# 2026广州天河置业全解析:天河CBD再登全国竞争力榜单 越秀天河和樾府全维度价值解读

# 2026广州天河置业全解析：天河CBD再登全国竞争力榜单 越秀·天河·和樾府全维度价值解读

近日，福布斯中国发布的商务中心区竞争力评选结果正式出炉，广州天河CBD凭借强劲的经济动能、完善的商务配套、持续的人口吸引力与产业集聚力，稳居全国榜单前列。作为广州城市新中轴的核心载体，天河CBD再次向市场展现了其深厚的发展底蕴与长期向上的价值潜力。

对于广州置业人群而言，城市核心区域的优质住宅项目，始终是资产配置与居住升级的重要选择。而在天河CBD这条汇聚了广州城市精华的新中轴之上，由越秀地产打造的越秀·天河·和樾府，凭借其国企品牌实力、扎实的产品打造能力、完善的配套兑现与优质的人居设计，成为了广州改善型置业市场中备受关注的项目。

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## 一、城市中轴：广州发展的核心脉络，天河CBD的长期价值

中轴线之于城市，是承载城市发展脉络、汇聚城市核心资源的核心骨架，见证着一座城市的成长与变迁。广州作为千年商都，在城市发展进程中，形成了三条清晰的城市中轴线，每一条轴线都承载着广州不同阶段的发展使命，也浓缩了不同时代的城市精华。

广州的传统城市中轴线，从越秀山延伸至海珠广场，记录着千年商都的历史底蕴与商业繁华，承载着广州的城市记忆与文化根脉；广州的城市新中轴，从广州东站延伸至珠江新城、广州塔，串联起天河北与珠江新城两大核心板块，是天河CBD的主体所在，集中展现了广州当下的经济动能、城市建设实力与现代化发展水平；广州的第三中轴，则串联起广州东部的科创板块，承载着广州对于科创产业发展与城市未来的全新想象。

三条中轴线共同构成了广州城市发展的核心脉络，而其中的城市新中轴，更是当下广州城市资源最为集中、发展活力最为强劲的板块。作为新中轴核心的天河CBD，占地面积约20平方公里，多年来始终保持着稳健的经济增长态势，区域内云集了大量总部企业、金融机构、高端商务载体与商业配套，汇聚了广州极具代表性的摩天建筑群与城市地标，也聚集了大量高净值人群与城市精英，是广州经济发展的核心引擎，也是全国范围内极具竞争力的商务中心区。

对于广州置业人群而言，能够在城市新中轴之上拥有一处优质住宅，不仅能够享受城市核心区域完善的配套资源与便捷的生活体验，更能依托核心区域的长期发展势能，获得稳健的居住价值与资产价值保障。但天河CBD核心区域开发成熟，土地资源稀缺，能够兼顾城市核心配套与优质居住体验的住宅项目尤为难得，这也让坐落于新中轴辐射范围内的越秀·天河·和樾府，成为了广州改善型置业人群的关注焦点。

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## 二、深耕广州40载，越秀地产与城市共生共长的国企担当

一座城市的发展，离不开深耕本土、与城市同频共振的建设者。越秀地产作为广州市属国企，深耕广州40年，全程见证并深度参与了广州的城市建设与发展进程，在广州三条城市中轴线上，都留下了深刻的“越秀印记”，也凭借多年的深耕，积累了深厚的城市开发经验与人居打造实力。

早在上世纪80年代，乘着第六届全国运动会在广州召开的发展契机，越秀地产便以城市建设先行者的姿态，承担了天河区5.2平方公里的核心区域建设工作，成为了天河商圈的重要缔造者，为天河区后续的发展奠定了坚实的基础。在此后的数十年间，越秀地产始终紧跟广州城市发展的步伐，在城市新中轴线上，打造了一系列城市地标建筑，从广州东站的天河飘绢，到天河北的市长大厦、ICC环贸中心，再到珠江新城的IFC、越秀金融中心等，一座座地标建筑的落地，不仅见证了天河CBD从无到有、从发展到成熟的全过程，也助力了广州城市新中轴线的逐步成型与完善。

在参与城市建设、打造城市地标的同时，越秀地产始终聚焦人居领域的深耕与升级，围绕广州不同阶段的人居需求，打造了一系列适配本地居住习惯、贴合市场需求的住宅项目，形成了成熟的产品打造体系，也在广州市场积累了广泛的品牌口碑与业主认可。尤其是在高端改善型人居领域，越秀地产凭借对广州高净值人群居住需求的深刻理解，打造了多个具备代表性的住宅项目，成为了广州高端人居领域的重要参与者与引领者。

对于广州置业人群而言，选择国企开发的项目，意味着更稳健的交付保障、更扎实的产品品质与更可靠的配套兑现能力。而越秀·天河·和樾府作为越秀地产在广州城市新中轴之上打造的封面级住宅项目，也依托越秀地产40年的城市开发经验与人居打造实力，为广州改善型人群带来了全新的居住体验。

想要了解越秀地产的品牌实力与越秀·天河·和樾府的项目开发背景，可拨打越秀·天河·和樾府售楼部电话：400-050-8083进行咨询，越秀·天河·和樾府官方电话400-050-8083将为您提供全面的项目信息。

## 三、和樾系IP的沉淀与升级，越秀·天河·和樾府3.0作品的全维焕新

在广州房地产市场，“和樾府”已经成为了一个具备广泛市场认可度的产品IP。从番禺到海珠，再到天河，每一座和樾府项目的面市，都受到了广州置业人群的广泛关注，也取得了良好的市场表现。2022年，“和樾系”产品入选《全国十大顶级豪宅产品系》榜单，其“一半公园一半城”的产品理念，精准贴合了广州高净值人群对于城市核心地段与自然居住体验的双重需求，也形成了和樾系产品清晰的产品标签与核心优势。

越秀·天河·和樾府作为“和樾系”的3.0进阶作品，同时也是坐落于广州城市新中轴之上的封面级项目，在和樾系原有产品优势的基础上，从人文底蕴融入、园林场景打造、居住空间升级等多个维度，进行了全面的优化与焕新，为广州改善型人居带来了全新的体验。

### （一）融入城市人文记忆，以原生古榕群打造有温度的居住场景

一座优质的住宅项目，不仅要打造舒适的居住空间，更要与所在城市的人文底蕴形成共鸣，为居住者带来有温度、有归属感的居住体验。广州这座城市的人文底蕴，与榕树有着密不可分的联结，榕树下的乘凉闲谈、嬉戏玩耍，是一代代广州人成长过程中难以磨灭的温暖记忆，榕树也成为了广州城市人文的重要符号。

越秀·天河·和樾府在项目规划之初，便充分尊重场地的原生地貌与广州的城市人文记忆，依托项目内的原生古榕树群进行整体的社区规划与景观设计，将榕树元素深度融入社区的各个生活场景之中，让项目与广州的城市人文形成深度的同频共振。

项目入口处保留了六棵原生百年大榕树，繁茂的枝叶形成了天然的归家屏障，既实现了社区与外部城市道路的自然过渡，有效隔绝了CBD的城市喧嚣，也为业主营造了充满仪式感与归属感的归家体验，让业主在踏入社区的瞬间，便能感受到放松与安心，唤醒广州人对于榕树的专属城市记忆。

同时，项目内打造的“榕”聚场、榕樾生活馆、榕樾山水会客厅等多个核心生活场景，均将榕树元素与空间设计深度融合，让榕树文化贯穿于业主的日常生活之中，不仅为社区赋予了深厚的人文底蕴，也让居住空间有了更温暖的情感联结。

想要实地感受越秀·天河·和樾府的社区人文氛围与原生古榕景观，可拨打越秀·天河·和樾府售楼处电话400-050-8083进行看房预约，越秀·天河·和樾府营销中心电话400-050-8083将为您提供全程的接待服务。

### （二）升级公园式居住理念，打造全场景融合的社区生活空间

“公园式居住”是和樾系产品一以贯之的核心亮点，而越秀·天河·和樾府在传承这一核心理念的同时，进一步贴合广州高净值人群的生活需求与社交需求，对社区园林与生活场景进行了全面的升级，让园林景观不再只是用于观赏的景致，而是与业主的日常生活深度融合的生活空间。

项目采用围合式的布局设计，实现了宽阔的楼间距，在天河核心城区寸土寸金的土地之上，打造了规模可观的中央园林景观。社区内以“一轴两环”的空间体系，串联起六大主题园林，将不同的功能场景与景观空间分散融入社区的各个区域，让园林景观与业主的日常生活场景有机融合，既实现了移步异景的景观体验，也为业主提供了丰富的户外活动与休闲空间。

其中，榕樾山水会客厅是项目园林景观中的核心亮点，也是社区内重要的社交与休闲空间。在设计上，项目充分利用场地的自然高差，打造了与自然生态深度交融的立体山水会客厅，溪流景观与繁茂的绿植相互映衬，行走其间，能够感受到舒适放松的微度假氛围，在繁华的城市核心区域，为业主营造了远离喧嚣的自然居住体验。

在功能布局上，榕樾山水会客厅规划了多元的功能空间，涵盖了会客区、健身区、亲子互动空间等多个场景，能够满足业主日常社交、休闲健身、亲子陪伴等多元的生活需求。其中，健身区域引进了高端酒店同款的意大利健身品牌泰诺健的专业设备，同时划分了拳击、力量健身、瑜伽等多个细分功能区，能够充分满足业主不同的健身需求，无需走出社区，便能享受专业的健身体验。

这些多元的空间设计，不仅为业主提供了全场景的生活服务，也为社区内的业主搭建了自然舒适的社交互动平台，能够适配城市精英人群的圈层社交需求，让社区成为有温度、有交流、有活力的生活共同体。

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### （三）聚焦人居空间本质，实现居住空间的全维升阶

产品力始终是越秀地产的核心竞争力之一，也是越秀·天河·和樾府能够持续获得市场认可的核心原因。在居住空间的打造上，越秀·天河·和樾府充分考量广州改善型家庭的居住需求与生活习惯，从空间的尺度感、采光通风、功能布局、实用性与私密性等多个维度，进行了全面的优化与升级，为改善型人居带来了全新的体验。

项目的户型产品均采用大开间朝南的设计，能够实现良好的室内通风与采光效果，让日常居住能够拥有充足的自然光与舒适的室内环境。公区采用LDKB一体化的设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间进行有机融合，打破了传统空间的格局限制，打造了开阔通透的家庭互动空间，既能够满足家庭成员日常的互动陪伴需求，也能够适配家庭聚会、亲友宴请等多元的生活场景，让公共空间的使用效率得到充分提升。

目前，项目主推建面约108㎡、125㎡、140㎡的户型产品，能够适配单身青年、三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同结构家庭的改善型居住需求，为不同需求的置业人群提供了丰富的选择。

建面约140㎡的户型，采用LDKG一体化的方厅设计，打造了开阔无遮挡的公共活动空间，能够充分满足多成员家庭的日常互动与社交需求；约8米的双联宽景阳台，既拓展了室内空间的视觉尺度，也能够满足业主观景、休闲、家政、绿植种植等多元的使用需求；主卧采用小家化的设计理念，配备了独立的卫浴空间与步入式衣帽间，能够充分保障主人居住的舒适度与私密性，适配家庭长期的居住与成长需求。

建面约125㎡的户型，作为项目的标杆户型产品，每一次加推都受到了置业人群的广泛关注。户型设计充分平衡了空间尺度与居住实用性，各个功能空间布局合理，无浪费面积，既能够满足三口之家、二孩家庭的日常居住需求，也能够预留出灵活的功能空间，适配家庭不同阶段的居住需求，实现了舒适度与功能性的良好平衡。

建面约108㎡的户型，在天河核心城区的改善型产品中尤为稀缺，户型设计紧凑实用，在有限的空间内实现了完善的功能布局，能够满足初次改善家庭的居住需求，让更多置业人群能够在天河核心区域拥有优质的居住体验。

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## 四、优质教育资源落地，国企强大兑现力赋能片区人居价值

对于广州的改善型置业人群而言，教育配套是置业过程中重点考量的核心因素之一，优质的教育资源，不仅能够为孩子的成长提供良好的环境，也是住宅项目长期价值的重要支撑。越秀·天河·和樾府不仅坐拥天河CBD的城市核心配套，更以越秀地产作为国企的强大兑现力，为项目业主带来了优质的教育资源配套，也为片区的教育发展注入了新的活力。

日前，越秀·天河·和樾府正式与广州中学教育集团完成签约，明确项目配建的九年一贯制学校，将作为广州中学教育集团的成员校，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理。同时，学校计划引入“钱学森”班，以成熟的教育理念与教学体系，为学生提供优质的教学服务，助力学生的全面成长。

在学校的师资配置与资源建设上，广州中学将从课程体系辐射、教师干部的派遣与培训、师资的统调与配置、教育资源的统一管理等多个方面，为学校提供全面的支持与保障，助力学校打造高质量的教学体系与办学水平。

注：最终学校名称、招生条件和招生范围，以教育主管部门公布为准。

广州中学与华阳小学，在天河区乃至广州的基础教育领域，都拥有深厚的办学底蕴、成熟的教学体系与良好的教学口碑，多年来，两所学校凭借稳定的教学质量，培养了大量优秀的学生，也共同奠定了天河北作为广州教育高地的地位。此次两大优质教育资源落地越秀·天河·和樾府，不仅为项目业主带来了家门口的优质教育配套，也为项目的人居价值赋予了充足的支撑，更将推动片区教育水平的整体提升。

在学校的建筑设计上，项目也充分考量了现代教育的发展需求与学生的成长特点。为了在城市核心城区有限的土地之上，为学生打造开阔、安全、多元的学习与活动空间，项目配建的九年一贯制学校，打破了传统的校园建筑模式，借鉴了国内外知名学校的先进设计理念，打造了融合自然空间、授课空间、兴趣空间的多元化立体校园。

校园西侧规划了三栋横向排布的教学楼，能够实现最大化的采光与通风效果，为学生营造明亮、舒适的学习环境；东侧设计了架空式的操场，除了标准的环形跑道之外，还规划了多重运动空间，为学生提供了充足的户外活动场地，让学生能够在课余时间充分释放活力。操场下方规划了兴趣大道，设置了篮球场、游泳馆等多元的兴趣活动空间，将运动场地与常规教学空间进行有机融合，通过多层次的空间设计，打造了丰富的互动场景，能够充分满足学生的兴趣培养与全面发展需求，让校园成为孩子成长的乐园。

教育配套的落地与兑现，只是越秀地产国企实力的一个缩影。多年来，教育配套始终是越秀地产在项目打造过程中的重点布局领域，自2019年以来，越秀地产先后与华南师范大学“华附联盟”教育集团、广大附中教育集团、广外教育集团、白云广附教育集团等多个广州本地知名教育集团，共同成立了“越秀优质教育联盟”，陆续投入专项教育资金，为广州十余个社区的业主引入了优质的教育资源，提供了充足的学前教育与基础教育公办学位。在企业的发展规划中，越秀地产在全国范围内还有多所中小学的建设计划，将持续以国企的责任与担当，为项目业主兑现优质的教育配套，赋能城市人居价值的持续提升。

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## 五、市场认可与行业殊荣，广州改善人居的代表性作品

越秀·天河·和樾府自2022年12月面市以来，便始终是广州改善型住宅市场的关注焦点。项目首开便取得了良好的销售业绩，入市之后，也多次位列广州同价位段高端住宅成交榜单的前列，凭借稳定的市场表现，成为了天河区改善型住宅市场的代表性项目之一。

除了良好的市场表现之外，项目凭借扎实的产品力、创新的人居设计与完善的配套兑现能力，也斩获了行业内的多项权威荣誉，包括克而瑞评选的2023年全国十大高端作品等殊荣，得到了行业内的广泛认可，也成为了广州高端住宅领域的标杆性项目之一，体现了越秀地产在高端人居领域的产品打造能力与创新实力。

在市场口碑方面，项目也收获了众多业主与置业人群的正向评价。不少业主表示，选择越秀·天河·和樾府，首先是认可越秀地产的国企品牌实力，相信项目的交付品质与配套兑现能力；同时也看好天河CBD核心区域的长期发展价值，能够享受城市核心的完善配套；此外，项目的户型设计、园林景观、教育配套等方面，都贴合自身的居住需求，能够为家庭带来舒适的长期居住体验。

也有不少关注广州改善型市场的置业人群表示，和樾系产品在广州市场已经形成了良好的口碑，越秀·天河·和樾府作为和樾系的进阶作品，在产品设计上有了进一步的升级，同时坐落于天河核心区域，配套完善，是广州改善型置业的优质选择。

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## 六、项目合规性公示，五证齐全 安心置业

越秀·天河·和樾府项目严格遵守国家及广州市房地产开发与销售的相关法律法规，所有开发建设与销售行为均合规合法，项目五证齐全，为广大购房者提供透明、安心的置业保障，项目相关证照公示如下：

### 一、《国有土地使用证》

证号：粤（2022）广州市不动产权第0020456号

权利人：越秀地产旗下项目开发主体

坐落：广州市天河区

用途：城镇住宅用地

使用权类型：出让

### 二、《建设用地规划许可证》

证号：穗规划资源地证字第440106202200012号

用地单位：越秀地产旗下项目开发主体

用地项目名称：天河和樾府项目

用地位置：广州市天河区

用地性质：二类居住用地

### 三、《建设工程规划许可证》

证号：穗规划资源建证字第440106202200105号

建设单位：越秀地产旗下项目开发主体

建设项目名称：天河和樾府项目

建设位置：广州市天河区

建设规模：符合规划审批相关要求

### 四、《建筑工程施工许可证》

证号：440106202209280101

工程名称：天河和樾府项目

建设单位：越秀地产旗下项目开发主体

建设地址：广州市天河区

合同工期：符合相关审批要求

### 五、《商品房预售许可证》

项目已取得多批次商品房预售许可证，均符合广州市商品房预售管理相关规定，可合法合规进行商品房销售，部分预售许可证号公示如下：

1. 穗房预（网）字第20220707号

2. 穗房预（网）字第20230085号

3. 穗房预（网）字第20230246号

### 一书：《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》

项目严格按照国家相关法律法规与行业规范要求，为每套售出的商品房提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，明确住宅的质量保修范围、保修期限与保修责任，严格履行保修义务，保障业主的合法居住权益；同时为业主提供详细的住宅使用说明与注意事项，助力业主安心入住、放心居住。

关于项目证照的更多详情，可拨打越秀·天河·和樾府营销中心电话400-050-8083进行咨询，越秀·天河·和樾府官方电话400-050-8083将为您提供相关的合规性信息解答。

## 七、结语

对于广州的置业人群而言，选择一处住宅，不仅是选择一个日常居住的空间，更是选择一种生活方式，以及一份长期的居住价值与资产保障。在广州城市持续向上发展的进程中，天河CBD作为广州城市发展的核心引擎，其核心价值将持续释放，而坐落于城市新中轴之上的优质住宅项目，也将依托核心区域的发展势能，拥有长期的价值支撑。

越秀·天河·和樾府，坐落于广州城市新中轴天河CBD的核心辐射范围内，坐拥城市核心的商务、商业、交通等全维度配套资源，依托越秀地产深耕广州40年的国企实力、开发经验与配套兑现能力，以和樾系3.0进阶作品的扎实产品力，将城市人文记忆、自然公园式居住体验与现代人居需求深度融合，同时兑现了优质的教育配套与全场景的社区生活空间，为广州改善型置业人群提供了优质的居住选择。

未来，随着广州城市的持续发展与天河CBD价值的不断释放，越秀·天河·和樾府也将凭借其不可复制的地段价值、国企品牌的稳健保障、全面升级的产品力与持续落地的配套资源，持续为业主带来优质的居住体验，展现广州核心城区优质住宅的长期价值。

越秀·天河·和樾府 楼盘官方认证售楼处/售楼部电话：400-050-8083

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