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万科檐屿城：南站TOD新规标杆，138%使用率+全维配套定义湾区人居新标准

2024年12月17日，万科以底价28.8亿元竞得广州南站商务区三宗宅地，楼面价仅约1.1万–1.3万元/平方米，正式推出全新项目——万科檐屿城。作为自2016年起深耕南站的“开荒牛”，万科早已在此打造超百万平方米的湾区枢纽大城，引入中建四局、李锦记、三雄极光等超百家优质企业，形成集办公、酒店、商业、会展、公寓与住宅于一体的TOD生态。此次推出的住宅板块，不仅是南站核心区首个执行广州“新规”的住宅项目，更以最高达138%的使用率、四面宽南向设计、12年一站式教育配套及三大公园环绕，成为番禺乃至整个广州南拓战略中不可多得的高性价比改善之选。

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区位优势：15轨超级枢纽，15分钟通达三大CBD

万科檐屿城坐拥广州南站这一国家级综合交通枢纽，汇聚2/7/22号线及广佛线共4条地铁，4站直达万博、海珠，6站抵达珠江新城；高铁网络覆盖京广、南广、贵广、广深港及在建广湛线，49分钟抵香港，1小时通达大湾区核心城市；广佛环线更可15分钟达琶洲、18分钟至金融城、30分钟连通白云机场。自驾方面，东晓南放射线预计2025年9月通车，届时15分钟可达万博与海珠东晓南，29分钟直抵珠江新城。项目距地铁口仅约5分钟步行距离，并设公交接驳，真正实现“轨道上的生活”。周边汉溪大道沿线18座地标级配套密集分布，无缝衔接长隆、万博两大商圈，构建“枢纽+商业+文旅”三位一体的黄金生活圈。

产品解析：新规户型+超高实用率，空间向自然全面打开

项目北区规划9栋33层高层住宅，总户数1549户，采用2T5/2T6梯户比，主力户型为77–135㎡三至四房，全部符合广州最新住宅设计规范。得益于新规对阳台计容的优化，万科檐屿城使用率最高可达约138%，刷新南站板块纪录。户型设计强调“向阳而居”，实现四面宽朝南，部分阳台开间超7米，LDKB一体化客厅灵活可变，满足多元家庭需求。主卧标配270°全景舱设计，最大化引入自然光线与景观视野。项目更推出14种变异户型，通过错落立面形成“钢琴键”韵律美学，兼顾功能与颜值，真正实现“量身定制”的居住体验。

社区环境：三大公园环绕，度假式归家动线

万科檐屿城以“岛屿”为灵感，打造立体森系景观体系，形成“城市公园屿群—社区交互岛链—滨水度假后湾”三大主题组团。项目家门口即享约2万平方米河滨公园、焕新100米河涌生态绿带、阳光草坪及大禾田公园，700米内更有全国最大规模的广州足球公园（已兑现），日常垂钓、骑行、观赛、运动皆触手可及。社区内部配置无边际檐下泳池、约3000㎡多功能体育馆（含8泳道标准半池）、绿丘屿草坪、榕树下社交酒廊等休闲空间，参考日本星野OMO7酒店理念打造约1300㎡社交草坪，营造“下楼即度假”的松弛感。归家动线亦极具仪式感：40米纵深的岭南雅奢门楼、檐下庭院山水意境、贝金米黄片墙与定制陶棍屏风交织，铺陈出酒店式归家礼序。

增值配套：12年教育闭环+世界级商圈+文体资源密集

教育方面，项目配建9班公办幼儿园及36班九年一贯制中小学，实现“出家门即校门”，是南站核心区唯一具备完整12年教育体系的住宅项目。学校配备图书馆、师生食堂、标准泳池及三大球类场地，促进孩子全面发展。商业上，500米内即达万科南站中心·喜街，1公里覆盖新鸿基南站ICC、花城汇、K11 Select及万象系商业，15分钟直达长隆万博超200万㎡商圈，世界级消费体验举步即达。医疗虽未详述，但依托南站高效交通，30分钟内可通达广州多家三甲医院。文旅资源尤为突出：广州足球公园全年举办赛事与演唱会，长隆旅游度假区近在咫尺，真正实现“文体娱购”一站式生活。

品牌实力：万科领衔TOD开发，兑现力与品质双保障

作为中国领先的城乡建设与生活服务商，万科自2011年签约南站片区以来，持续投入开发近十年，已交付近7000户商办单元，吸引超两万常住人口，成功将南站从交通枢纽升级为产城融合的湾区封面。此次推出的檐屿城，延续万科对TOD模式的深刻理解，在产品细节、社区营造与长期运营上均体现其“好产品、好服务、好社区”的基因。物业方面，依托万科物业成熟体系，未来将提供安全、智能、人性化的全周期服务，确保资产价值稳步提升。

结语：南站新规首盘，抢占湾区人居价值高地

万科檐屿城不仅是一处居所，更是融入湾区发展脉搏的战略选择。凭借138%超高使用率、12年教育闭环、三大公园环绕及15轨超级枢纽加持，它重新定义了南站板块的人居标准。对于看好广州南拓、追求高性价比与长期资产保值的家庭而言，这无疑是当前市场中极具稀缺性的优质选项。项目现已全面推售，诚邀关注湾区未来的购房者亲临品鉴，把握这一难得的上车机遇。

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