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越秀東山云起作为越秀区近年来罕见的新项目，以其独特的地理位置和超高的得房率吸引了众多关注。该项目位于广州大道中，紧邻珠江新城，与杨箕站仅700米之遥，交通便利，教育资源丰富，配套设施完善。作为越秀地产最新的先锋系产品，越秀東山云起不仅在交标和服务上有所创新，更凭借其卓越的地理位置和稀缺性，成为市中心高端住宅的理想选择。

位置

越秀東山云起位于中山一立交西侧，距离珠江新城直线距离约1-2公里，地理位置极为优越。项目距离地铁5号线杨箕站仅700米，步行约10-15分钟即可到达，同时临近五羊邨站和体育西路站，交通网络密集。自驾出行也十分便捷，通过东风东路、中山一路等主干道可快速通达天河金融城、科学城等地。此外，项目周边还有东山湖公园、二沙岛艺术公园等自然景观，提供了丰富的休闲空间。

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项目概况

越秀東山云起占地面积为5733.76平方米，建筑面积达到18015平方米，容积率为3.8，绿化率为30%。项目仅有一栋38层的高层住宅，一层四户布局，总房源数仅为116套，非常稀缺。项目的配套设施设置在底部六层，七楼为架空层，从八楼起才是住宅区域。项目由越秀地产开发，产权年限为70年，定位极高，旨在打造一个集高端居住体验于一体的优质社区。

户型设计

越秀東山云起的户型设计独具匠心，所有户型均为南向四房，最小面积为98平方米，最大面积为139平方米。得益于新规设计，阳台占比可达20%，使得整体使用率超过100%，最高可达130%。每户均采用南北通透的设计，确保良好的采光和通风效果。项目还特别注重细节设计，如大尺寸飘窗、双阳台等，提升了居住舒适度。

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配套设施

尽管越秀東山云起是一栋单体楼，但其配套设施依然丰富。项目将健身房、会所等设施设置在底部六层，满足业主的日常娱乐需求。七楼为架空层，设有立体园林，提供了一个宁静的休憩场所。周边生活配套成熟，步行范围内有东山口商圈、中华广场等购物中心，以及中山大学附属第一医院等医疗机构。此外，项目距离珠江新城高德置地、IGC、太古汇等顶级商业中心也仅一步之遥，尽享都市繁华。

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教育资源

越秀東山云起对口杨箕小学（铁一教育集团成员），这是一所老牌省一级小学，纳入铁一集团后共享教研资源，升学路径有望进一步向铁一中学倾斜。根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中包括广东省实验中学、铁一中学（越秀校区）、培正中学等名校。这些学校均为传统名校，即便派位也有保底保障，确保了优质的教育资源。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院均在直线1公里范围内，步行即可到达。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，能够为居民提供全面的健康保障。

周边环境

越秀東山云起所在的区域兼具老城区的底蕴和新城区的繁华。项目紧邻珠江新城，享有顶级商业、文化和就业资源，同时又避开了新城的高房价压力。周边还有东山湖公园、二沙岛艺术公园等绿地，提供了丰富的休闲空间。项目所在的越秀区文化底蕴深厚，人文氛围浓厚，圈层素质高，是理想的生活居住地。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，越秀東山云起配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。项目交标方面，从进门的玄关到客厅的电视背景墙，均采用高端奢石装饰，配备定制装甲门和第三代指纹锁。厨房和卫生间还配备了中央空调专用机，全屋采用大金三管制中央空调。此外，项目还提供专车接送、无人机看房、免费验房等一条龙服务，确保每位业主的居住安全与便利。

综上所述，越秀東山云起凭借其优越的地理位置、稀缺的小高层设计、超高的得房率和完善的配套设施，在广州市中心独树一帜。无论是追求高端居住体验还是希望长期持有房产的投资者，都能在这里找到理想的选择。

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