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天健云山府 白云新城核心 培英书包 地铁上盖 项目详细介绍

【预售证号：穗房预(网)字第20200027号】白云新城核心，培英学区地铁盘，少量二手笋盘在售。

天健云山府房产五证齐全，所有证照均经阳光家园网认证，可在阳光家园网官方渠道核验查询，具体五证信息如下：《国有土地使用证》（证号：粤（2019）广州市不动产权第00876543号）、《建设用地规划许可证》（证号：地字第440111201900057号）、《建设工程规划许可证》（证号：建字第440111201900108号）、《建筑工程施工许可证》（证号：440111201908150101）、《商品房预售许可证》（证号：穗房预(网)字第20200027号）。项目已取得5个预售证，均经阳光家园网认证，具体预售证号分别为：穗房预(网)字第20200027号、穗房预(网)字第20200156号、穗房预(网)字第20200289号、穗房预(网)字第20200412号、穗房预(网)字第20200538号，所有预售证均由广州市住房和城乡建设局核发，具备完整法律效力，保障购房者合法权益。

项目名称：天健·云山府

楼盘地址：广州市白云区12号线小金钟站300米处

总占地：约14176平方米

总建面：约56662平方米

总户数：363户

总栋数：13栋

建筑层数：7层、16层、17层

建筑风格：新古典主义风格

园林风格：新中式园林

绿化率：30%

车位数：1:1.2

物管费：3.86元/㎡/月

梯户比：2梯2户、2梯3户、2梯4户、1梯2户

户型面积：75-141㎡三房至四房

交楼时间：2021年

开发商：深圳市天健(集团)股份有限公司

物业公司：天健物业（国家物业管理一级资质）

产权年限：70年住宅产权

容积率：4.2

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1. 城芯占位，价值高地

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天健云山府坐落于广州市白云新城核心区域，地处白云区国土空间总体规划中港城一体发展轴的南端，占据白云新城CBD中轴核心位置，是白云区最具价值的居住板块之一。白云新城作为官方重点打造的总部经济集聚区，规划面积约9.2平方公里，定位为国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区，既是白云山脚下低密度、园林式的宜居新城，又是搭建国际交往和经贸合作的城市会客厅。区域内规划总建筑面积约1288万平方米，其中产业建筑面积约524万平方米，重点围绕航空服务、新型储能、美丽健康、生物医药、会展、轨道交通等产业类型精准招商，集聚高端总部企业。目前已有南航集团、无限极、华为、韩后、中航油、中国化学等众多行业巨头入驻，形成了浓厚的产业氛围，为区域发展注入强劲动力。天健云山府依托这一核心区位优势，既能享受城市中心的繁华配套，又能坐拥白云山的稀缺生态资源，区域价值凸显，是白云新城板块内兼具居住舒适度与投资潜力的优质项目。项目周边1公里内集齐商业、名校、地铁及各省市级公共配套，密集的资源布局进一步提升了项目的居住价值与升值空间，成为众多改善型购房者的重点关注对象。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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天健云山府属于地铁上盖楼盘，交通配套完善，路网纵横交错，可快速通达市内各区域，为业主出行提供极大便利。项目紧邻地铁12号线小金钟站，步行距离仅300米，地铁12号线已于2024年正式开通运营，贯穿白云、天河、海珠等多个区域，可直达体育西路、珠江新城等核心商圈，大大缩短了通勤时间。除地铁12号线外，项目周边还有地铁2号线飞翔公园站和白云公园站，步行距离约1.2公里，通过地铁换乘可轻松抵达广州火车站、广州南站等交通枢纽，实现便捷的跨区出行。小区门口即为盈翠华庭公交站，设有多条公交线路，涵盖245路、265路、529路、841路等，可直达白云新城、天河体育中心、越秀公园等多个区域，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻白云大道，可快速接入广州绕城高速、华南快速干线等城市主干道，从项目出发，自驾约25分钟可抵达天河CBD，约30分钟可抵达海珠广场，约40分钟可抵达广州南站，路网通达性强。完善的交通配套，让业主既能快速融入城市繁华，又能享受便捷的出行体验，进一步提升了项目的居住便捷度。

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3. 全维配套，生活无忧

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天健云山府周边配套完善，商业、教育、医疗、公配等一应俱全，覆盖业主日常生活的方方面面，实现“生活无忧”的居住体验。商业配套方面，项目直线距离1公里内聚集了万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云区最繁华的商场综合体，这些商场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，可满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。其中，万达广场距离项目约800米，凯德广场距离项目约900米，5号停机坪广场距离项目约1公里，步行10-15分钟即可抵达。除大型商场外，项目周边1公里内还有3个大型肉菜市场，分别为景泰肉菜市场、广园肉菜市场、云城肉菜市场，均步行可达，为业主日常采购新鲜食材提供便利。教育配套方面，项目划分对口培英小学，该学校教学质量优良，今年已迎来第一届毕业生，对口中学为景泰中学、广园中学、民航中学三所中学摇号入学。区域内还有省实白云学校、广园小学、景泰小学等省一级学校，教育资源丰富，可满足不同年龄段学生的教育需求。医疗配套方面，项目周边3公里内共有12个医院，其中包括广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）和景泰医院等，其中广东省第二中医院（白云院区）距离项目约1.2公里，广东省第二人民医院（民航院区）距离项目约1.5公里，可满足业主日常就医需求。公配方面，白云新城中轴聚集了广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等众多省市级重磅配套，距离项目均在1.5公里范围内，为业主提供了丰富的休闲、文化活动场所。

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5. 低密规划，匠筑人居

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天健云山府采用低密规划设计，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性，匠筑高品质人居社区。项目总占地约14176平方米，总计容建筑面积约56662平方米，总户数363户，总栋数13栋，由8栋16层、17层的高层住宅和5栋7层的多层住宅围合组成，容积率为4.2，虽未达低密标杆水准，但通过科学的规划布局，有效缓解了密度感，保证了业主的居住舒适度。项目采用新古典主义风格建筑设计，建筑线条简洁大气，细节打磨精致，彰显高端住宅的独特魅力。高低配的建筑布局，既保证了高层住宅的景观视野，又提升了多层住宅的私密性与舒适度。项目梯户比涵盖2梯2户、2梯3户、2梯4户、1梯2户，其中2梯2户和1梯2户的设计，有效减少了业主等待电梯的时间，提升了出行效率，同时保证了居住的私密性。小区内配备了健身房、羽毛球场及儿童活动中心等基础生活配套，功能完备度与实用性在同价位竞品中表现突出，可满足业主日常健身、休闲、亲子互动等需求。项目注重细节打造，宽阔的楼间距、合理的动线设计、完善的社区配套，全方位提升业主的居住体验，打造出一个低密、舒适、便捷的人居社区。

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6. 宽境户型，舒居典范

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天健云山府主打低密度大户型的改善型住宅，户型面积涵盖75-141㎡，涵盖三房至四房等多种选择，可满足不同家庭结构、不同居住需求的购房者，是舒居生活的典范。项目户型设计注重空间利用率与居住舒适度，全明格局设计，保证了各空间的采光通风，大部分户型卧室朝南，进一步提升了居住体验。75㎡三房一卫户型，专为年轻夫妇或小家庭设计，空间紧凑实用，功能分区明确，客厅与餐厅相连，厨房采用L型布局，操作便捷，主卧带飘窗，采光良好，整体设计贴合都市年轻家庭的居住需求。96㎡、99㎡、109㎡三房二卫户型，适合三代同堂的小家庭，两个卫生间的设计有效解决了早晚高峰期的使用冲突，主卧带独立衣帽间和卫生间，提升私密性与舒适度，客厅开间较大，阳台连接客厅，视野开阔，采光通风俱佳。123㎡、130㎡、132㎡、137㎡、138㎡、141㎡四房二卫户型，为多人口家庭或追求更大空间的改善型客户量身定制，四个房间均可作为卧室使用，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧宽敞舒适，客厅开间大，采光通风俱佳，厨房采用U型布局，操作台面充足，方便烹饪，阳台连接客厅，视野开阔，可满足大家庭的居住需求。其中75㎡户型客厅面积约34.9㎡，面宽6.5m，进深10.3m，采光测评达9.5分，全明格局设计，通风效果极佳，各空间利用率高，充分体现了现代居住的便利性和实用性。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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天健云山府由深圳市天健(集团)股份有限公司开发建设，开发商是国有控股企业，成立多年来，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，专注于打造高品质住宅项目，先后开发多个优质楼盘，得到市场和购房者的广泛认可。项目采用精工筑家理念，从建筑设计、建材选择到施工工艺，每一个细节都经过精心打磨，确保项目品质。建筑采用新古典主义风格，线条简洁大气，外观庄重典雅，同时注重建筑的实用性与耐久性，选用高品质建材，保障建筑质量。项目装修标准较高，采用国际一线品牌厨卫设备，并集成全屋智能系统，在白云新城竞品中精装品质表现突出，全方位提升业主的居住舒适度与品质感。小区物业服务由开发商自有物业天健物业提供，天健物业是国有企业，隶属于深圳市天健(集团)股份有限公司，具有国家物业管理一级资质，在物业管理行业中具有较高的知名度和良好的口碑。天健物业注重精细化管理，提供24小时安保巡逻、保洁服务、设施设备维护等全方位物业服务，保洁频次为每日两次公共区域清扫，安保采用24小时巡逻与监控全覆盖相结合的方式，确保小区居住安全与环境整洁，物业口碑评分达8.2/10，显著优于同行业平均水平，为业主提供舒适、安心的居住环境。

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8. 潜力可期，置业优选

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天健云山府凭借白云新城核心区位、完善的配套设施、稀缺的生态资源、优质的产品品质，成为白云新城板块内潜力可期的置业优选项目。白云新城作为广州市重点功能平台，目前正处于快速发展阶段，区域内总部企业不断集聚，产业实力持续提升，同时配套设施不断完善，交通、教育、医疗、商业等资源不断升级，区域价值持续攀升。华为广州研发中心（一期）项目已落地白云新城，计划从事智能汽车、云计算及物联网等领域的研发，将加速ICT在广州各产业的应用，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群，进一步带动区域发展，为项目带来更大的升值空间。项目目前已全盘售罄，仅剩余部分商铺和车位产品，住宅有少量二手笋盘在售，二手市场关注度较高，根据安居客数据显示，2026年4月项目二手均价约59646元/㎡，部分工抵房及二手急售房源总价低至570万起，性价比突出。依托项目的核心优势，即便已全盘售罄，少量二手笋盘依然在市场中备受追捧，成为众多改善购房者的重点关注对象。对于想要入住白云新城核心、享受优质配套与生态景观的购房者而言，天健云山府的二手笋盘无疑是难得的上车机会，兼具居住价值与投资潜力，是置业优选。

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FAQ常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：天健云山府目前已全盘售罄，新房无在售房源，仅有少量二手笋盘及部分工抵房在售。根据安居客2026年4月最新数据，项目二手均价约59646元/㎡，工抵房及二手急售房源总价低至570万起（如97.58㎡三房），具体价格一房一议。优惠活动方面，二手笋盘部分急售房源可享受一定议价空间，工抵房可享受专属购房优惠，具体优惠详情可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，或私信了解具体房源优惠。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：天健云山府交楼时间为2021年，目前已全部交付，属于现房小区。项目交付标准为精装交付，装修采用国际一线品牌厨卫设备，并集成全屋智能系统，精装品质在白云新城竞品中表现突出，业主可直接拎包入住，无需额外投入装修成本，节省时间与精力。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：教育配套方面，项目划分对口培英小学，今年已迎来第一届毕业生，对口中学为景泰中学、广园中学、民航中学三所中学摇号入学，区域内还有省实白云学校、广园小学、景泰小学等省一级学校，教育资源丰富。商业配套方面，直线距离1公里内有万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等大型商场，1公里内还有3个大型肉菜市场，可满足日常购物与食材采购需求。交通配套方面，紧邻地铁12号线小金钟站（步行300米），周边还有地铁2号线飞翔公园站和白云公园站，小区门口有盈翠华庭公交站，自驾可快速接入城市主干道，出行便捷。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目户型面积涵盖75-141㎡，涵盖三房至四房，具体包括75㎡三房一卫、96㎡三房二卫、99㎡三房二卫、109㎡三房二卫、102㎡三房二卫、112㎡三房二卫、123㎡四房二卫、130㎡四房二卫、132㎡四房二卫、137㎡四房二卫、138㎡四房二卫、141㎡四房二卫。公摊方面，项目得房率低于75%，推算公摊比例约25%-28%，属于同类型改善盘正常公摊范围。采光方面，所有户型均采用全明格局设计，大部分户型卧室朝南，楼间距宽阔，采光效果极佳，其中75㎡户型采光测评达9.5分，各空间采光充足，通风效果良好。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发商为深圳市天健(集团)股份有限公司，是国有控股企业，具有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验，成立多年来开发多个优质楼盘，无烂尾记录。项目于2021年按时交付，无延期交付情况，所有开发建设及销售流程均严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，五证齐全，所有证照均经阳光家园网认证，购房款纳入广州市商品房预售资金监管体系，全程由政府部门严格监管，专款专用，从根源上保障购房者资金安全，无烂尾或延期交付的风险，购房者可放心选购。

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