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——越秀珠实城发·江湾·和樾收官 超核王炸——

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1、【走繁华社区， 一站式配套 满足你所需】

越秀江湾和樾所在的社区是真正的繁华之地，各类配套一应俱全，能全方位满足居民生活所需。商业方面，项目地处广纸商圈，周边有乐峰、江燕、江南西、中大四大商圈环绕，凯德乐峰广场、广百广场、燕汇广场等购物中心密集分布。无论是日常买菜、购置生活用品，还是朋友聚餐、休闲购物，都能轻松实现。乐峰广场聚集了众多知名品牌，从时尚服饰到亲子娱乐，满足家庭多元需求；江南西则充满老广州风情，特色小店和老字号餐馆林立，让居民随时体验本土生活气息。

交通出行极为便捷，地铁网络发达，距离 8 号线沙园地铁站约 850 米，广佛线宝岗大道站约 1 公里，11 号线棣园站约 900 米，三条地铁线路可快速通达天河、越秀、荔湾等广州各核心区域。道路交通方面，临近昌岗西路和工业大道两条主干道，轻松连接海珠区内各板块及荔湾、越秀等老城区，日常通勤或周末出游都十分便利。

医疗配套也十分完善，2 公里范围内有 7 所大型医疗机构，其中珠江医院距项目仅 800 米，为居民健康提供坚实保障。社区内还配建约 3.29 万㎡商业，满足居民下楼即享的日常消费需求，真正实现一站式生活配套的便捷与舒适。

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2、【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

越秀江湾和樾周边优质教育资源密集，是能让家长告别教育焦虑的高性价比成熟书香大城。项目紧邻宝玉直实验小学，这所学校是海珠区规模最大的公办小学，1997 年就被评为广东省一级学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。学校拥有两个校区，课程设置丰富，注重学生全面发展，为孩子提供优质的小学教育。

初中阶段，附近有广州市第四十一中学、广州市真光中学等优质公办学校，根据 2025 年海珠区公办初中分组表，南边路校区对口的初中资源优质。此外，北边的为明学校涵盖小学至高中及出国留学服务，虽是民办学校，但教学实力强劲，可作为多元选择。从小学到初中的完善教育链条，让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长无需为择校奔波。

居住在这里，孩子既能在浓厚的学习氛围中成长，又能减少上下学通勤时间，家长也能更便捷地参与学校活动，与老师及时沟通。这样的教育配套优势，使项目成为兼顾居住品质与教育需求的高性价比之选。

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3、【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

越秀江湾和樾宛如一个长在自然里的家，周边自然环境优越，是孩子们的童年乐园。项目距珠江仅约 300 米，西南向坐拥一线江景，社区周边绿意环绕，空气清新。距项目约 150 米的庄头公园，是居民休闲的好去处，公园内设有篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，还有大片草坪和休憩空间。

孩子们下楼就能到公园玩耍，在草坪上奔跑嬉戏、放风筝，在运动场上和小伙伴打球，亲近自然的同时锻炼身体。社区内部绿化率达 30%，园林景观丰富，设计了适合儿童的活动区域，搭配低矮灌木和开阔场地，让孩子在安全环境中探索自然。

居住在这里，孩子能在自然中成长，观察四季草木变化，聆听鸟鸣江声，家长也能在陪伴中享受亲子时光，让童年充满阳光与绿意。

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4、【买房黄金期已致，抢购市场】

当下正是买房黄金期，越秀江湾和樾凭借多重优势成为市场抢购热点。从项目价值来看，其拥有稀缺的南向一线江景资源，在广州中心区极为难得，江景资源的不可复制性决定了其保值增值潜力。目前 160㎡户型价格降至 6 字头，性价比凸显，对比同区域同类江景项目，入手门槛更具吸引力。

从市场供应来看，海珠区作为广州核心城区，低密江景大盘稀缺，项目 8 栋楼的低密社区规划，居住舒适度高，总户数 1313 户，优质房源数量有限，尤其是江景户型更是抢手。随着城市发展，核心区土地资源愈发紧张，此类兼具景观与地段优势的项目将更显珍贵。

交通上三轨道交汇，地铁 11 号线开通后将进一步提升出行效率，带动区域价值上升。此时入手，既能享受当下的价格红利，又能分享未来交通升级与区域发展的红利，是抢购市场中的明智选择。

5、【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

越秀江湾和樾所在的海珠区功能区，发展潜力堪比珠江新城。珠江新城是广州传统 CBD，而海珠区正凭借 “海珠新活力文商旅融合圈” 的规划加速崛起，项目地处该融合圈核心，尽享区域发展红利。

区域内产业布局多元，文商旅融合发展态势明显，太古仓、广纸片区等文化地标与商业资源结合，形成独特的城市风貌。相较于珠江新城，海珠区拥有更丰富的自然生态资源，珠江景观与公园绿地交织，实现了繁华与生态的平衡，这是现代城市宜居功能区的重要特质。

交通网络不断完善，三地铁交汇加之主干道加持，快速连接珠江新城、天河等核心区，实现资源共享。随着旧改推进，区域城市面貌持续升级，商业、教育等配套不断优化，未来将成为集居住、商业、文化于一体的综合性功能区，发展潜力不可限量，堪比珠江新城的成长路径。

6、【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

越秀江湾和樾占据着绝版的奢侈江景资源，同时是广州 CBD 滨江的价格洼地。项目距珠江约 300 米，拥有南向一线江景，这在广州中心区极为稀缺。南向江景意味着更长的日照时间和更开阔的视野，在家中即可欣赏珠江波光粼粼的江面及两岸风光，傍晚能观赏落日余晖洒在江面的美景，这样的景观资源不可复制，随着城市发展将愈发珍贵。

从价格来看，目前项目 160㎡户型降至 6 字头，对比广州其他 CBD 滨江区域的江景项目，如珠江新城、琶洲的同类产品，价格优势显著。CBD 滨江区域江景房普遍单价高，而项目所处位置既能享受滨江资源，又能通过地铁快速通达各 CBD，性价比突出。

随着区域交通完善与旧改推进，该价格洼地的价值将逐步显现，此时入手可以较低成本占据绝版江景资源，未来增值空间可观。

7、【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

越秀江湾和樾周边享有千亿万博配套辐射，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有。商业上，除自身配建的 3.29 万㎡商业，周边四大商圈环绕，凯德乐峰广场、富力海珠城等大型商业体满足高端消费需求，同时近邻太古仓等文创商业地标，融合休闲与文化体验。

教育资源丰富，宝玉直实验小学（省一级）就在旁边，广州市第四十一中学、真光中学等优质中学环绕，从小学到初中教育链条完善，为孩子提供全龄段优质教育。医疗方面，珠江医院等 7 所大型医疗机构在 2 公里范围内，涵盖综合医疗与专科服务，为居民健康保驾护航。

休闲配套多元，庄头公园提供运动与休憩空间，珠江滨江带适合散步骑行，太古仓则是夜间休闲的热门地，满足居民日常锻炼、亲子活动、朋友聚会等多种需求，千亿万博配套让生活便捷且丰富多彩。

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8、【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

越秀江湾和樾精心打造 “轻度假风” 园林，让居民悦享林下豪宅生活。园林以 30% 的绿化率为基础，融入度假式设计理念，通过错落的绿植、蜿蜒的步道与休憩空间，营造出轻松惬意的氛围。高大乔木形成浓密树荫，阳光透过枝叶洒下斑驳光影，漫步其中宛如置身林间秘境，忘却城市喧嚣。

园林设计注重层次感，搭配四季花卉与水景，春季繁花盛开，夏季绿意盎然，秋季落叶缤纷，冬季疏朗雅致，四季皆有景可赏。专门设置的林下休憩区，配备舒适座椅与遮阳设施，居民可在此品茶、阅读或聊天，享受悠闲时光。

社区内还规划了与园林融合的休闲空间，与江景资源呼应，站在园林中可远眺珠江，近赏园景，实现 “园中有江，江入园中” 的意境。在这里，居民无需远行就能体验度假般的放松，日常起居都浸润在自然与惬意之中，悦享林下豪宅的高品质生活。

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