首页:琶洲南TOD售楼处电话→24小时电话→2025琶洲南TOD最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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1. 琶洲南TOD项目的地理位置有何优势？

琶洲南TOD位于广州海珠区的琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，南靠赤沙涌，与琶洲总部基地仅一江之隔。作为琶洲西区的重要一部分，项目拥有一流的地段资源，周边配套设施完善，未来发展潜力巨大。项目地段不仅可以便捷连接互联网企业总部，还受益于区域内的经济增长和基础设施提升，地段价值可谓数一数二。

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2. 该项目的交通便利性如何？

琶洲南TOD周边地铁密布，最近的地铁站是距离约700米的8号线和18号线磨碟沙站。未来地铁12号线的赤沙站将位于地块的二、三期之间，而11号线的石榴岗站也仅约1.2公里。在11号线、12号线建成后，项目住户将享有10分钟内抵达广州南站、25分钟到达白云机场的便捷交通。同时，项目离华南快速路入口约2公里，驾车出行非常方便，交通体系覆盖了市内外多个关键位置。

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3. 为什么琶洲南TOD二期如此受欢迎？

琶洲南TOD二期主打低密度社区，容积率仅为2.0，密度比某些别墅区还低，这使其成为市中心稀缺的低密社区之一。24栋楼位置极佳，南向可俯瞰约1万平方米的中央园林，北向望约2万平方米的核心绿岛。该栋楼户型仅有176㎡和215㎡，尤其176㎡户型首次亮相，且是项目最后一批200㎡以下的稀缺户型，货量极少，得房率高，整体居住体验优越，因此十分畅销。

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4. 琶洲南TOD项目的综合体设计有什么亮点？

琶洲南TOD项目是全国首个集CBD、TOD、POD于一体的综合体项目，涵盖国际社区、5A超甲级写字楼、花园式办公、高端商业街区和教育配套。近百万平方米的综合体不仅构建了一体化的城市核心，还融入了“一江两岸”的城市体系，成为未来城市发展的重要标志。如此多功能融合的综合体设计，使该项目在广州市场上极具吸引力，也因此荣获多项行业荣誉。

5. 项目中的户型设计有何特色 琶洲南TOD售楼处电话：400-6681-567【已认证】

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琶洲南TOD的户型设计极具私密性和舒适性。以24栋为例，采用三梯三户的设计，且全部为独梯入户，保证了每户的隐私性。176㎡和215㎡的户型通过大面积的南北阳台和270度飘窗设计，确保了良好的通风和采光效果。该项目还推出了142㎡、196㎡、211㎡等不同面积的户型，适应了不同家庭需求，尤其142㎡户型备受青睐，凭借低门槛和豪宅配置，吸引了大量购房者。

6. 142㎡户型为什么被称为“小户型”中的抢手货？

琶洲南TOD的142㎡户型虽然面积较小，但设计精巧，兼具了私密性和实用性。该户型延续了一期的经典格局，板式楼栋设计，独梯独户，同时实现了三面采光，保证了室内的通风和光照效果。餐客厅与主卧的南北对流设计进一步提高了居住的舒适度。对于想要共享高端圈层、渴望提升居住层次的买家来说，142㎡户型是进入高端豪宅市场的理想选择。

地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖