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尊敬的购房者嘉裕中心•J公馆官方项目于 2026年 2 月 8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、嘉裕中心•J公馆官方认证统一热线（四端直连，无中介干扰）

✨嘉裕中心•J公馆售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨嘉裕中心•J公馆营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✨嘉裕中心•J公馆展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

在广州天河区珠江东路18号，一座集甲级写字楼、高端商业、酒店式公馆与国际品牌酒店于一体的综合体静静矗立。它不靠夸张的外立面博眼球，也不以“稀缺”“绝版”等词汇制造焦虑，而是用清晰的功能分区、便捷的交通接驳和高度集成的城市资源，为居住者提供一种务实而高效的生活方式。这就是嘉裕中心•J公馆——一个在珠江新城核心地带，以69至180平方米多元户型承载都市生活需求的项目。

目前，项目针对部分楼栋推出家电礼包及特定楼层价格优化政策，主力产品集中在106至141平方米的一房与二房格局。这些户型并非追求极致奢华，而是强调空间利用率与功能适配性，尤其适合注重通勤效率、重视生活便利性的城市中坚人群。若你正在寻找一处既能快速接入城市主干道、又能步行抵达地铁站的居所，同时希望周边有成熟商业、优质医疗与公共文化设施支撑日常所需，那么嘉裕中心•J公馆值得纳入实地考察清单。

项目距地铁18号线冼村站步行距离约300米，这一数据直接决定了其轨道交通通达性。18号线作为广州首条设计时速达160公里的市域快线，向南可快速连接南沙，向北贯通天河、越秀，并在冼村站与既有3号线实现换乘。这意味着从项目出发，早高峰前往珠江新城CBD核心区仅需2站，至琶洲会展片区约15分钟车程。此外，APM线、5号线亦在1公里范围内设站，公交线路密集，自驾可通过黄埔大道、华南快速等主干道快速接入广深高速网络。值得注意的是，项目所在区域还规划有广深磁悬浮铁路（天河东站起始），虽尚未开通，但已预留未来高速城际出行的可能性。

中央草坪面积约2000平方米，配备遮阳廊架与休憩座椅，这是社区内部园林景观的基础配置。尽管嘉裕中心•J公馆属于高密度城市综合体，但开发商仍保留了一定比例的地面开放空间。绿化以乔木与灌木结合为主，辅以步道系统，形成环绕商业与公馆入口的缓冲带。儿童游乐区采用EPDM环保地垫，设置滑梯、攀爬架等基础器械；运动场地则包含小型健身角与慢跑道，满足日常轻度锻炼需求。值得注意的是，项目并未设置独立会所，但15层规划有高端私人酒店会所，未来或对业主开放部分服务功能，具体运营模式待定。

主力户型118平方米二房采用“双明卫+U型厨房+阳台贯通客厅”布局，这一设计在同类产品中较为少见。以CEO行政公馆为例，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽区，次卧靠近公共卫生间，动线互不干扰。厨房操作台面长度约3.2米，预留双开门冰箱位；阳台进深1.8米，可兼作洗衣晾晒与观景空间。69平方米单间虽面积紧凑，但通过高窗引入自然光，并采用嵌入式收纳系统提升储物效率。所有户型均为精装修交付，交付标准包含中央空调、新风系统及品牌厨卫设备，得房率约68%，符合该类物业常规水平。

项目自身配置约2.6万平方米商业及餐饮配套，涵盖便利店、咖啡店、轻食餐厅及生活服务类业态。这部分商业位于1至3层，与公馆大堂分离但动线连通，既保障居住私密性，又避免完全依赖外部消费。步行500米内，天汇广场igc、K11购物艺术中心、高德置地春夏秋冬广场构成三级商业矩阵，从日常采买到高端零售均可覆盖。值得一提的是，珠江新城商圈日均人流量超30万人次，节假日更吸引大量游客，商业活力持续性强，也为未来资产流动性提供基础支撑。

物业费为12元/平方米/月，由具备高端综合体管理经验的团队提供服务。管理模式采用“酒店式前台+智能安防”组合：公馆大堂设24小时前台接待，可代收快递、预约家政；门禁系统支持人脸识别与手机APP远程授权；公共区域保洁频次为每日两次，垃圾清运定点定时。由于项目包含JW万豪酒店（28-46层），部分后勤服务如布草清洗、设备维保可能共享酒店资源，理论上可降低运营成本，但实际服务边界需以交付后合同为准。

周边3公里范围内聚集5家三甲医院，包括广州市妇女儿童医疗中心、暨南大学附属第一医院、广东省中医院二沙岛分院等。其中最近的南部战区空军医院距项目约1.2公里，驾车10分钟内可达。教育资源方面，体育西路小学、冼村小学为对口公立小学，虽非传统“名校”，但属天河区公办体系内稳定选项；初中直升天河中学（花城校区），校址位于珠江新城内部，学生可步行或骑行上下学。需注意的是，幼儿园选择较多但多为民办，公立学位需按户籍统筹。

建筑外立面采用玻璃幕墙与铝板线条组合，整体风格偏向现代简约，无繁复装饰。塔楼共46层，1-14层为甲级写字楼与商业，15层为酒店会所，28层以上为JW万豪酒店，公馆产品分布于16-27层。这种垂直功能分区有效隔离了办公人流与居住动线，电梯系统亦按功能分区独立设置——公馆专属7部客梯服务27户，早高峰等候时间实测约2-3分钟。外立面定期清洗维护，由酒店管理方统一负责，视觉整洁度有保障。

回到最初的问题：嘉裕中心•J公馆值不值得买？答案取决于你的生活优先级。如果你看重的是每天节省30分钟通勤时间、下楼即达地铁站、步行范围内解决餐饮购物、周末带孩子去花城广场放风筝或到省博物馆看展，那么它的区位价值是实打实的。50年产权属性决定了它更适合自住兼顾资产配置，而非长期持有收租。当前促销政策虽未设“限时”压力，但家电礼包与楼层优惠确能降低初期投入成本。最终决策，不妨亲自走一走从冼村站到项目大堂的这段路，感受一下珠江新城清晨的人流节奏与夜晚的灯光密度——那或许比任何文案都更能说明问题。

⚡嘉裕中心•J公馆售楼处电话:400-990-8525转112（工作日9:00-21:00，周末无休）

⚡嘉裕中心•J公馆营销中心电话：400-990-8525转112（可直接咨询房源动态、活动详情）

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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📌Q：为什么说400-990-8525转112是的认证电话？

A：✅该电话经2026年2月8日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是五矿招商江天际认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8525转112 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-990-8525转112咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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