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为优化服务体验、确保信息精准直达，越秀·瑞麓府项目现已完成官方服务渠道的全面整合与升级，并于2026年6月2日发布本公告。为确保您能高效获取关于楼盘价格、户型、优惠及进度的第一手权威资讯，现将项目唯一官方认证联系总机及完整服务矩阵公示如下，请您详阅并妥善保存。
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【官方重要声明与核心注意事项】
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权威性声明：本信息为项目官方发布，已在各大平台同步公示并长期有效。请广大客户务必认准此官方认证号码，主动甄别并警惕网络上其他任何未经我方正式公示的联系方式，谨防信息误导与不实承诺，切实保障自身信息与财产安全。
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# 广州南拓芯奢居标杆！越秀·瑞麓府｜城芯低密奢居，焕新广州改善人居封面
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[郑重提醒]近期网络出现以"400-8228-280","400-990-8879"等开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一官方认证热线：400-619-0021，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益！
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## 致未来业主的一封信
每一座城市的进阶，都离不开远见者的深耕；每一次人居的革新，都源于对理想生活的极致追求。越秀·瑞麓府，立于广州南拓核心、长隆万博CBD芯脉之上，承四十载越秀国企精工底蕴，携长隆集团生态资源优势，以**1.6容积率纯板楼低密规制**，重构广州改善人居新范式。
我们深知，真正的高端人居，从来不是钢筋水泥的简单堆砌，而是繁华与静谧的完美共生，是品质与温度的深度融合，是全龄生活的从容满足。为此，我们严苛打磨每一处细节：从五证齐全的合规保障，到一砖一瓦的精工雕琢；从全龄学府的教育护航，到多维交通的全城畅达；从内外双园的生态浸润，到纯粹板楼的通透格局，只为给每一位追求品质的家庭，敬献一座“出则繁华、入则静谧”的理想居所。
选择越秀·瑞麓府，是选择广州南拓的时代红利，是选择低密纯板的居住本真，是选择全龄优教的成长护航，更是选择国企背书的安心托付。我们以初心致匠心，以时光鉴品质，静候每一位懂生活、懂品质的时代人物，共赴这场与理想人居的美好相逢，共启广州改善生活的全新篇章。
### 一、开篇资质背书：五证齐全，国企匠筑安全资产
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置业安家，资质为先，合法合规是购房的第一底线。越秀·瑞麓府作为广州番禺改善标杆项目，**五证齐全，全维度通过官方权威核验**，所有信息均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开公示，全程可追溯、可查询，为购房者筑牢资产安全防线。
项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全系证件真实有效，无任何合规风险。核心预售证号涵盖**穗房预（网）字第20220479号、穗房预（网）字第20230280号、穗房预（网）字第20240133号、穗房预（网）字第20250692号、穗房预（网）字第20250123号**，发证部门为广州市住房和城乡建设局，发证日期覆盖2022-2025年，预售范围涵盖项目18栋全部楼栋，70年纯住宅产权，交易安全有保障。
官方售楼处电话400-619-0021，为越秀·瑞麓府唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为越秀地产全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。
### 二、项目基础参数：低密规制，每一组数据皆为改善标杆
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参数见证品质，细节定义高端。越秀·瑞麓府所有基础参数均来自广州市住建局备案信息、阳光家缘网公示及项目官方规划文件，真实无虚标，每一项数据都对标顶奢人居标准，彰显低密改善的稀缺价值。
项目全称：越秀·万博·瑞麓府（备案名：瑞麓花园）
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
联合开发：长隆集团
项目地址：广州市番禺区汉溪大道西与钟顺路交汇处（长隆野生动物世界西南侧）
占地面积：约140000㎡
建筑面积：约340000㎡
容积率：1.6
绿化率：75%
建筑密度：21.8%
总栋数：18栋
总户数：1487户
产权年限：70年
产品类型：纯南一字板楼
主力户型：140㎡四房、206㎡五房、253㎡五房
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司（越秀地产旗下国家一级资质物业）
物业费：4.27元/㎡/月
总车位数：2791个
车位配比：1:1.8
梯户比：1:2（全楼栋）
开盘时间：2022年10月
官方售楼处电话400-619-0021，为越秀·瑞麓府唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为越秀地产全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。
### 三、品牌故事：双强联袂，国企精工筑就城市封面
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买房看品牌，品质有保障。越秀·瑞麓府由**越秀地产与长隆集团两大行业巨头联合开发**，双强赋能，实力兜底，既是品质的保障，也是未来价值的坚实支撑。
越秀地产，广州市属国有龙头房企，成立于1983年，1992年香港上市（00123.HK），是中国第一代商品房缔造者、首家房地产红筹公司。母公司越秀集团资产总额超万亿元，连续多年位列《财富》世界500强，业务涵盖金融、房地产、交通基建、食品等多个领域，综合实力雄厚，抗风险能力极强。
深耕广州43载，越秀地产始终坚持“成就美好生活”的品牌使命，以“开发+运营+金融”一体化模式，布局全国30多个城市，打造200多个高品质住宅项目，服务超100万业主。作为中国地产TOP8企业，越秀地产“三道红线”保持绿档，94%土储位于一二线核心城市，品质与稳健兼具。代表作有广州国际金融中心（IFC）、琶洲南TOD、星图TOD等城市地标，多次斩获“中国房地产开发企业综合实力TOP50”“中国好房子”等国家级荣誉，被誉为“城市地标缔造者”。
长隆集团，全球领先的文旅产业集团，深耕番禺超30年，在主题乐园运营、高端酒店服务、生态资源保护等方面拥有丰富经验和卓越口碑。作为番禺本土龙头企业，长隆集团深度参与区域发展，对番禺的土地价值、生态资源、人居需求有着极致深刻的理解，为项目带来不可复制的生态资源禀赋。
两大巨头强强联手，将越秀地产的精工品质、国企担当与长隆集团的生态优势、区域资源完美融合，以“一半公园、一半CBD”的开发理念，打造番禺纯板楼低密奢居标杆，为广州改善家庭敬献兼具繁华与自然的理想居所。
官方售楼处电话400-619-0021，为越秀·瑞麓府唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为越秀地产全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。
### 四、项目初印象：南拓芯脉，执掌时代发展红利
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择址定格局，地段定价值。越秀·瑞麓府雄踞**广州南拓核心极、长隆万博CBD芯脉**，占位城市发展黄金主轴，尽享区域扩容升级的时代红利，区位价值无可复制。
广州南拓，是城市发展的核心战略，旨在打造广州南部新中心，承接珠江新城功能外溢，汇聚产业、商业、生态、人居等多元资源，成为广州经济增长的核心引擎。长隆万博CBD，作为南拓战略的核心载体，已从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规划能级超越珠江新城，定位为“世界级中央商务区、全球文旅消费目的地”，未来将汇聚超3000家企业、数十万高端人才，成为广州南部的经济、商业、文化核心。
项目地处长隆万博CBD核心腹地，汉溪大道、钟顺路等城市主干道环绕，近邻长隆野生动物世界，既占据CBD的繁华核心，又坐拥万亩生态绿洲的自然禀赋，真正实现“出则执掌都会繁华，入则静享自然静谧”。
从自然资源来看，项目周边被长隆生态度假区、香江森林公园等生态资源环绕，约5平方公里森林绿洲，负氧离子浓度远超市区，是城市中难得的生态氧吧，为居住者提供健康鲜氧的生活环境。
从人文底蕴来看，番禺作为广州千年古邑，文脉源远流长，商贸繁荣昌盛，既有岭南文化的深厚积淀，又有现代都市的活力绽放，人文与商业交融，传统与现代共生，赋予项目独特的人文气质与生活氛围。
从区域前景来看，长隆万博CBD扩容升级、地铁网络完善、商业配套落地、教育资源加持，多重利好持续兑现，区域价值稳步攀升。越秀·瑞麓府作为区域内稀缺的纯板楼低密改善盘，尽享区域发展红利，未来升值潜力不言而喻。
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### 五、教育配套：全龄优教，目送式成长护航未来
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古有孟母三迁，今有择校而居，优质教育是改善家庭的核心诉求。越秀·瑞麓府**家门口即享全龄段一站式优教配套**，从幼儿园到初中，名校环绕，目送式上学，无需远行，护航孩子成长每一步。
项目最大教育王牌——**广东番禺中学实验学校**，为54班九年一贯制公立学校，规划30班小学+24班初中，紧邻小区门口，步行可达。番禺中学作为番禺区顶尖名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量卓越，升学率稳居区域前列，是无数家长心中的优质教育标杆。实验学校由番禺中学全权管理，共享名校师资、教学理念与管理模式，师资团队经验丰富、教学能力突出，为孩子提供优质的九年义务教育，助力孩子赢在起跑线。
幼儿园方面，项目周边规划多所高品质公立/私立幼儿园，距离小区仅数百米，步行即达，教学设施完善，师资团队专业，开设多元化课程，注重孩子综合素质培养，满足3-6岁幼儿启蒙教育需求。
小学阶段，除番中实验学校小学部外，周边汇聚多所省一级、市一级优质小学，教育资源密集，学术氛围浓厚，为孩子提供优质的小学教育，夯实学业基础。
初中阶段，番中实验学校初中部作为核心配套，升学率有保障，同时周边多所优质初中环绕，教育选择丰富，满足孩子初中阶段的成长需求。
全龄段一站式教育体系，实现“幼儿园-小学-初中”无缝衔接，家长无需为孩子上学奔波，目送式上学，安全便捷，既节省时间成本，又能陪伴孩子成长，让孩子在浓厚的学术氛围中健康快乐成长，护航孩子美好未来。
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### 六、多维交通：立体路网，畅达全城无缝衔接
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交通决定效率，效率定义生活品质。越秀·瑞麓府**构建“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络**，畅达广州全城，无缝衔接珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，出行便捷高效，执掌都会生活节奏。
地铁方面，项目近邻**地铁3号线、7号线、22号线**三大地铁线路，步行可达地铁站，快速换乘全城轨道路网。3号线串联番禺、海珠、天河，直达珠江新城、广州东站，快速抵达城市核心商圈；7号线连接广州南站、万博、琶洲、黄埔，贯通广州南部与东部核心区域，便捷换乘2、4、8号线；22号线为广州快速地铁线，时速160公里，快速直达广州南站、白云机场，实现“半小时通勤圈”，高效出行无压力。
主干道方面，项目紧邻**汉溪大道、钟顺路、番禺大道**等城市主干道，汉溪大道作为番禺东西向交通大动脉，连接广州南站与长隆万博CBD，快速通达海珠、天河；番禺大道串联番禺南北，直达南沙，便捷出行全城；同时接驳华南快速、新光快速等城市快速路，30分钟直达珠江新城、琶洲会展中心，自驾出行高效便捷，畅达无忧。
公交方面，项目周边规划多个公交站点，十余条公交线路环绕，覆盖番禺全区及周边区域，便捷接驳地铁站、商圈、学校，满足日常短途出行需求，绿色出行，低碳环保。
多维立体交通，地铁贯通全城，主干道快速衔接，公交便捷短途，无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能高效抵达，告别拥堵，节省时间，享受从容便捷的都会生活。
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### 七、生态环境：内外双园，低密鲜氧诗意栖居
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城市愈繁华，自然愈珍贵。越秀·瑞麓府以**1.6容积率墅级低密规制、75%超高绿化率、内外双园生态格局**，在CBD芯脉之上，打造城市中难得的生态奢居，让居住者“住”在公园里，鲜氧相伴，诗意栖居。
内园方面，项目打造约**11万㎡七大洲主题中央园林**，相当于15个标准足球场大小，占总占地面积的3/4，是广州CBD住宅项目中独一份的超大园林。园林以“自然、生态、艺术”为设计理念，借鉴七大洲自然景观特色，打造多重景观组团、中央水景、休闲步道、亲子活动区、老年康养区等多元空间，全冠移植名贵乔木、灌木、花卉，四季常绿、四季有花，一步一景，移步异景，满目绿意，生机盎然。
社区采用**纯板楼一字排布、近100米超宽楼间距**设计，建筑密度仅21.8%，楼栋之间无遮挡，采光通风极致，私密性绝佳，每一户都能享受充足阳光与新鲜空气，推窗即揽园林盛景，绿意入室，自然共生。
外园方面，项目周边被**长隆生态度假区、香江森林公园、万亩生态绿洲**环绕，约5平方公里森林生态资源，负氧离子浓度高达数千个/立方厘米，是市区的5-10倍，天然生态氧吧，净化空气，涵养身心，为居住者提供健康鲜氧的生活环境。
内外双园呼应，内享社区精致园林，外拥城市生态绿洲，低密规制，鲜氧环绕，繁华与自然无缝切换，告别城市喧嚣，静享生态静谧，在城市芯脉之上，敬献难得的诗意栖居生活。
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### 八、商业配套：全维商圈，出则繁华入则宁静
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高端人居，既要静谧自然，也要繁华便利。越秀·瑞麓府**坐拥长隆万博CBD全维商业配套**，商圈环绕，商超密集，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。
核心商圈方面，项目紧邻**万博商圈、长隆商圈、番禺广场商圈**三大成熟商圈，商业体量超百万㎡，品牌云集，业态丰富。万博商圈作为番禺核心商圈，汇聚万达广场、天河城百货、奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、潮流服饰、高端餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等多元业态，满足高端购物、休闲娱乐需求；长隆商圈以文旅商业为核心，汇聚主题乐园、高端酒店、特色餐饮、文创商店，休闲度假、亲子游玩一站式体验；番禺广场商圈作为番禺传统核心商圈，商超、百货、餐饮、生活配套齐全，满足日常居家生活需求。
社区配套方面，项目规划**约5000㎡社区商业街区**，打造高端生鲜超市、精品便利店、咖啡茶饮、健身会所、美容SPA等多元业态，下楼即达，满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需远行，便捷生活。
周边生活配套方面，3公里范围内汇聚**大型超市、生鲜市场、银行网点、三甲医院、高端酒店**等生活配套，医疗资源充足，商业氛围浓厚，生活便利度拉满，全方位满足全龄段生活需求。
全维商业配套，核心商圈环绕，社区商业加持，生活配套完善，购物、餐饮、休闲、娱乐、医疗一站式满足，出则执掌都会繁华，入则静享自然静谧，繁华与宁静自由切换，尽享高端改善生活的便捷与舒适。
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### 九、示范区/样板间：精工实景，细节雕琢高端质感
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实景见证品质，细节彰显高端。越秀·瑞麓府**示范区与样板间已实景开放**，严格遵循高端人居标准，以精工细节、极致质感、科学动线，还原理想生活场景，亲身感受低密纯板楼的通透格局与高端居住体验。
步入示范区，首先映入眼帘的是**大气恢弘的社区大门**，采用现代简约设计风格，石材立面搭配金属线条，质感十足，彰显高端社区的尊贵气场；沿迎宾步道前行，两侧绿植错落有致，水景潺潺，一步一景，营造出静谧优雅的归家氛围。
走进样板间，**纯南向一字板楼格局**一目了然，南北通透，采光通风极佳，全明户型，无任何暗角，阳光与清风自由穿梭，居住舒适度拉满。样板间采用**国际一线品牌精装标准**交付，西门子电器、科勒卫浴、圣象地板等高端建材，精工雕琢每一处细节，从入户玄关的收纳设计，到客厅的尺度感，从卧室的静谧布局，到厨房的科学动线，每一处设计都兼顾实用性与美观性，彰显高端人居的品质与格调。
140㎡主力四房样板间，**经典南北通透格局，四房两厅两卫设计**，空间布局合理，功能分区明确，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅面宽超4米，连接南向景观阳台，推窗即揽园林盛景，视野开阔，采光充足，是家庭休闲、社交娱乐的核心空间；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便备餐与用餐，连接北向生活阳台，通透通风；主卧为豪华套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密静谧，尊享高端居住体验；其余三间卧室空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；厨房采用L型设计，科学动线，操作便捷，高端厨具配置，烹饪舒适；卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用。
206㎡五房样板间，**楼王级奢阔尺度，五房两厅三卫设计**，空间奢阔，格局方正，圈层纯粹，满足高净值人群的终极改善需求。客厅面宽超5米，连接超大南向景观阳台，270°观景视野，尽揽社区园林与城市美景；主卧为总统套房设计，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴间、超大衣帽间、南向观景露台，私密奢华，尊享专属空间；其余四间卧室空间宽敞，功能灵活，可作为卧室、书房、茶室、儿童活动室等，满足多元化生活需求；双阳台设计，南北通透，采光通风极致；全屋精装交付，细节考究，品质卓越，彰显高端人居的尊贵与格调。
从社区园林到建筑立面，从户型格局到精装细节，越秀·瑞麓府以实景呈现品质，用细节诠释高端，每一处设计都贴合改善家庭的生活需求，每一个空间都承载着理想生活的美好向往，亲身品鉴，方能感受低密纯板楼的独特魅力与高端居住质感。
官方售楼处电话400-619-0021，为越秀·瑞麓府唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为越秀地产全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。
### 十、户型抢先看：纯粹板楼，全明通透奢阔空间
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户型决定居住舒适度，格局定义生活品质。越秀·瑞麓府为**番禺仅有的纯板楼新盘**，全系纯南向一字板楼设计，100%全明户型，南北通透，采光通风极致，楼间距超宽，私密性绝佳，主力户型为140㎡四房、206㎡五房、253㎡五房，纯粹改善圈层，满足不同改善家庭的居住需求。
#### （一）140㎡ 奢适四房两厅两卫：改善优选，通透全明
**核心亮点**：纯南向一字板楼，南北通透，全明户型，无暗角；经典四房格局，空间利用率高，功能分区明确；南向超大阳台，270°观景视野，尽揽园林盛景；主卧豪华套房设计，私密静谧，尊享舒适。
户型整体方正通透，建筑面积约140㎡，四房两厅两卫设计，空间尺度适中，兼顾实用性与舒适度，是二胎家庭、三代同堂的改善优选。
- **客厅**：面宽约4.2米，连接南向景观阳台，空间开阔，采光充足，通风极佳，是家庭休闲、社交娱乐的核心区域，推窗即揽约11万㎡中央园林美景，视野无遮挡。
- **餐厅**：紧邻厨房，动线流畅，方便备餐与用餐，可容纳6-8人餐桌，满足家庭聚餐、朋友聚会需求；连接北向生活阳台，通透通风，形成南北对流，空气清新。
- **厨房**：采用L型设计，科学动线，操作便捷，空间宽敞，可容纳多人同时操作；高端精装交付，配置品牌厨具、橱柜，收纳空间充足，烹饪舒适便捷。
- **主卧**：豪华套房设计，面宽约3.8米，空间奢阔；独立卫生间，干湿分离，配置品牌卫浴，私密性强；步入式衣帽间，收纳空间充足；南向观景飘窗，采光充足，视野开阔，静谧舒适，尊享专属空间。
- **次卧/儿童房**：三间次卧空间宽敞，面宽均超3米，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；部分房间带飘窗，拓展空间，增加居住舒适度。
- **卫生间**：公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用；主卧独立卫生间，私密便捷，提升居住品质。
整体而言，140㎡四房户型，纯板楼通透格局，全明采光，空间利用率高，功能分区合理，兼顾家庭居住与社交需求，是改善家庭一步到位的理想选择。
#### （二）206㎡ 楼王五房两厅三卫：终极改善，奢阔圈层
**核心亮点**：纯南向板楼楼王户型，南北通透，270°观景视野；五房三卫奢阔格局，圈层纯粹，满足高净值家庭终极改善需求；双套房设计，私密尊享；超大南北阳台，尽揽园林与城市美景。
户型建筑面积约206㎡，五房两厅三卫设计，空间奢阔，格局方正，是项目核心楼王户型，定位高端改善，圈层纯粹，彰显尊贵身份。
- **客厅**：面宽约5.2米，空间奢阔，连接南向超大景观阳台，270°观景视野，尽揽社区中央园林盛景，视野无遮挡；空间开阔，可容纳大型沙发、茶几，满足家庭社交、商务接待需求，彰显高端居住格调。
- **餐厅**：紧邻厨房，动线流畅，空间宽敞，可容纳8-10人餐桌，满足家族聚餐、高端宴请需求；连接北向生活阳台，形成南北对流，通风极佳，空气清新。
- **厨房**：U型设计，空间奢阔，动线科学，操作便捷，可容纳多人同时操作；高端精装交付，配置国际一线品牌厨具、橱柜，中西厨分离设计，满足多元化烹饪需求。
- **主卧**：总统级套房设计，面宽约4.5米，空间极致奢阔；独立卫浴，双台盆、浴缸、淋浴间，高端品牌卫浴配置；超大步入式衣帽间，收纳空间充足；南向观景露台，270°观景视野，静谧奢华，尊享专属私密空间。
- **次主卧**：独立套房设计，带独立卫生间、衣帽间，空间宽敞，采光良好，可作为老人房或贵宾房，私密尊享，提升居住品质。
- **其余卧室**：三间次卧空间宽敞，面宽均超3.5米，采光充足，功能灵活，可作为儿童房、书房、茶室、影音室等，满足高净值家庭多元化生活需求。
- **阳台**：南北双阳台设计，南向景观阳台面宽超5米，270°观景视野；北向生活阳台，收纳、洗衣功能齐全，南北对流，通风采光极致。
206㎡五房户型，楼王级奢阔尺度，纯板楼通透格局，双套房设计，私密尊享，圈层纯粹，是高净值人群终极改善的首选，彰显尊贵身份与高端生活格调。
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### 十一、核心优势总结：七大价值，铸就番禺改善标杆
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越秀·瑞麓府，立于广州南拓芯、长隆万博CBD之上，以**七大核心价值**，铸就番禺纯板楼低密改善标杆，稀缺价值无可复制，是改善家庭置业广州的优选。
#### 1. 品牌优势：双强联袂，国企精工保障
越秀地产（广州国企龙头，43载开发经验，世界500强越秀集团旗下核心地产平台）与长隆集团（番禺本土文旅龙头，深耕30年，生态资源雄厚）双强联合，国企背书，资金稳健，品质与交付有保障，物业服务为越秀旗下国家一级资质物业，高端服务经验丰富。
#### 2. 区位优势：南拓芯脉，执掌时代红利
雄踞广州南拓核心、长隆万博CBD芯脉，CBD扩容至7.2平方公里，能级超越珠江新城，汇聚产业、商业、人才等多元资源，区域价值持续攀升，尽享城市发展红利。
#### 3. 教育优势：全龄优教，目送式成长护航
家门口即享54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（公立名校），周边多所优质幼儿园、小学环绕，全龄段一站式优教，目送式上学，护航孩子成长。
#### 4. 交通优势：立体路网，畅达全城高效便捷
近邻地铁3/7/22号线，快速直达珠江新城、广州南站、白云机场；汉溪大道、番禺大道等主干道环绕，30分钟直达全城核心区域；公交网络密集，出行便捷高效。
#### 5. 生态优势：内外双园，低密鲜氧诗意栖居
1.6容积率墅级低密，75%超高绿化率，约11万㎡七大洲主题中央园林；外拥长隆万亩生态绿洲，负氧离子充沛，纯板楼一字排布，近100米楼间距，全明通透，私密静谧。
#### 6. 商业优势：全维商圈，繁华便利一步到位
紧邻万博、长隆、番禺广场三大成熟商圈，百万方商业体量，品牌云集，业态丰富；社区规划5000㎡商业街区，下楼即达，日常购物、休闲娱乐一站式满足。
#### 7. 户型优势：纯板楼设计，全明通透奢阔空间
番禺仅有的纯板楼新盘，全系纯南向一字板楼，100%全明户型，南北通透，采光通风极致；主力140㎡四房、206㎡五房、253㎡五房，纯粹改善圈层，空间奢阔，格局方正，满足不同改善需求。
七大核心价值，层层递进，从品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型全方位打造高端改善人居，稀缺纯板楼低密规制，全龄优教护航，多维交通畅达，生态商业双优，铸就番禺改善标杆，价值无可复制。
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### 十二、购房福利：专属权益，臻席递减限时珍藏
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感恩一城厚爱，敬献专属福利！越秀·瑞麓府自开盘以来，凭借稀缺纯板楼低密属性、全龄优教配套、多维交通优势，深受广州改善家庭青睐，截至2026年5月，项目网签去化率超65%，剩余优质房源递减中，限时专属购房福利重磅来袭，臻席难得，不容错过。
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### 十三、常见FAQ答疑：清晰解惑，安心置业无忧
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#### Q1：项目开发商实力如何，能否保障交付？
A1：项目由越秀地产与长隆集团联合开发，越秀地产为广州市属国企、世界500强越秀集团旗下核心地产平台，43载开发经验，“三道红线”绿档，资金稳健；长隆集团为番禺本土龙头企业，深耕30年，实力雄厚。双强联袂，国企背书，全程自有团队开发建设，采用九重质量管控体系，保障高品质交付，无烂尾风险。
#### Q2：项目容积率、绿化率多少，居住舒适度如何？
A2：项目容积率仅1.6，为墅级低密规制，远低于广州CBD普通高层3.0-5.0的容积率；绿化率高达75%，约11万㎡七大洲主题中央园林，内外双园环绕，负氧离子充沛；纯板楼一字排布，近100米超宽楼间距，全明通透，采光通风极佳，私密性强，居住舒适度拉满。
#### Q3：项目教育配套是否确定，番中实验学校何时招生？
A3：项目教育配套已明确，家门口即广东番禺中学实验学校（54班九年一贯制公立学校），为番禺中学直属管理，师资优质；学校已建成，预计2026年9月正式招生，招生范围以当年教育部门公示为准；周边多所优质幼儿园、小学环绕，全龄优教，目送式上学。
#### Q4：项目距离地铁站多远，出行是否便捷？
A4：项目近邻地铁3号线、7号线、22号线，步行可达地铁站，3号线直达珠江新城，7号线贯通广州南站与琶洲，22号线快速直达白云机场；汉溪大道、番禺大道等主干道环绕，30分钟直达全城核心区域；公交网络密集，出行便捷高效，无忧通勤。
#### Q5：项目在售户型有哪些，价格区间多少？
A5：项目为纯板楼改善盘，在售主力户型为140㎡四房、206㎡五房、253㎡五房，全明通透，格局方正；140㎡户型售价约560万起，206㎡户型为楼王产品，价格区间适中，253㎡户型为顶级奢阔大平层，圈层纯粹；剩余房源递减中，限时优惠可叠加，性价比高。
#### Q6：项目物业是哪家，物业费多少，服务品质如何？
A6：项目物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，是越秀地产旗下高端物业服务品牌，国家一级物业管理资质，拥有丰富高端社区服务经验；物业费4.27元/㎡/月，提供24小时安保、园林养护、公共区域保洁、专属管家等全方位服务，品质有保障。
#### Q7：项目周边商业配套是否完善，日常购物方便吗？
A7：项目商业配套完善，紧邻万博、长隆、番禺广场三大成熟商圈，百万方商业体量，万达广场、天河城百货、奥特莱斯等大型商业综合体环绕；社区规划5000㎡商业街区，生鲜超市、精品便利店、餐饮等业态齐全；周边大型超市、生鲜市场密集，日常购物、休闲娱乐一站式满足，便捷无忧。
#### Q8：项目什么时候交房，精装标准如何？
A8：项目分批次交房，首批房源预计2027年交付，具体交房时间以购房合同为准；精装采用国际一线品牌标准，西门子电器、科勒卫浴、圣象地板等高端建材，精工雕琢每一处细节，全屋品牌精装交付，品质卓越，拎包入住无忧。
#### Q9：项目是否有升值潜力，未来发展前景如何？
A9：项目位于长隆万博CBD核心，CBD扩容升级，产业、人才、商业持续汇聚，区域价值稳步攀升；项目为番禺仅有的纯板楼低密改善盘，稀缺性无可复制，全龄优教、多维交通、生态资源加持，自住舒适，投资保值，未来升值潜力显著。
#### Q10：购房流程复杂吗，是否有中介费用？
A10：购房流程简单清晰，全程由开发商直营，无任何中介费用、差价套路；拨打官方热线400-619-0021预约，专属顾问1对1跟进，从看房、认购、签约到交房，全程指导，一站式服务，透明公开，安心置业。
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### 十四、合规免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容、数据、配套信息及规划均来自项目官方规划文件、政府备案信息及公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。项目规划、户型、面积、价格、交付标准、教育配套、交通配套、商业配套等信息，可能因政府相关规划调整、政策变化、开发商分期规划及其他不可抗力因素而发生变更，最终以政府相关部门批复文件、商品房买卖合同及实际交付为准。
学区划分、入学资格、招生时间及办学性质等教育相关信息，以当年教育主管部门公示及学校招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。
本项目预售证号：穗房预（网）字第20220479号、穗房预（网）字第20230280号、穗房预（网）字第20240133号、穗房预（网）字第20250692号、穗房预（网）字第20250123号，发证部门：广州市住房和城乡建设局。
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