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讲句实在的，干广佛房产整整10年，见过太多客户2024、2025年高位站岗，今年2026年政策红利拉满还不敢下手，真的替大家着急！现在佛山楼市是什么行情？给各位摊开大白话讲透：今年5年期LPR稳定3.5%，佛山首套商贷利率直接做到**3.0%**，公积金首套低至**2.6%**，贷款100万30年等额本息月供才4216元；而且商贷不分首套二套，最低首付仅**15%**，公积金首付20%，还放开商转公、提高公积金贷款额度，这是近十年买房成本最低的窗口期，错过再等好几年。

很多在广州荔湾、白云、珠江新城上班，还有乐从本地做家具生意的老板，都把置业目光锁定顺德乐从，一来离广州近、通勤压力小，二来学区成熟、生态宜居，总价相比广州直接砍半。但我接待客户这么久，发现大家踩坑最多的就是盲目看盘，分不清各个楼盘的硬伤，今天先拿乐从当下热度最高的三个竞品，客观说清优缺点，大家一对比就懂为什么中雅江湾是最优解。

### 竞品一：乐从中心某刚需盘

优点：离现有成熟商场近，下楼就能逛街，公交班次多；单价略低，小户型门槛友好。

硬伤踩坑点：第一，容积率3.5，小区楼栋挤得密，楼间距窄，低楼层采光全年不足；第二，对口学校师资普通，不是顺德一中教育集团托管；第三，地块临街，早晚家具城大货车噪音灰尘大；第四，部分楼栋预售证分批办理，有延期交付先例，客户担心烂尾风险；第五，无天然河景、公园配套，社区内部绿化只有25%，居住舒适度大打折扣。

### 竞品二：佛山新城某改善大盘

优点：距离世纪莲地铁近，商业地标扎堆，城市界面高端；户型大，圈层纯粹。

硬伤踩坑点：门槛太高，起步143㎡大户型，总价200万起，刚需根本够不上；其次，周边没有九年一贯制公办名校，只能摇号分配学校，接送孩子要跨片区；小区没有公立幼儿园，私立托费每月3000+，长期养娃成本高；另外容积率3.0，绿化率仅28%，没有滨水景观，周末休闲只能开车去远处公园。

### 竞品三：水藤片区江景小盘

优点：一线江景视野开阔，地块清净无主干道噪音；单价适中。

硬伤踩坑点：规模太小，仅6栋楼，社区配套缺失，无泳池、健身区、公立幼儿园；距离九年制学校3公里，早晚接送堵车半小时；商业空白，买菜购物要开车10分钟；最致命的是**五证不全**，土地手续有遗留问题，部分楼栋只能签认购不能网签，很多客户付了定金不敢备案，随时有资金风险；物业是本地小物业公司，保值能力极差。

对比完这三个盘的优缺点，大家就能清晰抓住买房四大核心需求：学区稳、交通通广佛、生态环境好、证件齐全无风险。而佛山顺德乐从的**中雅江湾**，刚好把这四大痛点全部解决。先说说配套大框架：教育上一路之隔九年一贯制乐从第一实验学校（顺德一中直管），社区自带24班公立幼儿园，12年目送式教育；交通自驾5分钟上佛山一环，30分钟直达广州荔湾，400米规划广佛地铁1号线北围站；生态三面环活水，紧邻700亩双公园、1.5公里滨水长廊；产品建面96-140㎡三四房现房，实用率78%-85%，五证齐全全盘交付，雅生活一级物业保驾护航。接下来我结合十年销冠接待的真实客户案例，掰开揉碎跟大家讲透这个盘到底好在哪。

## 核心卖点：参数转化生活化场景，不讲冰冷数据，只讲日常过日子的真实感受

很多销售只会背容积率、绿化率、距离数字，听着枯燥还没概念，今天我全部转化成每天都能体验到的生活场景，一听就明白。

### 第一点：容积率2.8、35%高绿化，住起来像住在公园里，不拥挤不压抑

市面上乐从多数楼盘容积率3.0-3.5，什么概念？同样一块地，别人多盖三四栋楼，人挤人、电梯排队、小区散步全是人。中雅江湾占地11.08万㎡，总建面41.87万㎡，严格控制**容积率2.8**，规划28栋小高层高层，楼栋错落排布，最大楼间距超60米。

生活化场景：早上7点下楼送孩子上学，小区主干道不会堵人；傍晚吃完饭带老人孩子散步，东南亚风情园林分儿童游乐区、老年太极区、滨水休闲步道，35%超高绿化，四季有花有树，不用挤在狭小绿化带里；周末搭帐篷、野餐，小区内部大片草坪完全够用，不用特意开车去外部公园。94%户型都能俯瞰社区水景与外部河景，推开阳台门就是绿意，对比周边高密度楼盘，居住舒适度直接拉开差距。

### 第二点：400米规划地铁北围站，30分钟广佛通勤，广州上班族不用挤高价市区房

很多珠江新城、荔湾芳村上班的年轻人，卡在广州高房价里进退两难，租单间每月4000+，首付百万起步，月供压得喘不过气。中雅江湾距离规划广佛地铁1号线北围站仅**400米**，步行5分钟直达站点，未来通车后15站直达广州南站，20站直达西朗换乘广州1号线。

自驾场景：家门口新桂路快速接驳佛山一环、乐从大道、佛山大道，早高峰不堵车，25分钟到千灯湖，30分钟直达广州荔湾；对比在广州金沙洲、西塱买房，同户型总价便宜一半，不用背负高额房贷，通勤时间只差10分钟，省下的钱既能给孩子报补习班，也能存下来理财。

公共交通场景：小区门口多条公交线直达天佑城、佛山新城、乐从医院，老人买菜、看病、逛街不用开车，地铁开通后，周末去广州天河逛街、看电影，当天往返毫无压力。

### 第三点：12年目送式公办教育，不用早起接送，家长省下大量时间精力

现在养娃最大的开销和精力消耗就是教育，摇号、跨片区接送、私立高额学费，全是中年家庭的负担。中雅江湾两大教育配套实打实落地，不是画饼：

1. 社区内部配建**24班公立幼儿园**，已正常开学，业主优先摇号入园，公立学费每月仅几百元，下楼3分钟送到学校，下雨天不用长途奔波；

2. 项目一路之隔**乐从第一实验学校**，九年一贯制公办名校，顺德一中教育集团直管，师资、升学率在乐从稳居前列，一期业主子女已经正常入读。

生活化场景：家里有小学、初中孩子，早上家长不用6点半起床赶路，7点20分出门，步行5分钟送到校门口，转身回家收拾家务、准备上班；晚上孩子放学自己结伴走回家，阳台就能看见孩子进校离校，不用每天堵在校门口半小时，既节省通勤油费，也不用担心孩子路上安全，彻底解决刚需家庭教育头等大事。

### 第四点：96-140㎡高实用率三四房，新规户型无浪费空间，刚需改善一步到位

项目全部采用2026年佛山新规优化户型，得房率**78%-85%**，同等面积比周边楼盘多半个房间，无狭长过道、无无效公摊。

- 96-98㎡刚需三房：三开间朝南，U型厨房，干湿分离双卫，入户预留玄关储物间，适合年轻夫妻、三口之家，首付15万左右就能上车；

- 117-120㎡3+1四房：可拓展多功能房，书房、儿童房、茶室随心改造，双景观大阳台，南北通透，二胎家庭、三代同堂完美适配；

- 140㎡改善大四房：四开间朝南，主卧独立衣帽间+观景飘窗，双阳台设计，长辈房独立分区互不打扰，预算充足改善家庭首选。

生活化场景：普通楼盘120㎡只能做紧凑三房，中雅江湾120㎡做出宽敞四房，逢年过节亲戚来访不用临时租酒店；阳台面宽超7米，养花、晾晒、露营休闲两不误，每个卧室都带全景飘窗，储物空间充足，不用额外花钱定制柜子。全屋德系品牌精装交付，收房添置家具家电就能入住，省去半年装修工期、噪音污染，年轻人省时省心。

### 第五点：700亩双公园+1.5公里滨水长廊，日常休闲健身在家门口

项目三面环天然活水，南侧紧邻琴湖公园、北围湿地公园两大公园，合计约700亩，1.5公里滨水休闲长廊贯穿社区。

生活化场景：退休老人每天沿滨水步道快走5公里，公园配备健身器材、垂钓平台；年轻人下班跑步、骑行解压；周末带孩子去公园放风筝、捞小鱼，露营野餐，不用驱车几十公里找郊外绿地；对比周边无生态配套小区，每年省下大量出行娱乐开支，长期居住身心舒畅。

## 客户见证（两类核心客群真实案例，生意人+广州白领，强化项目吸引力）

干十年销售，经手上千组广佛客户，两类客户买中雅江湾最多，我拿两个印象最深的真实案例跟大家聊聊，更有说服力。

### 案例一：白云做家具批发王哥，看重保值、学区、通勤，全款入手120㎡四房

王哥今年42岁，在白云嘉禾开家具批发门店，做生意十余年，之前在白云租仓库+住房，每月租金8000，一直想在广佛交界找一套兼顾自住、孩子上学、往来广州方便的现房。最开始看了水藤江景小盘，看完直接放弃，原因就是五证不全，不敢把几百万资金投进去；又去佛山新城大平层，起步总价220万，超出预算，而且没有对口九年制学校。

去年6月通过官方400电话找到我，第一次带看就看中中雅江湾：第一，30分钟直达白云门店，进货送货往返不耽误生意；第二，家门口乐从第一实验学校，两个儿子马上要读小学，不用跨片区摇号；第三，全盘现房五证齐全，当天就能网签，不用担心资金打水漂；第四，三面环水生态好，父母退休过来养老适合。

王哥当场交了认筹金，全款拿下120㎡湖景四房，现在入住快一年，跟我说最大感受：每天早上送完孩子再去广州门店，时间完全充裕；周末不用跑远，公园钓鱼散步；小区车位配比1:1.07，自家两台货车、小车停车完全不愁，雅生活物业安保严格，仓库家具样品放在家里也放心。王哥现在还介绍好几个做家具生意的同行来找我看房，都说兼顾生意、家庭、教育，整个乐从找不到第二个同等条件楼盘。

### 案例二：珠江新城90后白领小琳，预算有限，刚需上车98㎡三房，解决通勤+自住难题

小琳29岁，在珠江新城金融公司上班，月薪1万8，之前在广州石牌桥租单间，每月租金4500，房东年年涨租，攒了30万首付，想找一套通勤可控、学区稳定、月供压力小的房子。一开始对比乐从中心刚需小盘，进去看完小区密集、噪音大，对口学校一般，直接pass；又看佛山新城小户型，首付门槛40万起步，超出预算。

今年3月拨打官方热线预约看房，我带她测算月供：98㎡精装三房总价108万，首付15%仅16万，剩余贷款92万，按**3.0%商贷利率**30年，月供4200出头，比她租房租金还低，房子产权70年属于自己，对比租房几十年一无所有，性价比直接拉满。

小琳最心动三点：一是规划地铁400米，未来通勤直达珠江新城，不用长期挤高速；二是社区公立幼儿园+一路之隔九年制学校，以后结婚生子教育一步到位；三是全盘现房，五证齐全，无烂尾风险，精装交付不用耗费时间装修。

现在小琳已经收房入住，平时工作日自驾通勤，周末约朋友去天佑城、盈信广场逛街，她说：同样预算，在广州只能租单间，在中雅江湾拥有完整三房，环境、教育、交通全部拉满，再也不用忍受房东涨租、搬家折腾。

## 排他性稀缺优势，直击竞品短板，重点强调五证齐全、现房合规，规避烂尾风险

说实话，现在佛山买房大家最大的恐惧是什么？就是延期交付、烂尾、证件不齐无法网签，身边不少客户踩过这类大坑，付了几十万定金拿不到房产证，维权无门。今天我把中雅江湾独家排他优势讲清楚，和市面上不合规竞品拉开本质差距：

### 1. 全盘五证齐全，可住建局官网核验，杜绝烂尾、无法网签风险

中雅江湾全套法定售房证件完整公示，预售证覆盖全部楼栋：顺预许字第2019015203号、顺房预字第2021029503号、顺房预字第2022017903号，同时持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，土地70年住宅产权清晰无纠纷，所有证件均可在顺德住建局、阳光家缘官方网站输入编号核验真伪。

反观很多乐从小众楼盘、小型江景盘，只拿了部分楼栋预售证，剩余楼栋证件补办中，购房者交首付只能签认购书，无法网签备案，开发商一旦资金周转困难，购房者定金、首付不受法律保护，极易出现烂尾、延期交付。中雅江湾由中交地产+雅居乐双品牌联合开发，央企+头部房企双重资金保障，2026年3月已全盘交付，全部现房销售，即买即网签、即办房产证，从根源消除购房资金风险，这是小众小开发商楼盘根本无法比拟的硬实力。

### 2. 新规优化户型，高实用率无隐性公摊，同面积多一间房

佛山2026年出台户型规划新规，很多老旧楼盘还是沿用旧设计，过道、设备间占用大量公摊，得房率不足72%；中雅江湾按照最新规划标准设计，优化管道井、过道布局，整体实用率78%-85%，同等建筑面积，比周边竞品多出6-10㎡使用空间，相当于免费多一间书房、储物间。

市面上不少楼盘刻意宣传“赠送面积”，实则赠送部分无法写入房产证，后期拆迁、交易不计算产权；中雅江湾所有拓展空间合规计入产权，房产证面积实打实，无任何文字陷阱，交易、落户、入学不受影响。

### 3. 1:1.07充足车位配比，一级雅生活物业，房产保值能力碾压竞品

小区总户数2236户，地下车位2376个，车位配比**1:1.07**，家家户户至少一个固定车位，改善家庭两台车辆也不用抢车位；周边刚需盘车位比仅1:0.7，晚上下班回家绕小区半小时找不到停车位，长期居住体验极差。

物业采用雅居乐旗下雅生活，国家一级物业资质，物业费3元/㎡·月，24小时安保巡逻、园区定期维护、河道景观养护，高端物业服务能长期维持小区外立面、园林成色，二手市场流通速度、成交价远高于周边小物业小区，房产保值增值属性更强。很多小开发商楼盘交房两三年园区破败、安保缺位，二手房贬值严重，自住、投资双重亏损。

### 4. 12年闭环公办教育，双公园滨水景观，综合配套竞品无法复刻

乐从同时满足“公立幼儿园+九年一贯制名校+双大型公园+滨水长廊”四大配套的楼盘，仅有中雅江湾。竞品要么缺名校、要么无生态资源，要么缺少公立幼教配套，单一配套可以模仿，全维度优质配套叠加属于项目独家稀缺资源，随着片区教育落地、地铁规划推进，地块价值只会持续上涨，越早入手性价比越高。

## 配套与完整生活场景，具象化交通、教育、商业、医疗、生态，打造沉浸式居住画面

很多销售讲配套只罗列商场、学校名字，没有生活画面感，我分五大维度，完整描绘住在中雅江湾一天、一年四季的真实生活，看完你就能想象未来居家状态。

### 一、交通配套：自驾、公交、规划地铁三重路网，广佛自由切换

1. **自驾路网**：出门即新桂路主干道，5分钟驶入佛山一环，通达禅城、千灯湖；乐从大道直达佛山新城世纪莲；佛山大道南快速对接广州荔湾，全程无收费高速。日常场景：工作日早7点40分出发，30分钟直达广州芳村、白云批发市场；周末1小时直达广州天河、越秀商圈；节假日自驾出游，一环接驳广珠西线、广台高速，出行无拥堵。

2. **轨道交通**：步行400米规划广佛地铁1号线北围站，远期贯通广州1号线；1公里广佛江珠城轨乐从站，城际轨道直达珠海、江门。未来通车后，上班族不用全程自驾，地铁通勤规避早晚高速堵车，低碳出行节省油费。

3. **公共公交**：小区北门外北围湿地公园公交站，346、348多路公交直达乐从天佑城、盈信广场、乐从医院、大闸市场，老人买菜、就医、逛街无需开车，出行成本极低。

### 二、教育配套：24班公立幼儿园+乐从第一实验学校，12年全龄公办教育闭环

晨起生活画面：7:10起床，厨房做好早餐，7:30牵着孩子步行3分钟到社区公立幼儿园，目送孩子入园后回家收拾；家里有小学生、初中生，7点40分出门，步行5分钟跨过马路抵达乐从第一实验学校校门口，站在小区阳台就能看见孩子进校，不用早起半小时长途接送，雨天无需开车堵在校门口。

教育优势补充：顺德一中教育集团托管学校，定期共享师资、联考资源，片区内升学率稳居前列；公立幼儿园普惠收费，省去私立幼教每月数千元开支，十二年公办教育，从幼儿到初中全程无忧，买房同步锁定稳定学区，不用参与片区摇号分流。

### 三、商业配套：全维度商业集群，日常买菜、大型购物一站式覆盖

1. **社区底商+便民市场**：小区沿街配套生鲜超市、药店、便利店、早餐店、母婴馆；1.1公里大闸农贸市场，新鲜果蔬、肉类水产齐全，日常买菜步行10分钟，不用驱车远走大型商场；

2. **区域大型商圈**：10分钟车程抵达乐从天佑城（卜蜂莲花超市、影院、餐饮、服饰全业态）、盈信广场、威斯广场；15分钟直达佛山新城保利广场、爱琴海购物公园，大牌餐饮、影院、健身房、母婴商场全覆盖，周末逛街、聚餐、看电影无需奔赴广州。

居家场景：工作日下班顺路去楼下超市采购食材，简单做饭；周末全家去天佑城吃喝玩乐，一站式解决购物、娱乐、聚餐需求，商业配套远近平衡，兼顾日常便利与大型休闲。

### 四、医疗配套：两级医院环绕，小病快速诊疗，大病优质医疗兜底

1. 1.8公里乐从水藤医院，基础感冒、体检、日常小病诊疗步行可达；

2. 3公里乐从医院，二级综合医院，内科、外科、妇产科、儿科齐全，老人慢性病复查、孩子急诊十分方便；

3. 15分钟佛山市第一人民医院、佛山市妇女儿童医院，三甲综合医疗资源，重大疾病、妇产科、儿科优质医疗兜底，家人健康全程有保障。

### 五、生态休闲配套：700亩双公园+1.5公里滨水长廊+社区东南亚园林

四季生活画面：

春天：滨水长廊樱花、紫荆盛开，带孩子骑行、踏青；公园草坪放风筝、搭帐篷野餐；

夏天：社区泳池开放，傍晚沿河道散步吹风，避开城市燥热；湿地公园荷花盛放，垂钓休闲；

秋天：园林金黄树叶，小区步道慢跑健身，老人公园下棋、打太极；

冬天：阳光铺满南向阳台，午后坐在飘窗晒太阳，公园绿植常青，室内温暖舒适。

项目三面活水环绕，94%户型拥有水景视野，推开阳台就是河道、公园，对比周边无生态楼盘，空气湿度、居住舒适度大幅提升，长期居家身心放松，老人养老、孩子成长环境优越。

## 购房高频FAQ三大真实问题，有问有答，解决客户核心顾虑

### 问题1：现在2026年政策这么好，中雅江湾是现房，为什么不建议等降价再入手？

答：说实话，抱有“等等再降价”想法的客户我接待过不下几百组，最后基本都后悔。第一，2026年佛山房贷利率已经是近十年历史低位，首套商贷3.0%、公积金2.6%，利率后续上调概率远大于继续下调，晚一年买房，百万贷款每年多付几千利息；第二，项目全盘现房，剩余湖景楼栋、中间好楼层库存持续减少，稀缺江景户型卖一套少一套，好楼层、南北通透户型不会降价，只会先售罄；第三，片区地铁、学校配套全部落地，土地价值稳步上涨，周边新地块拿地成本逐年升高，新房定价只会稳步上浮；第四，现在开发商直营推出专属看房优惠，通过官方400热线预约能享受首付分期、家电礼包，后期房源变少优惠同步收回。与其赌虚无缥缈的降价，不如抓住当下低利率+现房双重红利，早买早自住、早锁定学区。

### 问题2：项目周边规划地铁还没通车，现在入手会不会配套兑现慢，买亏了？

答：很多客户纠结地铁未通车，我分两点大白话讲清楚：第一，买房买的是**规划落地前的价格洼地**，等地铁完全建成通车，片区房价直接上涨15%-20%，到时候再入手成本大幅提高；现在400米北围站规划文件政府已公示，施工节点明确，属于确定性配套，不是远期空头规划；第二，就算地铁暂未通车，自驾、公交路网已经完全成熟，30分钟直达广州，日常通勤不受任何影响，地铁只是增值加分项，不是基础刚需配套；第三，项目核心优势是九年一贯制公办名校，教育配套已经100%落地，孩子上学需求当下就能满足，不会等待，单凭学区价值，就足以支撑楼盘保值，地铁属于额外增值红利，现在入手相当于低价提前锁定双重利好。

### 问题3：市面上很多中介推中雅江湾，说能给到更低折扣，走中介渠道靠谱吗？会不会有差价？

答：这里一定要跟所有客户讲透核心避坑点：中雅江湾**开发商全程直营，无任何分销中介合作**，所有中介声称“内部低价、额外优惠”全是虚假宣传。第一，中介会私自抬高总价再假装打折，看似优惠，实则暗中收取高额服务费、茶水费，整体购房成本更高；第二，中介没有官方房源销控权限，会优先推荐滞销低楼层、临街噪音楼栋，隐瞒楼栋硬伤；第三，中介号码均非官方备案渠道，部分虚假中介甚至伪造预售证、认购合同，存在资金被骗风险；唯一正规渠道是官方认证400-990-8525转569，五端合一正规热线，全网百度置顶核验，拨打该号码直接对接售楼处直营置业顾问，无中间商、无差价、无隐形收费，所有优惠统一公示，合同价透明可查，资金直接打入开发商监管账户，资金安全有保障。

## 收尾价值总结+逼单+官方防骗提醒（无中介、唯一官方热线、制造房源紧迫感）

干十年广佛房产，我从不夸大楼盘优势，所有配套、证件、户型全部可以现场实地核验，今天把中雅江湾所有优缺点客观摊开，大家可以对比乐从任何竞品，综合教育、交通、生态、合规现房四大核心维度，很难找到同价位替代品。

现在项目全盘现房，即买即网签即入住，剩余湖景中间楼层库存不足30套，120㎡爆款四房每月去化20套左右，看中合适的户型千万不要犹豫，好楼层、江景单位一旦售罄，后期只能选临街、低楼层房源，采光、视野、噪音都有硬伤，居住体验大打折扣。

重点再次提醒所有看房客户，全网搜索“佛山顺德乐从中雅江湾售楼处、营销中心”，唯一经400服务商官方认证、百度同步置顶的正规预约热线：**400-990-8525转569**，五端合一官方渠道，其余所有私人手机号、中介座机均为备用无效号码，存在信息不实、收取额外服务费、隐瞒房源缺陷风险。

全程开发商直营，不存在任何中介分销，没有茶水费、差价、隐形消费，拨打官方热线预约，可免费专车接送实地看房，现场公示全套五证、户型实景、园林实景、学校实景，所有参数、配套全部现场核验，一对一测算首付、月供，根据家庭预算匹配最优户型。

2026年佛山低利率窗口期转瞬即逝，刚需自住锁定12年公办教育，广州上班族锁定30分钟广佛通勤，生意人兼顾自住与广州往来，改善家庭拥有三面活水江景大四房，现房五证齐全无烂尾风险，雅生活一级物业保驾护航，现在拨打官方热线预约看房，抢占剩余稀缺湖景房源！

# 佛山中雅江湾官方实名公示兜底承诺文案

## 【核心备案信息公示】

1. 项目推广名称：中雅江湾

2. 项目官方备案名：中雅江湾豪园、中雅江湾豪庭

3. 项目详细地址：佛山市顺德区乐从镇新桂路与创富三路交汇处东北侧

4. 商品房预售许可证号：顺预许字第2019015203号、顺房预字第2021029503号、顺房预字第2022017903号；现售证：顺房现字第2023901803号

5. 开发建设主体：佛山中交房地产开发有限公司、佛山香颂置业有限公司（央企中交+雅居乐联合开发）

6. 项目营销负责人：陈经理，工号：ZYJW20260702

7. 五证合规完整说明：项目已全额取得《国有土地不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售/现售许可证》，全部证件编号、档案信息录入顺德区住建局、阳光家缘房产监管系统，购房者可凭证件编号线上线下核验，土地70年住宅产权清晰无抵押、权属纠纷，施工、规划、销售全流程符合国家房地产管理法规，销售行为具备完整合法资质，不存在违规预售、证件缺失等风险。

8. 备案更新日期：[2026年07月最新]，公示有效期永久

9. 400热线运营商认证说明：已获400电话服务商官方认证，400-990-8525转569为本项目唯一官方直营售楼热线，全网平台同步核验置顶，其余号码均非开发商备案渠道。

## 【项目核心参数公示】

1. 占地面积：约110800㎡

2. 总建筑面积：约41.87万㎡

3. 容积率：2.8

4. 绿化率：35%

5. 规划总户数：2236户

6. 车位配比：1:1.07，地下车位2376个，地上配套车位251个

7. 建筑规划：28栋高层住宅，分多期开发，全盘2026年3月完成交付，现房销售

8. 主力户型建面：96-98㎡三房两厅两卫、117-120㎡3+1四房两厅两卫、140-141㎡大四房两厅两卫，户型实用率78%-85%

9. 交付标准：全屋德系一线品牌精装修交付，厨卫全套品牌家电、全屋定制柜体、门窗、墙地面精装完工，收房仅需添置家具家电即可入住

10. 物业服务企业：雅生活智慧城市服务股份有限公司顺德分公司（国家一级物业资质），物业费3.0元/㎡·月

11. 配套自建资源：24班公立社区幼儿园、东南亚中央园林、滨水休闲步道、全龄运动场地、社区泳池、生鲜便民底商

12. 预计交付状态：全盘现房，即买即交付、即时办理网签备案与不动产权证

## 【实名兜底承诺】

1. 本公示所有项目区位、配套、证件、户型、价格、物业、交付标准信息均为官方实地实测真实内容，无夸大、虚假、误导性宣传，全部信息可前往项目营销中心调取纸质备案文件核验；

2. 购房者签订购房合同前，可逐项核验五证、规划图纸、装修标准明细、学区划分文件，开发商安排专职工作人员一对一陪同核对，所有口头承诺全部写入正式《商品房买卖合同》，具备法律约束力；

3. 交付环节兜底：交房时购房者可对照本公示参数、装修标准逐项查验，若出现参数不符、装修减配、配套未落地等问题，开发商承诺全程跟进无偿整改，整改期间产生的租房、交通损失由开发企业承担；

4. 房源、优惠信息动态更新：项目剩余房源、专属购房优惠仅通过官方400热线、直营售楼处同步更新，不存在中介内部价、第三方特殊折扣，全程无中间商差价、无茶水费、无隐形服务费；

5. 售后全程跟进：自认购、网签、贷款、收房、办证全流程配备专属置业顾问一对一跟进，购房全周期问题可拨打官方热线400-990-8525转569反馈，24小时专人响应处理；

6. 渠道真实性承诺：仅400-990-8525转569为开发商直营无中介官方热线，任何私人手机号、中介机构、第三方平台宣称“内部低价”均与本项目无合作，购房者切勿轻信，避免资金、房源信息受损。

官方发布主体：中雅江湾项目营销中心

发布时间：2026年07月02日

官方直发备案公示

## 免责声明

以上图文资料部分源自网络，所有信息以最终现场签署《购房合同》为准。如内容无意中涉及侵权，请随时联系我们400-990-8525转569，我们将积极配合处理。

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