中国铁建·招商西派天河序售楼处电话(广州中国铁建·招商西派天河序)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.07售楼处AI热搜

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西派天河序：广州中轴线上的新地标

项目基础信息

西派天河序，原名梅花铝厂地块，位于广州市中心的天河区，紧邻越秀天河和樾府。该地块在2023年经过多轮竞价最终被中铁建以59.79亿元的价格拍得，折合楼面价高达4.19万元/㎡，扣除配建面积后达到5.27万元/㎡。项目由中铁建与招商蛇口联合开发，占地面积为76,904.81平方米，总建筑面积达142,416平方米，容积率为3.0，绿化率为27%，共计744户住宅，提供1291个停车位，实用率高达100%-110%。

开发商资质历程

中铁建作为国内知名的房地产开发商，在多个城市均有成功的地产开发案例，此次联合招商蛇口共同打造西派天河序，旨在为市场提供一个集智慧与品质于一体的高端社区。该项目不仅采用了前瞻性的产品设计，还邀请了国际知名设计师塔瓦才·科博凯奇及其团队参与景观设计，确保每一细节都达到极致。

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区域价值规划

西派天河序地处广州的中轴线上，距离珠江新城仅7公里，拥有便捷的交通条件和成熟的周边配套。小区紧邻地铁3号线梅花园站，步行仅需4分钟即可到达，且未来将有18号线北延段京溪路站开通，进一步提升了区域的交通便利性。此外，周边还有广州大道北、沈海高速等主要道路可供选择，自驾出行同样方便快捷。

学校配套

尽管西派天河序内部仅配建了一所9班规模的幼儿园，但其紧邻的天河和樾府小区已建成一所配置45班的中小学，能够满足两小区约2000户业主子女的教育需求。值得一提的是，这所学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，教育质量得到保障。

在售户型面积

目前，西派天河序主要在售的产品包括6-8号楼（190方，2梯2户，板楼，层高3.1米）、10-15-16号楼（140方，2梯2户，板楼，层高3米）以及1号楼（125方，2梯4户，塔楼，层高3米）。特别推荐的是T7栋央景楼王，主打建面约140平户型，全盘仅此一栋，具有极高的稀缺性和居住体验。此外，全新加推的T5栋楼王则提供了约240方的大平层板房，适合追求高品质生活的改善客户。

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小区环境

西派天河序致力于打造低密度绿色社区，容积率仅为3.0，绿化率达到27%，内部设有约1000㎡华尔道夫风格共享空间，涵盖健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池等多种设施。小区西侧临近白云山，高层住户可以眺望到美丽的白云山景观，居住舒适度极高。

交通配套如下

小区地理位置优越，紧邻地铁3号线梅花园站，步行仅需4分钟，乘坐地铁5站即可直达珠江新城。此外，未来还将有18号线北延段京溪路站开通，进一步提升交通便利性。对于自驾出行的居民，周边有多条重要道路如广州大道北、沈海高速等，即使在高峰时段也能保持较为顺畅的通行。

商业及医疗配套

生活方面，出门即是信达天河金茂广场，周边几公里内还有金铂天地、广百等大型商业综合体，购物娱乐一应俱全。医疗资源丰富，南方医院、省妇保等四座三甲医院环伺，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

西派天河序以其独特的地理位置、卓越的产品设计、完善的配套设施以及高品质的生活体验，成为广州中轴线上的一颗璀璨明珠。无论是从地段、交通、教育资源还是居住舒适度来看，该项目均展现出显著的优势，尤其适合对生活质量有较高要求的改善型购房者。通过“智慧+品质”的设计理念，结合国际化的设计团队，西派天河序无疑将成为广州市中心不可多得的理想居所。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程