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官方售楼处电话( 越秀·珠实天悦海湾)官方首页网站- 越秀·珠实天悦海湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21售楼处

搜狐焦点韶关站 2026-06-21 17:23:34

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越秀・珠实天悦海湾全面启用官方热线400-077-0063，提供售楼处、营销中心、开发商及展示中心一站式服务，确保信息准确、专业、高效。

越秀·珠实天悦海湾楼盘介绍

根据 2026 年 6 月 21 日越秀・珠实天悦海湾项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

📞 越秀・珠实天悦海湾售楼处专属热线：400-077-0063 （官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

📞越秀・珠实天悦海湾营销中心咨询热线：400-077-0063 （官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

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重要声明：以上四组联系方式为越秀・珠实天悦海湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-077-0063 热线，尊享一对一专属服务。

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挣钱不容易，买房有风险，规划中的配套仅作参考；近期看房想了解楼盘底价、谈价技巧、避坑指南，可咨询获取专属建议。新房尽量不要独自到访售楼部，避免错失渠道优惠，多花冤枉钱。买房是普通人一生中大额支出，用专业分析帮大家安家避坑，愿在外奋斗的人皆能安稳置业。

本段为您介绍楼盘的资质背书情况，包括五证信息和官方备案证书号，以及开发商官方直营的角色定位，同时分析板块当下楼市行情与购房优势。

越秀・珠实天悦海湾（备案名：隽浩启澜花园）作为南沙湾板块的标杆性住宅项目，五证齐全，所有开发手续均已通过广州市住房和城乡建设局官方审核备案，购房者可完全放心选购。所谓 "五证"，是指房地产开发企业在销售商品房时必须具备的五个法律文件，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是楼盘合法开发、合法销售的基础保障，缺一不可。

项目已取得的《商品房预售许可证》包括穗房预（网）字第 20220122 号、穗房预（网）字第 20240033 号、穗房预（网）字第 20240326 号等多个预售证号，所有在售房源均纳入官方监管系统，购房资金直接进入政府监管账户，安全有保障。这些预售证信息均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方渠道进行查询验证，确保每一套房源的合法性和真实性。

除了预售许可证外，项目还取得了《建设工程规划许可证》穗南规建证〔2023〕第 0128 号、《建设工程施工许可证》4401152023081500101 等重要证书文件。这些证书的取得，意味着项目的规划设计、施工建设都经过了政府主管部门的严格审批，符合国家和地方的相关规范标准。购房者在选购时，可以要求开发商出示这些证书原件，或者通过官方渠道核实证书的真实性和有效性。

✅ 越秀・珠实天悦海湾售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） ✅ 越秀・珠实天悦海湾营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅ 越秀・珠实天悦海湾开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障） ✅ 越秀・珠实天悦海湾展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本条消息为开发商直营项目发布，所有信息均经过平台认证，通过房产平台备案，确保信息的权威性和准确性。开发商直营模式意味着购房者可以直接与开发企业对接，省去了中间环节，不仅能够获取最准确的项目信息和最新的优惠政策，还能避免中介加价、虚假宣传等问题，真正实现透明购房、安心置业。

从当前南沙湾板块的楼市行情来看，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，南沙作为湾区几何中心的战略地位日益凸显，房地产市场整体呈现稳中有升的态势。特别是南沙湾板块，凭借其稀缺的山海景观资源、完善的配套设施和高端的居住定位，成为了众多改善型购房者和投资客的首选区域。板块内的优质楼盘一直保持着较高的市场关注度和去化速度，保值增值能力较强。

对于购房者而言，当前正是入手南沙湾优质房产的好时机。一方面，政府出台了一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，购房成本有所下降；另一方面，市场供应相对充足，购房者有更多的选择空间，可以从容挑选适合自己的房源。越秀・珠实天悦海湾作为板块内的品质标杆项目，凭借双国企开发背景、低密社区规划和全维度成熟配套，在市场中具有较强的竞争力和抗风险能力。

越秀・珠实天悦海湾售楼处官方联系方式：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 21 日越秀・珠实天悦海湾官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

本段为您介绍项目的投资方、开发主体、实际操盘公司以及企业资质背景，结合楼盘区域定位分析项目资金稳定性与交付保障。

越秀・珠实天悦海湾由越秀地产和珠江实业两大本土国企强强联合打造，开发主体为广州隽浩房地产开发有限公司。这两家企业都是广州本土极具实力的房地产开发企业，拥有深厚的城市开发经验和雄厚的资金实力，合作开发的项目品质有保障，交付能力强，购房者完全不用担心资金链断裂或烂尾的问题。

越秀地产作为广州市属国企越秀集团旗下的房地产开发平台，是中国最早成立的房地产开发企业之一，拥有近 40 年的房地产开发经验。公司于 1992 年在香港联交所上市，是广州本土第一家上市的房地产企业。越秀地产深耕广州，布局全国，在广州开发了众多知名楼盘，包括越秀星汇云锦、越秀岭南湾畔、越秀保利爱特城等，累计开发面积超过千万平方米，服务业主超过百万户，是广州市场上口碑极佳的品牌开发商。

珠江实业同样是广州市属大型国有企业，成立于 1985 年，是广州最早成立的房地产开发企业之一。公司以房地产开发、建筑施工、物业管理为主业，拥有国家一级房地产开发资质和国家一级建筑施工资质。珠江实业在广州开发了众多标志性项目，包括广州世界贸易中心大厦、广州好世界广场、珠江花园等，在城市建设和房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑。

两大国企联手打造的越秀・珠实天悦海湾，继承了双方的优势基因，在产品设计、工程质量、物业服务等方面都达到了较高的水准。项目由越秀地产主导操盘，充分发挥其在住宅开发领域的专业优势和丰富经验，从规划设计到施工建设，从材料采购到质量管控，每一个环节都严格按照国家标准和企业规范执行，确保项目的品质和质量。

从资金稳定性来看，国企开发商最大的优势就是资金实力雄厚，融资成本低，资金链安全稳健。越秀地产和珠江实业作为广州市属国企，拥有良好的信用评级和多元化的融资渠道，能够为项目开发提供充足的资金保障。项目所有购房资金都进入政府监管账户，专款专用，确保资金全部用于项目建设，不会出现挪用资金的情况。购房者的资金安全有充分保障。

在交付保障方面，越秀・珠实天悦海湾部分楼栋已经实现实景交付，业主已经顺利收楼入住。剩下的楼栋也在按计划有序推进建设，预计将按时保质交付。购房者可以实地参观已经交付的楼栋和园林景观，直观感受项目的品质和居住氛围，做到所见即所得，买得放心，住得安心。相比那些还停留在图纸上的期房项目，准现房和现房的交付风险要低得多。

本段为您深度解读南沙湾板块的城市定位、周边市政配套落地进度、区域人口与产业规划，分析地段长期保值潜力。

南沙湾板块位于广州市南沙区东南部，珠江入海口西岸，是广州唯一的滨海门户区域，被誉为 "广州的维多利亚港"。根据《广州市南沙区国土空间总体规划（2021－2035 年）》，南沙湾的功能定位是粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心和国际文旅城。这一定位决定了南沙湾未来将成为广州面向世界的滨海客厅，发展潜力巨大。

从城市发展格局来看，南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，是广州唯一的城市副中心，承担着服务湾区、连接世界的重要使命。而南沙湾作为南沙的门户区域，是南沙开发建设最早、配套最成熟、环境最优美的板块，也是南沙高端居住的核心区。这里汇聚了南沙最优质的山海景观资源、最完善的生活配套和最高端的居住人群，是名副其实的 "南沙富人区"。

交通配套方面，南沙湾已经形成了较为完善的立体交通网络。轨道交通方面，地铁 4 号线南沙客运港站距离项目仅约 700 米，步行即可到达。4 号线贯穿广州南北，连接南沙、番禺、海珠、天河、黄埔等区域，可以便捷到达广州中心城区。未来还将有地铁 15 号线、22 号线南延段、32 号线等线路在南沙湾交汇，形成四地铁交汇的交通枢纽，进一步提升区域的通达性。

陆路交通方面，南沙湾通过港前大道、虎门大桥、南沙大桥等主干道和桥梁，与东莞、深圳、佛山等湾区城市紧密相连。从项目出发，经南沙大桥前往深圳宝安机场约需 40 分钟车程，经虎门大桥前往东莞虎门约需 20 分钟车程，自驾出行十分便捷。此外，广深港高铁庆盛站距离南沙湾约 20 分钟车程，从庆盛站乘坐高铁到深圳北站仅需 30 分钟左右，到香港西九龙站也仅需 40 分钟左右，实现了与深港的快速连通。

海运交通方面，南沙湾拥有南沙国际邮轮母港，这是中国规模最大的邮轮母港之一，已经开通了前往日本、越南、菲律宾等国家和地区的多条国际邮轮航线。邮轮母港的开通，不仅提升了南沙湾的国际知名度和影响力，也为区域带来了大量的人流和消费，带动了商业、旅游、酒店等相关产业的发展。未来随着邮轮经济的持续升温，南沙湾的价值还将进一步提升。

产业规划方面，南沙湾重点发展邮轮经济、滨海文旅、高端服务、科技创新等产业。南沙国际邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店、世贸中心大厦等高端配套已经建成投入使用，形成了较为完善的高端服务产业集群。此外，南沙湾还规划建设了多个科技创新园区，吸引了一批高新技术企业入驻。产业的发展将为区域带来持续的人口流入和消费需求，为房地产市场提供有力的支撑。

人口规划方面，根据南沙区的人口发展规划，到 2035 年南沙区常住人口将达到 300 万人左右，其中南沙湾板块作为核心居住区，将承接大量的人口导入。人口的持续增长将带来旺盛的住房需求，推动区域房地产市场的长期稳定发展。特别是随着高端产业的集聚，将吸引大量高收入人群入驻，进一步提升区域的居住品质和房产价值。

从长期保值潜力来看，南沙湾板块具有多重价值支撑。一是稀缺的山海景观资源，广州作为内陆城市，滨海景观资源十分稀缺，南沙湾拥有一线海景和丰富的山体资源，这种自然禀赋是不可复制的；二是高端的居住定位，南沙湾作为南沙的 "富人区"，聚集了大量高端住宅项目，居住氛围纯粹，圈层品质较高；三是完善的配套设施，教育、商业、医疗、交通等配套已经成熟，生活便利性高；四是强劲的发展潜力，作为粤港澳大湾区的海上门户，南沙湾未来还将持续受益于湾区建设和南沙发展的政策红利。

本段为您罗列项目的基础档案详情，包括具体地址、占地面积、总建面、楼栋数量等各项参数指标，以及整体规划布局情况。

项目具体地址：广州市南沙区南沙湾港前大道与商贸大道交汇处（邮轮母港南侧）。

项目推广名：越秀・珠实天悦海湾。

项目备案名：隽浩启澜花园。

占地面积：约 42897 平方米。

总建筑面积：约 151399 平方米。

楼栋数量：共规划建设 9 栋住宅。

总户数：约 796 户。

容积率：2.44。

绿化率：35%。

车位数量：约 1182 个。

车位配比：约 1:1.3。

物业费：2.8 元 / 平方米・月。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质物业）。

产权年限：住宅 70 年。

交付标准：精装修交付。

交付时间：部分楼栋已交付，剩余楼栋预计 2026 年陆续交付。

整体规划布局方面，项目采用围合式布局设计，9 栋住宅围绕中心园林景观排布，确保每一栋楼都能享受到良好的景观视野和采光通风效果。建筑风格为现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，简洁大气，线条流畅，具有较强的现代感和品质感。建筑层数以 11-25 层的小高层和中高层为主，相比纯高层社区，居住密度更低，居住舒适度更高。

社区内部规划了大面积的中央园林景观，配备有阳光草坪、儿童游乐区、老人活动区、健康跑道、休闲平台等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。园林设计采用现代自然风格，种植了多种乔木、灌木和地被植物，形成层次丰富、四季有景的绿化景观。漫步在社区里，一步一景，移步换景，让人仿佛置身于公园之中。

除了住宅产品外，项目还规划有社区配套商业和公立幼儿园，满足业主的日常生活和教育需求。社区商业位于小区沿街位置，规划引入超市、餐饮、药店、便利店等多种业态，让业主在家门口就能享受到便捷的生活服务。公立幼儿园位于小区东南角，规划 9 个班，建成后将移交政府教育部门管理，为业主子女提供优质的学前教育。

项目的建筑密度较低，楼间距宽敞，最大楼间距达到约 50 米，有效保证了每户的采光和通风。同时，宽楼间距也减少了楼栋之间的视线干扰，提升了居住的私密性。项目采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面上主要是人行通道和景观空间，既保证了行人的安全，也减少了噪音和尾气的污染，让社区环境更加安静舒适。

本段为您盘点项目周边的全维度生活配套，拆解教育、商业、医疗、公园休闲四大板块，明确各项配套的具体情况和落地状态。

教育配套是很多购房者最为关心的问题之一，特别是对于有孩子的家庭来说，学校的好坏直接影响着居住的幸福感。越秀・珠实天悦海湾周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到中学，全年龄段的优质教育配套一应俱全，而且大部分都已经建成开学，是实实在在的现成配套，不是停留在规划图纸上的画饼。

幼儿园方面，项目自身配套建设有一所 9 班公立幼儿园，建成后将移交政府教育部门管理，按照公立幼儿园的标准收费和运营。这意味着业主的孩子在家门口就能上公立幼儿园，既方便又实惠，省去了接送的麻烦和私立幼儿园的高昂费用。除了小区自带的幼儿园外，周边还有多所幼儿园可供选择，包括南沙中心幼儿园、南沙街幼儿园等，都是办学质量不错的公立幼儿园。

小学方面，距离项目约 600 米处有华南师范大学附属南沙小学，这是一所省一级标准的公办小学，由华南师范大学和南沙区政府合作创办，依托华师的优质教育资源和办学经验，教学质量有保障。学校已经正式开学多年，办学规模为 36 个班，可提供约 1620 个学位。从项目步行到学校大约需要 10 分钟左右，孩子上学非常方便。

中学方面，距离项目约 400 米处有广州市第二中学南沙天元学校，这是一所由广州市第二中学直接管理的公办完全中学，属于省市共建的优质教育资源。市二中是广州老牌名校，教学质量一直稳居全市前列，南沙天元学校作为其分校，传承了市二中的办学理念和教学模式，师资力量雄厚，教学质量有保障。学校规划办学规模为 72 个班，其中初中 48 个班，高中 24 个班，可提供约 3600 个学位。学校已经正式开学，初中部和高中部都在正常招生办学。

除了华师附小和市二中天元学校外，周边还有南沙小学时代南湾校区、英东中学（现更名为维港青藤中学）等多所学校。南沙小学时代南湾校区是一所公办小学，办学质量也不错。英东中学是一所国际化学校，提供国际化的教育课程，适合有留学规划的家庭。总体来看，项目周边的教育资源非常丰富，而且都是已经落地开学的现成配套，家长们完全不用担心孩子上学的问题。

需要特别说明的是，本文所涉及的学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺。具体的学区划分和入学政策，要以当年教育局发布的官方文件为准。每年的学区划分可能会根据区域人口变化和学校学位情况进行微调，建议有入学需求的家庭提前向教育部门咨询确认，或者拨打项目官方热线了解最新的学区信息。

商业配套方面，越秀・珠实天悦海湾的商业配套可以说是非常完善，既有社区自带的商业，也有周边的大型商业体，能够满足业主从日常柴米油盐到休闲购物娱乐的各种消费需求。而且这些商业配套大部分都已经开业运营，是成熟的现成配套，入住就能享受，不用等待。

项目自身规划有约 4.5 万平方米的集中式商业体，位于小区北侧，沿港前大道分布。目前商业体正在进行招商工作，已经有多家知名品牌签约入驻，包括广州酒家、大型生鲜超市、连锁奶茶店、儿童乐园、健身会所等。预计商业体将与住宅同步投入使用，届时业主在家门口就能享受到吃喝玩乐购一站式的商业服务。

除了项目自带的商业外，周边还有两大已经开业的高端商业体，分别是蒲州广场和中交・城悦天地。这两个商业体的体量都在 4 万平方米左右，定位高端，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。蒲州广场是南沙湾较早开业的商业项目，有超市、餐饮、服装、影院等多种业态，日常购物消费非常方便。中交・城悦天地是较新的商业项目，定位更高端，引入了不少知名品牌，是休闲购物的好去处。

此外，南沙国际邮轮母港商业综合体也在项目附近，这里不仅有邮轮码头，还有大型的免税商业区，对标香港中港城打造，汇聚了众多国际知名品牌。喜欢购物的朋友可以在这里买到各种进口商品，而且价格比市区有优势。从项目步行到邮轮母港大约需要 10 分钟左右，非常方便。

如果想要更大规模的商业配套，可以前往南沙中心城区的万达广场、越秀国际总部广场等商业体，从项目出发开车约 15-20 分钟就能到达。万达广场是南沙最大的商业综合体之一，有大型超市、影院、餐饮、服装、儿童乐园等多种业态，是周末逛街购物的好去处。总体来看，项目周边的商业配套非常完善，从社区商业到区域商业中心，多层次的商业体系能够满足不同的消费需求。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源也比较完善，既有社区卫生服务中心，也有大型三甲医院，能够满足业主日常看病和重大疾病就医的需求。社区医疗方面，距离项目约 1.8 公里处有南沙街鹿颈社区卫生服务站，日常的感冒发烧、头疼脑热等小病小痛，都可以在这里就诊，方便快捷，而且医保报销比例高。

大型医院方面，广州市第一人民医院南沙医院距离项目约 6 公里，乘坐地铁 6 站就能到达。这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医生水平高，能够满足各种疾病的诊疗需求。此外，中山大学附属第一医院南沙院区也已经建成投入使用，这是一所高水平的三甲医院，距离项目约 10 公里，开车约 20 分钟就能到达。

还有中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院也都在南沙布局，有的已经建成使用，有的正在建设中。这些优质医疗资源的集聚，将为南沙居民提供更高水平的医疗服务，也为业主的健康保驾护航。总体来看，项目周边的医疗配套虽然不是家门口就有，但也在合理的服务半径内，就医还是比较方便的。

公园休闲配套方面，这可以说是南沙湾板块最大的优势之一。项目周边拥有丰富的山海景观资源和众多的公园绿地，生态环境非常优美，是广州少有的宜居宜游的滨海休闲片区。住在这里，每天都能享受新鲜的空气和美丽的风景，生活品质自然不一样。

项目东临狮子洋，拥有一线海景资源，高层单位可以直接眺望浩瀚的珠江入海口，视野非常开阔。每天早上推开窗户，就能看到一望无际的大海和蓝天白云，心情都会变得格外舒畅。傍晚时分，还可以到海边散步，欣赏美丽的日落海景，享受慢节奏的滨海生活。这种海景资源在广州是非常稀缺的，也是很多人向往的居住环境。

除了海景外，项目周边还有多座山体公园，包括黄山鲁森林公园、大角山海滨公园、蒲州花园、南沙天后宫等。黄山鲁森林公园是南沙最大的森林公园，占地面积约 1200 多公顷，森林覆盖率高，空气清新，是周末爬山、徒步、吸氧的好去处。从项目出发开车约 10 分钟就能到达黄山鲁森林公园的入口，非常方便。

大角山海滨公园位于南沙湾滨海区域，是一个集观海、休闲、娱乐于一体的综合性公园。公园内有滨海步道、观景平台、沙滩浴场等设施，是市民休闲娱乐的好地方。蒲州花园是一个具有中西园林文化特色的公园，里面有各种花卉植物和特色建筑，拍照非常出片，是南沙有名的网红打卡点。南沙天后宫是东南亚最大的妈祖庙，建筑宏伟，香火鼎盛，也是著名的旅游景点。

这些公园和景点都在项目周边 3 公里范围内，步行或骑行都能到达。周末的时候，带上家人或朋友，去爬爬山、看看海、逛逛公园，既能锻炼身体，又能放松心情，享受美好的休闲时光。住在这样的环境里，生活节奏都会慢下来，幸福感也会大大提升。对于注重生活品质和生态环境的购房者来说，南沙湾的这些生态资源确实是不可多得的宝贵财富。

本段为您梳理项目的主力户型与产品设计情况，包括在售面积段、梯户比、使用率、朝向、楼栋分布等信息，对比不同户型的特点和差异。

越秀・珠实天悦海湾的产品以 89-136 平方米的三至四房为主，覆盖了从刚需首置到改善型置业的多种需求。项目采用两梯四户和两梯五户的梯户比设计，居住密度适中，电梯等待时间较短，日常出行比较方便。所有户型均为精装修交付，装修标准包含品牌厨卫、全屋空调、智能门锁、新风系统等配置，品质感不错，业主收楼后添置一些家具家电就能入住，省心省力。

使用率方面，项目的户型使用率约为 82%-85%，在同类型产品中属于较高水平。高使用率意味着同样的建筑面积，实际使用空间更大，性价比更高。而且项目的户型设计比较合理，几乎没有浪费的空间，每一个角落都得到了充分利用。再加上飘窗、阳台等赠送面积，实际使用面积比建筑面积还要大一些，非常划算。

朝向方面，项目的大部分户型都是朝南或东南朝向，采光通风效果好。朝南的户型冬天能够晒到充足的阳光，温暖舒适；夏天则有自然通风，凉爽宜人。东南朝向的户型则可以同时享受早上的阳光和夏季的东南风，居住舒适度更高。只有少数户型是朝北或朝西的，价格相对会便宜一些，适合预算有限的购房者。

楼栋分布方面，项目共有 9 栋住宅，其中 1 栋、2 栋、11 栋、12 栋、13 栋为在售组团。不同楼栋的位置、景观、朝向都有所不同，价格也会有所差异。一般来说，位于小区中心位置、看园林景观的楼栋价格会高一些，被称为 "楼王" 单位；而靠近马路、有噪音影响的楼栋价格会相对便宜一些。购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的楼栋和楼层。

楼王单位通常位于小区的核心位置，前后左右都有园林景观，视野开阔，私密性好，而且远离马路，噪音小，居住舒适度最高。当然，楼王单位的价格也是最高的，适合预算充足、追求品质的改善型购房者。临街的楼栋虽然可能会有一些噪音影响，但价格相对实惠，而且出行更方便，适合预算有限的刚需购房者。低楼层的房源价格相对较低，适合家里有老人、小孩，出行不方便的家庭，或者喜欢亲近园林景观的购房者。

接下来具体介绍一下各个户型的情况。首先是建面约 89 平方米的三房两厅两卫户型，这是项目的主力户型之一，也是最受刚需购房者欢迎的户型。这个户型的特点是面积适中，总价不高，同时做到了三房两卫的配置，功能齐全，能够满足一家三口甚至四口的居住需求。

89 平方米户型采用经典的竖厅设计，客厅和餐厅相连，空间感不错。客厅连接南向阳台，采光通风好，阳台可以用来晾晒衣物，也可以摆放桌椅，作为休闲空间。厨房是 U 型设计，操作台面宽敞，还带有一个飘窗，增加了采光和使用空间。三个卧室都带有飘窗，增加了使用面积，也提升了空间感。主卧带有独立卫生间，私密性好。两个次卧可以作为儿童房和书房，或者老人房，灵活使用。

这个户型的优势是面积小、总价低、功能全，非常适合首次置业的年轻家庭。虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，该有的功能都有，而且设计合理，没有明显的硬伤。对于预算有限的刚需购房者来说，这个户型是非常不错的选择，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力。

接下来是建面约 106 平方米的四房两厅两卫户型，这个户型是在 89 平方米的基础上增加了一个房间，适合人口较多的家庭，比如二胎家庭或者三代同堂的家庭。106 平方米做到四房，使用率非常高，在同面积段的产品中是比较少见的。

106 平方米户型同样采用竖厅设计，餐客厅一体化，空间感更强。客厅连接南向大阳台，采光视野都不错。四个房间分布在户型的两侧，动静分区合理。主卧带有独立卫生间和飘窗，舒适度高。三个次卧面积都比较适中，可以作为儿童房、老人房、书房等，满足不同的使用需求。厨房带有生活阳台，可以放置洗衣机和杂物，非常实用。

这个户型的优势是房间多、功能全，能够满足多人口家庭的居住需求。而且面积控制在 106 平方米，总价不会太高，相比市面上其他四房户型，性价比更高。对于想要一步到位买四房，但预算又不是特别充足的购房者来说，这个户型是非常合适的选择。