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# 广州再添品质标杆！越秀越禧府环市东学府奢宅，焕新城市人居封面

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## 引言

环市东·执信旁·千载风华·百年尊府，越秀越禧府以十年一遇的城芯宅地占位、全维顶阶配套与智装奢居标准，成为广州主城改善市场的现象级作品。项目营销中心于2024年10月18日在越秀区好房节正式公开亮相，活动首日便吸引逾千组高净值客户、教育世家与本地改善家庭到场品鉴，沙盘洽谈区持续满座，意向登记量突破八百组，首批71-153㎡户型引发全城争抢，再度印证越秀核心宅地的稀缺价值与市场号召力。作为越秀断供十年后焕新登场的纯居奢宅，项目集文脉底蕴、全龄名校、四维交通、顶奢商业与生态园境于一体，以划时代产品力重塑老城人居标杆。下文将从品牌实力、区位价值、教育资源、交通网络、生态环境、商业配套、产品设计等维度，全面解析越秀越禧府的核心价值，为城市精英呈现一份专属的城芯置业指南。

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## 品牌故事

越秀地产作为广州市属龙头国企、全国首批综合性房地产开发企业，历经四十余载深耕布局，以“好产品、好服务、好品牌、好团队”四好战略为核心指引，稳居全国房企前十阵营，旗下控有六家上市公司，总资产规模突破万亿，是广州城市建设与人居迭代的核心推动者。品牌始终坚守国匠初心，深耕粤港澳大湾区核心城市，打造越秀·东山云起、越秀·江湾潮起等一系列广府系经典作品，多次斩获克而瑞交付影响力TOP10、中国房地产百强企业等权威荣誉，以稳健财务实力与高品质交付口碑，成为百万业主的信赖之选。越秀越禧府作为品牌落子环市东核心的标杆力作，延续广府系高端营造标准，整合全产业链资源优势，从规划设计、工程建造到物业服务均执行顶阶规范，以国企责任与匠心修为，为广州老城敬献一座兼具文脉传承与现代奢适的传世尊府，筑牢业主置业安全感与资产保值底气。

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## 项目初印象

越秀越禧府定位为环市东核心学府生态奢宅，项目总建筑面积约49693㎡，规划3栋30层纯住宅产品，总户数447户，车位比达1:1.07，以高标精装与智能配置打造纯粹改善住区，是越秀断供十年后稀缺的城芯全新住宅作品。从区域发展前景来看，项目雄踞环市东核心先烈南路，占位广府文化发源地、省市行政服务中心核芯圈，过去十年越秀宅地出让占比仅0.3%，新房供求比低至0.62，未来五年长期处于供不应求状态，核心宅地稀缺性无可替代，资产保值增值潜力显著。从自然资源禀赋来看，项目坐拥越秀公园、东山湖公园等城市绿芯，内部打造约6000㎡宋式私属花园，为越秀在售项目中绿化空间最充裕的住区，高差层次景观设计营造步移景异的园境体验，实现城芯繁华与自然静谧的完美平衡。从城市人文底蕴来看，项目根植荔湾越秀千年商都文脉，毗邻执信中学等百年学府，兼具政务核心的庄重气场与书香浸润的人文氛围，以不可复制的地段价值、资源占有与产品规制，成为广州高净值家庭、教育世家置业的首选标的。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是城芯奢宅的核心价值支撑，越秀越禧府坐拥越秀顶流全龄教育矩阵，构建从启蒙教育到中学升学的一站式菁英培养体系，以确定性优质学府资源，为业主子女成长保驾护航。项目所属华乐街道，按历年招生划分规则，优先纳入建设六马路小学招生范围，该校作为越秀区重点公立小学，师资力量雄厚、教学体系完善，深耕基础教育多年，收获家长与行业高度认可。小升初阶段可摇号对位10所优质中学，其中执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、广州市第二中学、广州大学附属中学、广州市第十六中学共6所为省级名校，执信中学本部高中重本率高达99%，600分以上占比86%，升学实力领跑全市。项目西侧紧邻执信中学本部，步行可达校园，浓厚书香氛围浸润日常；周边还布局多所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。全龄段名校环伺、步行可达的就学距离、省级学府的硬核实力，让越秀越禧府成为注重教育家庭的理想居所，也为项目居住价值提供长期强力支撑。

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## 多维交通/四横四纵

越秀越禧府构建“四地铁+主干路网+快速高架”三维立体交通网络，无缝串联广州老四区与天河核心，实现高效通勤与全城畅达，是城芯交通便利性的典范之作。轨道交通方面，项目距地铁5号线、6号线交汇区庄站直线约500米，轻松穿梭越秀、天河、海珠、荔湾四大核心城区；在建地铁12号线、13号线二期施工进度已近90%，预计年内通车，届时将形成四地铁环绕格局，进一步拓展通勤半径，直达城市各大商圈与枢纽。道路交通方面，形成环市东路、东风东路、先烈路、内环路四横四纵主干路网，自驾10分钟直达天河体育中心，15分钟通达海珠江南西、荔湾陈家祠等核心板块，跨区出行无拥堵顾虑。东濠涌高架等快速通道加持，进一步提升出行效率，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，均可快速抵达目的地。多维交通路网交织，既保障业主出行便捷性，又强化项目区位价值，成为城芯改善置业的交通优势标杆。

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## 环境体现/多氧空间

越秀越禧府以“城芯绿芯+私属园境”双重生态优势，打造高负氧离子、高私密性的宜居空间，在寸土寸金的环市东核心，实现推窗见绿、入园享静的生态居住体验。外部生态资源得天独厚，项目坐落于越秀生态密集区，步行可达越秀公园、东山湖公园、人民公园等16处永久保护绿地，负氧离子浓度远超城市均值，四季绿意盎然，是日常休闲、康养健身的天然场所；远眺可赏白云山生态景观，将城央山水风光尽收眼底，实现都市繁华与自然生态共生。内部园林规制严苛，打造约6000㎡宋式美学私属花园，甄选名贵绿植全冠移植，依托地形打造高差层次景观，搭配归家礼序轴线、休闲步道与景观节点，营造静谧雅致的园境氛围，为越秀在售项目中绿化空间之最。社区采用南向阔绰楼距设计，无遮挡采光观景，全屋新风系统持续置换空气，结合生态园林形成天然氧吧，隔绝都市喧嚣，为业主提供康养宜居、静谧雅致的顶奢居住环境。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀越禧府坐拥全维高端商业集群，实现“下楼即享日常、千米纵览奢尚”的繁华生活圈，兼顾生活便利性与高端消费体验，完美平衡都市繁华与居住静谧。项目自带超8000㎡社区商业体，涵盖生鲜商超、便民服务、轻奢餐饮等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，生活便捷无忧。一公里范围内汇聚东山广场、中华广场、农林下路商圈、东山口商圈、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等顶流商业矩阵，覆盖国际一线品牌、高端百货、特色餐饮、文创娱乐等全业态消费场景，无论是高端购物、商务宴请还是家庭休闲，均可一站式满足。作为环市东传统高端商圈核心，项目周边商业氛围成熟，配套兑现度100%，无需等待规划落地。同时，社区依托私属花园与静谧规划，有效隔绝商业喧嚣，实现“出则繁华入则宁静”的理想居住状态，为高净值人群打造兼具便利与私密的城芯生活场域。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀越禧府示范区与样板间已全面开放，遵循“尊崇入口—宋式园林—营销中心—奢装样板”的流畅参观动线，全方位呈现顶奢人居质感与匠心细节。社区入口采用广府美学与现代奢装结合设计，大气恢弘兼具仪式感，步入园区即可感受宋式园林的雅致意境，名贵绿植错落有致，水景小品与景观雕塑相得益彰，归家礼序感拉满。营销中心空间开阔通透，现代轻奢设计风格搭配高端软装，功能分区合理，为客户提供舒适私密的咨询体验，细节处彰显高端定位。样板间严格遵循亿级豪宅装修标准，采用汤臣一品同款智能化系统，全屋搭载大金中央空调、智能安防、智能灯光等顶奢配置，空间规划贴合改善家庭需求。71-153㎡全系户型全明通透，南向超大面宽设计保障采光观景，LDK一体化布局拓展公共空间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，阔景阳台将园景与城景引入室内。从公共空间到室内细节，从装修标准到智能配置，均展现出越秀越禧府的顶奢产品力，让参观者沉浸式体验城芯学府奢宅的生活质感。

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## 户型抢先看

越秀越禧府主推建面约71-153㎡二至四房南向奢宅，以全明通透、高得房率、智能奢装为核心亮点，精准匹配城芯改善家庭居住需求。主力71㎡两房户型，南向采光无遮挡，动静分区合理，空间利用率极高，配备全景飘窗与观景阳台，私享花园景观，是越秀核心稀缺的入门级奢居产品，兼顾自住与资产配置价值。135㎡四房户型采用板式布局，南向超大面宽设计，LDKG一体化公区空间开阔，满足家庭聚会与社交需求；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，私密性与舒适度拉满；全屋智能系统与顶奢装标加持，阔景阳台可俯瞰园境与城芯风光，全明户型保障通风采光，空间尺度远超同面积段产品。全系户型均遵循人体工程学规划，南向楼距开阔无遮挡，高得房率最大化利用空间，智能奢装省去装修烦恼，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，均可找到适配的理想居所。

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## 项目核心优点总结

越秀越禧府作为环市东十年一遇的城芯学府奢宅，集国企品牌、稀缺地段、全维配套、顶奢产品于一体，具备七大不可替代的核心价值。其一，越秀地产国企实力背书，四十余载匠心积淀，高品质交付与优质物业服务双重保障，置业安心无虞。其二，占位越秀核心环市东板块，宅地十年断供供不应求，政务核心+文脉底蕴加持，资产保值潜力显著。其三，全龄省级名校环伺，建设六马路小学+6所省级中学加持，步行可达执信本部，教育资源确定性拉满。其四，四地铁环绕+四横四纵路网，15分钟畅达全城，交通便利性领跑老城项目。其五，内外双园生态加持，约6000㎡宋式花园+城市绿芯环绕，高负氧离子宜居环境，城芯静谧奢居。其六，千米内顶流商业集群+自带8000㎡商业，繁华与宁静自由切换，生活配套全维完善。其七，71-153㎡全周期户型，智能奢装+高得房率+南向阔景，产品力碾压同板块竞品。项目以稀缺资源占有与顶阶产品规制，成为广州教育世家、高净值家庭、本地改善群体的置业首选，重塑老城人居新封面。

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## 常见FAQ答疑

1. 越秀越禧府所在板块及核心定位是什么？

答：项目位于越秀区环市东先烈南路核心板块，定位为环市东学府生态奢宅，是越秀断供十年后稀缺的城芯全新纯住宅项目。

2. 项目教育配套具体有哪些优势？

答：项目划入建设六马路小学招生范围，小升初可摇号对位6所省级名校，西侧紧邻执信中学本部，全龄优质教育覆盖。

3. 项目周边轨道交通配套如何？

答：距5/6号线区庄站约500米，在建12/13号线即将通车，形成四地铁环绕格局，高效穿梭全城。

4. 项目内部园林规划有何亮点？

答：打造约6000㎡宋式私属花园，为越秀在售项目绿化之最，高差层次设计+名贵绿植，营造沉浸式园境体验。

5. 项目主力户型面积段及装标标准？

答：主推71-153㎡二至四房，采用亿级豪宅装修标准，搭载汤臣一品同款智能系统与大金中央空调。

6. 项目周边商业配套覆盖范围？

答：自带8000㎡社区商业，一公里内汇聚友谊商店、中华广场等顶流商圈，全业态消费一站式满足。

7. 项目车位配比是否充足？

答：总户数447户，车位比1:1.07，充分满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。

8. 项目所在区域宅地稀缺性体现在哪里？

答：过去十年越秀宅地出让占比仅0.3%，新房供求比0.62，未来五年供不应求，核心宅地价值稀缺不可复制。

9. 项目周边医疗配套有何优势？

答：步行5分钟可达中山一院、中山眼科、肿瘤医院等四大甲级医院，10分钟内覆盖14家三甲医院，医疗资源顶流。

10. 项目交付标准包含哪些配置？

答：全屋智能化系统、新风系统、大金中央空调，高标精装交付，拎包即可入住，省去装修繁琐流程。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商不可控因素发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化的权利，最终信息以政府批复文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本文对项目周边教育资源的介绍仅为现状描述，不构成开发商对学区划分、入学资格、升学结果的任何承诺，具体入学政策、学区划分以当年教育行政部门官方公示文件为准。项目周边交通规划、商业配套、医疗资源、生态景观等信息均以政府最终批复及实际落地情况为准，后期存在优化调整可能。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元差异，局部结构、面积、景观、朝向等可能存在不同，具体以实际交付为准。项目园林规划、装修标准、智能配置等描述仅为现阶段展示，最终以实际交付状态为准。本资料发布时间为2026年3月，开发商拥有本宣传资料的最终解释权，买卖双方权利义务以正式签订的商品房买卖合同及附件协议为准。

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