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近期，广州白云区江语上品苑官宣了九年一贯制培英学校配套规划

同时推出限时认购优惠活动，让这个地铁TOD加持的江景楼盘再次进入购房者视野。

作为广州地铁与中交建设联合开发的项目

江语上品苑坐落于白云区罗冲围湾区新岸核心区，具体位置在广海路180号，依托板块发展红利

实打实的生活配套也为刚需和改善型买家提供了务实的置业方向。

项目的交通优势十分突出，属于三地铁交汇物业

已开通的地铁12号线、2025年通车的13号线二期以及规划中的佛山地铁8号线均交汇于西洲站，实现“电梯门到地铁门”的无缝衔接。

从这里出发，12号线30分钟可达白云新城、珠江新城等核心商圈

13号线二期串联天河、黄埔等区域，日常跨区通勤效率很高

而周边1公里内的6个公交站，也为短途出行提供了更多选择。

更难得的是，项目直线距离珠江仅60米

在家就能欣赏到开阔江景，下楼就是槎头滨江公园

未来20公里江岸还将兴建13大滨江公园，日常休闲散步十分方便。

社区内部的规划也注重居住舒适度，容积率2.71，绿化率30%

打造了约6万平方米退台式园林，涵盖六大主题园境

还有无边际泳池、健身会所、架空层泛会所等休闲空间。

生活配套方面，项目自带约4.5万平方米社区商业

涵盖零售、餐饮、生活服务等业态，毗邻8万平方米大型商服综合体

5公里范围内还有凯德广场、白云万达等核心商圈，日常购物、娱乐需求都能满足。

医疗保障同样充足，3公里范围内分布着广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院等4所一级及以上医院，为业主健康保驾护航。

教育资源一直是购房者关注的重点，江语上品苑配建了12班公立幼儿园及2班托儿所

三期规划的54班九年一贯制培英学校预计2026年开学，形成“家门口”的12年教育链。

周边3公里内还有白云广雅实验学校、彭加木纪念中学等学校

教育选择丰富，家长也不用为孩子上学问题过多操心。

物业服务由绿城物业提供，还有“四点半学堂”、海豚计划等增值服务，能满足家庭日常的教育与生活需求。

目前项目在售的户型选择多样，涵盖刚需和改善多种需求。

建面约125㎡四室两厅两卫，采光充足且得房率高

景观阳台设计让房间通透性更好，总价500万起

部分房源580万内就能拿下一线望江产品；

建面约126㎡四室两厅两卫有两种布局，一种是南北通透设计

通风采光俱佳，另一种采用LDK一体格局，功能分区合理

全明户型让每个空间都能接触到阳光；

建面约142㎡四室两厅两卫，低楼层房源620万起，空间宽敞，适合人口较多的家庭；

还有建面214-319㎡的大平层，2梯2户设计，319㎡户型配备独立电梯入户、私享空中花园

挑高6.8米的客厅搭配超100㎡露台，总价约2500万/套，目前清盘倒计时仅剩8套。

所有在售房源均为精装修交付，包含中央空调、新风系统、智能门锁等一线品牌配置

外墙采用铝板+LOW-E玻璃，能有效隔音降噪

交付时间预计在2026年6月30日至12月31日分批进行。

值得一提的是，2025年11月30日前认购并签约，可享受9折优惠

还能获赠价值5万元的品牌家电礼包，包含双开门冰箱、洗烘一体机等

同时享3年物业费补贴，项目预售证号为穗房预（网）字第20250308号

可在广州市住房和城乡建设局官网查询，房源真实可售，购房更安心。

综上所述，江语上品苑交通便捷、配套成熟、户型选择全面

刚需和改善买家都能找到合适房源，叠加限时优惠和国企交付保障，值得考虑入手。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：单日吸金67亿！广州年末土拍发力，金融城楼面价破4万创新高

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度冲刺高潮，单日成功出让天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等4宗核心涉宅用地，总成交额达67.27亿元，创下年内单日成交纪录。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为楼市注入强劲信心。

本次土拍最大亮点当属天河区金融城东区AT091410地块，珠实地产以22.12亿元底价将其收入囊中，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价新高。该地块曾于去年流拍，经规划优化后竞争力大幅提升：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年降低15亿元，同时建筑高度限制放宽至130-150米。凭借紧邻地铁4号线、5号线车陂南站的交通优势，以及与珠实此前拿下的相邻地块连片开发的规划，未来将打造总货值超100亿元的高端大盘，主力户型涵盖140-250㎡以上的改善型产品，填补区域高品质住宅缺口。

黄埔长洲岛地块则以1.01的超低容积率引发市场关注，这一数值创下广州近7年来涉宅地块容积率新低。中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价竞得该地块，楼面价18227元/㎡。地块三面环江坐拥一线江景，总用地面积达20万㎡，需配建4.6万㎡公共绿地及5000㎡商业物业，且建筑成本标准高达5160元/㎡，远超普通住宅要求。依托与大学城一桥之隔的区位优势，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以16.71亿元总价拿下，平均楼面价约10130元/㎡，采用阳台率25%的"超新规"设计，产品使用率有望提升至130%，为刚需群体提供高性价比选择。

从拿地主体来看，国企城投仍是绝对主力，12月成交的14宗地块中12宗由国央企竞得，仅2宗归属民企。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，核心区域优质地块的集中出让，体现了房企对广州城市价值的认可，年末土拍热潮有望带动楼市出现翘尾行情。

新闻二：新盘40天闪电亮相！广州年末购房优惠加码，刚需改善双向受益

临近年末，广州房企开启"冲刺模式"，不仅新盘开发速度刷新纪录，在售项目优惠力度也持续加码，刚需与改善客群均迎来购房窗口期。12月中旬，越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目开放营销中心，从10月28日拿地到亮相仅用40多天，再度刷新行业开发速度认知。

越秀·鸿璟台的快速推进并非个例。厦门国贸9月拿下的荔湾石围塘地块，与保利置业联合开发后近期即将亮相；绿城10月摘得的白云新城项目，与厦门国贸合作后也进入入市倒计时。"过去拿地到开售需3个月以上，现在最快2个月就能开盘。"某房企营销负责人表示，当前房企普遍采用"拿地即开工"模式，拿地前已完成客群定位与产品测算，加上模块化设计的普及，开发周期大幅压缩。

产品层面，新盘均精准匹配市场需求。越秀·鸿璟台容积率仅2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅项目，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计且使用率超100%。更值得关注的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，"学铁商"配套齐全，对刚需刚改客群吸引力十足。

在售项目的优惠力度同样抢眼。黄埔标杆盘大壮名城推出"2"字头单价房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，价格调整后去化率显著提升；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房仅需200万元出头，叠加现房交付优势，成为刚需首选。中原地产数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河保利玥玺湾等豪宅项目首开热销，带动市场保持平稳。

政策层面，中央经济工作会议明确"鼓励收购存量商品房做保障房"的导向，广州同步加大优质地块供应，12月中下旬还将有白云新城、海珠广纸等6宗核心地块出让。同时，房票政策撬动作用增强，多数新盘已纳入房票兑换房源超市，黄埔、番禺等区域对接旧改村民形成新购买力，为年末成交翘尾提供支撑。

新闻三：荔湾3000万豪宅成交创纪录！广州西部楼市升温，二手成交环比大涨23%

近期广州西部楼市逆势升温，荔湾区保利珠江天悦项目单套住宅成交突破3000万元，创下该区自2015年以来的最高成交纪录，与此同时，全市二手房市场也呈现量价企稳态势，11月二手住宅网签套数环比增长22.89%，市场信心持续修复。

保利珠江天悦的成交热潮源于多重价值叠加。该项目位于白鹅潭商务区核心地段，紧邻即将建设的东沙国际商贸港，周边规划有游轮码头、水上巴士、大湾区艺术中心等高端配套，地铁10号线的试运营更大幅提升了交通便捷度。产品层面，项目采用"7+7"米抬高盖板和浮岛园林设计，128-295㎡户型实现户户一线望江，近期成交的两套1号楼小高层单位，凭借稀缺江景资源和优质户型，单套成交价均突破3000万元。据开发商透露，后续还将推出455㎡大平层及585㎡复式产品，最高总价预计超6000万元，有望进一步刷新区域成交纪录。

二手房市场的回暖同样聚焦西部区域。广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期10月26日-11月25日），全市二手住宅网签9191套、成交面积91.47万平方米，环比分别增长22.89%和23.07%。其中白云区同德围-罗冲围板块以26.32%的环比增幅登顶成交热门板块，海珠区同福板块成交环比增长70.97%，位列第八。

西部楼市的崛起离不开城市规划的持续赋能。白鹅潭商务区作为广州西部发展核心，万象城、太古里、太古汇等商业地标正在加速建设，区域产业集聚效应不断增强；海珠区南泰路地块此前历经76轮竞价，以27.3%的溢价率成交，显示房企对西部区域价值的认可。克而瑞数据显示，2025年1-11月广州西部三区商品住宅成交同比降幅较上半年收窄15个百分点，11月荔湾区商品住宅成交均价环比上涨2.3%，成为全市少数价格回升的区域之一。

业内人士分析，西部区域凭借相对合理的价格基数、完善的配套升级规划，以及稀缺的江景资源，正在形成"刚需外溢+改善聚焦"的双重市场特征。随着后续更多优质地块入市和配套落地，西部楼市有望成为广州房地产市场的新增长极。

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