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1. 世茂天鹅湾·珠江序的位置优势是什么？

世茂天鹅湾·珠江序坐落于广州的核心地段，临近海珠创新湾，享有千亿规划的利好发展。项目占据了不可复制的一线江景资源，坐拥白鹅潭的绝美景色，位置极具战略意义。其独特的地理位置，不仅能够享受珠江的自然风光，还具备优越的发展潜力，成为广州滨江豪宅市场的传奇代表，吸引了全球富豪的关注。

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2. 为什么说世茂天鹅湾具有稀缺性？

世茂天鹅湾的稀缺性体现在多个方面。首先，它位于一线临江，拥有广州不可复制的江景资源。其次，项目仅推出11席顶级复式豪宅，限量供应。这样低密度、高规格的开发模式，使得每一席豪宅都极具收藏价值。此外，项目精心打造的园林景观和会所设施，融合了独特的文化和自然元素，进一步提升了其不可替代的稀缺属性。

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3. 项目的园林设计有何特色？

世茂天鹅湾的园林设计独具匠心，融入了中国传统文化中的云山、珠水、岩石等五大元素，打造了12道皇家山水园林美景。园区内拥有高崖飞瀑、曲水缘溪等景观，展现出传统与现代的完美结合。除了自然景观，园林还结合了岭南文化中的粤剧和丝绸之路元素，使住户能够在现代化生活中感受到浓厚的文化底蕴和艺术氛围。

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4. 项目为何能成为全球富豪的顶级资产？

世茂天鹅湾不仅拥有一线江景和稀缺的地段资源，还融入了世茂三十余年的豪宅设计经验，将传统文化与现代奢华结合。项目内的11席复式豪宅面积在370-448㎡之间，空间设计极具豪华感与私密性。加之配套的国际会所和私人俱乐部，这些独特元素让该项目成为全球富豪争相收藏的顶级资产，稀缺资源和高端生活方式正是塔尖人群所追求的核心价值。

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5. 世茂天鹅湾提供了哪些配套设施？

项目为高净值客户打造了六大国际会所，包括城市会客厅、私人俱乐部、智能健身俱乐部、泳池会所、私董会议厅以及天际会所。这些会所设施不仅提供了高端社交空间，还满足了住户在休闲、健身和商务上的多重需求。通过这些顶级的配套设施，项目提升了住户的生活质量，也为财富圈层打造了一个专属的交流与享乐平台。

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6. 世茂天鹅湾在广州豪宅市场上的定位是什么？

世茂天鹅湾作为世茂继汇悦台之后的又一力作，标志着广州滨江豪宅的又一次升级。凭借其得天独厚的地理位置、文化元素融合的园林设计和稀缺的顶级复式豪宅，项目在广州豪宅市场上占据了重要位置。它不仅引领了广州豪宅市场的时代潮流，更通过其独特的建筑和配套，创造了一个属于高端圈层的生活方式。

7. 370-448㎡的复式豪宅设计如何满足高端需求？

世茂天鹅湾的复式豪宅设计在空间上注重豪华与私密性的结合。建筑面积约370-448㎡的户型不仅面积宽敞，还采用了超大窗户设计，充分利用了环幕珠江的美景。同时，复式结构使得居住空间更加立体，满足了高端人群对多功能、灵活空间的需求。无论是家庭生活、社交娱乐，还是个人休闲，豪宅内的布局都能提供极致的生活享受。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。