珠江花城营销中心 珠江花城(售楼处)首页网站-珠江花城营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·21

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1. **占据城市黄金位置**

珠江花城坐落于天河智谷旁，邻金融城核心板块，处于广州“黄金三角区”（珠江新城、金融城、天河智谷）辐射范围内，地段优势显著。天河作为广州城市封面，GDP连续17年领跑全市，房价与地价涨幅领先，而项目所在区域正承接三大核心板块的居住外溢需求。周边2500家高新技术产业进驻，汇聚25万高精尖人才，产业实力强劲；南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，206亿吉山村旧改提速，板块连片开发势能强劲。尽管当前周边城市界面待改善，但作为天河少有的大体量社区，其核心区位与产业红利支撑着长期价值，日常办事可依托天河完善的行政网络高效完成，尽显城央居住的资源优势。

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2. **交通畅达**

项目交通网络逐步完善，虽当前地铁步行可达性有限，但公共与自驾出行选择多元。小区内设公交车总站，已开通465线路接驳地铁4号线、21号线黄村站，432线路连接黄埔及5号线大沙东站，公共出行便利。规划中的地铁19号线将进一步提升轨道交通优势，未来通勤效率持续优化。自驾方面，茅岗路北延伸段计划拓宽为双向六车道，随着周边新盘开发将加速推进，改善当前道路狭窄问题。非高峰时段驾车至珠江新城、金融城等核心区便捷，依托周边主干道网络，快速连接机场、高铁站，无论是日常通勤还是跨城出行，都能通过逐步升级的交通体系实现高效通达，通勤体验随规划落地持续提升。

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3. **教育完备**

教育配套是项目核心亮点，形成从学前到中学的一站式教育体系。社区配套约6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园已开学，约2400㎡托儿所满足学前教育需求；对口的体育东教育集团均和小学为36班公立学校，2021-2023年连续仅针对珠江花城招生，生源纯粹，教学质量有保障。1公里范围内执信中学天河校区已开学，2021-2023年面向珠吉街道公办小学招生7个班，作为天河东优质初中，投入力度大，未来潜力可期。孩子从幼儿园到中学均能在家门口享受优质教育，无需远距离接送，家长省心又安心，浓厚的教育氛围为孩子成长提供良好环境。

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4. **生态宜人**

项目打造约10万㎡社区绿色园林，绿化率达35%，超百米阳光楼距确保充足采光与视野开阔，超阔央景园林一览无遗。社区内拥约5.2万㎡央景园林、近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园及六大主题花园，景观层次丰富，为居民提供休闲健身空间。园林设计注重自然生态，种植多种乔木、灌木与花卉，四季有景可赏，空气清新环境静谧。虽周边缺乏大型自然公园，但社区内部高规格园林弥补了这一不足，无论是清晨跑步、傍晚散步还是亲子活动，都能在绿意环绕中享受自然惬意，平衡了城市生活与生态需求。

5. **配套齐全**

生活配套以内为主、外部为辅，项目自身规划约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求。社区内设智能公交站，快速接驳地铁，生活便利性高。医疗方面，周边有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，健康保障完善。虽周边缺乏大型商业综合体，但可前往三溪板块享受山姆会员店、美林MLIVE天地等配套，15分钟左右车程即可满足高端消费需求。从日常柴米油盐到健康医疗，生活需求在社区内或短途范围内均可满足，大盘优势凸显。

6. **品质可靠**

由广州珠江实业开发股份有限公司开发，珠江实业作为本土国企，深耕广州多年，开发经验丰富，施工标准严格，建筑选材注重品质。项目分六期开发，总建面约85万㎡，为天河少有的全能生活大城，规划合理，居住氛围浓厚。物业公司为珠江城市服务，物业费2.8元/㎡/月，提供安保、绿化维护、设施检修等专业服务，保障居住安全与环境整洁。全新组团交标升级，配置中央空调、智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品牌智能化设备，提升居住品质。从开发实力到物业服务，再到装修标准，全方位确保居住可靠性，为业主提供安心的生活保障。

7. **户型实用**

户型设计贴合刚需与改善需求，在售76-194㎡三至五房，实用率高，做到“同样面积多一房”。76㎡3+1房低总价晋阶天河，餐厅与客厅连通布局，有横厅、竖厅两种选择，适配刚需家庭；88㎡3+1房为六期新推户型，26层小高层，南向望花园，相比前期南向望马路更具优势；119㎡4+1房单边位布局，15米南向开间，南北通透，南向奢阔主套配独立衣帽间，适合改善家庭；140㎡5房与194㎡五房（三套房）空间奢阔，南北对流，适配多代同堂。所有户型布局方正，南北通透，注重采光与实用性，满足从单身、婚房到大家族的全阶段居住需求。

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8. **圈层优质**

项目吸引的住户多为天河刚需客、高新技术产业人才及注重教育的家庭，形成以年轻态、重视教育为特征的优质社区圈层。社区内全龄教育配套与园林空间为邻里交流提供平台，家长因相似的教育理念易形成和谐互动关系，孩子间也能建立稳定友谊。大盘居住氛围浓厚，定期举办邻里活动增强社区凝聚力，住户多为企事业职员、专业人士，文化素质高，社区文化氛围积极向上。居住于此不仅能享受品质生活，更能拓展志同道合的人脉资源，为家庭生活与社交助力，凸显纯粹社区的圈层价值。

9. **潜力可期**

所在的天河智谷是广州重点发展的“最强大脑”板块，锁定数字产业、5G、人工智能等核心领域，将引进大量企业与人才，带动区域发展。周边吉山村旧改进度加快，206亿投资将改善城市界面；规划中的地铁19号线、37号线落地后，交通能级将显著提升。项目所在板块地价已达4.1-4.3万/㎡，而当前房价仍为4字头，性价比突出。作为天河少有的低总价新房，随着产业升级、交通改善与配套成熟，房产保值增值能力强劲。长期来看，区域增量足，8-10年后将推动整个片区成熟，潜力值得期待。

10. **性价比优**

当前价格下调后性价比优势显著，对比天河同区域新盘，其4字头单价、总价400万以内即可上车三房，是天河刚需客入驻的低门槛选择。物业费2.8元/㎡/月在天河处于较低水平，车位比约1:1满足停车需求，后续居住成本可控。项目为精装交付，全新组团升级智能化交标，省去装修成本与麻烦。虽存在交通与商业配套短板，但对应低总价与优质教育资源，综合居住成本更经济实惠。对于想入手天河新房、注重学位且预算有限的人群，以及天河、黄埔两地通勤的家庭，性价比在同类项目中极具竞争力。

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