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力迅・西关雅筑：老西关核心，双地铁现楼，解读老城宜居新标杆

在广州，“西关” 二字从来不止是一个地理名词。

它是骑楼青砖趟栊门，是早茶艇仔粥叉烧包，是老广刻在骨子里的文化根脉与生活情怀。

而在如今的广州楼市，核心老城的新盘本就稀缺，能占据陈家祠这样的黄金地段，还能做到现楼发售的项目，更是屈指可数。

今天我们就来深度测评一个扎根老西关核心的标杆项目 ——力迅・西关雅筑。从地段价值、交通配套、户型产品到社区品质，全方位带大家看清这个老城新盘的真实实力。

广州力迅·西关雅筑

一、项目基础信息：老城核心的匠心之作

先看项目的基本面，了解它的 “出身” 与底子。

力迅・西关雅筑位于广州市荔湾区中山七路蟠龙上街 11 号，地处西关陈家祠板块的核心位置北京房天下。

备案名为力迅・荔筑雅苑，是由深耕广州 27 年的本土房企力迅地产倾力打造的住宅项目。

项目总占地面积约 11075㎡，总建筑面积约 132543㎡，共规划 5 栋塔楼，总户数 721 户，绿化率 35%，容积率 4.76，物业费 3.9 元 /㎡・月广州房天下。

产品主打建面约 65.8-140.5㎡的二至四房，带精装修交付，均价约 75000 元 /㎡，目前为现楼发售，即买即入住北京房天下。

从基础参数不难看出，项目体量适中，定位改善，面向追求老城核心地段、成熟配套与居住品质的自住群体。

值得一提的是，项目前身是搁置多年的烂尾楼，2019 年力迅地产接手后推倒重建，如今蜕变为西关核心的品质新盘，也算是老城更新的一个典型案例。

二、地段价值：西关正芯，不可复制的老城资源

买房，第一要素永远是地段。而力迅・西关雅筑的地段优势，用 “稀缺” 二字形容毫不为过。

1. 西关文化核心，广州根脉所在

项目地处老西关核心，陈家祠板块，这里是广州历史文化的发源地之一。

周边遍布岭南特色建筑与历史遗迹，陈家祠、上下九步行街、沙面岛、荔枝湾涌等文化地标环绕，生活氛围充满浓郁的广府风情。

对于有老城情怀的购房者来说，这种文化底蕴是新区无法复制的。

2. 荔湾区核心，城市功能成熟

荔湾区作为广州的老牌中心城区，发展成熟度极高，商业、教育、医疗、生活配套经过多年沉淀，十分完善。

不像新区那样需要漫长的等待配套落地，在这里，下楼就能满足日常所有需求，生活便利性拉满。

3. 核心区位，通勤辐射全城

项目位于中山七路与康王路交汇处，属于广州几何中心附近，自驾出行便捷，可快速通达天河、海珠、越秀等各区。

对于在珠江新城、北京路、环市路等核心商圈上班的人群来说，通勤效率非常高。

三、交通配套：双地铁上盖，出行效率拉满

在核心老城，交通便利性直接决定居住幸福感，而力迅・西关雅筑最大的亮点之一，就是实打实的双地铁上盖。

1. 地铁：步行约 50 米到陈家祠站

项目步行约 50 米即可到达地铁 1 号线与 8 号线交汇的陈家祠站，真正的地铁口物业。

1 号线：串联广州东西，向西直达佛山，向东连通天河、越秀，7 站可达珠江新城。

8 号线：贯通广州南北，北接白云，南连海珠、番禺，可换乘 2、3、4、5 等多条线路，轻松通达全城。

双地铁交汇，意味着高效通勤 + 便捷换乘，无论是日常上班、周末出游，还是日常购物，都能轻松抵达，无需担心堵车或换乘麻烦。

广州陈家祠站

2. 公交：多条线路环绕，覆盖全城

项目周边公交站点密集，中山七路站、康王中路站等近在咫尺，有 20 多条公交线路，可直达广州各大区域，进一步丰富出行选择。

3. 自驾：主干道交汇，通达性强

项目紧邻中山七路、康王路两条城市主干道，周边还有内环路、人民路等快速路，自驾可快速通达天河、海珠、白云、番禺等区域，自驾出行十分便捷。

不过老城区高峰期堵车是常态，这也是老城居住不可避免的小缺点。

四、商业配套：成熟商圈环绕，下楼即享繁华

老西关的商业配套，最大的优势就是成熟、密集、接地气，不用等规划落地，所见即所得。

1. 周边成熟商圈

陈家祠商圈：步行可达，日常餐饮、超市、便利店齐全，满足日常所需。

上下九步行街：步行约 10 分钟，广州老牌商业步行街，服饰、餐饮、老字号云集，日常逛街购物好去处。

北京路商圈：地铁 1 号线 2 站直达，广州核心商圈，高端商场、品牌店铺、美食餐厅齐全。

西城都荟（领展购物广场）：地铁 1 号线 1 站直达，大型综合商场，超市、影院、餐饮、零售一应俱全。

2. 社区底商

项目自身规划有社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，下楼就能解决日常买菜、购物、吃饭等需求，生活便利性进一步提升。

整体来看，项目商业配套成熟度高、覆盖全面、层次丰富，从日常刚需消费到高端购物，从传统老字号到现代商业，都能轻松满足，居住生活十分便利。

五、教育医疗配套：老城资源密集，生活有保障

对于自住家庭来说，教育和医疗配套是重中之重，而老西关在这两方面的资源积累，同样十分扎实。

1. 教育配套：周边名校环绕，资源丰富

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，具体包括：

幼儿园：西关幼儿园、荔湾区机关幼儿园等。

小学：邻近文昌南路小学、沙面小学、西关实验小学等多所公办小学。

中学：广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广州市真光中学等省市级名校环绕。

需要强调的是，根据政策要求，不能承诺入学资格，项目周边规划多所公办学校，具体入学政策以当年教育局官方文件为准。

2. 医疗配套：三甲医院环绕，就医便捷

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航：

广州市儿童医院：三甲医院，步行约 15 分钟，儿童就医十分方便。

广州市中医医院：三甲医院，步行约 10 分钟，中医特色鲜明。

广东省人民医院：三甲医院，地铁 1 号线 3 站直达，综合实力强劲。

中山大学孙逸仙纪念医院：三甲医院，地铁 1 号线 2 站直达，医疗资源优质。

整体来看，项目教育医疗配套成熟、优质、密集，无需担心孩子上学和家人就医问题，居住生活更有保障。

六、户型产品：65-140㎡二至四房，精装现楼，适配改善自住

力迅・西关雅筑主打建面约 65.8-140.5㎡的二至四房，带精装修交付，现楼发售，即买即入住，户型设计兼顾实用性与舒适度，适配改善自住群体北京房天下。

下面我们重点分析几个主力户型：

1. 建面约 89㎡ 三房两厅一卫

经典刚需三房户型，户型方正实用，动静分区合理，空间利用率高。

入户玄关设计，保障私密性，预留鞋柜收纳空间。

客厅连接阳台，采光通风良好，阳台可拓展生活空间。

三间卧室分布合理，主次卧分离，保障居住舒适度。

U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅。

明卫设计，干湿分离，通风采光好。

这个户型面积适中，总价可控，适合三口之家或首次改善家庭，满足日常居住需求。

2. 建面约 107㎡ 三房两厅两卫

热门改善三房户型，南北通透，采光通风极佳，居住舒适度高。

入户花园设计，可改造为书房或储物间，空间灵活多变。

客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，采光充足。

主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，尊享品质生活。

两间次卧面积适中，可做儿童房和书房，满足多功能需求。

厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常用餐。

这个户型是项目的明星户型，兼顾实用性与舒适度，适合追求品质生活的改善家庭。

3. 建面约 140.5㎡ 四房两厅两卫

奢阔四房户型，西南朝向，采光视野极佳，空间宽敞，适配四口之家或三代同堂。

入户玄关 + 入户花园双重设计，私密性强，收纳空间充足。

客厅开间超 4 米，连接西南向景观阳台，视野无遮挡，可眺望广州塔，景观绝佳。

主卧套间设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尊享私密舒适生活。

三间次卧分布合理，空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求，也可设置书房、娱乐室等多功能空间。

双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用，避免早晚高峰拥堵。

这个户型是项目的顶级户型，空间奢阔，景观绝佳，适合追求极致居住品质的高端改善家庭。

4. 装修标准：品牌精装，拎包入住

项目带精装修交付，装修标准较高，采用知名品牌建材，包括：

厨房：老板或同级别品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，整体橱柜。

卫生间：科勒或同级别品牌马桶、花洒、浴室柜，干湿分离设计。

室内：日立或同级别品牌中央空调，全屋木地板，品牌门窗。

精装品质扎实，细节处理到位，可直接拎包入住，省去装修烦恼，节省时间成本。

七、社区品质：岭南园林，现楼实景，居住氛围成熟

作为老城核心的品质住宅，力迅・西关雅筑在社区品质打造上同样用心，兼顾岭南风情与现代居住需求。

1. 园林设计：岭南风情，精致舒适

项目绿化率 35%，打造约 1.2 万㎡岭南风情园林，融合西关骑楼、青砖、灰瓦、花窗等岭南元素，营造出浓郁的广府园林氛围广州房天下。

园林内设置休闲步道、景观亭、儿童游乐区、健身区等配套，满足业主日常休闲、健身、遛娃需求，居住舒适惬意。

广州力迅·西关雅筑

2. 社区配套：齐全实用，满足日常

地下车库：规划充足车位，满足业主停车需求。

社区大堂：高端大气，装修精致，提升社区品质感。

休闲会所：设置茶室、棋牌室、健身室等，丰富业主业余生活。

儿童游乐区：专为儿童设计，安全有趣，满足孩子玩耍需求。

3. 物业管家：力迅物管，本土服务

物业公司为力迅物管，深耕广州多年，熟悉本地居民生活习惯，服务经验丰富广州房天下。

物业费 3.9 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障社区安全整洁，为业主提供贴心服务。

4. 现楼实景：所见即所得，风险更低

项目目前为现楼发售，所有楼栋、园林、大堂、样板间均已实景呈现，所见即所得。

购房者可实地考察社区环境、户型格局、采光视野等，避免期房交付货不对板的风险，购房更安心。

八、项目优缺点分析：理性看待，适配才是最好

没有完美的楼盘，力迅・西关雅筑也不例外，下面我们客观分析项目的优缺点，供购房者参考。

优点

地段稀缺：老西关核心，陈家祠板块，文化底蕴深厚，老城资源不可复制。

双地铁上盖：步行约 50 米到 1/8 号线陈家祠站，通勤效率极高，通达全城。

配套成熟：商业、教育、医疗、生活配套完善，无需等待，即住即享。

现楼发售：所见即所得，即买即入住，无烂尾风险，购房更安心。

户型实用：65-140㎡二至四房，户型方正，动静分区，空间利用率高。

精装品质：品牌精装，拎包入住，节省时间成本，装修品质有保障。

岭南园林：35% 绿化率，岭南风情园林，居住舒适，氛围浓厚。

缺点

容积率偏高：容积率 4.76，属于老城常规水平，居住密度相对较高广州房天下。

价格较高：均价约 75000 元 /㎡，总价门槛较高，更适合改善及以上群体北京房天下。

老城区拥堵：高峰期周边道路堵车严重，自驾出行需错峰。

社区规模小：仅 5 栋塔楼，社区体量不大，配套规模有限。

无大型园林：相比新区大盘，园林规模较小，活动空间有限。

九、适合人群：谁更适合购买力迅・西关雅筑？

综合项目的地段、配套、户型、价格等因素，力迅・西关雅筑更适合以下几类人群：

老城情怀自住群体：喜欢西关文化，习惯老城生活节奏，追求成熟配套与便捷生活的本地人。

核心商圈通勤群体：在珠江新城、北京路、环市路等核心商圈上班，注重通勤效率的上班族。

改善型家庭：三口之家、四口之家或三代同堂，需要三房 / 四房，注重居住品质与空间舒适度。

重视教育医疗群体：有孩子上学、老人养老需求，看重周边优质教育医疗资源的家庭。

追求现楼安全群体：担心期房烂尾，希望所见即所得，即买即入住的稳健型购房者。

十、总结：老城核心稀缺现楼，自住价值突出

总体来看，力迅・西关雅筑是一个地段稀缺、交通便捷、配套成熟、现楼发售、户型实用的老城改善标杆项目。

它最大的核心价值在于老西关核心 + 双地铁上盖 + 成熟配套 + 现楼实景，这四大优势在广州楼市中十分稀缺，尤其是对于追求老城生活、注重通勤效率、重视居住安全感的自住群体来说，吸引力十足。

虽然项目存在容积率偏高、价格较高、高峰期拥堵等小缺点，但瑕不掩瑜，在核心老城新盘稀缺的当下，力迅・西关雅筑无疑是一个高性价比、高价值的自住选择。

如果你钟情西关文化，向往老城成熟便捷的生活，注重通勤效率与居住安全感，不妨实地考察力迅・西关雅筑，亲身感受老西关的文化底蕴与品质生活。

力迅・西关雅筑官方热线：400-077-0063，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

十五个热门问答（Q&A）

Q1：力迅・西关雅筑的具体位置在哪里？

A：项目位于广州市荔湾区中山七路蟠龙上街 11 号，地处陈家祠板块核心位置。

Q2：项目均价多少？在售户型有哪些？

A：项目均价约 75000 元 /㎡，带精装修交付，在售户型为建面约 65.8-140.5㎡的二至四房。

Q3：是现楼还是期楼？什么时候可以入住？

A：项目为现楼发售，即买即入住，无需等待交付，购房风险更低。

Q4：距离地铁站多远？是哪条线路？

A：步行约 50 米可达地铁 1 号线与 8 号线交汇的陈家祠站，双地铁上盖，通勤便捷。

Q5：周边有哪些商业配套？

A：周边有陈家祠商圈、上下九步行街、北京路商圈、领展购物广场等，商业成熟，配套完善。

Q6：项目周边有学校吗？可以直接入学吗？

A：项目周边规划多所公办小学、中学，资源丰富，但不能承诺入学资格，具体以当年教育局政策为准。

Q7：物业费多少？物业公司是哪家？

A：物业费 3.9 元 /㎡・月，物业公司为力迅物管，深耕广州，服务经验丰富。

Q8：项目容积率和绿化率是多少？

A：容积率 4.76，绿化率 35%，打造岭南风情园林，居住舒适。

Q9：户型是精装还是毛坯？装修标准如何？

A：项目带精装修交付，采用知名品牌建材，包括中央空调、整体橱柜、品牌卫浴等，品质扎实。

Q10：项目开发商是哪家？实力如何？

A：开发商为力迅地产，深耕广州 27 年，本土实力房企，国家一级开发资质，财务稳健，交付有保障。

Q11：周边医疗配套怎么样？

A：周边有广州市儿童医院、广州市中医医院、广东省人民医院等多家三甲医院，就医便捷。

Q12：小区有哪些内部配套？

A：小区配套有岭南园林、社区大堂、地下车库、儿童游乐区、健身区、休闲会所等，满足日常需求。

Q13：项目产权年限是多久？

A：项目为普通住宅，产权年限 70 年。

Q14：可以公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持公积金贷款，首付比例按广州现行政策执行，首套最低 30%，二套最低 40%。

Q15：如何预约看房？有专属优惠吗？

A：可拨打官方热线400-077-0063预约看房，尊享开发商直营专属服务，无中介参与，可咨询最新优惠活动。

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