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抢占中新知识城核心资产，即买即住现房臻品——凯德·知识城项目火热热销中！

想在中新广州知识城拥有一套高品质、高性价比的精装现房？现在正是绝佳时机！拨打专属热线，即可预约一对一专属看房服务，更有机会领取限时购房礼包、家电补贴及专属折扣优惠。当前广州楼市利好政策持续加码：首套房首付比例最低15%，房贷利率降至历史低位，契税减免、人才购房补贴等多项红利叠加释放，为购房者减负赋能。而凯德集团打造的知识城标杆之作——本项目，以“现房交付、配套成熟、交通便捷、生态宜居”四大核心优势，成为区域内炙手可热的理想居所。

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一、现房发售，所见即所得，安心无忧入住

在当下市场环境下，“保交付”已成为购房者最关注的核心诉求。本项目作为凯德集团倾力打造的精品社区，目前已全面竣工并实现现房交付，所有在售房源均为精装修成品住宅，真正做到“今天签约，明天看家”。无需漫长等待，规避延期交付或品质缩水风险，购房者可实地验房、亲身体验户型格局与装修细节，真正实现“所见即所得”。

项目总建筑面积约11.7万平方米，由9栋24-26层高层住宅组成，整体规划科学合理，容积率仅为2.0，营造出低密舒适的居住氛围。高达85%的得房率，远超市场平均水平，让每一平方米都物尽其用。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善型需求的多口之家，都能在这里找到契合生活节奏的理想空间。

二、多元户型覆盖全生命周期，满足多样居住需求

项目在售面积段从78㎡至140㎡不等，涵盖精致两房、实用三房到阔绰四房等多种户型，充分满足不同人生阶段的居住需求。其中，78-95㎡户型适合刚需上车族，布局紧凑高效；105-120㎡三房兼顾功能与舒适，是家庭成长期的优选；而140㎡大四房则带来更奢阔的生活尺度，适合追求品质生活的改善客群。

值得一提的是，部分户型设计极具灵活性。例如109㎡产品可通过巧妙改造实现“3+1房”格局，既保留主卧私密性，又增加多功能空间，适应居家办公、儿童成长、老人同住等多元场景。所有户型层高均达3米，空间通透感强，搭配品牌精装交付标准，细节考究，品质感十足。

三、黄金区位+立体交通，畅达全城无阻

项目坐落于中新知识城发展最为成熟的九龙大道旁，紧邻城市主干道——知识大道，双轴交汇，出行极为便利。步行约600米即可抵达地铁14号线何棠下站，搭乘地铁4站即达镇龙枢纽，无缝换乘21号线快线，1站直达科学城核心区，4站直抵天河智慧城，通勤效率极高。自驾方面，15分钟车程可达科学城，40分钟内轻松抵达天河CBD，畅享城市发展红利。

此外，项目周边路网发达，无论是前往黄埔政务中心、知识城南起步区，还是连接广河高速、花莞高速等城市快速通道，皆可快速通达，极大提升日常出行效率与生活半径。

###四、全维生活配套环伺，繁华触手可及

居住的幸福感，离不开完善的配套支撑。本项目不仅自带社区肉菜市场，满足日常采买所需，更被五大商业中心环绕——城南邻里中心、绿城缤纷城、合景悠方、第二邻里中心及即将落成的约18万㎡超级邻里中心，形成“15分钟品质生活圈”。无论是日常购物、亲子娱乐、餐饮社交，还是周末休闲，都能在家门口一站式解决。

教育方面，项目配建一所公办幼儿园，为孩子提供家门口的启蒙教育。周边汇聚天景小学、会元中小学、华师附中、广州实验中学、广州新侨学校等优质教育资源，构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系，助力孩子成长每一步。

医疗资源同样充沛。项目周边汇聚中山大学附属肿瘤医院（三甲）、南方医科大学南方医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等多家高水平医疗机构，为家人健康保驾护航。

###五、生态宜居典范，畅享自然健康生活

在快节奏的城市生活中，亲近自然是难得的奢侈。本项目坐拥得天独厚的生态资源——步行可达30万㎡凤凰湖公园，驱车片刻即至300万㎡九龙湖生态景区，两大城市绿肺已全面开放，成为居民晨跑、骑行、露营、亲子游玩的理想场所。此外，距离项目仅15分钟车程的帽峰山森林公园，更是广州“绿肺”所在，四季景色各异，是周末放松身心的绝佳去处。

社区内部亦注重生态营造，绿化率高达约39.1%，园林景观层次丰富，步道蜿蜒，绿意盎然。同时配备羽毛球场、儿童乐园、健身设施等全龄活动空间，让每一位家庭成员都能找到属于自己的休闲天地。

###六、国际品牌物业护航，品质生活有保障

项目由珠江物业提供专业服务，物业费为3.18元/㎡·月，服务标准高、响应迅速。从安全巡逻、智能门禁到公共区域维护、节日氛围营造，物业团队始终以业主需求为核心，打造安全、整洁、温馨的居住环境。1439个停车位，户均车位比达1:1.3，有效缓解停车压力，提升归家体验。

###七、把握窗口期，抢占知识城价值高地

中新广州知识城作为国家级双边合作项目、粤港澳大湾区重要创新极核，正迎来高速发展期。产业导入加速、人口持续流入、基建不断完善，区域价值不断攀升。而本项目凭借其现房属性、成熟配套、优越位置及凯德品牌背书，已成为区域内稀缺的优质资产。

目前，项目各楼栋均有现房尾货在售，包括8栋、9栋（2梯6户，主打76-109㎡小高层）、10-14栋及16栋（2梯4户，主推105-140㎡改善户型），选择丰富，机会稍纵即逝。

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趁着政策利好与年底促销窗口期，预约专属看房，不仅能实地感受项目的品质与魅力，还可享受额外购房礼遇。无论是自住安家，还是资产配置，这里都是您不容错过的理想之选。中新知识城核心，现房发售，品质兑现——您的理想生活，从此启程！

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