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龙湖央璟颂：洛溪板块的品质之选

一、项目概况与市场热度

龙湖央璟颂自诞生便备受瞩目，首次开盘 1 栋和 2 栋便收获 8 亿佳绩，强势跻身广州楼市网签数据前 TOP15。项目由龙湖亚伦打造，占地面积 45448 万平方，建筑面积 84097 万平方，规划 5 栋楼，共 678 户，总层高 32 层，车位比例 1:1.2。

首开时价格极具吸引力，吹风价 4 万出头，实际开盘 3 - 3.7 万，成功吸引众多购房者。首开后房源紧俏，近期加推 6 栋楼王单位，建面 107 - 139 平四房产品，2 梯 4 户设计。开发商信心满满，计划国庆清盘，足见其销售势头迅猛。

二、配套设施：便捷与发展并存

（一）交通：畅达核心商圈

交通优势显著，附近有 3 号线厦滘站和 18 号线沙溪站。距离 18 号线沙溪站约 700 米，搭乘 18 号线，1 站达万博、2 站至琶洲、3 站抵珠江新城，快速连接城市核心区域。自驾同样便捷，家门口新光快速，附近华南快速。实测自驾通勤，到万博全程 7.6 公里耗时 12 分钟，到珠江新城 11 公里耗时 20 分钟，到琶洲 12 公里耗时 17 分钟；地铁通勤也各有优势，满足不同出行需求。

（二）教育：基础与潜力兼具

教育资源方面，项目仅配建一所幼儿园，小学和初中需周边统筹。附近沙溪小学主要招收沙溪村适龄儿童，教育师资相对一般；珊瑚湾畔小学主招珊瑚湾畔和海怡半岛适龄儿童，师资稍好。初中方面，按照去年招生政策，附近小区可对口 1.5 公里的沙滘小学，该校已纳入仲元附属学校教育集团，师资有所保障。

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（三）商业：现有与未来互补

商业配套上，当前周边商超较少，主要依赖沙溪村商业街。不过，项目旁白宫已动工改造，将打造 10 万方商业体，预计今年年底招商开业，未来商业氛围值得期待。此外，自驾前往万博商圈，商超充足，能满足多样化消费需求。

三、产品亮点：品质与创新融合

龙湖央璟颂在产品打造上独具匠心。打造 1000 方的璟颂会所，超五星级酒店配置，配备 6 大定制私属空间，提供管家一对一服务，尽显品质与尊贵。小区大门以 50 米归港 / 集萃门庭、26 米长 “琉璃光窗” 装置彰显大气；近 1000㎡璟颂会所涵盖会客区、健身房等；园林景观融入城市岛居元素，引水入园，营造万象五观・归心六屿的独特景致。

楼栋设计巧妙，整体做 40° 转身，实现户户 270° 环幕珠江，南向望三支香水道，北向望珠江与城市夜景。作为去年拍的地，拥有最新一代户型设计，享受宽松空间赠送，使用率高达 130%，且全番禺首个实现 0 飘窗设计，将原本闲置的飘窗空间转换为收纳空间，大大增强功能性。

目前主要在售 6 栋和 3 栋，1 栋和 2 栋有大户型尾货。95 平户型 LDKG 大方厅约 40 平，南向阳台约 5.8 米，南向面宽达 12 米，高层可观江；107 平户型 LDKB 一体化，四开间朝南，宽景阳台约 6.8 米，并有 A、B 两个户型；125 平户型全屋南北对流，南向面宽约 15 米；139 平户型五开间朝南，南向面宽约 17.3 米，南北双阳台，带双主套，首开仅 30 套。

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四、综合评估：优势与不足并存

（一）项目优势

稀缺性与热度：作为洛溪板块十年内唯一新房，新规户型且可观江，具备稀缺属性，自带动销热度。

交通便捷：距 18 号线近，自驾路网发达，快速通达万博、珠城、琶洲等核心商圈。

品牌与品质：龙湖品牌实力强，小区与会所打造精致，品质在众多房企中位居前列。

户型创新：130% 的高使用率与 0 飘窗设计，不仅空间利用高效，还增强了功能性。

价格优势：目前 3 - 3.7 万的价格，3.6 万可买中高楼层望江户型，性价比突出。

（二）现存不足

教育资源局限：小学和初中需统筹，小学质量一般，注重学位的家长需谨慎考虑。

噪音粉尘影响：南侧 2 栋和 3 栋靠近沙溪大道，大货车较多，存在噪音和粉尘干扰。

周边环境复杂：岛内茶叶、建材等市场众多，货车往来频繁，环境相对杂乱。

龙湖央璟颂凭借其交通、产品品质及价格等优势，适合追求居住环境、喜欢望江景观的改善家庭。然而，其教育资源及周边环境等方面的不足，购房者需综合权衡，结合自身需求做出决策。

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