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滨江上都・璇湾：荔湾江畔的璀璨明珠

项目概述：湾区封面的多元综合体

滨江上都・璇湾坐落于广州主城区荔湾，占据广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点这一黄金区位。依托白鹅潭 CBD、一江两岸四城和新 TOD 枢纽规划，致力于打造成为立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区。项目规划为集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化城市综合体，拥 8 大业态，涵盖大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住及 TOD 立体交通，是广州配套最为齐全的大体量综合体之一。

区域位置：多维交通，畅达湾区

滨江上都・璇湾交通优势显著，为广州 11 号线以及佛山 11 号线鹤洞东站双地铁上盖。11 号线作为老城区换乘之王，可换乘 13 条地铁线，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠，极大地便利了居民在城市各区域间的通行。此外，项目周边 3 横 2 纵大路网、公交站场以及水上巴士一应俱全，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，轻松构建半小时城央生活圈与 1 小时湾区生活圈，无论是日常通勤还是湾区内出行都极为便捷。

教育资源：家门口的优质教育

项目在教育配套上不遗余力，社区自建 1 所幼儿园 + 1 所小学。首期配建的 12 个班幼儿园和 30 班优质小学 —— 广东外语外贸大学附属小学已建成并于 24 年 9 月开学。这所小学是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，足见项目对教育资源引入的重视与投入。孩子下楼步行几分钟即可到达学校，真正实现 “目送式” 教育，让家长省心，为孩子的成长提供优质且便捷的教育环境。

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商业配套：百万方商业的繁华盛宴

商业配套堪称豪华，项目规划约 20 万㎡ “综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，打造极致滨水体验的 24 小时慢生活街区。未来，这里将与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等共同构成百万方城市级商业中心。居民不仅可以在自家楼下享受特色购物与休闲体验，还能在周边体验丰富多样的商业业态，满足各种消费与娱乐需求，尽享都市繁华生活。

医疗资源：完备医疗，健康护航

楼盘周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 10 个一级及以上医院，像广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院 (鹤洞分院) 等。完备的医疗配套为居民的健康提供了有力保障，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能迅速获得专业的医疗支持。

休闲娱乐：滨江公园的诗意栖居

项目拥有约 18 万㎡广船滨江公园，园内配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施。居民下楼即可开展运动、野营、跑步等丰富多样的娱乐休闲活动。公园东西延续到广钢原址公园，共同构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴，为居民打造了一个亲近自然、享受休闲时光的绝佳场所，让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。

小区与户型设计：江景美宅，品质之选

广州滨江上都一期璇湾，主推建面约 109 - 253㎡一线瞰江华宅以及建面约 350㎡临江大平层公馆。户型设计精准定位改善型住宅，充分融合江景资源与区位优势，背倚珠江，为业主提供了欣赏江景的绝佳视角。无论是追求舒适居住空间的中高层白领，还是对生活品质有较高要求的改善型购房者，都能在这里找到心仪的户型。

项目优势：闪耀亮点，铸就非凡

区位优越：处于广州城市文化与景观轴交汇点，尽享白鹅潭 CBD 发展红利，未来潜力巨大。

交通便捷：双地铁上盖，多维交通体系，轻松畅达城央与湾区各地。

教育优质：引入广外教育集团资源，实现家门口的优质教育。

商业繁华：规划大规模商业，与周边构成百万方商业中心，满足多元消费需求。

医疗雄厚：周边众多医院，全方位保障居民健康。

休闲丰富：大型滨江公园与城市绿轴，提供多样休闲娱乐方式。

产品高端：主推江景美宅与临江大平层，定位改善型，满足品质居住需求。

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