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——恒基·学苑壹号收官 超核王炸——

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生活之跃，在于对城市核心资源的高效掌控。恒基学苑壹号坐落于番禺大学城，100 米紧邻珠江边，地理位置优越。距离琶洲核心区（保利广场）仅 10 分钟，25 分钟可达珠江新城，轻松融入城市核心生活圈。

商业配套丰富，社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受便捷生活。10 公里范围内还有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

教育资源完善，3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学（含省一级的广东第二师范学院附属小学）、1 所中学及 4 所大学，实现 0-18 岁全龄化教育，自建 12 班制幼儿园，让孩子教育无忧。

医疗保障有力，15 分钟可达三甲广东省中医院，省妇幼保健院等多家医院提供专业健康关怀，为家人健康保驾护航。

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产品之跃，体现在项目的高端定位与独特优势。恒基学苑壹号位于第三中轴核心腹地 —— 国际科技创新城内，肩负 “大脑” 角色，与 CBD 黄金三角距离仅 10-15 公里，处于广州科创核心区位，对标美国硅谷，是未来城市发展的风口。

项目占地约 10 万㎡，建面超 40 万㎡，规划 21 栋高层楼栋，约 3 万方高端商业配套，在售 105-345㎡滨江奢宅，现房发售，给购房者更多选择余地，无论是刚改家庭还是终极改善家庭，都能找到心仪户型。

周边有 12 所全国知名高校，与生物岛、国际科技创新城等构成大湾区智库，浓厚的科创氛围为项目增添独特的人文与发展底蕴，产品价值不言而喻。

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舒居之跃，源于优质的户型设计与宜居环境。恒基学苑壹号在售的 105-345㎡户型，在设计上注重实用性和舒适性。如 105㎡三房两厅两卫等户型，布局合理，空间利用率高，阔景阳台设计让业主能充分欣赏江景与周边风光。

项目拥有约 3.5 万㎡的静谧滨江公园，门前即是宽约 570 米的巨幕江景，视野开阔，居住环境舒适宜人。现房发售的特点，让购房者能实地感受房屋的空间、采光、景观等，所见即所得，避免期房的不确定性，提升居住的安心感与舒适度。

社区氛围良好，20 万高校师生环绕，形成独特的人文圈层，为生活增添别样色彩。

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品质之跃，在于精工匠筑与高端配置。恒基学苑壹号作为高端豪宅项目，秉持高品质打造理念，现房呈现的建筑品质看得见、摸得着，从用料到施工工艺都彰显匠心。

采用 5A + 健康家居产品力体系，涵盖健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家，为业主提供高标准的居住体验。户型设计细节考究，如 U 型厨房等，兼顾美观与实用，提升生活品质。

项目规划合理，约 40 万㎡的建面中，合理布局住宅与商业配套，营造出舒适的高端社区氛围，让业主尽享品质生活。

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服务之跃，在于尊崇与专业的物业服务。恒基学苑壹号提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业服务的高标准和专业化。

专业的服务团队用心对待每一位业主，从日常的社区安保、卫生清洁到设施维护，都力求做到细致周到。及时响应业主需求，为业主解决生活中的问题，营造安全、整洁、舒适的社区环境。

智能化服务融入社区管理，提升服务效率与质量，让业主感受到便捷与尊崇，尽享高品质的社区生活。

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恒基学苑壹号在景观营造上虽未直接提及集萃梁园造园精髓，却有着独特的自然与人文景观优势。项目紧邻珠江，拥有约 3.5 万㎡的静谧滨江公园，从公园漫步而出，宽约 570 米的巨幕江景尽收眼底，江景资源得天独厚。

社区内部景观规划与周边自然环境相融合，绿植搭配错落有致，营造出舒适惬意的居住氛围。周边 12 所知名高校环绕，浓厚的人文气息与自然景观相互映衬，让业主在享受江景与园景的同时，感受人文熏陶，别有一番韵味。

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恒基学苑壹号规划 21 栋高层楼栋，虽非明确的高低搭配设计，但合理的楼栋布局保证了开阔的视野。由于紧邻珠江，大部分户型都能欣赏到壮阔的江景，105-345㎡的户型从不同角度拥抱江景，让业主尽情领略珠江的魅力。

高层楼栋视野开阔，不仅能俯瞰滨江公园的绿意，还能远眺城市景观，将江景与城景尽收眼底。社区内的景观与外部的江景、公园景相互呼应，形成多层次的景观享受，提升居住的舒适度与愉悦感。

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恒基学苑壹号的户型在采光通风方面表现出色，虽未强调全南朝向，但得益于紧邻珠江的优势，江风顺畅流通，保证了良好的通风效果。

阔景阳台的设计让室内能够充分接收自然光，即使在不同朝向的户型中，也能拥有充足的采光，让房间明亮通透。尤其是江景户型，在享受无敌江景的同时，采光与通风条件俱佳，为业主营造健康、舒适的居住空间，让每一位住户都能感受到阳光与清风的惬意。

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