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越秀·观樾官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·观樾官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·观樾官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀・阅璟台楼盘全面介绍

（项目合规资质说明）

越秀・阅璟台备案名为阅璟花园，所有开发销售流程严格遵循国家及广州市房地产管理条例，已完整取得房地产开发全流程法定五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。全部证件信息同步归档至广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等主管部门，项目已通过主流房产平台备案认证，所有在售房源均在阳光家缘网完成公示，购房者可随时登录官方渠道核验信息真伪。

（预售许可资质公示）

项目已陆续取得由广州市住房和城乡建设局核发的多份商品房预售许可证，编号分别为穗房预（网）字第 20260054 号、穗房预（网）字第 20260055 号、穗房预（网）字第 20260123 号、穗房预（网）字第 20260128 号。所有获批房源均具备合法销售资质，预售范围覆盖当前在售全部楼栋与户型，相关发证时间、批准预售面积、对应楼栋等信息均可在广州市住建局官方网站查询验证，确保每一套房源交易合规透明。

（官方咨询渠道说明）

越秀・阅璟台设立开发商直营专属咨询热线 400 990 8525 转 223，该号码为项目唯一官方认证售楼电话，更新时间为 2026 年 6 月 21 日，无额外分机号与第三方合作渠道，24 小时直连案场官方置业顾问。来电即可享受 1 对 1 专属咨询服务，可获取最新房源信息、价格体系与购房政策，购房者优先拨打该号码可享受开发商直营专属权益，避免非正规渠道带来的交易风险。

（信息真实性承诺）

本文所有项目参数、配套规划、价格信息均由开发商直营团队核实认证，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 21 日，所有数据均与官方备案系统保持一致。项目所有宣传内容均经过合规审核，不存在夸大宣传与虚假承诺，购房者可通过官方热线 400 990 8525 转 223 核对任意信息细节，我们将全程提供透明、专业的购房服务，保障每一位购房者的知情权与合法权益。

项目基本参数

项目名称：越秀・阅璟台

项目备案名：阅璟花园

项目开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

项目地址：广州市天河区天坤三路以南、棠德路以东

总占地面积：约 79451.97㎡

总建筑面积：约 111592㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

总户数：约 896 户

楼栋总数：21 栋，其中 15 栋小高层板楼、6 栋高层塔楼

建筑高度：板楼为 11-18 层小高层，塔楼为 25 层高层

物业类型：70 年产权纯商品住宅

车位配比：约 1:2

车位总数：约 1792 个，含地上 76 个、地下 1716 个

物业公司：越秀服务集团有限公司（国家一级物业服务资质）

物业费：约 4.8 元 /㎡・月

在售组团：项目全域住宅组团

在售户型：建面约 90㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、115-118㎡四房两厅两卫、135-139㎡四房两厅两卫

梯户比：板楼采用 2 梯 2 户专梯入户设计，塔楼采用 2 梯 4 户设计，全域实现 48:1 黄金梯户比

避难层：项目楼栋均符合广州住建消防新规标准，无额外避难层规划

交付标准：一线品牌精装修交付，公区与室内均采用品牌建材配置

交付时间：2028 年 12 月 31 日

参考均价：约 5.5-6.5 万元 /㎡

首付门槛：约 138 万元起

（天河智谷板块定位）

项目地处天河智谷广棠科创城核心区域，是天河区重点打造的新一代科创产业聚集带，也是天河东部连片开发的核心居住板块。天河智谷定位为广深港澳科技创新走廊重要节点，重点发展人工智能、数字创意、生物医药等高新产业，未来将导入大量高素质产业人口，带动片区配套与物业价值持续提升，是天河中心区为数不多的兼具成长空间与居住属性的优质板块。

（产业发展赋能价值）

天河智谷片区已落地多家头部科创企业与科研平台，产业规划总建筑面积超千万平方米，未来将承接珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的产业外溢与人口外溢。大量高学历、高收入的科创从业者将成为片区居住需求的主力人群，带动居住氛围与配套能级持续升级。项目作为片区内标杆低密改善住区，将直接享受产业发展带来的人口红利与配套升级红利，居住与资产价值双重保障。

（三大 CBD 通勤辐射）

项目周边路网成熟，自驾出行可快速接入广园快速、科韵路等城市主干道，到金融城核心区约 15 分钟车程，到珠江新城约 20 分钟车程，到琶洲数字经济区约 25 分钟车程，能够高效覆盖广州三大核心商务区。对于在核心商圈上班的购房者而言，既能享受市中心的产业与配套资源，又能拥有低密静谧的居住环境，实现工作与生活的平衡，通勤便利性适配多数白领家庭的出行需求。

（连片开发城市界面）

广棠板块采用整体规划、连片开发的建设模式，片区内无零散城中村，统一规划住宅、商业、教育、生态等多元配套，城市界面整洁有序，未来发展确定性强。不同于零散开发的老旧片区，连片开发能够保障配套落地的统一性与及时性，居住氛围与城市面貌将随着开发推进持续提升。项目作为片区内率先入市的标杆住宅项目，将率先享受片区成熟带来的价值增益，居住体验也将随片区发展不断升级。

（整体楼栋布局规划）

项目整体采用 “西侧塔楼 + 东侧板楼” 的错落式布局，21 栋住宅有序排布，其中 15 栋板楼集中在社区东侧核心位置，6 栋塔楼沿西侧排布，形成高低错落的城市天际线。楼栋坐北朝南规划，最大化保障每一户的采光与通风效果，同时通过合理的楼间距设计，减少楼栋之间的视线遮挡，提升居住私密性。社区整体采用人车分流设计，人行入口与车行入口分开设置，保障社区内部步行安全与静谧感。

（低密社区居住优势）

项目容积率仅 2.1，是天河中心区近年出让宅地中容积率最低的项目之一，居住密度比肩近郊低密别墅社区。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间与更充裕的公共配套，能够大幅提升居住舒适度。在天河核心区土地资源稀缺、普遍高容积率开发的背景下，2.1 容积率的纯住宅社区十分稀缺，对于追求居住品质的改善家庭而言，是难得的低密置业选择。

（社区园林景观设计）

项目绿化率达 35%，绿地总面积约 27800㎡，打造内外双园的景观体系，社区内部规划有中央园林、组团花园、归家礼仪轴等多重景观空间。园林设计结合岭南气候特点，选用多种常绿乔木与开花灌木，打造四季有景的生态景观，同时设置休闲步道、儿童活动区、老年活动区、阳光草坪等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。下楼即可享受绿意盎然的社区环境，日常散步、休闲都十分便捷。

（高端会所配套配置）

项目配建约 5000㎡高端社区会所，由专业运营团队管理，内部设置恒温泳池、室内篮球场、羽毛球场、匹克球场、瑜伽室、棋牌室、健身中心等多元运动休闲设施。业主足不出社区即可享受专业级的运动健身体验，日常健身、朋友聚会都有合适的场所，大幅提升居住的品质感与便利性。会所采用会员制管理，仅对小区业主开放，保障使用的私密性与舒适度，打造高端圈层的休闲社交空间。

（地下车库公区标准）

项目地下车库由顶豪级设计团队操刀，采用高标准精装设计，配备明亮的照明系统、清晰的导视系统与智能车牌识别系统，归家动线流畅舒适。车库电梯厅全部采用精装标准，与地上入户大堂保持一致的品质，实现双精装入户大堂的归家体验。同时车库设置充足的充电桩预留条件，适配新能源汽车的使用需求，细节设计充分考虑业主的日常使用场景，打造有品质的地下归家动线。

（专梯入户设计优势）

项目全域采用高标准梯户比配置，板楼为 2 梯 2 户专梯入户设计，塔楼也实现了同级别罕见的专梯入户配置，单部电梯仅服务约 48 户，候梯时间大幅缩短。双开门电梯搭配独立电梯厅，每户可私享约 5-7㎡的入户空间，既可以作为入户过渡空间放置鞋柜、杂物，也提升了归家的仪式感与私密性。这种设计通常只出现在高端大平层项目中，在刚需改善户型中十分少见，居住体验越级提升。

（板楼南北通透优势）

项目 15 栋板楼全部采用纯板式设计，实现三面采光、四开间朝南、南北对流的通透效果，室内空气流通顺畅，采光面充足，居住舒适度远高于普通塔楼。即使是建面 90㎡的小户型，也做到了南北通透、全卧室朝南的布局，在同面积段产品中优势十分突出。板楼户型户户朝南，日照时间长，室内干爽明亮，能够有效减少潮湿与闷热感，适配广州的气候特点，日常居住更加舒适健康。

（新规户型实用率优势）

项目所有户型均按照广州 “好房子” 新规设计，空间利用率处于行业领先水平，通过优化公摊布局、提升空间合理性，实现了超高的实用率。LDKG 一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成开阔的公共活动空间，减少过道面积浪费；270° 飘窗设计拓展了室内空间与观景视野，进一步提升空间使用效率。相比传统户型，新规户型能够在相同建筑面积下，提供更宽敞的使用空间，性价比优势明显。

（90㎡三房户型解析）

建面约 90㎡的三房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，也是天河核心区少见的低门槛三房户型。户型方正实用，做到了三开间朝南、南北通透，全卧室带飘窗，采光通风效果优异。主卧采用套间设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼备；两个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，适配三口之家的居住需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，餐厅与客厅相连，公共空间开阔通透。

（101㎡三房户型解析）

建面约 101㎡的三房两厅两卫户型，在 90㎡户型基础上进一步升级空间尺度，做到了四开间朝南，南北通透效果更佳。LDKG 一体化公共空间更加开阔，客厅连接南向阳台，采光与观景效果出色；主卧套间空间更充裕，可预留衣帽间位置，居住舒适度更高。户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，同时保留了充足的收纳空间，适配成长型家庭的居住需求。该户型兼顾实用性与舒适度，是刚改家庭的优选户型。

（115-118㎡四房户型解析）

建面约 115-118㎡的四房两厅两卫户型，全部为板楼产品，采用 2 梯 2 户专梯入户设计，居住品质全面升级。户型做到了四开间朝南、南北双阳台，通风采光效果拉满，四个房间分布合理，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。南向大面宽客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套间带独立卫浴与飘窗，居住体验舒适。该面积段做到四房设计，空间利用率突出，相比同片区同面积户型，能够提供更多的功能空间。

（135-139㎡四房户型解析）

建面约 135-139㎡的四房两厅两卫户型，是项目的旗舰改善产品，纯板楼专梯入户配置，私属入户空间更宽敞。户型采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，南北通透，三面采光，室内采光面充足，视野开阔。客厅开间尺度阔绰，连接南向大阳台，公共活动空间宽敞大气；主卧套间空间充裕，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享感十足。两个次卧与多功能房可灵活使用，满足改善家庭的多元居住需求，是天河改善置业的优质选择。

（户型收纳体系设计）

项目所有户型都精心规划了全屋收纳体系，从入户玄关、厨房、卧室到阳台，都预留了充足的收纳空间。入户玄关可定制通顶鞋柜，满足鞋子、箱包、杂物的收纳需求；厨房配备整体橱柜，收纳厨具与食材十分方便；卧室预留衣柜位置，可打造步入式衣帽间；阳台预留家政柜空间，可收纳清洁工具与生活用品。精细化的收纳设计，能够让居家环境保持整洁有序，充分利用每一寸空间，提升居住的舒适度与整洁度。

（精装交付标准说明）

项目采用一线品牌精装修交付，全屋选用知名品牌的建材与家电，从入户门、地板、墙面到厨卫设施，都严格按照高标准配置。厨房配备品牌橱柜、烟机灶具与水槽龙头，卫生间配备品牌卫浴洁具、五金挂件，同时配备新风系统、智能门锁等智能化配置，提升居住的品质感与便捷性。所有装修材料均符合环保标准，交付即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力。如需了解详细的精装品牌清单，可拨打官方热线 400 990 8525 转 223 咨询。

（公办幼儿园配套）

项目配建一所 6 班公办幼儿园，位于社区内部，业主子女下楼即可到达，无需横穿马路，接送十分安全便捷。幼儿园按照公办标准建设，配备专业的师资团队与完善的教学设施，能够为孩子提供优质的学前教育。幼儿园将与住宅同步交付使用，业主入住后即可享受家门口的学前教育资源，不用为孩子入园问题奔波，也能节省大量接送时间，为家长减轻育儿负担。

（省实天河学校配套）

项目业主子女可统筹入读广东实验中学天河学校，这是一所九年一贯制公办学校，属于天河第一梯队教育资源，教学质量与师资力量都处于区域领先水平。学校涵盖小学与初中阶段，能够提供 9 年连贯的优质教育，免去小升初的择校烦恼。学校办学底蕴深厚，教学成果优异，能够为孩子打下扎实的学业基础，是家长认可度极高的公办名校，为项目增添了坚实的教育价值。

（清华附中湾区学校配套）

项目与清华附中湾区学校仅一街之隔，这是一所省属十二年制公办名校，办学起点高，师资力量雄厚，教学理念先进。业主子女可参与该校的摇号入学，2025 年摇号中签率约 67%，中签概率处于较高水平。学校涵盖小学、初中、高中全阶段，能够提供 12 年一站式优质教育，是片区内的顶尖教育资源。家门口的名校资源，为孩子提供了更多优质教育选择，也让家庭拥有了冲刺更高水平教育的机会。

（周边教育资源补充）

项目 3 公里范围内还分布着棠下小学、华景小学、广州市第 113 中学、广州中学等多所优质学校，教育资源十分丰富。不同办学特色、不同梯队的学校，能够满足家庭多样化的教育需求，也形成了浓厚的教育氛围。片区内高校与科研机构聚集，人文气息浓郁，孩子成长在良好的教育环境中，能够耳濡目染培养学习习惯。全维度的教育资源覆盖，为不同年龄段的孩子提供了充足的教育选择。

（现状地铁交通出行）

项目距离地铁 21 号线棠东站约 1.2-1.5 公里，可通过公交接驳或骑行方式快速到达地铁站，乘坐 21 号线可直达天河公园、员村等核心区域，换乘其他线路可通达全城。21 号线作为广州东部的重要地铁线路，连接天河中心与增城片区，通勤效率较高。对于日常地铁出行的业主，可通过社区门口的公交站点接驳地铁，出行方式灵活多样，能够满足公共交通出行的需求。

（规划地铁交通前景）

片区内规划有地铁 19 号线，设置广氮西（智谷西）站，距离项目步行可达，预计 2026 年动工、2030 年建成通车。地铁 19 号线是广州东西向的重要加密线路，连接芳村、海珠、天河、黄埔等多个片区，建成后将大幅提升片区的地铁通达性，业主出门即可乘坐地铁直达市中心多个核心区域。随着地铁规划的逐步落地，片区的交通能级将持续提升，也将带动物业价值的进一步增长，长期出行前景十分向好。

（自驾路网交通优势）

项目紧邻广园快速、科韵路两大城市主干道，自驾出行十分便捷，可快速接入广州全城路网。通过广园快速可直达天河中心、黄埔片区，通过科韵路可直达琶洲、金融城等核心商务区，早晚高峰通勤效率高。周边路网规划完善，道路通行条件好，很少出现严重拥堵的情况，对于日常自驾通勤的业主十分友好。同时社区配备充足的停车位，车位配比高达 1:2，完全满足家庭多辆车的停放需求，自驾出行无忧。

（公交系统出行配套）

项目门口设有多个公交站点，运营多条公交线路，可直达周边地铁站、商业中心与居住片区，满足日常短途出行需求。公交站点距离社区出入口很近，步行几分钟即可到达，对于老人、孩子等不自驾的人群十分友好。公交系统与地铁、自驾形成互补，构建了多层次的出行网络，无论选择哪种出行方式，都能找到便捷的出行方案，日常出行的便利性与灵活性都有充足保障。

（社区底商商业配套）

项目自建约 8000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务店等多元业态，下楼即可满足日常生活采购、用餐、便民服务等需求。社区商业将引入品牌商家运营，保障业态品质与服务水平，业主不用出社区就能解决日常基础生活需求，十分便捷。对于日常买菜、购买生活用品、简餐用餐等需求，在家门口就能完成，节省大量时间，提升生活便利性。

（周边日常商业配套）

项目 1.5 公里范围内有已开业的 ING 未来印商业体，总面积约 22 万㎡，引入了盒马鲜生、星巴克、电影院、健身中心、餐饮美食等多元业态，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合商业体。步行或短途骑行即可到达，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐都十分方便，能够满足家庭日常消费与休闲需求。成熟的商业体已投入运营，无需等待配套落地，入住即可享受现成的商业配套。

（核心商圈辐射配套）

项目自驾 15 分钟左右即可到达太古汇、正佳广场、天河城等天河核心商圈，这里汇聚了国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元高端业态，能够满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等升级消费需求。同时片区内还规划有大型商业综合体，未来商业配套将进一步升级。无论是日常基础消费，还是周末高端休闲购物，都有丰富的商业选择，生活的丰富度与便利性都能得到充分保障。

（三甲医院医疗配套）

项目直线距离约 800 米处就是广州医科大学附属中医医院天河新院，这是天河东部新建的三甲公立医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医护力量雄厚。步行即可到达，日常就医、体检、拿药都十分方便，能够为家人的健康提供坚实保障。三甲医院就在家门口，遇到突发健康问题能够快速就医，对于有老人、孩子的家庭尤为重要，是居住配套中十分关键的民生资源。

（周边医疗资源补充）

项目 3 公里范围内还有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，医疗资源十分丰富。不同特色的三甲医院，能够满足专科就医、大病诊疗等多元医疗需求，为家人健康提供多重保障。同时周边还有多家社区卫生服务中心与药店，日常小病小痛可就近诊疗，形成了 “社区医院 + 三甲医院” 的分级医疗体系，就医选择丰富，健康保障十分周全。

（生态公园休闲配套）

项目距离约 400 米处就是占地约 54 万㎡的人才公园，公园内有开阔的绿地、休闲步道、运动场地与景观节点，是日常散步、跑步、休闲遛娃的好去处。茶余饭后步行几分钟即可到达公园，享受开阔的生态绿地与新鲜空气，远离城市喧嚣，放松身心。除了人才公园，片区内还规划有多个社区公园与滨水绿带，生态资源丰富，居住环境清新宜居，能够充分满足日常休闲与运动需求。

（越秀地产品牌实力）

项目由越秀地产全资开发，越秀地产是广州市属龙头国企，拥有四十余年房地产开发经验，是广州本土最具实力的开发商之一，开发了众多标杆住宅项目，口碑与品质都得到市场广泛认可。作为国企开发商，越秀地产始终坚持稳健经营，三道红线持续保持绿档，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够充分保障项目的工程质量与交付时间，避免项目延期交付与品质缩水的风险，让购房者买得放心、住得安心。

（工程进度与交付保障）

项目施工单位为拥有特级施工资质的广州建筑股份有限公司，工程建设全程接受政府部门监管，施工质量有制度保障。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，实时了解项目建设情况。项目严格按照施工计划推进建设，确保按时按质交付，同时建立了完善的质量管控体系，从建材选材到施工工艺都有严格标准，交付品质有保障。

（越秀物业服务标准）

项目由越秀服务集团提供物业服务，越秀服务是国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端社区物业服务经验，服务口碑优异。物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁、园林维护、设施维修等基础服务，同时配备专属楼栋管家，提供贴心的个性化服务。专业的物业服务不仅能让居住更舒心，还能维护社区的品质与面貌，让物业长期保值增值，是提升居住体验与房产价值的重要保障。

（高校教师购房故事）

家住五山的陈教授是某高校的博士生导师，之前住在老校区的房改房里，社区老旧且没有电梯，居住体验不佳。陈教授一直想在天河找一个低密安静、教育资源好的房子，对比了多个楼盘后，最终选择了越秀・阅璟台。他表示最看重项目 2.1 的低容积率和板楼设计，居住安静舒适，很适合做学术研究；同时周边名校聚集，孩子上学也有保障。陈教授已经预定了一套 118㎡的四房，准备接父母一起住，三代同堂共享天伦。

（金融城白领购房故事）

在金融城上班的林女士是一名金融分析师，之前租住在老小区，通勤时间长且居住品质一般。她购房的核心需求是通勤方便、户型实用、小区品质好，对比了金融城周边多个楼盘后，选择了越秀・阅璟台的 101㎡三房。林女士表示，自驾到公司只要十几分钟，通勤效率很高；户型南北通透，实用率高，一个人住宽敞舒适，未来结婚生子也够用；国企开发也很放心，不用担心交付问题。她已经推荐了好几个同事来看房，大家都对项目很感兴趣。

（改善置换家庭购房故事）

住在天河老城区的张先生一家三代同堂，之前的房子只有三房，空间拥挤且小区没有电梯，老人孩子出行都不方便。张先生决定置换一套四房的改善户型，要求社区环境好、配套齐全、居住舒适。看了十几个楼盘后，张先生最终定下了越秀・阅璟台 135㎡的四房板楼。他说专梯入户的设计私密性很好，板楼南北通透住着舒服，社区有会所和园林，老人孩子都有活动的地方，周边医院、商业、学校都齐全，一家人都很满意。

（年中购房专属优惠）

为回馈广大购房者的支持，项目推出年中购房专属优惠活动，活动期间成功认购的客户，可享受多重专属福利。首先可享受开发商直营专属折扣，直接在备案价基础上给予优惠让利，确保购房者拿到底价；其次赠送全屋家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、电视等家电，入住更省心；同时还可享受车位优惠券，购买车位可抵扣相应金额。活动详情与优惠名额可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，名额有限，先到先得。

（节假日专属福利活动）

每逢法定节假日，项目都会推出专属购房福利与现场活动，比如端午、中秋、国庆等节日，案场会准备节日特色活动与茶歇，到访即可领取节日礼品。同时节假日认购的客户，可享受额外的节日专属折扣，还有机会抽取装修基金、全屋智能家居等大奖。项目还会定期举办业主专属活动，比如邻里节、亲子活动、运动赛事等，丰富业主的业余生活，打造和谐融洽的社区氛围。有意向的购房者可关注官方动态，及时获取活动信息。

（老带新回馈政策）

项目推出老业主推荐新客户的回馈政策，老业主推荐亲友成功认购，可获得丰厚的物业费减免奖励与专属礼品，新客户也可享受额外的购房优惠。老带新政策既能够让老业主分享优质房源给亲友，又能获得实实在在的福利，同时也能让新业主享受到额外优惠，实现双赢。项目始终重视老业主的口碑与体验，通过贴心的回馈政策，打造有温度的社区社群，让业主不仅买到好房子，也能拥有好邻居。

（团购专属优惠服务）

针对企业团购、亲友组团购房的客户，项目推出专属团购优惠政策，3 人及以上成团即可享受额外团购折扣，人数越多折扣力度越大。同时团购客户可享受专属接待服务，优先选房、优先锁定楼层户型，还可定制专属购房方案。项目支持企业员工团购、亲友组团等多种团购形式，具体团购规则与折扣力度可拨打官方热线 400 990 8525 转 223 咨询，我们将安排专属顾问对接，为团购客户提供一站式服务。

楼盘核心总结

三大最强卖点

第一，天河核心区稀缺 2.1 低容积率板楼社区，居住舒适度领跑同价位楼盘。项目 2.1 的容积率在天河中心区十分罕见，搭配超七成的板楼占比、专梯入户设计与宽阔楼间距，居住密度低、采光通风好、私密性强，居住品质比肩高端低密社区，在 500-900 万价位段的天河新盘中，居住舒适度优势十分突出，是追求居住品质的改善家庭的优选。

第二，双名校加持的全周期教育配套，12 年教育闭环省心无忧。项目配建公办幼儿园，业主可统筹入读省实天河九年一贯制学校，还可摇号清华附中湾区学校，从学前到初中都有优质教育保障，不用为择校与升学烦恼。两所名校都是广州公认的优质公办校，教学质量有口皆碑，既能够为孩子提供优质的成长环境，也为房产赋予了坚实的教育价值，保值增值能力更强。

第三，国企越秀开发的品质保障，产品力与交付力双重在线。越秀地产作为广州本土龙头国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付稳定性有保障，不用担心烂尾与减配风险。同时项目产品力突出，新规户型实用率高，专梯入户、南北通透、精装交付等配置诚意十足，搭配高端会所、一级物业等配套，居住品质拉满。国企品牌 + 优质产品的组合，是天河改善置业的稳妥之选。

五大常见疑问解答

疑问一：项目的教育配套具体是怎样的，入学有保障吗？

解答：项目配建 6 班公办幼儿园，与住宅同步交付，业主子女可优先入园。小学与初中阶段，项目纳入广东实验中学天河学校（九年一贯制公办）的统筹范围，业主子女符合政策要求即可入读，享受 9 年连贯优质教育。同时一街之隔的清华附中湾区学校，业主子女可参与摇号入学，中签率处于较高水平。两所学校都是公办名校，教育质量有保障，能够满足家庭的教育需求，具体入学政策以当年教育局公示为准。

疑问二：项目的交通出行是否方便，地铁规划落地情况如何？

解答：项目自驾出行十分便捷，紧邻广园快速与科韵路，15-25 分钟可达金融城、珠江新城、琶洲三大 CBD，适配自驾通勤的需求。公共交通方面，现有 21 号线棠东站可通过公交接驳，日常出行灵活；规划中的地铁 19 号线智谷西站距离项目很近，预计 2026 年动工、2030 年通车，建成后地铁出行将更加便捷。同时门口有多条公交线路，可接驳地铁与周边片区，整体出行方式多元，能够满足不同人群的出行需求。

疑问三：项目什么时候交付，交付标准是什么样的？

解答：项目合同约定交付时间为 2028 年 12 月 31 日，目前工程建设正按计划稳步推进，每月都会公示工程进度，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询最新工程情况。交付标准为一线品牌精装修交付，全屋采用品牌建材与家电，配备新风系统、智能门锁等智能化配置，厨房、卫生间均采用知名品牌设施，公区与地下车库均为精装标准。详细的精装品牌清单可到售楼处查阅，交付品质有国企品牌背书，质量有保障。

疑问四：项目的户型得房率怎么样，有什么设计亮点？

解答：项目所有户型均按照广州 “好房子” 新规设计，空间利用率处于行业领先水平，板楼户型实用率更高，搭配专梯入户的私属空间，实际使用体验十分出色。户型设计亮点突出，板楼全部南北通透、多开间朝南，采光通风效果优异；LDKG 一体化设计让公共空间更开阔，270° 飘窗拓展了室内空间。同时项目梯户比优越，板楼 2 梯 2 户专梯入户，塔楼也实现了低梯户比，候梯时间短，归家仪式感强，居住体验远超同级别普通住宅。

疑问五：项目周边的生活配套能不能满足日常需求？

解答：项目生活配套十分成熟，完全能够满足日常居住需求。商业方面，自带 8000㎡社区底商，1.5 公里内有已开业的 22 万㎡ING 未来印，盒马、影院、餐饮都齐全，自驾 15 分钟可达天河核心商圈；医疗方面，步行可达三甲的广医附属中医医院天河新院，周边还有多家三甲医院；生态方面，几百米外就是 54 万㎡人才公园，日常休闲很方便。整体配套覆盖了生活的方方面面，入住即可享受成熟配套，生活便利性很高。