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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

诚汇新都·榕诚湾紧邻花地河，距河岸仅约30米，头排楼栋实现南向无遮挡瞰河，85-165㎡户型均以开阔观景面收纳河景，138㎡江景四房更配备南向大阳台，推窗即见花地河粼粼波光与沿岸绿植，清晨薄雾漫过水面与对岸建筑相映，傍晚落日余晖为河道镀上金边，形成巨幕般的动态画卷。社区绿地率高达47%，六大森林主题园林与花地河绿道公园、榕诚公园连通，步行即入绿意葱茏的自然空间。85㎡三房推窗可见园林花木与河景交融，115㎡四房双阳台设计让河景与园景双重渗透，室内采光通透，清风穿堂而过，天地自然之美与社区匠造之景无缝衔接，每日沉浸在河畔栖居的诗意中。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

诚汇新都·榕诚湾所在的白鹅潭商务区，正乘湾区政策东风与城市更新的双重机遇加速崛起。作为主城罕见的超200万㎡连片旧改项目，诚汇新都涵盖35个地块，规划16个高端住宅社区、60万㎡商业及多所学校，将打造“总部办公+高端商业+生态人居”的都会生活3.0大城。随着白鹅潭世界级商圈建设推进，3000亿级投资带动产业升级与配套落地，片区正从传统城中村向产城融合新城转型。项目依托大规模旧改的资源整合能力，深度融入区域发展，未来随商业体、学校等配套成熟，将持续彰显居住价值与资产潜力，成为白鹅潭核心区的重要生活载体。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目占据白鹅潭CBD核心区位，兼得荔湾区府旧改政策红利与江景资源稀缺性双重优势。白鹅潭作为广州五大世界地标商圈之一，政策倾斜力度大，而花地河沿岸土地资源稀缺，头排南向江景房源更显珍贵。目前项目价格下调，在荔湾新房中性价比突出，且推出新规户型（使用率超100%），成为入主核心区的低门槛机会。随着茶滘旧改推进，48班中小学（预计明年招生）、万豪酒店等配套落地，区域价值将进一步跃升。此时入手既是抢占政策红利窗口，也是锁定江景与学区资源的明智之举，对于追求自住品质与长期潜力的购房者而言，机会不容错过。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

诚汇新都·榕诚湾虽距现有地铁1号线花地湾站约1.9公里，但依托多维交通网络保障出行便捷。楼下茶滘总站有106路公交3站直达芳村站，接驳地铁1号线通达越秀、天河；远期规划25号线汾水站（距项目600米），未来一站可达花地湾，大幅缩短通行时间。自驾方面，通过周边主干道可快速接驳内环、环城高速，30分钟抵达珠江新城；向西1.2公里即达佛山界，融入广佛同城生活圈。虽需依赖公交或自驾接驳地铁，但规划线路与公交网络形成补充，满足日常通勤与跨城出行需求，逐步构建高效便捷的湾区生活圈。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目所在的诚汇新都规划约60万㎡高端商业配套，目前已签约喜茶、遇见小面等23个品牌，未来将建成3座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）与1.7公里岭南风情滨水商业街，匹配亲子、文化、潮流等多元需求。社区自带4700㎡商业，满足日常消费；周边真光中学、省实花地湾校区等教育资源环伺，三甲医院荔湾区人民医院新院区（在建）保障健康。虽当前配套待完善，但随旧改进度推进，商业、医疗、教育配套将全面升级，居者无需远行即可享受从日常柴米油盐到高端消费的全方位繁华生活。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

诚汇新都·榕诚湾周边医疗资源丰富，3公里内聚集广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等多所三甲医院，在建的荔湾区人民医院新院区进一步强化区域医疗能级。这些医院在中医诊疗、综合救治等领域实力雄厚，为家人健康提供坚实保障。社区周边还有社区卫生服务中心，满足日常体检、小病诊疗需求。依托自驾或公交接驳，半小时内可抵达任意一家三甲医院，形成完善的“半小时健康生活圈”，无论是长辈的慢性病管理，还是家庭的紧急医疗需求，都能得到及时响应，为品质生活保驾护航。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山的地貌，项目却实现了自然生态与城市繁华的深度融合。花地河一线水景与47%高绿地率的社区园林构成“河-园”生态体系，清晨沿河岸慢跑，傍晚在社区园林休憩，感受自然的宁静；同时，项目身处白鹅潭CBD，60万㎡商业配套与总部办公集群带来都市活力。85㎡三房等户型推窗即见河景与绿意，步行可达滨水商业街，居者既能在河畔享受自然静谧，又能在商圈感受都市脉搏，自然与繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

诚汇新都·榕诚湾地处荔湾与佛山交界枢纽，既能尽享广州白鹅潭的商业、教育资源，又能快速通达佛山的生活配套，是名副其实的“双城核心”。教育上，48班中小学（洽谈真光、西关广雅等集团）、3所幼儿园环伺，15年教育一站式覆盖；商业上，60万㎡商业体+万豪酒店带来高端消费，老商圈满足日常所需；医疗上，三甲医院密集，健康保障充足；社区内有榕诚荟滨江会所（含榕宴、健身等场景），满足社交、休闲需求。85-165㎡户型使用率超100%，华为全屋智能系统提升居住品质，全方位的资源荟萃让居者奢享超配生活。

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9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“白鹅潭CBD+旧改”战略为核心，叠加远期地铁TOD模式，为项目所在区域注入双重动力。诚汇新都作为超200万㎡旧改大盘，通过连片开发整合商业、教育、生态资源，推动“产-商-居”一体化；规划25号线汾水站采用TOD模式，整合交通与商业功能，带动资源集聚。随着旧改推进，片区将建成总部办公集群与高端居住区，成为白鹅潭CBD的重要组成部分。项目作为首期住宅，将引领区域居住品质升级，助力片区从传统城中村向“城市新中心”转型，定义广州西部新的发展高度。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

项目以现代美学打造建筑外观，立面采用简约线条与浅色系材质，搭配大面积玻璃窗，既呼应花地河的灵动，又融入岭南建筑的沉稳底蕴，在旧改片区中独具辨识度。滨水商业街融入骑楼元素与空中连廊，现代设计与传统风情交融。室内空间注重品质与智能，85㎡三房等户型使用率超100%，无浪费空间；交付标准选用大金中央空调、博世厨具等一线品牌，华为全屋智能系统（PLC网络、鸿蒙生态）彰显科技感。地下车库采用星空顶设计，搭配新风系统，细节处传递尊崇感。从建筑外观到室内配置，融合现代居住理念与广府生活美学，既符合当代审美，又致敬地域文化，彰显非凡格调。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。