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保利发展,在当下市场进驻花都,背后其实有着深刻考量。
一是,央企责任感的体现。
盘点最近两年的花都土地市场,少见实力派“央企”身影。
成功出让的10宗宅地中(不包括人才房用地),拿地房企基本是宝信、城投、广州建筑这样的区属、市属国企。
而保利发展,作为唯一的非区属、市属企业,入局花都,无疑释放积极信号。
二是,对花都市场的信心,和对中轴地段的看好。
最近几年的广州,市场趋于理性,房企拿地策略更谨慎。
要拿地,但绝不上头,而一些只有概念,没有产业和配套落地的新区,也不会再贸然参与。
在这个背景下,保利发展依旧坚定看好花都,自然是深思熟虑的结果。
而落位的花都中轴区府片区,保利发展已在此深耕多年,对其地段魅力值,早已了然于胸。
一方面,这里是花都最成熟的地段。花都的金融中心、城市客厅、文化名片等高能级城市配套,以及交通、优质教育和商业资源等,皆汇聚于此,生活便捷度,在花都是独一档。
另一方面,这里又是花都最具价值的地段。这几年市场回调,但花都最贵的楼盘,依然在中轴区府核心地段,单价稳站3.5万+。
而过去两年,中轴区府板块出让的宅地,有且只有保利发展这一宗。
这也恰恰说明了,花都党校地块项目,所处地段的价值所在。
地段如此优渥,又是首进花都住宅之作,保利发展自然也给出了最大的诚意。
小编了解到,保利发展将在此打造花都首个“悦字系”高端改善产品。
说到保利发展悦字系产品,相信很多人不陌生。
作为保利发展旗下高端产品系,其以东方美学大宅标签著称,比如,海珠的保利燕语堂悦,刚刚开放内部参观,就已经以东方人文意境的中式标杆出圈。
而悦字系产品出圈背后,其实深深透射着产品为王的逻辑。
毕竟,现在的楼市,相比过往的高周转玩法,市场化程度更深,产品打造需比以前更精耕细作,精准契合买家需求。
深谙此变化的保利发展,即使业绩已经傲视群雄,也没有停止钻研产品的脚步。
其将“天、悦、和”产品体系再次升级,融合审美意趣和情绪价值,以全新的产品与服务体验,为城市发展、生活空间带来更多的美好想象。
同时,将东方文化融入在地底蕴,提炼出东方意蕴、传统礼序、极致尊享、亲密邻里、健康趣活、科技智造,六大产品内核,通过链接人与人、人与自然、人与城市的全新交互关系,造人居标杆。
目前,项目案名已经有了,就叫保利琅悦。
根据我们了解到的信息,其在产品打造上,亮点颇多,将会把花都改善市场的产品力,拉升到新高度。
在这里,先给大家剧透几点:
第一,这是花都首个纯改善板楼项目。
项目7栋楼,皆为板式设计,两梯两户,尊享独梯入户归家。这样的设计,对比塔楼,可谓降维打击般的存在。
不仅面宽大、进深短,户户朝南,南北对流,采光、通风效果拉满。
而且视野景观无遮挡,入户动线私密,更舒适奢阔。
而且,容积率仅约2.5,在区府板块,无人能及。
产品方面,户型为建面约107-130-165㎡三四房,全为改善面积段,当中改善四房,更是达到了95%。
第二,这是花都首个新中式社区。
在外立面和园林设计上,融入了很多新中式元素,从已经流出的效果图来看,东方美学感拉满。
第三,这是花都首个新规后产品,使用率很高。
这一点,对比板块内在售项目(实用率基本在7-8成左右),将会有明显优势。
悄悄剧透下,项目计划五一开放营销中心,目前相关户型图,还没有公开。
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