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珠金琶生活圈低密现房小高层：城市中轴的理想人居

一、项目概述：双国企匠筑，核心地段

在广州第三中轴，这片充满活力与发展潜力的区域，由珠江实业与广州城投两大国企联手打造的高品质住宅项目 —— 珠金琶生活圈低密现房小高层璀璨亮相。项目占地面积约 5.16 万㎡ ，建筑面积约 23 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，总户数 1518 户，以约 96 - 143㎡的 3 + 1 至 5 + 1 户型为主，为追求品质生活的人士提供多样化选择。城壹物业携手珠江管理（顾问），为业主提供优质贴心的物业服务，开启舒适便捷的生活篇章。

二、区域优势：广州发展制高点，尽享核心动能

项目所处的珠金琶生活圈，堪称广州经济发展动力之 “芯”。这片仅占全市约 0.4% 土地面积的区域，却创造了全市约 16% 的 GDP 总量，成为广州发展的制高点。

珠江新城作为总部经济之芯，汇聚 111 家总部企业，占全市约 30%，是城市经济的重要引擎。琶洲则凭借高新技术产业蓬勃发展，云集微信、小米、唯品会等 655 家巨头企业，带动超 3.5 万家经营主体，引领科技创新潮流。广州国际金融城更是潜力无限，规模约 3 倍于伦敦金融城，约 8 倍于纽约华尔街核芯区，未来将承接约 50 万高智人才的居住需求，现已吸引超 60 家世界 500 强金融机构入驻。“十四五” 时期，这里着力推进约 116 个重大项目建设，涉及总投资超约 1800 亿元，中国移动、阿里巴巴等约 2500 多家高新科技企业及约 50 家总部型企业成功落户，总投资超约 800 亿，发展前景一片光明。

三、交通便捷：多维路网，畅达全城

（一）地面交通

项目周边 5 大线路贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中），形成密集交通网络。车陂南隧道、临江大道已通车，立体交通路网让自驾出行轻松便捷，快速连接城市各处。

（二）轨道交通

3 条城市轨道环绕，21 号线棠东站直线距离约 1.3km，4 号线黄村站直线距离约 1.4km，为日常通勤提供便利。令人振奋的是，19 号线规划官宣，一期已正式纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，广氮东站规划于项目南侧，预计未来 5 站直达珠城、7 站到琶洲，进一步提升项目的交通便利性，轻松畅达城市核心区域。

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四、教育资源：优质全龄，助力成长

教育资源得天独厚，社区配建幼儿园，让孩子在家门口就能开启精彩童年。直线距离约 300 米的市属公立清华附中湾区学校已开学，涵盖小学、初中、高中，雄厚的师资力量和优质的教育资源为孩子成长奠定坚实基础。项目南侧的广州奥林匹克中学 45 班，周边学校云集，形成优质全龄教育圈，全方位满足孩子不同阶段的教育需求。

五、生活配套：全方位呵护，尽享便捷

（一）医疗保障

项目周边医疗资源丰富，直线距离约 500 米处有广州医科大学附属中医医院天河院区，直线距离约 2 公里内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区)，为业主和家人的健康时刻保驾护航。

（二）商业繁华

4 大繁华商圈环伺，珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈，满足各种消费需求。一路之隔的 22 万㎡ ing 未来印正在招商，预计今年 6 月开业，未来将打造集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等为一体的城市商业综合体，为业主带来丰富的休闲娱乐和购物体验。

六、景观与社区：自然与人文共融，畅享品质生活

（一）公园簇拥

项目周边景观资源丰富，旁规划约 83 万㎡广州人才公园，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。在繁华都市中，业主可尽情享受自然之美，漫步公园，感受四季更迭，畅享健康宜居生活。

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（二）全龄社区

全龄式社区乐园构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林设计，让业主一年四季都能在繁华中享受静谧。无论是孩子的欢乐玩耍，还是老人的悠闲漫步，亦或是年轻人的健身锻炼，都能在社区内找到专属空间。

七、产品亮点：低密现房，智能舒居

（一）低密小高层

项目采用低密小高层设计，为业主营造舒适的居住环境。减少了人口密度，让生活更加宁静惬意，充分享受私密空间，舒享品质人居。

（二）智能生活

全屋智能化，超 50 项设计细节，从智能门锁到智能家居控制系统，让生活更加便捷高效。业主可通过手机远程控制家电设备，轻松实现智能化生活。

（三）户型设计

户型设计注重空间利用，超高空间使用率，多一空间的巧妙布局，满足家庭不同阶段的需求。无论是温馨的三口之家，还是其乐融融的三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。

（四）南向现楼

项目为南向现楼，入住即享，所见即所得。业主无需漫长等待，实地考察后即可开启美好新生活。南向户型保证充足采光，让阳光洒满房间，带来温暖舒适的居住体验。

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珠江实业与广州城投两大国企，凭借雄厚实力与丰富经验，在这片充满潜力的土地上，打造出集优越地段、便捷交通、优质教育、完善配套、宜人景观与高品质产品于一体的理想家园。珠金琶生活圈低密现房小高层，无疑是追求品质生活与城市核心资源人士的不二之选，期待您的入驻，开启美好生活新篇章。

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