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市二宫・君曜府：海珠老城区的别样之选

曲折历程，终迎新生

市二宫・君曜府所在的小港路 151、153 地块，早在 2013 年便由和联房地产以总价 24300 万元、楼面价 1.5 万元 /㎡拿下。然而，因原用地单位广州市基督教协会涉及天河教堂土地置换及复建费用、带租约临时建筑等遗留问题，且尚有一永迁户未办妥《房地产权证》，加之和联公司自身官司缠身，项目规划直至 2021 年 5 月才获广州市规自局正式获批，去年下半年才动工建设。如今，已建成地下 4 层、地上 25 层的建筑主体。

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核心地段，交通便捷

项目地处老城区，地段优势显著。与市二宫地铁站直线距离约 80 米，步行不到 200 米。北侧距珠江边直线距离约 500 米，沿江南大道直上海珠桥，一江之隔便是越秀区，与海珠广场、北京路等老牌商圈近在咫尺。未来 28 号线开通后，将形成纵横两条线交汇的交通格局，出行四通八达。

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优质教育，助力成长

教育资源上，按当前地段划分，项目对口海珠区实验小学，在海珠区属头部梯队。且凭借海珠老三区身份，高中资源三区共享，对追求优质教育的家长颇具吸引力。

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配套丰富，烟火浓郁

对于钟情烟火气的人而言，该地段极具魅力。周边盒马、电影院、菜市场应有尽有，马路对面同福路是知名美食街。同时，附近多家大型三甲医院林立，即便不跨海珠桥，本区也有红会、广医一院等优质医疗资源。

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性价比高，诚意满满

价格方面，诚意价 5.2 - 6 万 /㎡，相比越秀低 3 万 + 。虽为单体楼、户型非超新规，但地段、配套与性价比三重优势突出，整体瑕不掩瑜。

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产品特色，智能交标

项目主推 82 - 123㎡旧规户型，与新规产品相比有差距。如 80 - 90㎡区间的 4 个户型均只有 1 卫，部分户型存在过道长、不方正、厨房不实用等问题。不过，在交标上与美的控股睿住智能合作打造 AI 智能家，赠送全屋空调、厨房四件套及室内智能操控面板。

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