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广州广垦·天河1号

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广垦·天河1号：天河CBD核心地段的轻奢城市综合体

项目概况

广垦·天河1号位于广州市天河区怡新路，紧邻广州大道和地铁3号线梅花园站。该项目占据天河CBD中轴的核心位置，总建筑面积约40万平方米，涵盖了住宅、商业中心、办公公寓等多种业态。作为一座集高端生活圈于一体的综合体，广垦·天河1号旨在满足居住、商务、投资等多重需求。

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区位优势与生态环境

广垦·天河1号地处天河CBD的核心地段，距离白云山仅1公里，提供了一个既便捷又贴近自然的生活环境。这里不仅汇聚了高端商业资源，还拥有丰富的生态资源，为居民提供了天然氧吧般的舒适体验。项目周边交通网络发达，方便快捷地连接到广州的主要商圈和交通枢纽。

交通配套

地铁：距离地铁3号线梅花园站B出口仅400米，2站可达广州东站，5站直通珠江新城，快速连接广州核心商圈。

自驾：项目毗邻广州大道，东侧2公里即为沙太路、环城高速、内环路、华南快速等交通干道，半小时畅达全城，同时连接粤港澳大湾区1小时生活圈。

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教育与医疗配套

教育：项目周边分布有天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等优质教育资源，区域内教育氛围浓厚，适合家庭自住或投资，享受天河CBD的教育红利。

医疗：南方医院、中山大学附属第三医院、广东省中医院等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

商业及其他配套设施

广垦·天河1号自带2.8万平方米的商业中心，已洽谈永旺、盒马、星巴克、瑞幸咖啡、完美世界电影院等知名品牌入驻，打造高端时尚生活场景。此外，项目还规划有健身泳池、休闲配套等设施，致力于营造健康生活方式。

户型设计

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广垦·天河1号提供多种户型选择，主要分为两大类：

观成大楼：面积范围为31-57平方米，采用4.5米挑高设计，打造复式空间，适用于多功能需求。

观云大厦：面积范围为36-43平方米（酒店行政公馆）和31-54平方米（中轴精品空间），层高3.4-3.6米，适用于居住、办公、投资。

这些灵活的空间设计既可满足自住需求，也可用于商务办公或短租投资，提高了资产利用率。

项目特点与总结

优点：

中轴地段：位于天河CBD，区域价值高，未来发展潜力大。

地铁口物业：距离3号线梅花园站400米，快速通达全城。

商业配套完善：自带2.8万平方米商业中心，名企品牌已洽谈入驻。

生态环境优越：距白云山仅1公里，享受天然氧吧。

多功能户型：挑高空间设计，兼顾自住、办公、投资，资产灵活度高。

医疗资源丰富：周边有南方医院、中山三院等三甲医院，健康保障强。

缺点：

居住属性较弱：以公寓性质为主，缺乏纯住宅氛围。

户型面积较小：主要为31-57平方米的小户型，不适合大面积改善需求。

投资属性明显：更适合投资、办公、短租，长期居住舒适度一般。

车位资源有限：由于为商业综合体，车位可能紧张，需留意停车配比。

广垦·天河1号凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及灵活多样的户型设计，成为都市白领、商务人士及投资者的理想选择。如果你希望在天河CBD拥有一套功能多样、灵活配置的资产，那么广垦·天河1号无疑是一个值得关注的项目。

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