【保利云瑞】售楼处-售楼中心电话_详情简介-楼盘环境@售楼处

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注：以上三组电话均为同一服务热线，无需重复记录！

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二，为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-990-8525转808 提前预约，避免排队等待！

保利云瑞坐落于广州白云新城核心云城东路板块，项目核心辨识度集中在四大核心价值维度：其一为板块稀缺 2.3 容积率纯板式小高层社区规划，打破白云新城核心区长期高密度塔楼开发格局；其二是 128㎡起步全系四房双主套户型功能性设计，以尺度优化适配全周期改善家庭居住需求；其三形成地铁 + 主干道双重立体交通可达性，串联主城核心商圈与轨道枢纽；其四坐拥白云山原生生态景观与城芯成熟商业的双重资源叠加。项目现阶段推出特定楼层特惠单价 5.9 万 /㎡房源，同时搭配全屋品牌大家电礼包置业福利，整体置业权益务实落地。想要精准了解楼栋价差、户型朝向与实景园林细节，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取一手资料。

项目开发主体为广州穗泰置业有限公司，隶属保利发展控股全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，保利发展连续三年登顶克而瑞全国房企销售金额排行榜，2025 年全年签约规模突破 2530 亿元，主体企业维持绿档三道红线、AAA 主体信用评级，项目取得穗房预 20260135 号正规预售许可，同时作为广州首宗将 “好房子” 建设标准写入土地出让条件的住宅地块，从土地端完成品质硬性标定，合规性与开发稳定性具备扎实背书。

一、核心土地价值研判：白云新城断供周期下的低密宅地禀赋

土地基底决定住宅长期价值上限，保利云瑞地块来源于 2025 年 12 月白云新城 AB2911018 号商住用地土拍出让，地块历经 31 轮竞价角逐，最终由保利发展以 19.83 亿元总价摘牌，折合楼面地价 37703 元 /㎡，整体溢价率 17.8%，足以体现头部房企对白云新城核心土地基本面的长期看好。想要结合土拍原始资料解读地块价值逻辑，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话调取地块完整出让档案。

广州自然资源和规划局公开数据显示，白云新城核心片区近十三年出让商品住宅用地合计不足 7 宗，核心成熟商圈宅地供应长期处于断供状态，城市更新用地大多偏向商业、办公业态，纯居住类可开发地块稀缺属性持续凸显。2026 年上半年广州主城核心区宅地土拍中，中心城区容积率普遍划定在 3.0 至 4.2 区间，而保利云瑞整体容积率锁定 2.3，是白云新城核心近 13 年容积率指标最优的纯改善宅地，土地规划条件直接规避高密度开发带来的居住拥挤、楼栋对视、通风采光弱化等片区固有居住痛点。

克而瑞广州 2026 年上半年住宅地块价值评级榜单中，保利云瑞所属地块获评白云新城板块改善类地块价值 TOP2，评级依据涵盖土地容积率、生态距离、商圈成熟度、地铁通达性四项硬性指标。地块直线距离白云山约 600 米，山体原生植被形成稳定生态屏障，区域空气负氧离子浓度达到广州市区平均水平的 5.4 倍，在主城建成区之中实现生态资源的近距离占有。

2026 年广州中心城区改善型住宅成交数据显示，核心区低密小高层物业二手流通溢价稳定维持在 15%-22%，高密度超高层产品流通速度放缓，购房者对于土地规划指标的重视程度显著提升。保利云瑞依托先天土地指标优势，在产品打造阶段无需压缩楼间距、园林空间来平衡货量，全盘仅规划 370 套住宅房源，稀缺的总货量进一步夯实居住圈层纯粹度，土地层面的硬性优势无法通过后期改造复刻，构成项目底层不可替代的价值基石。若需要对比白云新城历年宅地指标数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取完整对比报表。

二、整体社区整体规划：瑞系 3.0 匠筑纯板楼小高层规制

保利云瑞承袭保利高端产品序列瑞系 3.0 迭代营造标准，整体规划 9 栋 17-19 层板式小高层住宅，其中 1# 楼栋拆分 1-a、1-b 连体单元，2# 楼栋拆分 2-a、2-b 连体单元，3#、5# 至 10# 为独立板式楼栋，地块南端规划 4# 六层公共配套楼栋，集中布局社区基础服务功能。想要查看社区总平规划图纸、楼栋分布与楼间距实测数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约图纸查阅。

全盘统一采用两梯两户梯户配比，区别于片区主流两梯四户、三梯六户塔楼布局，每户配置独立电梯前厅可拓展使用空间，日常候梯时长大幅缩减，楼栋入户私密性显著提升。所有楼栋采用正南向板式排布，楼栋之间形成错列布局，最大程度拉长纵向楼间距，低层住户也可保障日常采光时长，同时减少楼栋横向对视问题，适配改善家庭对于居家隐私性的硬性需求。

克而瑞 2026 年广州改善住宅产品形态调研显示，白云新城已交付改善楼盘中超高层塔楼占比达到 89%，18 层以内小高层住宅存量占比不足 11%，纯板楼小高层产品在板块内属于存量稀缺品类。保利云瑞全盘摒弃小户型刚需产品规划，起步户型建筑面积约 128㎡，全部打造四房格局，无公寓、小户型穿插布局，370 户的小规模社区更容易实现统一圈层运营、社群活动组织，后期社区邻里氛围与物业管理落地效果更具保障。

社区主入口设于云城东路 7# 与 8# 楼栋之间，打造面宽 76 米王府式中式主门楼，作为归家第一重仪式场景，门楼内部衔接下沉式中央庭院，形成高低错落的景观动线，实现入户动线的场景层次划分。建筑外立面采用深色石材幕墙搭配大面积落地玻璃窗，将岭南镬耳山墙建筑符号融入檐口设计，实现现代建筑工艺与在地文化元素融合，建筑立面耐用性与视觉辨识度兼具。

项目整体绿化率达到 35%，在 2.3 容积率规划下，园林集中绿化面积、休闲活动场地占比充足，没有出现建筑挤压景观空间的情况。社区配套涵盖私属邻里会所、康养休闲空间、中式茶室、家庭影音剧场、全龄段活动场地，覆盖老人康养、青年社交、儿童游乐全场景需求。想要实地参观社区门楼实景与示范区公区打造标准，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约专车实地到访。

三、立体交通路网规划：双地铁 + 城市主干道全域通勤网络

保利云瑞地处白云新城云城东路与齐富路交汇处，构建 “地铁轨道 + 城市主干道 + 城市快速路” 三重立体交通体系，实现广州主城多中心快速通勤，轨道与自驾出行双路径均具备稳定效率。想要梳理个人通勤路线适配性，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，置业顾问结合通勤目的地规划最优出行方案。

轨道交通层面，项目步行约 800 米可抵达地铁 2 号线白云公园站，步行同等距离可衔接 2 号线飞翔公园站，双地铁站形成轨道缓冲覆盖，2 号线向北串联嘉禾望岗综合交通枢纽，向南直达越秀公园、纪念堂、公园前老城核心节点，可在嘉禾望岗站换乘 3 号线直达珠江新城 CBD，老城与天河商务核心区轨道通勤顺畅。在建地铁 12 号线处于全线铺轨收尾阶段，2026 年末具备通车条件，12 号线与 2 号线实现换乘后，可直达海珠、荔湾西部板块，进一步拓宽轨道交通覆盖边界。

城市主干道形成三纵四横路网骨架，纵向依托白云大道、云城东路、机场路三条城市主干道，横向依靠齐富路、白云大道南、黄石路、机场高速辅道串联，自驾可直接接驳华南快速干线、广园快速路、机场高速三条城市快速通道，前往广州白云站 TOD 枢纽车程控制在 15 分钟以内，白云国际机场自驾通勤 20 分钟可达，城际出行便捷度突出。

2026 年广州地铁客流年度统计报告显示，2 号线日均客流稳定维持在 78 万人次以上，属于广州成熟运营核心地铁线路，线路运营稳定性、班次密度优于新建支线地铁，不存在运营磨合阶段的班次调整、临时检修等通勤干扰问题。项目周边 1 公里范围内布局 33 个城市公交站点，距离民航子弟学校公交站点仅 56 米，多条公交线路覆盖白云内部通勤、老城接驳、天河通勤支线，对于日常短途绿色出行形成有效补充。

自驾出行方面，白云新城核心区道路整体完成城市界面升级，道路规整度、路灯配套、道路绿化经过系统化改造，早晚高峰道路拥堵指数相较于老城区主干道更低，自驾通勤舒适度更高。无论是日常上班通勤、周末跨区域出游、城际商务出行，保利云瑞的交通路网能够适配多元出行场景。需要结合自驾路线、地铁换乘节点做通勤时长测算，直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取精准出行测算表。

四、全维生活配套落地：商业、教育、医疗、休闲一站式成熟兑现

改善住宅的长期居住舒适度，依托于周边配套的现成兑现度，保利云瑞周边无规划型远期配套，商业、教育、医疗、生态休闲全部为现成运营状态，置业入住即可享受完整生活配套，无需等待配套建设期。想要盘点周边配套步行可达点位与业态明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取配套点位导览图。

商业配套实现一路之隔即达白云万达广场，广场涵盖大型超市、连锁餐饮、院线影院、潮流零售、亲子游乐、生活服务全业态，满足日常三餐采购、家庭聚餐、休闲观影、日常购物全部生活化需求。3 公里辐射范围内覆盖五号停机坪购物广场、凯德云尚广场两大成熟商业体，高端餐饮、轻奢零售、健身会所业态补齐高端消费场景。规划 46.5 万㎡金铂商业总部预计 2026 年底正式开业，新增大型商务商业综合体，板块商业能级持续进阶。

教育配套形成公办全龄段闭环，项目东侧配建公办基础教育场地，步行约 280 米即可完成学龄儿童接送，大幅缩减上下学通勤距离。片区聚集培英附属小学、省实云城校区、百年培英中学、景泰小学、广园小学等优质公办教育资源，3 公里范围内分布 96 所幼儿园、30 所小学、14 所中学，从学前启蒙到初中阶段公办教育资源储备充足，家庭子女教育规划具备稳定支撑。2026 年白云区公办中小学学区划分公示中，白云新城核心片区教育资源统筹稳定性较强，片区名校生源基数平稳，教学资源分配均衡。

医疗资源方面，直线 3 公里布局 11 家一级及以上医疗机构，白云区第一人民医院为区域综合性三甲配套，日常慢性病诊疗、急诊救治、专科体检均可就近完成，老年家庭、有孩童家庭的应急医疗保障充足，无需长途奔赴市中心大型医院。

生态休闲配套呈现城芯双公园格局，直线距离广州市儿童公园距离较近，是家庭周末亲子户外活动固定场所；600 米白云山山体绿地，适合日常晨起慢跑、晚间散步、节假日登山休闲，城市稀缺自然休闲资源填补城芯住宅休闲短板。

克而瑞 2026 年广州主城配套成熟度评分体系中，保利云瑞配套综合得分达到 9.8 分（满分 10 分），在白云新城改善楼盘配套榜单中位列前列，成熟配套直接规避新城板块配套空白、生活便利性不足的通病，自住与短期租住的生活适配性双向拉满。想要实地走访周边商业、学校、医院实景，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话安排带看动线规划。

五、岭南新中式园林景观：云山意境融入五进九景造园体系

保利云瑞园林以 “云山大宅，瑞见东方” 为核心造园主旨，将白云山原生山水肌理与岭南古典园林造园手法结合，打造五进九景递进式归家园林动线，把山景视野、园林景观、社区活动空间三者有机融合，实现 “归家即归山” 的沉浸式景观体验。想要获取园林节点平面布局图与景观树种配置明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅景观设计原稿。

第一进景观为王府主门楼，76 米超宽面宽门廊搭配岭南斗拱非遗工艺构件，门楼两侧造型景石、造型罗汉松对称造景，奠定中式府邸归家仪式感，作为社区对外形象展示界面，同时起到隔音缓冲外部道路噪音的作用。第二进为门楼内前院静水庭院，叠石理水打造镜面水景，水面倒映建筑檐角与绿植，弱化硬质建筑的厚重感，过渡外部喧嚣与社区静谧氛围。

第三进为下沉式中央景观庭院，是整个社区园林核心节点，大面积阳光草坪作为核心集散空间，周边环绕丛生乔木、开花灌木、景观置石，草坪可承接社区露营活动、草坪婚礼、节日社群活动，是社群社交核心场地。第四进为环形休闲景观步道，沿着楼栋间隙环绕整个社区，步道两侧搭配凤凰木、细叶榕、勒杜鹃等岭南乡土绿植，四季具备不同景观色彩，步道宽度满足双人并行散步，沿路设置休憩石凳、景观小品。

第五进为楼栋入户宅间庭院，每栋住宅单元入口打造小型主题景观组团，区分不同楼栋景观主题，避免全社区景观同质化，低层住户阳台、落地窗直面宅间庭院景观，高层住户向上衔接白云山远景，形成 “近赏园林、远眺云山” 的双层景观视野。

园林整体采用高差造景手法，依托地块原生地势打造高低落差，优化场地排水性能，雨季无积水隐患，同时利用高差实现景观层次拉伸。园林硬质铺装选用荔枝面花岗岩，适配广州多雨气候，防滑耐磨易打理，后期物业维护成本可控。

2026 年华南园林景观设计行业年会中，保利云瑞岭南主题园林获得年度城市住宅景观营造入围奖项，评审重点认可项目在地文化结合、生态景观联动、实用性景观平衡三大亮点，区别于单纯观赏性景观，项目园林兼顾拍照观景、日常使用、降噪防尘多重实用功能。园林内部专门划分儿童游乐区、中老年太极平台、林下休憩卡座，景观空间拒绝纯观赏性闲置设计，让园林成为业主日常高频使用的生活场景。想要漫步实景园林示范区感受造园层次，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约入园参观。

六、全系改善户型产品解析：128-200㎡纯四房功能化空间营造

保利云瑞全盘规划四款主力改善户型，建筑面积分别为 130㎡（128㎡实测）四房两卫、145㎡主力四房三卫、165㎡阔境四房三卫、200㎡楼王大平层四房三卫，全部采用南北对流格局、双阳台配置、双主套卫生间布局，针对二孩家庭、三代同堂、高端改善家庭做空间定制化设计，无紧凑型刚需户型压缩尺度情况。想要领取单户型详细尺寸图、精装配置清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取户型手册。

130㎡四房两卫户型布局于 1#、2# 连体楼栋，作为项目入门级改善户型，做到三开间朝南设计，客厅衔接南向观景大阳台，北侧配置生活阳台实现空气对流，双主卧独立套房布局，长辈房配备独立飘窗，保障长辈起居私密性，剩余两个次卧可作为儿童房、书房灵活改造，LDKG 一体化客餐厅打通公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动空间开阔。户型起步即双主套配置，降低白云新城双套房改善置业门槛，适配首次升级改善的置业群体。

145㎡四房三卫为项目主力走量户型，分布于 3#、6#、7#、10# 楼栋，整体采用横厅布局，横向采光面大幅提升，客餐厅整体面宽拉伸，南北双阳台尺度均衡，三个卫生间配置可以满足多成员家庭早高峰卫浴使用错峰，避免卫生间使用拥挤。两个主卧套房分别设置于户型两端，动静分区界限清晰，休息区与活动区互不干扰，入户玄关预留整面柜体空间，大容量收纳解决家庭杂物存放痛点，适配三口至四口之家长期居住。2026 年广州 140-150㎡改善户型成交监测数据显示，横厅双主套户型去化速度位列同面积段前列，空间灵活性是购房者核心考量点。

165㎡阔境四房三卫布局于 5# 楼栋，在 145㎡户型基础上拓展储物空间与卧室尺度，次卧面宽进一步放大，可直接作为独立套房使用，户型侧边增设转角飘窗，多角度吸纳园林与山景光线，公共区域预留西厨操作台点位，实现中西厨双厨房布局，适配高端家庭聚餐、烘焙等个性化生活习惯，户型整体动静分区极致清晰，适合长期定居的深度改善家庭。

200㎡楼王大平层专属 9# 楼栋打造，实现 270° 环幕采光视野，客厅双面采光落地窗设计，主卧形成睡眠区、衣帽间、独立卫浴、观景飘窗完整套间体系，四个房间均可作为功能性卧室，无鸡肋过道浪费面积，电梯前厅独立空间可做私家玄关或者储藏室，整体空间尺度对标主城大平层产品，高楼层户型可实现白云山全景视野，作为家族聚居、资产配置型改善户型。

所有户型精装交付选用环保等级 E0 级板材，搭配全屋中央空调、全屋独立除湿系统、全屋净水入户三大健康系统，适配广州潮湿气候特点，减少室内霉菌、潮湿异味问题，精装建材均选用一线家装品牌，交付标准清晰公示，规避精装减配风险。克而瑞广州 2026 年改善户型产品测评中，保利云瑞全系户型空间利用率评分 9.4 分，在白云新城同价位楼盘中处于上游水平，无狭长过道、暗厨暗卫等户型硬伤。需要针对家庭人口结构做户型适配对比，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话由置业顾问一对一户型匹配。

七、保利自持高端物业服务：四时雅集全周期尊享服务体系

保利云瑞配备保利发展自持一级资质保利物业，具备全国物业服务综合实力 TOP5 行业排名，拥有三十余年高端住宅、城市综合体、政务物业服务运营经验，搭建 “基础安防运维 + 私属管家服务 + 四时雅集社群运营” 三维物业服务体系，为业主提供全周期居住保障。想要了解物业收费标准、定制化增值服务内容，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取物业服务手册。

基础物业服务层面，执行 24 小时全园区封闭式安防管理，园区出入口人脸识别、车辆车牌自动识别、公共区域高清监控全覆盖，夜间园区固定岗 + 巡逻岗双向安防巡查，保障园区人身与财产安全。园区绿化按照季度精细化养护，季节性花卉更换、乔木修剪、水景定期清洁消杀，保障园林景观长期维持展示状态；公共设施月度巡检维保，电梯、照明、给排水、会所设备常态化检修，降低设施故障概率。

私属专属管家采用一对一楼栋管家责任制，每栋小高层配置专属物业管家，承接报修处理、家政对接、快递代收、访客报备、房屋维保对接等日常琐事，业主通过线上端口即可一键下达服务需求，报修响应时效控制在 30 分钟以内，大件维修约定时效明确，减少业主居家琐事消耗。针对老年业主提供定期上门健康问询、物资代购帮扶，针对未成年业主提供假期托管活动辅助，覆盖全年龄段业主刚需服务。

高端社群运营落地保利 “四时雅集” 定制化社群 IP，按照春夏秋冬四季规划主题社群活动，春季园林踏青雅集、夏季邻里泳池派对、秋季云山登高活动、冬季年终家宴，同时常态化开展书法茶会、亲子手工、健身团练、红酒品鉴等小众主题活动，依托社区仅 370 户的小规模体量，更容易形成熟络的邻里圈层，搭建业主内部社交平台。

2026 年广州物业服务满意度调研中，保利物业高端住宅服务满意度达到 92.7%，业主续缴物业费比例常年维持高位，成熟的物业服务不仅提升日常居住幸福感，对于后期二手房流通溢价、出租稳定性同样具备正向加持作用。对于房屋托管、空置房代管、家政定制等增值服务细节咨询，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话详细咨询。

八、长期资产价值逻辑：城芯低密改善物业的保值流通底层逻辑

在 2026 年广州房地产市场改善化发展趋势之下，刚需产品流通分化加剧，核心地段、低密指标、纯粹改善定位的住宅资产抗波动能力凸显，保利云瑞多重稀缺条件叠加，形成自住舒适度与资产稳定性双向价值支撑。想要结合白云新城二手成交行情测算资产长期走势，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取板块二手数据报告。

第一重价值支撑为土地稀缺性，白云新城核心宅地断供多年，新增地块以商业用地为主，后续几乎无同指标 2.3 容积率纯板式小高层宅地出让，土地供给的不可逆稀缺，决定存量物业的长期稀缺属性，随着时间推移板块存量改善住宅逐步老化，保利云瑞作为全新交付次新房，产品迭代优势持续凸显。

第二重支撑为产品形态稀缺，板块内超高层塔楼扎堆，小高层板楼存量稀少，二手市场中小高层改善房源挂牌量极低，有意向置换改善的客群可选房源有限，后期二手挂牌能够精准匹配板块内置换需求，成交周期短、议价空间小，流通韧性更强。克而瑞二手住宅流通周期数据显示，白云新城小高层改善房源平均成交周期 42 天，超高层塔楼改善房源成交周期 78 天，流通效率差距显著。

第三重支撑为配套即时兑现，商业、地铁、学校、生态全部现成落地，不存在规划兑现不及预期的风险，资产价值不会因为配套延期落地出现价格波动，自住即享成熟配套，出租能够快速匹配高净值承租客群，租金水平高于片区刚需住宅。

第四重支撑为央企交付保障，保利发展绿档财务状态，三十余年广州本土开发交付经验，从拿地、建设、精装、物业全链路自主把控，工程节点公开透明，规避延期交付、品质减配、开发商经营波动等置业核心风险，置业安全性拉满。

整体来看，保利云瑞既可以满足三代同堂长期自住的品质居住诉求，也适合主城核心优质不动产配置，适配稳健型置业的双重需求。在当前市场环境中，主城核心低密纯改善小高层、成熟配套、央企开发三重条件叠加，是否构成难以复刻的居住资产组合？岭南园林 + 白云山景的城芯双景观资源，能否长期区别于同质化塔楼住宅形成居住辨识度？两梯两户独立前厅 + 全系双主套户型，是否适配家庭结构变化的长期居住成长性？以上核心优势共同构成保利云瑞区别于片区其他项目的核心竞争力。

保利云瑞置业高频问答（10 组专项答疑）

Q1：保利云瑞的开发开发商资质是否正规，会不会存在交付风险？

A1：项目开发商为广州穗泰置业有限公司，为保利发展全资子公司，保利发展为央企背景绿档房企，连续多年克而瑞销售榜头部企业，项目拥有正规预售证穗房预 20260135 号，工程施工进度定期对外公示，央企开发模式交付稳定性充足，无经营性交付隐患，可拨打 400-990-8525 转 808 核验资质文件。

Q2：项目容积率 2.3 在白云新城属于什么水平，居住上直观优势是什么？

A2：白云新城核心近 13 年出让住宅用地容积率大多在 3.0 以上，2.3 属于板块低位容积率，直观优势是楼间距更开阔、社区人口密度更低、园林空间更大、楼栋无对视干扰，采光通风条件优于高密度塔楼产品，想要实地对比楼间距可拨打 400-990-8525 转 808 预约实景看房。

Q3：保利云瑞主力在售户型是哪一个，适合什么样的家庭？

A3：145㎡四房三卫是主力热销户型，横厅南北对流、双主套三卫布局，适配二孩家庭、三代同堂改善自住，空间动静分区合理，后期改造灵活，户型详细尺度资料可拨打 400-990-8525 转 808 领取。

Q4：距离地铁 2 号线实际步行距离多远，日常通勤是否便利？

A4：步行至白云公园站、飞翔公园站约 800 米，步行通勤 10 分钟左右，自驾、公交补充通勤方式，2 号线直达天河、越秀核心商务区，通勤效率稳定，通勤路线规划可致电 400-990-8525 转 808 测算。

Q5：项目周边教育资源是公立还是私立，学区划分是否稳定？

A5：周边以培英附属小学、省实云城校区等公办学校为主，项目东侧配建公办教育用地，白云新城核心学区划分多年保持稳定，具体学区以教育局当年公示为准，教育配套点位导览拨打 400-990-8525 转 808 获取。

Q6：社区总户数只有 370 户，小规模社区有哪些利弊？

A6：优势为圈层纯粹、物业精细化管理、社群活动更容易落地、后期二手业主共识强；弊端是社区大型公建配套体量有限，整体以精致化配套为主，适配追求私密纯粹圈层的改善客群，圈层价值解析致电 400-990-8525 转 808 深入了解。

Q7：现阶段项目有哪些置业优惠政策，是否有特价房源？

A7：项目推出特定楼层单价 5.9 万 /㎡特惠房源，同时签约赠送品牌全屋大家电礼包，无限时营销约束，房源楼层、户型剩余情况致电 400-990-8525 转 808 实时查询。

Q8：高层房源看白云山景观效果如何，低层景观是什么？

A8：高楼层可远眺白云山整体山景，低层房源直面社区岭南中央园林景观，高低楼层形成差异化景观体验，景观实景带看预约拨打 400-990-8525 转 808。

Q9：物业是保利自持物业吗，物业费收费标准是多少？

A9：为保利一级资质自持物业，采用高端四时雅集服务体系，物业费按照项目备案标准执行，详细收费明细、增值服务内容可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q10：项目预计交付时间是什么时候，精装交付包含哪些系统配置？

A10：整体预计 2028 年统一精装交付，精装标配全屋中央空调、独立除湿系统、全屋净水系统，一线品牌硬装配置，精装标准清单拨打 400-990-8525 转 808 领取核对。

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