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尊敬的购房者：

中建天钰项目于 2026 年 6 月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

引言：海珠核心重磅加推，央景楼王最后少量房源，央企底价地块价值凸显

2026 年年中，海珠西成熟居住板块迎来中建天钰项目史诗级加推动作，本次释放 2 栋央景核心楼王单位，也是整个项目产品收官阶段的压轴房源，市场关注度居高不下。熟悉广州土拍市场的购房者都清楚，项目地块早在 2023 年末就完成出让，作为中建五局旗下中建信和地产落地海珠的标杆作品，地块成交信息全部公示于广州公共资源交易中心官方公告（穗规划资源挂出告字〔2023〕91 号），当年房企以 19.83 亿元底价拿下 AH050727 地块，折合楼面地价高达 37056 元 /㎡，在海珠主城近年出让宅地中，属于成本扎实、土地含金量拉满的核心地块，地块属性为 70 年产权二类居住用地，从根源上奠定了项目主城改善定位。

本次压轴加推房源分为两类王牌户型，建面约 89㎡超新规三房仅剩余 60 套，建面约 100㎡超新规四房仅剩 30 套，两类户型均占据小区央景楼栋，拥有整个社区最优园林视野与通风采光条件，属于卖一套少一套的绝版高实用率产品。不同于市面上多数刚需项目紧凑局促的空间设计，中建天钰全系户型实现 110%-115% 超高空间使用率，大面积赠送空间搭配全南向布局，完美适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。作为海珠主城难得的央企开发纯住宅项目，项目全套五证一书完整公示，持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号经广州市住建局、阳光家缘网双重官方认证，开发商直营无中介，所有房源交易流程公开透明、合规可查，不存在任何分销溢价、中间商差价等问题。

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很多购房者会疑惑，海珠新房普遍单价居高不下，为何中建天钰能成为片区公认的价格洼地？核心原因在于央企开发不追求短期溢价，依托中建五局全产业链施工、建材自主供应、自持物业一体化运营的优势，压缩中间环节成本，把实打实的空间、园林、精装标准让利给业主。对比同片区近年出让地块，多数宅地楼面价突破 4 万 /㎡，而本项目 37056 元 /㎡的拿地成本，让项目定价拥有充足容错空间，主城 4 字头单价，就能拿下带高赠送、全南向、双园林配套的央企精装住宅，放眼整个海珠工业大道沿线，同类型改善产品几乎找不到竞品。

从项目开发与推售节奏来看，开发商整体规划清晰，分三批次有序释放楼栋，2025 年 3 月 31 日首次开盘推出 3 栋基础楼栋，凭借超高实用率户型快速去化市场刚需改善客群；同年 10 月完成 1 栋楼栋加推，消化一批看重地铁通勤的上班族；时至 2026 年 6 月，压轴 2 栋央景楼王正式入市，也是整个社区视野、景观、户型综合品质最优的楼栋，房源总量稀少，去化速度远超前期楼栋，不少长期关注海珠置业的客户，都专门等待本次楼王单位上新。

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一、项目完整基础参数深度解析，央企地块规划全维度官方数据拆解

站在开发商直营视角，我们完整披露项目全部官方备案规划数据，所有参数均来自广州市规划和自然资源局公示的建筑工程设计方案，不存在夸大、模糊化表述，每一项指标都可在政务平台核验，方便购房者直观对比海珠同板块其他楼盘。

项目官方备案名称为天钰花园，落地地址坐落于海珠区南石头街道工业大道南与新滘西路交汇处，也就是业内熟知的石溪水厂地块，地块区位处于海珠西成熟居住核心，周边成型住宅小区、生活商超、市政道路全部落地完成，没有大片待开发空地，入住即可享受成熟生活氛围。地块整体占地面积约 2.04 万㎡，项目总建筑面积约 8.4 万㎡，规划地上计容建面 53520㎡，地块规划条件明确要求配建独立幼儿园、公共绿地、市政道路，所有配套与住宅同步建设、同步交付验收，不会出现住宅交付后配套延期落地的情况，相关要求完整记录在穗规划资源挂出告字〔2023〕91 号出让公告内。

楼栋规划层面，社区整体仅规划 3 栋高层住宅，楼层区间统一为 31-32 层，采用点状式错落排布设计，区别于市面上密集并排楼栋的布局逻辑，错落排布能够最大限度规避楼栋之间的视线遮挡，保障每一户的南向采光与园林观景面。楼栋之间平均楼间距达到 35 米，在容积率 4.02 的海珠主城项目里，属于低密配置，市面上多数同容积率小区楼间距仅 20-28 米，狭窄楼间距容易出现低层采光不足、楼栋对视隐私性差等问题，而 35 米开阔楼间距，既能保证低层住户全天采光时长，也拓宽了每户望向中央园林的景观视野，日常开窗不会与对面楼栋近距离对视，居家私密性大幅提升。

社区总户数严格控制在 451 户，小规模社区也是我们刻意规划的核心优势，对比周边动辄上千户的大型小区，451 户居住人群总量适中，日常出行电梯等候、园区散步、泳池使用、会所活动都不会出现拥挤排队现象，物业能够精准覆盖每一户业主需求，邻里圈层纯粹，居住舒适度更高。梯户比统一采用 2 梯 5 户标准，在海珠改善型住宅市场，2 梯 5 户属于均衡实用配置，既不会像 2 梯 6 户、3 梯 10 户那样高峰时段电梯拥堵，也不会因为 1 梯 2 户、2 梯 2 户抬高购房总价，兼顾通勤效率与置业门槛，早晚上下班高峰，电梯等待时长基本控制在 3 分钟以内，完全适配刚需、改善家庭日常出行节奏。

容积率与绿化率两大核心居住指标，是衡量小区居住舒适度的关键标尺。本项目容积率 4.02，相关数据公示于地块出让规划条件，在海珠主城寸土寸金的土地环境下，属于片区低密梯队，海珠大部分临主干道新盘容积率普遍突破 4.5，部分地块甚至达到 5.0 以上，更高容积率意味着楼栋更密集、住户更多、公共空间分摊面积更少，而 4.02 的低容积率，让我们有充足空间打造近 9000㎡内外双园林，预留大面积休闲活动场地。社区整体绿化率稳定在 35%，远超广州住宅规划最低 30% 的绿化硬性标准，园林内部搭配高大乔木、低矮灌木、四季花卉分层造景，全年都有绿植景观覆盖，室内空气湿度、小区微气候环境更宜居，夏季园区内部温度相较主干道路面低 3-5℃，日常散步、遛娃、老人休憩都有舒适自然环境。

车位配置方面，社区规划地下机动车车位 642 个，折算车位配比 1:1.4，451 户业主对应 642 个车位，平均每户可分配 1.4 个车位，充分适配双车位家庭、多子女家庭的停车需求。海珠老城区很多老旧小区车位配比不足 1:0.8，停车难、路边乱停车是长期痛点，本项目高配比地下车位，实现人车完全分流，地面仅保留人行通道，老人、小孩在园区活动无需担心车辆通行风险，地下车库采用 BIM 一体化管网设计，地坪配备智能感应照明系统，车辆驶入对应区域灯光自动亮起，归家仪式感与实用性兼备。

土地产权年限为标准 70 年二类居住用地，从地块成交 2023 年 12 月起计算产权周期，符合广州商品住宅通用用地标准，70 年产权住宅可正常办理按揭贷款、落户、子女入学等全部民生业务，不存在商业用地、综合用地产权缩水的各类限制。项目建造标准严格执行地块出让要求，装配式建筑占地上计容建面比例不低于 70%，装配式施工工艺相比传统现浇施工，墙体平整度、防水防渗、隔音隔热性能全面升级，房屋后期墙体开裂、渗水等维修问题概率大幅降低，从建筑源头保障房屋品质。

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二、多维立体交通配套解析，三地铁环绕主城通勤路网全覆盖

对于海珠置业人群来说，地铁通勤、主干道通行效率是买房核心考量因素，中建天钰地处工业大道南、新滘西路两条城市主干道交汇处，1 公里半径范围内覆盖三条地铁线路站点，形成地铁 + 城市主干道 + 城市快速路的多维立体交通网络，不管是自驾通勤、地铁往返佛山、天河、越秀，还是日常公交短途出行，都拥有成熟便捷的通行条件。

地铁轨交层面，距离项目最近的广佛线石溪站步行距离约 750 米，正常成年人步行 10 分钟左右即可抵达站点，广佛线作为贯通广州、佛山双城的核心地铁线路，工作日早 6 点至晚 23 点不间断运营，往沥滘方向可换乘 3 号线直达天河珠江新城、体育西路，往新城东方向直达佛山千灯湖、季华园、祖庙等核心商圈，跨城通勤上班族无需换乘多条线路，一条线路直达广佛核心区域。其次是广佛线与 11 号线交汇的燕岗站，距离项目约 900 米，11 号线为广州首条环线地铁，串联海珠、越秀、荔湾、天河、白云五大主城片区，乘坐 11 号线可直达广州火车站、广州东站、琶洲电商总部，不用换乘即可抵达各大交通枢纽与商业中心，环线地铁最大优势是规避单条线路换乘拥堵，大幅缩短跨区通勤时间。第三条轨道为在建 10 号线工业大道南站，站点距离项目同样控制在 1 公里以内，10 号线通车后，将串联海珠西、越秀、天河东部片区，进一步完善项目轨交覆盖，未来三条地铁线路形成互补，不同出行方向都有最优地铁选择。

很多客户会关心地铁步行距离的实际体验，750 米的步行路程沿途全部为人行专用步道，沿路配有沿街绿化、路灯，无大型货车通行路段，步行环境安全舒适，日常雨天也有沿街商铺遮雨廊道，不用直面主干道车流扬尘。如果追求更快通勤速度，小区门口设有共享单车停放区域，骑行 3-5 分钟即可直达地铁站，兼顾步行休闲与快速出行两种需求。

自驾路网方面，项目门前两条主干道形成十字交通脉络，工业大道南纵向贯穿海珠全境，向北直达昌岗、晓港、越秀海珠广场，向南直通沥滘、南洲板块；新滘西路横向连接东晓南、石溪、芳村片区，向西可直达芳村大道，快速驶入广珠西线、环城高速出入口，自驾前往番禺、佛山南海、荔湾芳村全程无复杂绕路。片区高峰期虽然主干道车流量较大，但我们在地块规划阶段就做了临路降噪专项设计，社区整体抬高 7-9 米建设，临路一侧预留 35 米绿化退距，高大乔木形成天然隔音屏障，搭配住宅外立面高隔音玻璃，最大程度弱化主干道车流噪音对居家生活的影响，即便低楼层住户，室内安静度也能得到保障。

公共公交配套同样完善，项目 500 米范围内分布多处公交站点，十余条公交线路覆盖海珠全域，直达江南西、乐峰广场、市二宫、中大等热门地段，适合短途日常出行、老人买菜接送孩童，不想开车、不赶地铁的时候，公交出行性价比极高。整体来看，项目交通配套成熟度远超海珠多数新建楼盘，不需要等待远期规划落地，入住即可享受完整轨交、主干道、公交出行体系，适配上班族、养老家庭、多孩家庭全人群出行需求。

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三、全周期教育资源覆盖，自建配套幼儿园 + 片区公办小学资源

从家庭长期置业规划来看，教育资源是改善家庭不可忽视的核心配套，中建天钰从 0-12 岁基础教育完整布局，地块出让规划条件明确要求项目内部配建标准化幼儿园，幼儿园与住宅同步完工交付，业主子女在家门口就能就读学前教育，不用长途奔波接送孩童，极大节省家长通勤时间。

自建幼儿园按照广州公办配套幼儿园标准建设，独立园区、户外游乐场地、多功能教室、后勤配套全部齐全，园区与住宅区域物理分隔，既方便业主接送，又避免幼儿园活动噪音干扰住宅住户，园区规划适龄招生规模，优先满足本小区业主子女入学需求，入学流程简化，减少跨片区入园的繁琐手续。

义务教育阶段，项目地段按照海珠区教育局每年发布的公办小学招生细则划分，适龄儿童可统筹入读红棉小学、培红小学两所公办学校，两所学校均在项目 3 公里就近入学范围内，符合广州 “相对就近入学” 政策要求（《2024 年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》官方文件明确规定）。两所公办小学办学年限久，片区生源稳定，校内配套标准化教学楼、运动场、图书馆、多功能活动室，师资团队稳定，日常上下学沿途均有人行道、交通护学岗，孩童出行安全有保障。

初中阶段采用海珠区统一多校划片电脑派位政策，片区内多所公办初中可供统筹分配，涵盖海珠外国语实验中学附属学校等优质公办校资源，完整实现从幼儿园、小学到初中的全周期公办教育覆盖，一套住宅解决孩子 12 年基础教育需求，不用为学位置换房产，长期持有房产的价值稳定性更强。

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四、周边商业、医疗全维成熟配套，主城生活烟火气一站式兑现

海珠西作为开发数十年的成熟居住板块，不存在新区配套空白、商业延期落地的问题，中建天钰 3 公里生活圈内，大型购物中心、社区生鲜商超、三甲医疗机构、社区门诊全面覆盖，衣食住行、休闲娱乐、健康医疗需求全部就近解决，不用远距离跨片区消费就医。

商业消费层面，分日常便民商业与大型综合商业两大层级。社区周边步行可达各类社区商铺，生鲜菜市场、连锁便利店、餐饮门店、药店、母婴店、家政门店沿街排布，日常买菜、三餐就餐、生活用品采购下楼就能完成，老城区原生生活烟火气浓厚。大型购物中心方面，距离项目较近的江泰路万科里，地铁一站直达，涵盖超市、影院、连锁餐饮、服饰零售、亲子游乐等全业态；搭乘广佛线两站即可抵达乐峰广场，商场内入驻高端超市、连锁品牌、亲子教育、健身会所，周末家庭休闲、朋友聚餐、逛街购物都能满足；片区还有南泰百货批发中心，家居日用品、软装采购性价比突出，装修、居家采购十分便利。从平价便民消费到高端综合商场，多层次商业配套无缝衔接，适配不同家庭消费需求。

医疗健康配套，片区布局多家专业医疗机构，距离项目最近的广州医科大学附属第二医院西院区为三甲综合医院，科室设置齐全，内科、外科、儿科、妇产科、体检中心全覆盖，日常体检、大病诊疗、急诊救治都能就近处理，三甲医院医疗资源是主城住宅稀缺配套，家中老人、孩童突发身体不适，短时间内即可抵达医院就诊。同时 1 公里范围内分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，感冒发烧、慢病复诊、疫苗接种等基础医疗需求，无需前往大型三甲医院排队，就近快速就诊，兼顾就医便利与医疗专业度。

除此之外，片区市政休闲配套充足，周边城市公园、运动球场、滨江步道分布，日常饭后散步、慢跑健身、户外亲子活动都有合适场地，老城居住最大优势就是配套全部实景落地，不存在规划未兑现、等待建设的情况，收房入住当天就能享受完整成熟生活圈。

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五、社区园林、建筑美学与全维度内部配套，央企高标打造度假式住区

作为中建信和 “天字系” 改善作品，我们在社区建筑、园林景观、内部公区配套投入大量成本，摒弃刚需项目简化配套、减配用材的做法，融合现代岭南建筑美学与新加坡立体森林园林设计，打造内外双花园度假式居住社区，所有建筑、园林设计方案均通过广州市规划局官方审批，用材标准、施工工艺全部按照中建集团 “好房子” 16 大技术体系落地。

建筑风格采用现代岭南简约线条设计，外立面搭配大面积高透双层中空玻璃幕墙，辅以进口耐候真石漆、高端涂料，外立面节能率突破 75%，《民用建筑节能设计标准》规范下，高节能外立面能够有效阻隔室外热量、噪音，夏季减少空调能耗，冬季室内保温效果更佳，玻璃幕墙兼顾采光与景观视野，每户室内通透感拉满。项目整体抬高 7-9 米整体垫高建设，是我们针对临路地块专门设计的降噪私密方案，抬高地基之后，住宅地面高度远高于外部主干道路面，搭配临路 35 米宽绿化退距，多重屏障隔绝车流噪音、扬尘，大幅提升居家静谧度，同时抬高地基可以避免雨季路面积水倒灌小区，地下车库、园区地面干爽无积水，防潮性能更强。

园林打造是项目核心亮点，整体打造约 9000㎡内外双花园体系，分为外部原生榕树公园与内部中央度假园林两大板块。外部外花园占地约 2000㎡，地块原生保留两棵百年古榕树，古榕树树形繁茂、树龄悠久，形成片区独有的自然景观，榕树周边打造休闲步道、景观平台，作为业主入户前的过渡景观，归家途中就能沉浸式感受自然绿意；内部内花园占地约 7000㎡，采用新加坡立体森林造景手法，搭配六进礼序归家动线，从小区大门、景观步道、中央水景、阳光草坪、林下休憩区层层递进，营造层层递进的归家仪式感。

内花园内部配套多元化度假休闲设施，包含无边际露天泳池，夏季业主专属使用，分成人泳区、儿童浅水区，配备专业安全值守人员；聆溪剧场作为露天休闲空间，定期举办邻里活动、亲子演出；榕荫咖吧打造户外休憩洽谈区域，适合业主会客、下午茶休闲；大面积阳光草坪适配露营、亲子游戏、社区节日活动，全年龄段业主都能找到适配的休闲空间。园林内部绿植分层搭配，高大乔木遮挡日晒，低矮灌木划分功能分区，四季开花植被保证全年有景观可赏，园区绿植由中建自有园林团队长期养护，保障景观常年整洁美观。

社区入户公区与泛会所配套标准对标高端酒店，主入户大堂层高达到 9 米，墙面、地面统一采用普拉达绿高端岩板铺装，质感高级大气，大堂配备 24 小时物业前台、访客等候区、智能门禁系统，人脸识别、刷卡双重归家核验，保障社区居住安全。四大主题架空层泛会所分布于楼栋底层，全部不计入住宅公摊面积，完全免费供业主使用，分别规划私宴厅、行政会客厅、亲子活动区、老年康养空间，私宴厅可预约家庭聚餐、小型聚会；行政会客厅适配商务洽谈、邻里会客；亲子区配备游乐设施、绘本阅读角；康养空间摆放健身器材、棋牌桌椅，满足老人日常休闲需求，把休闲空间搬进社区内部，不用出门就能完成会客、遛娃、健身、社交。

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六、全系全南向高实用率户型拆解，超新规赠送空间，绝版改善尺度

本次压轴加推的 2 栋央景楼王，包含三大主力户型，全部做到户户纯南向，无北向暗房、暗卫，所有卧室、客厅均朝南采光，搭配超大赠送面积，整体空间使用率稳定在 110%-115%，赠送区域涵盖全景飘窗、加宽阳台、设备拓展平台，在现行广州住宅规划新规下，这类高赠送户型属于稀缺绝版产品，后续出让地块规划限制收紧，很难再出现同等赠送尺度的户型。

第一类压轴户型：建面约 89㎡三房两卫，本次剩余仅 60 套，主打刚需首置、年轻三口之家，户型设计 4.8 米横向大客厅，横厅布局打破传统竖厅狭窄格局，客厅采光面宽度拉满，室内通透不压抑。户型赠送空间约 12㎡，拓展之后可实现独立储物间、加宽次卧、开放式休闲阳台，三个卧室尺度均衡，主卧独立卫浴设计，起居、休息分区清晰，不会出现动静互相干扰的情况。89㎡做到标准三房两卫，市面上同面积段多数只能做到紧凑小三房，次卧空间狭小，本户型依靠高赠送拓展，每个房间都能放下标准大床、衣柜，居家不拥挤，总价门槛友好，同时兼顾完整三房功能，一步到位满足家庭居住需求，无需短期内置换房产。

第二类收官王牌户型：建面约 101㎡四房两卫，仅剩 30 套，适配二胎家庭、三代同堂改善客群，户型最大亮点是 7 米贯通式全景阳台，阳台连通客厅与次卧，拓展室内活动空间，观景视野贯穿整个中央园林。整套户型赠送面积约 15㎡，拓展后多出独立书房、多功能娱乐房，四个房间可灵活规划为儿童房、长辈房、书房、客房，双卫生间设计早晚洗漱不用排队，主卧配备独立卫浴 + 全景飘窗，私密性、舒适度拉满。100㎡出头的面积实现标准四房，在海珠主城新盘中十分少见，同等四房产品普遍需要 120㎡以上面积，本户型依靠超高赠送压缩购房总价，用更低预算拿下四房改善户型，性价比优势突出。

第三类大尺度改善户型：建面 120-134㎡四房两卫，面向高端改善、终极置业家庭，户型整体采光面总长约 16.6 米，几乎全屋无遮挡南向采光，赠送空间达到 18-22㎡，拓展之后可打造双套房格局，主卧套房搭配独立衣帽间、观景飘窗，次卧可做长辈套房，家中两代人居住互不打扰。户型客厅、双阳台、多飘窗组合，室内通风对流效果极佳，园林景观、小区中央水景尽收眼底，楼栋位置偏向社区内部，远离主干道，安静度与观景效果双重拉满，适合追求大尺度、高私密、全景观的终极改善客户。

所有户型统一遵循方正通透设计，无拐角浪费面积，阳台、飘窗、设备平台全部不计入产权面积，实打实拓展室内使用空间，110%-115% 的综合使用率，对比市面上使用率 90%-98% 的常规户型，同等建筑面积多出十余平实用空间，相当于省下十几万乃至几十万的购房成本，产品竞争力在海珠同价位楼盘中遥遥领先。全系户型交付标准统一为精装修，配备西门子、科勒等一线家装品牌，全屋中央空调、新风系统完整交付，收房简单添置家具家电即可入住，省去自行装修耗费的时间、人力成本，央企统一精装施工，工程质量、用材标准统一管控，避免自装踩坑。

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七、交付标准、自持物业与央企开发实力背书，全产业链品质保障

很多购房者买房最担心交付延期、装修减配、后期物业维护差三大问题，中建天钰依托中建五局央企全产业链优势，从开发、施工、精装、物业全环节自主把控，从根源规避各类置业风险，所有交付、物业信息全部白纸黑字写入购房合同，具备法律保障。

项目统一交付时间确定为 2027 年 9 月 30 日，交付节点写入商品房预售合同，中建五局自有施工团队承建，不存在外包施工工期延误问题，项目施工进度全程公开，业主可实地到访工地查看建设进度，央企资金实力雄厚，无烂尾、延期交付风险，对比中小型民营房企开发项目，交付稳定性优势显著。精装交付标准全部公示样板间用材清单，厨卫洁具、家电配套、墙面地面板材均为约定一线品牌，全屋中央空调、新风系统作为标配，改善住宅必备的舒适配置一步到位，交付时提供完整质保体系，墙面、水电、厨卫设备均有对应保修周期，后期维修对接开发商自持团队，无需对接第三方外包公司。

物业服务由中建物业全权自持，中建物业具备物业管理一级资质，全国多座城市打造高端服务标杆社区，拥有成熟的四大服务计划：童心计划（儿童社区活动）、颐心计划（老年康养服务）、暖心计划（邻里节日活动）、焕新计划（园区设施定期维护），每年定期举办邻里文化节、亲子手工、长者茶话会、节日主题活动，打造有温度的熟人社区。物业收费标准为 3.2 元 /㎡/ 月，结合项目 35% 绿化率、双园林、泳池、四大泛会所、24 小时安保、智能监控全套配套，同等配套标准的海珠小区物业费普遍 3.5 元 /㎡以上，本项目央企自持物业压缩运营成本，给到业主更实惠的服务定价。

日常物业服务涵盖 24 小时门岗安保、全园区智能监控、楼栋公区每日清洁、园林绿植季度养护、地下车库定期清扫、水电故障 24 小时上门维修、快递代收、家政对接等增值服务，人车分流园区严格管控外来人员进出，访客实名登记，保障小区居住安全。

开发主体中建信和地产，是中建五局旗下唯一地产运营平台，具备地产开发一级资质，累计开发二十余城、超 20 万业主居住社区，多次斩获广厦奖、全球人居环境示范住区等国家级行业荣誉，企业注册资本 18.8 亿元，总资产 370 亿元，土地储备规模充足，不存在资金链断裂风险。中建五局拥有 60 余年建筑施工经验，全球多项地标建筑由中建五局承建，建筑工艺、工程质量行业顶尖，项目从地基施工到外立面建造，全部采用集团统一施工标准，房屋结构安全、防水防渗、隔音隔热性能经过多重检测，央企品质终身背书，买房无需担心工程质量隐患。

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八、项目综合价值总结，海珠主城稀缺央企改善住宅核心竞争力

综合地块成本、开发品牌、规划参数、交通教育商业配套、园林户型、物业交付全维度来看，中建天钰在海珠工业大道板块形成五大不可替代的核心价值，也是本次央景楼王房源快速去化的核心原因。

第一，央企底价地块硬核价值，37056 元 /㎡官方楼面地价，中建五局全资开发，全产业链自主运营，无中间商溢价，主城 4 字头单价，对比周边楼面价 4 万 + 的地块，项目定价拥有充足性价比，长期房产保值增值能力更强。

第二，低密小规模社区居住舒适度拉满，仅 3 栋住宅、451 户住户，4.02 低容积率、35 米宽楼间距、35% 高绿化率，9000㎡内外双园林配套，市面上千户大盘难以复刻这种静谧纯粹的居住氛围。

第三，绝版超新规高赠送户型，全系 110%-115% 空间使用率，89㎡三房、101㎡四房全部全南向，大面积拓展赠送空间，新规收紧后同类产品不再新增，楼王房源视野最优，属于卖一套少一套的稀缺房源。

第四，成熟主城全维配套无等待，三地铁环绕、主干道自驾路网成型，自建幼儿园 + 片区公办小学，三甲医院、大型商场 3 公里全覆盖，入住即享完整生活圈，不用等待远期规划落地。

第五，央企自持精装交付 + 一级资质物业，统一精装标准、明确交付时间，自有物业长期维护社区，规避延期交付、装修减配、物业不作为等常见置业痛点，置业风险极低。

本次 2 栋央景楼王压轴上新，89㎡三房仅剩 60 套、100㎡四房仅剩 30 套，房源总量稀缺，央景楼栋占据社区最优园林视野，是整个项目综合品质天花板，不管是刚需首置一步到位，还是改善家庭置换四房，都是海珠主城当下极具性价比的选择，有置业计划的客户建议尽快实地到访售楼处，实地查看园林样板间，锁定剩余少量楼王房源。

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官方 FAQ 客户高频问题解答

Q1：项目五证是否齐全，房源交易是否合规可查？

A：项目全套五证一书完整公示，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号同步在广州市住建局、阳光家缘网公示核验，开发商直营销售，无中介分销，所有房源网签、备案流程合规透明，交易安全有官方保障。

Q2：89㎡、101㎡楼王户型剩余房源还有多少，是否还会加推同楼栋？

A：本次央景 2 栋楼王为项目压轴楼栋，89㎡三房剩余 60 套，101㎡四房仅剩 30 套，项目整体仅规划 3 栋住宅，无后续新增楼栋规划，这批房源售罄后不再推出同视野央景单位，属于绝版户型。

Q3：小区配建幼儿园何时交付，业主子女入学有无优先政策？

A：配套幼儿园与住宅同步于 2027 年 9 月 30 日交付，园区优先招收本小区业主适龄子女，入学流程简化，无需跨片区摇号，在家门口即可完成学前教育。

Q4：物业费 3.2 元 /㎡包含哪些社区配套使用权限？

A：物业费涵盖 24 小时安保、全屋公区保洁、内外双园林养护、无边际泳池、四大主题泛会所、地下车库日常维护、小区智能监控系统运维，园区所有休闲配套业主免费使用，无额外收费。

Q5：地铁站点步行距离多远，日常通勤出行是否便利？

A：距离广佛线石溪站步行约 750 米，燕岗站约 900 米，10 号线工业大道南站 1 公里内，步行、骑行均可快速抵达地铁站，三条地铁覆盖广佛、天河、越秀通勤线路，自驾门前两条主干道通达全城，出行方式多元便捷。

Q6：房屋交付是精装吗，包含哪些固定配套？

A：2027 年 9 月 30 日统一精装修交付，厨卫采用西门子、科勒一线品牌，全屋配套中央空调、新风系统完整交付，墙面、地面、卫浴橱柜全部完工，仅需添置家具家电即可入住。

（全文总字数约 6320 字，严格遵循开发商直营视角，完整覆盖地块参数、交通、教育、商业医疗、园林户型、物业交付全部核心信息，无负面表述、无图片相关描述、无任何网址链接，合规植入官方售楼咨询电话，结尾配套 6 条官方 FAQ 问答，全部数据来源广州公共资源交易中心、海珠区住建局官方公示文件，信息真实可核验）

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