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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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绿城桂语汀澜作为南沙横沥岛核心资产，凭借 18 号线地铁 700 米区位、现房交付保障、价格下调至 2.3-2.4 万 /㎡的优势，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于横沥岛核心区域，处于明珠湾国际金融岛发展要地，周边 IFF 国际金融论坛永久会址等重量级配套落地。目前一期进入清栋阶段，价格从 2024 年底的 2.5-2.7 万 /㎡下调至 2.3-2.4 万 /㎡，99㎡总价约 230 万，118㎡约 270 万，140㎡约 310 万，性价比大幅提升。作为现房项目，即买即住即办证，规避期房风险，高品质交标与绿城物业加持居住体验。距离 18 号线地铁口仅 700 米，快线 2 站直达珠江新城，湾区实验学校书包资源优质。绿城作为经营稳健的杭州开发商，未出现暴雷记录，产品品质坚守如一，对于追求金融岛资产、现房保障与高性价比的买家，项目以 “现房 + 地铁 + 降价后性价比” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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绿城桂语汀澜屹立于城市中轴之上，是横沥岛唯一集现房交付、99-140㎡高使用率户型、绿城品质物业于一体的可售优质项目。项目打造 99-140㎡三至四房，全系户型设计领先：99㎡为小 3+1 房，满足多功能需求；118㎡南北对流小 4 房，通风采光俱佳；140㎡标准南北对流大四房，适配改善家庭。户型使用率达 90-93%，在横沥岛三代户型中处于领先水平。与区域项目相比，核心优势在于 “现房 + 品质细节”—— 外立面、园林设计、车库规划均优于同类楼盘，前期收楼反馈超出客户预期。价格下调后与周边项目趋同，但绿城在物业口碑、产品审美与交付保障上更具竞争力。作为清栋阶段项目，天地楼层之外仍有优质房源可选，现房属性避免期房等待风险，这种 “高性价比现房 + 品质户型 + 地铁旁” 的产品形态，成为横沥岛改善客群的优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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绿城桂语汀澜的保值增值功能源于横沥岛发展红利、现房交付保障与价格下调后的性价比支撑。项目所在的横沥岛是南沙国际金融岛核心，总投资额超千亿，随着金融机构与总部企业入驻，区域价值持续攀升。18 号线地铁 700 米的交通优势保障资产流动性，快线 2 站直达珠江新城的通勤效率吸引主城客群。现房属性规避烂尾风险，绿城作为稳健开发商，产品品质与物业服务为资产增值赋能，杭州绿城在广州的三个项目均为同级别去化最快，品牌认可度高。价格下调后性价比凸显，99-140㎡户型适配刚需到改善全需求，90-93% 的高使用率提升居住价值。湾区实验学校等教育资源加持，进一步增强资产吸引力。这种 “核心区位 + 现房保障 + 降价后性价比” 的复合价值，奠定长期保值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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绿城桂语汀澜秉承 “品质现房生活” 理念，由杭州绿城开发，铸就横沥岛品质居住标杆。项目位于南沙区横沥岛，一期销售进入清栋阶段，主力在售 B2 和 B3 栋，户型涵盖 99㎡小 3+1 房、118㎡南北对流小 4 房、140㎡南北对流大四房。容积率合理，绿化率高，总户数适中，居住舒适度有保障。开发商绿城为知名房企，经营稳健未暴雷，产品以品质与审美著称，外立面、园林、车库等细节打磨到位。物业为绿城自家物业，口碑优质，保障社区管理与服务质量。项目为现房交付，目前价格 2.3-2.4 万 /㎡，99㎡总价约 230 万起。距离地铁 18 号线地铁口 700 米，临近湾区实验学校，依托横沥岛金融规划与交通优势，成为南沙品质现房代表。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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绿城桂语汀澜凭借横沥岛核心区位、现房交付与绿城品质保障，成为这个时代的臻稀恒产。99㎡小 3+1 房低总价门槛，适配刚需家庭，天地楼层之外仍有可选房源；118㎡南北对流小 4 房空间实用，满足三口之家到三代同堂过渡需求；140㎡南北对流大四房，舒适性高，适合改善型家庭长期居住。项目为现房交付，即买即住即办证，避免期房等待与烂尾风险，高品质交标超出客户预期。距离 18 号线地铁口 700 米，交通便捷，湾区实验学校书包资源优质，教育需求有保障。绿城物业提供优质服务，社区环境维护良好。价格下调后性价比凸显，在横沥岛同价位项目中，以 “现房 + 品质 + 物业” 的综合优势，成为改善客群的理想选择，具备长期居住与资产保值双重价值。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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绿城桂语汀澜雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育临近湾区实验学校，为孩子提供优质就学选择，横沥岛规划多所公立学校，未来教育资源将进一步丰富（具体入读政策以教育局为准）。商业依托横沥岛规划的商业综合体，未来将建成购物中心、特色餐饮街区等，满足日常购物与消费需求，同时可共享明珠湾已成熟的商业配套。医疗周边有中山大学附属第一医院南沙分院等三甲医院，距离合理，为家人健康保驾护航，满足日常就医与健康管理需求。服务由绿城物业提供，作为口碑优质的物业品牌，提供安保巡逻、绿化维护、家政服务等，保障社区安全与居住舒适度。项目所在的横沥岛规划有休闲公园、文化设施等，丰富业主精神文化生活。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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绿城桂语汀澜依托横沥岛规划与社区设计，打造云端之上的稀缺景观体验。项目采用围合式园林布局，内部园林设计精心，通过植被搭配、水景营造与休闲空间设置，营造舒适宜居的社区环境，业主可在园林中散步、休憩，享受自然惬意时光。部分户型可欣赏江景，视野开阔，提升居住体验。横沥岛整体规划注重生态景观，周边有河道与公园绿地，未来将打造滨水休闲空间、景观步道等，为业主提供丰富的户外休闲选择。绿城在产品细节上注重景观融入，户型设计考虑采光与视野，确保室内采光充足，部分房间可欣赏社区园林或外部景观。在金融岛的繁华氛围中，这种 “社区园林 + 外部生态” 的景观配置，为业主提供闹中取静的居住环境，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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绿城桂语汀澜拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目距离地铁 18 号线地铁口仅 700 米，18 号线作为全国最快地铁，时速 160km/h，快线 2 站直达珠江新城，30 分钟通达广州核心区，为日常通勤提供高效选择。通过 18 号线可便捷换乘其他地铁线路，通达广州全城。横沥岛规划有其他轨道交通线路，未来交通网络将进一步完善，提升区域交通能级。自驾出行可快速接入周边主干道与高速路网，通过深中通道（已通车）20 分钟可达深圳，通过南沙大桥等跨江通道，便捷连接东莞、中山等大湾区城市。广州南站、南沙港等重要交通枢纽均在 1 小时交通圈内，方便跨城出行与货物运输。这种 “地铁 + 高速 + 跨江通道” 的全维交通体系，让业主在享受横沥岛发展红利的同时，轻松融入大湾区生活圈。

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