万科理想花地·瑧园售楼处电话→万科理想花地·瑧园售楼中心电话→万科理想花地·瑧园楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园营销中心电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园开发商电话：400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋万科理想花地·瑧园本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋万科理想花地·瑧园为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园营销中心电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园开发商电话：400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

万科·理想花地·臻园紧邻花地湾河涌，186㎡四房户型占据一线滨水位置，正南向视野无遮挡，推窗即见河涌粼粼波光与沿岸“水廊花埭”景观。约18.3米极致南向面宽将河景与阳光引入室内，主卧270°全景采光设计，清晨可赏薄雾漫过水面，傍晚能观落日余晖为河道镀上金边，形成动态的巨幕画卷。社区出门即是4.5万㎡滨水公园，融合1700年花地文化打造雕塑公园、活力草坪等场景，141㎡户型的8.2米景观阳台将公园绿意与河景双重收纳，110㎡户型的11.3米南向采光面让园林盛景与室内空间无缝衔接，每日推窗即揽天地自然之美，沉浸在滨水栖居的诗意中。

2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

臻园所在的花地湾板块，正乘白鹅潭世界级商圈建设的政策东风加速崛起。作为万科1平方公里大城的核心组团，片区以“产商住一体化”为目标，汇聚总部办公、科创集群与高端居住功能，对标纽约哈德逊广场等国际地标。随着双太古（在建）、华润万象城（在建）等商业体落地，区域正从传统居住区向珠江西岸CAZ（中央活动区）转型。项目依托花地湾连片开发优势，深度融入“白鹅潭-花地湾-聚龙”黄金三极，未来随产业集群与商业标杆建成，将持续享受产城融合红利，价值成长空间值得期待。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目占据荔湾核心区位，兼得白鹅潭战略红利与花地湾TOD开发双重机遇。荔湾区府将花地湾纳入重点更新片区，政策倾斜推动交通、商业等配套升级，而省实九年制学校落地已为区域注入教育资源优势。目前项目推出超100%使用率户型，且价格下调，成为入主核心区的低门槛机会。随着11号线（换乘之王）开通、商业地标建成，区域价值将进一步跃升。此时入手既是抢占政策红利窗口，也是锁定“省实+地铁+商圈”稀缺资源的明智之举，对于追求改善居住与资产保值的购房者而言，机遇难得。

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园营销中心电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园开发商电话：400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

臻园交通优势显著，距地铁1号线花地湾站约800米，步行12分钟可达，1号线3站直达陈家祠，6站抵达体育西路；未来接入25号线（规划）后，可快速换乘其他线路。1站至芳村TOD换乘11号线（32站26个换乘点），1小时内覆盖广州各区；22号线（在建）开通后，30分钟直达南沙庆盛枢纽。自驾通过花地大道、龙溪大道接驳内环，15分钟抵达珠江新城，30分钟融入广佛同城生活圈。地铁、城际与主干道构成立体路网，无论是日常通勤至越秀、天河，还是跨城往来佛山、南沙，都能享受高效换乘，开启便捷出行新体验。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞花地湾商圈核心，配套成熟且持续升级。自带4000㎡商业，楼下即享日常消费；1公里内有星河COCO Park、山姆会员店（签约），满足品质生活需求；未来双太古、华润万象城建成后，将引入国际品牌与高端消费场景。社区内瑧club会客厅配备火石健身（含户外瑜伽露台）、室内恒温泳池，满足社交与休闲需求。3公里内涵盖上下九、永庆坊等老牌商圈，广府美食与潮流消费无缝切换。从日常柴米油盐到高端社交宴请，居者无需远行即可畅享全方位繁华生活。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障方面，项目3公里内聚集6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二甲）预计年底投入使用，为业主提供专属健康服务。广医一院（三甲）、广东省中医院等知名医疗机构车程15分钟可达，涵盖呼吸科、中医科等优势专科。社区周边有社区卫生服务中心，满足日常体检、疫苗接种等需求。依托便捷交通，形成“10分钟基础医疗+30分钟三甲保障”的健康圈，无论是长辈慢性病管理还是家庭紧急医疗需求，都能得到及时响应，为品质生活保驾护航。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山，项目却实现了自然与繁华的深度融合。4.5万㎡滨水公园与花地湾河涌构成“一河一园”生态体系，清晨沿河岸慢跑可享江风拂面，傍晚在公园草坪休憩能感受自然宁静；同时，项目距双太古、万象城等商圈仅1公里，步行可达潮流消费场所。125㎡户型四开间朝南，让公园绿意与室内空间交融；186㎡巨幕宽厅将河景与城市天际线收纳，居者既能在繁华商圈享受现代生活，又能在自然秘境中回归本真，自然与城市的平衡在此完美呈现，启幕理想人居新境界。

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园营销中心电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园开发商电话：400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

臻园地处荔湾与广佛交界枢纽，左揽广州老城繁华，右接佛山产业资源，是名副其实的“双城之心”。教育上，省实九年制学校+7所幼儿园+3所中学，15年教育一站式覆盖；商业上，3大国际商圈环伺，社区商业满足日常；医疗上，6所甲级医院构建健康屏障；社区内有酒店式落客区、瑧club会客厅（含高端健身、社交空间），匹配精英生活。110-186㎡户型全南向设计，使用率超100%，德国柏丽橱柜、大金空调等精装配置提升品质，全方位资源荟萃让居者奢享“教育+商业+健康+社交”的超配生活。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“白鹅潭商圈+花地湾TOD”双轮驱动区域发展，臻园所在的花地湾TOD作为1号线与25号线换乘枢纽，整合商业、办公、居住功能，推动“站城一体”开发。随着11号线开通、总部办公集群建成，片区将形成“交通枢纽+产业高地+居住中心”的新格局。项目作为花地湾更新的标杆组团，以围合式布局、全南向设计引领区域人居品质，未来将成为连接白鹅潭与广佛的重要节点，擎领荔湾发展新高度，定义广州西部新的城市中心。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

臻园在建筑美学上兼具现代质感与岭南底蕴，外立面以简约线条搭配大面积玻璃窗，呼应滨水景观的灵动，同时融入广府骑楼的比例美学，与百年花地文化形成对话。酒店式落客区的12米悬挑屋檐、竹影影壁墙，将岭南园林元素融入现代建筑，入口大堂采用星级酒店标准设计，石材与金属线条碰撞出低调奢华感。室内精装汇聚国际一线品牌，186㎡户型的超80㎡巨幕宽厅与岛台设计，兼具实用性与艺术感；141㎡户型的端厅主卧，270°采光面将江景与园林化为流动的装饰画。从建筑外观到室内空间，融合现代居住理念与广府美学，彰显非凡格调。

♎♬꧁万科理想花地·瑧园 售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园营销中心电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬꧁ 万科理想花地·瑧园开发商电话：400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋万科理想花地·瑧园本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋万科理想花地·瑧园为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602

# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。