合生缦云广州(售楼处)首页网站-合生缦云广州营销中心-2025-合生缦云广州欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
1. **潜力热土：天河国际生态区核芯，低密宜居价值高地**
缦云广州落子天河国际生态区核心板块，占位广州第一商务中心天河的黄金辐射圈。项目所在的世界大观片区正迎来连片开发升级，政府规划新增商业、教育、医疗等配套，旨在打造“都市绿洲”式低密住区。区域容积率仅约1.04，远低于市区平均水平，是天河区稀缺的“生态+居住”复合型板块。随着金融城、科学城等产业高地的持续发展，这里既承接CBD外溢的高净值人群居住需求，又依托71万㎡城市林海、双湖景观等生态资源，成为天河“离尘不离城”的理想栖居地，未来价值随配套完善将进一步兑现。
2. **畅达全城：立体路网接驳三大CBD，自驾通勤高效便捷**
项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，构建起“两横两纵”自驾路网，30分钟内可直达珠江新城、金融城、太古汇等核心商圈。虽距最近地铁站步行距离超1公里，但通过社区接驳巴士与自驾出行，可有效弥补公共交通短板。对于依赖自驾的高净值人群而言，广园快速路与华南快速的无缝衔接，实现了“30分钟CBD通勤圈”的高效出行，既远离市中心拥堵，又保持与城市繁华的紧密连接，诠释“离尘不离城”的居住哲学。
3. **自然馈赠：半山双湖生态秘境，城市林海中的氧吧住区**
项目紧邻约5万㎡月亮湖与太阳湖，被71万㎡城市林海环绕，负氧离子浓度达市区3倍以上，形成天然生态屏障。背靠青山、前临碧水的半山地形，造就270度超广角观景视野，部分户型可俯瞰湖光山色与城市天际线。社区内部以“星际森境”为设计理念，打造沉浸式园林，将外部生态延伸至社区内部，规划阳光草坪、林荫步道、观湖平台等景观节点，使居住空间与自然环境深度融合，成为广州主城区难得的“半山森幕美宅”。
4. **教育护航：天河外国语学校加持，12年公立教育闭环**
项目自配45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学），由广州天河外国语教育集团办学，师资力量从集团内部优选，教学质量有保障。天河外国语学校作为广州顶尖公立学校，2023年中考高分段比例位列全市前三，高考重本率超90%，为业主子女提供从小学到初中的优质教育。此外，周边执信中学、清华附中湾区学校、贝赛斯国际学校等6所知名学府环伺，形成“公立名校+国际教育”的多元体系，满足不同家庭的教育需求，构建全龄段教育护航。
5. **地标建筑：全铝幕墙纯板楼，国际美学地标**
由国际设计团队操刀，采用全铝幕墙外立面，以“星际流光”为设计理念，线条简洁流畅，搭配大面积LOW-E玻璃，塑造出现代极简的建筑美学。项目规划为低密纯板楼社区，南北通透布局，确保每户享有充足采光与通风。145-315㎡户型均采用专梯专户设计，独立电梯厅提升归家仪式感，LDKB一体化空间、10.3米南向景观阳台、270度环幕飘窗等创新设计，重新定义高端人居尺度，成为天河国际生态区的建筑地标。
6. **静谧圈层：低密规划下的高知精英聚落**
项目以145㎡起步的大户型设计，天然筛选高净值客群，总户数仅约300户，容积率1.04，营造纯粹的高端居住氛围。社区内业主多为金融城高管、科技新贵、企业主等知识精英，圈层同质且稳定。专梯专户、超宽楼间距与全封闭管理，从物理空间到社交圈层，全方位保障居住私密性，形成“邻里皆人物”的高端生活圈，匹配塔尖人群对居住品质与社交圈层的双重需求。
7. **配套齐全：5800㎡星际会所，全龄化高端生活场域**
项目配置近5800㎡星际会所，涵盖健身中心、文化艺术区、宠物托管、私宴厅等多功能空间，满足商务宴请、家庭休闲、圈层社交等需求。楼宇内部打造儿童书吧、共享办公区、社交茶室等泛会所，构建全龄段共享空间。商业配套方面，虽周边商业氛围尚在完善，但通过自驾15分钟可达天河万科广场、优托邦等大型商业体，未来社区自建商业配套成熟后，将进一步提升生活便利性。医疗资源上，3公里内有暨南大学附属第一医院等三甲医院，为健康保驾护航。
8. **智慧人居：M+智能健康系统，科技赋能生活**
引入先进的M+智能健康系统，构建智慧社区生态：入口人脸识别门禁、单元门APP无感通行、电梯智能呼梯联动入户，实现“零接触”归家。室内预留智能家居接口，可远程控制灯光、窗帘、空调等设备，部分户型标配智能马桶、中央空调与新风系统。社区安防部署电子围栏、AI监控、智能巡更三重防护，公共区域实时监测空气质量、噪音指数等环境数据，以科技手段提升居住的安全性、舒适性与健康指数。
9. **实力保障：合生缦品牌匠造，高端产品力背书**
开发商合生创展作为中国豪宅市场的领军者，旗下“缦系”产品以高端定位与品质著称。缦云广州作为合生缦品牌在华南的首个半山作品，延续品牌“自然与建筑融合”的开发理念，从规划设计到施工建设均采用高标准：全铝幕墙工艺、纯板楼结构、毫米级施工标准，确保建筑品质与居住体验。项目实景示范区已开放，凭借合生创展多年高端物业开发经验与良好口碑，为购房者提供品质与交付的双重保障。
10. **品质精装：国际品牌臻装，细节匠造奢居**
住宅采用高标准精装交付，精选国内外一线品牌建材：入户门配置智能门锁，客厅地面铺砌天然大理石，墙面采用环保艺术涂料，配备全屋中央空调与新风系统。厨房标配德国博世厨具、定制橱柜，台面为石英石一体成型；卫生间主卫配备智能马桶、恒温花洒，镜柜内置防雾镜与收纳空间。145㎡户型通过科学布局实现空间最大化利用，315㎡户型则以双主套、步入式衣帽间、270度环幕阳台等配置，打造“定制化奢居范本”，每一处细节均彰显高端改善住宅的品质追求。
合生缦云广州售楼处电话☎： 400-0688-602【预约热线】
合生缦云广州丨详细解答丨在售户型在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！
匠心独运的精品项目
恭候您的品鉴与选择。
售楼处电话是多少？答：400-0688-602【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602
《广州房产市场 2025 年新动态》
第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
