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越秀星汇城TOD

【售楼中心】

售楼处VIPline☎：400-0098-525转999【贵宾热线】☎

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项目已开放样板房，请预约参观。

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星汇城这个盘值得买吗？有什么要避坑的？今天给大家客观中立地分析一波。

学校：公立广外知识城实验小学(南校区)，初中方面大概率读玉岩实验学校，全称广州黄埔区镇龙玉岩实验中学

地铁：14号线、21号线镇龙站，小区门口就是地铁站

热卖户型及价格：84方西南、西北向三房一卫205万以内，89方东北向三房两卫220万以内，92方西北、东北向三房两卫230万以内，95和97方东南、西南向三房两卫250万以内，122方西南向四房两卫310万以内

交楼时间：目前在售的分别有3栋（24栋，33栋和35栋）。24栋，户型为建面95方，122方预计2024年8月交楼；33栋，户型为建面92方，97方预计2024年12月30号交楼；35栋，户型为建面84-89方预计2024年9月交楼

优势

① 小区门口就是地铁14号线和21号线镇龙站，真正的地铁上盖。

② 公立广外知识城实验小学（南校区），贴牌名校，只能说师资会逐渐完善，学校就在家门口，上学方便，基本上都是业主生源，保证下限不会太低。

③ 不到200万就可以上车三房，算是广州限购区内门槛最低的地铁盘了。

劣势：

①周边配套目前较为匮乏，是黄埔和增城交界的一个孤盘

②新白广轻轨、广汕路和地铁车辆停靠段等，噪音和粉尘等影响，但属于大部分可接受范围内

③对面是广州市第二老人院，在售楼部的位置可以看到，属于高品质的疗养院，部分客户较为介意

地铁

星汇城是地铁上盖的楼盘，小区门口就是21号线镇龙站，而且是快线站，通往市区还算便利，从镇龙到员村地铁最快只需36分钟，虽然每天要掐点坐快线，但是胜在去地铁的路程比较短，不用风吹日晒。

星汇城一共有36栋，呈棋盘式分布，非传统的围合式中心大花园布局，但是楼间距足够宽，南北楼距80-100m，小区被切割成多个精致的小花园，各有特色。

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