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珠江·未来城：湾区科创核芯小面积现房，53㎡总价60万起+双地铁规划+产业聚集，投资自住两相宜

在广州“南拓”战略与粤港澳大湾区深度融合的背景下，位于番禺国际创新城—汽车城板块的【珠江·未来城】正成为价值重估的焦点。项目由实力国企珠江投资集团打造，坐落于广州科创中轴与城市东西发展轴交汇的“黄金眼”位置，是广深科创走廊的重要枢纽，处于琶洲、大学城、科创城三大高地构成的黄金三角核心。作为区域内罕见的小面积产权创意空间，项目主推35–70㎡一至两房公寓，总价约60万元起，月供与周边租金基本持平，“租房不如买房”逻辑凸显；更关键的是，项目为40年商业产权现房，即买即用，规避交付风险。依托莲花湾片区强劲的产业导入——已汇聚广汽、宁德时代等42家新能源龙头企业，预计创造1700亿产值、吸引超60万科创人才——珠江·未来城以“地段潜力+低门槛+高流动性”三大优势，成为湾区轻资产配置的理想标的。

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双地铁+三城轨+快速路网，畅达湾区核心

项目交通规划能级突出，虽当前依赖公交与自驾，但未来通达性将显著提升：

轨道交通：临近规划中的地铁8号线东延线莲花山站及17号线，并享有佛莞城际（在建）、穗莞深城际琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划） 三城轨加持，未来可实现3站直达琶洲CBD、万博CBD，4站抵达广州南站；

自驾出行：依托南大干线（被誉为“黄金科技走廊”）与新化快速（时速80公里，95%为高速路段），约25分钟直达天河，高效串联琶洲、大学城、莲花湾等核心板块；

公交配套：现有番61路、番61路长线、番75路、番77路等多条线路，满足日常出行需求。

35–70㎡创意空间，小面积高灵活性

项目主力户型为35㎡、53㎡、70㎡一至两房，定位为创意办公与居住复合空间。其中，53㎡户型最具代表性：总价约60万元，按10年贷款30万元测算，月供约3120元，与周边两房月租2500元+基本持平，具备“以租养贷”可行性。所有产品层高合理，空间布局紧凑高效，虽未详述建材品牌，但作为珠江投资精装交付项目，标配家电与装修，实现“拎包入驻”。其小面积、低总价、产权清晰的特点，特别适合年轻创业者、企业办公、过渡居住及资产配置型买家。

BLOCK街区+35%绿化率，营造活力社区氛围

项目自身规划BLOCK开放式商业街区，引入旗舰店、主题咖啡、书吧、主题餐饮等多元业态，打造24小时活力生活圈。整体容积率仅2.5，绿化率达35%，在商业综合体中属较高水平，兼顾效率与环境舒适度。虽未设大型园林或运动设施，但通过街区式布局与开放空间设计，强化社交与互动属性，契合年轻群体与科创人群的生活方式。

优质教育资源环伺，覆盖全龄段需求

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的优质学府：

山海连城幼儿园、石楼镇中心小学（山海连城学校） 提供基础教育保障；

广大附中附小、广铁一中亚运城（番禺）校区 等名校资源加持，教学品质有口皆碑；

虽非项目直接配建，但依托区域整体教育配套，家庭子女可就近入读，满足基本就学需求。

三甲医疗+文旅地标+千亿产业，增值潜力巨大

项目坐拥多重稀缺资源：

医疗：10分钟车程内可达化龙医院、广东省妇幼保健院、广东省中医院、广医二院、第七人民医院等多家医疗机构，健康保障完善；

文旅资源：毗邻国家4A级莲花山风景区、3A级海鸥岛，周边还有华侨城文旅项目、莲花高尔夫、国际游艇会、四海马术等高端休闲配套，生态与人文资源兼备；

产业引擎：板块重点发展汽车智联产业，已引入广汽、宁德时代、中航光电等42家龙头企业，规划孵化超100家新能源企业，未来将汇聚60万+高知科创人才，租赁与资产升值潜力可观。

珠江投资28年深耕，综合服务商实力背书

开发商为广东珠江投资股份有限公司，成立于1993年，历经28年发展，已形成城市更新、能源基建、商业、产业、住宅、教育、医疗等十大业务板块，定位为“中国综合社会服务商”。其在全国范围内打造多个标杆项目，资金实力雄厚，开发经验丰富。物业服务由北京瑞特物业管理有限公司提供，物业费为3元/㎡/月，管理标准匹配商务公寓定位，保障长期运营品质。

限时98折优惠，抢占湾区科创核芯资产

当前，珠江·未来城推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠，并额外赠送豪华精装修、品牌家电及物业管理费。作为湾区科创中轴罕有的小面积现房、总价60万起、双地铁规划、千亿产业聚集区的优质资产，项目兼具自用灵活性与投资安全性，是把握莲花湾价值起飞窗口期的优选。

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