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中旅·天宸府：海珠区的品质生活典范

在快节奏的城市生活中，寻找一处既能满足便捷出行又能兼顾优质教育资源的理想居所，并非易事。尤其是在预算有限的情况下，要在广州找到一个既符合家庭需求又能保证未来增值潜力的房产项目，更是难上加难。然而，当我们仔细审视海珠西的中旅·天宸府时，会发现它或许正是您苦苦寻觅的那个答案。

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真正的地铁口，高效通勤不再是梦

中旅·天宸府距离8号线宝岗大道站C口仅约150米，真正实现了“家门口的地铁”。从这里出发，不仅能够快速直达琶洲商务区，还能轻松连接越秀海珠广场、北京路商圈乃至珠江新城等核心区域。更重要的是，通过8号线与广佛线的无缝对接，您还可以方便地前往荔湾区，无论是上班还是休闲娱乐，都极为便捷。

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老牌名校，助力孩子成长

对于有孩子的家庭而言，优质的教育资源至关重要。中旅·天宸府所在的区域，对口的是省一级名校——昌岗中路小学。根据现有政策，该校学生可直接升入同样享有盛誉的广州市第五中学附属初级中学。这两所历史悠久且口碑极佳的学校组合，无疑为您的孩子提供了坚实的学习平台和发展机会。

繁华配套，享受便利生活

项目周边汇聚了众多生活配套设施，包括广百百货、韩潮汇、海悦广场及江南大戏院等，步行范围内即可满足日常生活所需。只需乘坐1-2个地铁站，即可到达江南西品尝咖啡、前往乐峰广场购物观影或是到太古仓享受夜生活。此外，周边还有南方医科大学珠江医院和广医二院两家三甲医院，为全家人的健康提供保障。

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融合历史与现代的文化氛围

除了便捷的交通和丰富的配套外，中旅·天宸府所在的位置还保留了许多历史文化遗迹，如十香园、大元帅府及南华西骑楼等。漫步于此，仿佛置身于一幅幅生动的历史画卷之中，让人感受到这座城市深厚的文化底蕴。

项目户型图

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建筑美学与居住体验的完美结合

中旅·天宸府不仅注重外部环境的营造，在建筑设计上同样精益求精。项目打造了高达约149米的地标性住宅，采用现代感十足的玻璃幕墙，线条流畅且富有层次感。从宽敞明亮的室内向外望去，无论是繁华的城市天际线还是宁静的江景，都能尽收眼底。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。