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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

越秀江海潮鸣坐落于横沥岛尖，拥有不可复制的南向一线江景资源。项目距江直线距离仅约60米，约90%的户型可南向望江，推窗即见壮阔江景铺展眼前。约223米的无遮挡江景视野，将明珠湾出海口的波澜壮阔尽收眼底，清晨的朝阳与江面交相辉映，傍晚的余晖为江水镀上金边，四季流转间皆是不同的天地画卷。

社区内部园林同样精心打造，以“归家尊崇”为核心，设计了酒店式入口与5进归家礼序，搭配3重感官体验，让每一次归家都成为一场仪式。社区绿化与周边公园景观绿庭体系相融，环形商业街区点缀其间，漫步其中，既能感受园林的精致雅致，又能远眺江景的磅礴大气，实现了自然与人文的和谐共生。

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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

南沙作为粤港澳大湾区的核心引擎，正迎来政策红利的集中释放，而横沥岛作为国际金融岛，更是承载着打造湾区金融枢纽的重要使命。总投资超千亿的规划落地，IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重磅金融机构相继入驻，推动区域加速形成“金融+产业”的产城融合生态。

越秀江海潮鸣位于金融岛中心位置，紧邻IFF永久会址，深度嵌入区域金融产业脉络。随着金融机构的集聚，大量高端人才将涌入，带动居住、商业等配套需求升级。产城融合的加速推进，不仅让这里成为工作的热土，更将成为宜居的新城，项目的未来价值随着区域发展不断攀升，是把握湾区机遇的优质选择。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

横沥岛作为南沙“三区一中心”战略的核心承载地，享受着国家级新区、自贸区等多重政策红利，而岛尖区域更是规划中的高端居住区与金融商务核心。越秀江海潮鸣占据岛尖稀缺住宅地块，是区域内仅有的三处住宅地块之一，地段的稀缺性不言而喻。

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项目距IFF永久会址仅420米，步行即可接入城市金融核心圈，周边规划的商业、文化等配套正加速落地。在政策持续加码、区域价值不断凸显的当下，入主这一核心地段，不仅能抢占金融岛发展的先机，更能享受配套成熟带来的生活便利。对于追求长期价值的购房者而言，此时入手正是把握难得机遇，锁定未来增值潜力。

### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

越秀江海潮鸣周边地铁网络密集，为出行提供多重选择。已运营的18号线横沥站虽距项目约2.2公里，但可通过接驳工具轻松抵达，快线6站直达天河冼村站，实现半小时通勤核心城区的高效体验。未来规划的31号线、32号线将进一步完善区域交通，形成多线交汇的轨道交通枢纽。

依托地铁网络，项目可快速串联珠江新城、琶洲等广州核心商圈，同时向南延伸对接中山、珠海等湾区城市，实现“一小时湾区生活圈”。无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受到便捷高效的交通服务，让工作与生活的切换更加从容。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目所在的横沥岛尖，各类配套正加速兑现。教育方面，周边规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长提供优质环境。医疗资源上，中山大学附属第一（南沙）医院、中大附属口腔医院等三甲医疗机构环伺，构建健康保障网。

商业配套同样值得期待，约20万㎡地下商业空间处于规划中，未来将引入多元业态，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。周边7.8公里滨江景观绿道提供丰富休闲选择，金融岛的高端商务配套与生活配套相互补充，让居者在繁华与宁静间自由切换。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康生活离不开优质医疗资源的支撑，越秀江海潮鸣周边汇聚了多家顶尖医疗机构。中山大学附属第一（南沙）医院作为三甲综合医院，配备先进设备与专业团队，可提供全面的诊疗服务；中大附属口腔医院则专注口腔健康，满足特色医疗需求。

从项目出发，通过便捷的交通网络，半小时内可抵达这些医疗机构，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能得到及时保障。完善的医疗配套为家庭成员的健康保驾护航，让居住在这里的每一位业主都能安心生活，享受品质人生。

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### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

越秀江海潮鸣虽无双湖两山，却拥有江景与公园交织的独特生态优势。项目南向直面珠江出海口，一线江景资源不可复制，约60米的近江距离让江景成为生活的日常。周边规划的六大公园与滨水景观带，与社区内部绿化形成“内外双生态”体系，负氧离子浓度远高于城区，是天然的氧吧。

在这里，清晨可沿滨江绿道慢跑，傍晚能在社区园林散步，既能感受金融岛的现代繁华，又能拥抱自然的宁静惬意。自然生态与城市繁华的无缝融合，打破了“城央无生态”的传统认知，为居者启幕了理想人居的新境界。

### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

越秀江海潮鸣傲立横沥岛尖，处于广州与湾区其他城市连接的枢纽位置，轻松畅享双城乃至多城资源。向东对接东莞、深圳，向南联动中山、珠海，通过地铁18号线与广深港高铁，实现与湾区核心城市的快速互通。

项目周边荟萃了金融、教育、医疗、生态等顶级资源：IFF永久会址带来的高端商务资源，全龄段名校的优质教育资源，三甲医院的健康保障资源，滨江绿道的生态休闲资源……这些资源相互赋能，形成全方位超配生活圈，无论是商务社交、子女教育还是休闲养生，都能得到满足，彰显高品质生活格调。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

南沙区府将横沥岛定位为“国际金融城”，而TOD模式的推进让交通枢纽与城市功能深度融合。18号线横沥站作为区域TOD核心，正带动商业、办公、居住等业态集聚，形成以地铁为中心的城市综合体。

在区府战略与TOD模式的双轮驱动下，横沥岛正加速从规划蓝图变为现实图景，金融产业、高端配套、人口导入齐头并进，逐步成为南沙乃至湾区的新中心。越秀江海潮鸣紧邻这一发展核心，将直接受益于区域功能升级，无论是居住价值还是资产潜力，都将随着城市新中心的崛起而不断提升。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

越秀江海潮鸣在建筑设计上秉持精工匠心，立面融合现代简约与经典美学元素，以简洁流畅的线条搭配高级质感的材质，呈现出低调而不失格调的视觉效果。33层的建筑高度与3.8的低容积率，在保证居住舒适度的同时，与周边江景、园林景观和谐相融，成为城市天际线中的一抹亮色。

户型设计同样彰显匠心，120-140㎡的尾盘户型实用率超80%，空间布局方正合理，南向望江的设计让采光与视野最大化。无论是公共空间的酒店式大堂，还是私域空间的主卧套间，细节处的打磨都体现了对品质生活的追求，既符合现代人居需求，又致敬了时代的审美潮流。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。