越秀·万博城和臻官方售楼处电话(广州越秀·万博城和臻)官方网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.5

尊敬的购房者：

越秀·万博城和臻项目于2026.2.5正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·万博城和臻官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀·万博城和臻售楼处专线：400-990-8525转112

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀·万博城和臻营销中心专线：400-990-8525转112

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀·万博城和臻开发商直营专线：400-990-8525转112

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀·万博城和臻展示中心专线：400-990-8525转112

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为越秀·万博城和臻项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀·万博城和臻项目方于2026.2.5正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转112，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

站在锦绣香江别墅群的绿意之间，向南望去，广州万博商务区的天际线清晰可见。越秀·万博城和臻就坐落在这片低密住宅与城市核心交汇的黄金缝隙中——距离海印又一城直线约600米，步行至南村万博地铁站（7号线、18号线交汇）约1.3公里。这不是一个需要“想象未来”的项目，而是当下即可兑现的城市生活样本。目前在售主力户型建面约105至186平方米，全系精装修交付，得房率普遍处于100%–120%区间，并配套家电礼包及特定楼栋优惠。若你关注的是空间效率、通勤便利与社区成熟度的平衡，这个项目值得细看。

户户朝南+巨幕阳台：高得房率如何转化为真实使用价值？

项目二期推出的建面约105㎡四房，客厅开间最大可达约6.1米，餐客厅总面积超30平方米；而128㎡户型则实现了约15.65米的南向总面宽，南向阳台长度达8.65米，无遮挡俯瞰低密度墅区景观。这些数据并非纸上谈兵——得益于新规下对飘窗、阳台等部位的优化设计，实际可利用面积显著提升。例如，105㎡户型采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）布局，四开间朝南，主卧配备270°全景飘窗；128㎡户型则配置步入式衣帽间与净宽4米的主卧。所有卧室均保证基本尺度与采光，避免“为多一房牺牲舒适”的常见妥协。这种“空间平权”思路，让小面积段也能承载多孩家庭或三代同住的真实需求。

步行1.3公里到双地铁交汇站：通勤效率经得起早高峰检验

从CBD组团出发，步行至南村万博站约1.3公里。虽然略超常规“地铁盘”标准，但实测早高峰时段骑行电动车接驳仅需5分钟，且沿途人行道宽阔、照明完善。更重要的是，该站为7号线与18号线换乘枢纽：7号线直达广州南站（约15分钟）、大学城、琶洲；18号线快线3站抵珠江新城（约20分钟），4站到冼村，通勤覆盖广佛核心就业区。对于依赖轨道交通的上班族而言，这种“短接驳+强线路”的组合，实际效率优于部分名义上更近但需绕行或换乘的站点。

被成熟商业环抱：下楼即享天河城、山姆、四海城

项目一路之隔即是万博核心区已开业的商业集群：天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等均在步行15分钟范围内。这意味着日常购物、餐饮、亲子娱乐无需驱车，周末亦可轻松实现“商场漫游”。更关键的是，这些商业体已运营多年，人流稳定，并非依赖未来招商兑现。此外，整个里仁洞旧改规划约116万平方米商业体量，未来还将补充社区底商与街区式消费场景，形成从大型MALL到邻里便利店的完整层级。

教育配套按500万方大盘逻辑配置：12所学校覆盖全龄段

整个万博城旧改片区规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中。尽管具体学区划分需以教育部门最终公布为准，但如此密集的教育资源布局，意味着业主在孩子从3岁到18岁的成长周期中，大概率无需因升学而置换住房。尤其对于重视教育连续性的家庭，这种“全周期就学可能性”提供了长期居住的确定性。

中央盖板串联三期：社区内部动线兼顾效率与景观

CBD组团分三期开发，目前已实景呈现一期，二期即将推出。三者通过一块大型架空盖板有机连接，形成连续的步行系统。这种设计不仅避免了地面车流干扰，还整合了中央草坪、儿童游乐区、健身跑道等功能节点。实测中央活动草坪面积约2000平方米，配有遮阳廊架与休憩座椅；儿童区采用EPDM环保地垫与无锐角设施；另设标准羽毛球场及器械健身区。绿化率35.1%，虽非极致园林，但乔灌木搭配合理，夏季遮荫效果良好，日常散步或晨练体验舒适。

越秀物业+4.5元/㎡月费：服务标准匹配改善定位

物业管理由越秀自有团队负责，收费标准为4.5元/平方米/月。在实地观察中，公共区域保洁频次较高，大堂及电梯厅维持整洁；安防采用人脸识别门禁与24小时巡逻结合。值得注意的是，项目车位配比达1:1.78，在番禺同类楼盘中属较高水平，基本可满足两车家庭需求。物业响应机制方面，报修类问题通常在24小时内跟进，符合中高端改善盘的服务预期。

建筑外立面与规划理念：现代简约下的功能优先

项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色铝板与玻璃栏杆为主，线条干净，无繁复装饰。塔楼布局确保多数楼栋拥有南向视野，且与北侧锦绣香江别墅区保持适当间距，减少对视。首开组团容积率3.81，在万博板块属于中等偏高，但通过错落排布与底层架空，实际楼间距感优于数字预期。尤其二期楼栋更贴近万博CBD方向，南向无高层遮挡，景观视野更具优势。

回到最初的问题：越秀·万博城和臻值不值得买？答案取决于你对“居住效率”的定义。如果你看重的是——每天通勤可控、孩子上学路径清晰、周末生活半径内有成熟商业、家里每个房间都能真正用起来——那么这个项目提供的不是概念，而是可验证的日常。它没有宣称“稀缺”或“绝版”，只是在一个已被验证的城市节点上，用高得房率、合理动线与成熟配套，回答了一个朴素的问题：在广州，一套改善型住宅，到底应该让人住得多舒服？