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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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广建云城学府作为白云主城区核心资产，凭借地铁 14 号线马沥站 A 出口 100 米、69-183㎡精装三至五房高拓户型与国企广州建筑开发保障，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于白云美湾产业辐射区，该区域聚集 1300 余家化妆品企业，产业规模占全国 55%，强劲产业红利带动人口与资源集聚。作为 35 万㎡地铁学府大盘，距地铁口仅 100 米，步行 2-3 分钟可达，14 号线二期 2024 年全线通车后 0 换乘直达广州火车站，接驳 2/3/18 号线速达珠江新城。69㎡做到 2+1 房、93㎡实现 4 房，户型使用率超 100%，适配全生命周期居住需求。国企开发保障交付无风险，15 年全龄教育与三级医院配套加持。对于追求主城地铁通勤、教育医疗齐全的购房者，项目以 “国企现房保障 + 地铁口稀缺 + 产业红利” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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广建云城学府屹立于城市中轴之上，是白云中轴区域内唯一集地铁口 100 米、新规高拓户型、15 年全龄教育于一体的可售优质项目。项目打造 69-183㎡精装三至五房，全系采用 N+1 户型设计，响应建筑新规优化空间布局，使用率超 100%。69㎡2+1 房紧凑实用，93㎡3+1 房满足改善需求，182㎡4+1 房适配大宅生活。与区域项目相比，地铁口 100 米的零距离优势无可替代，14 号线高速地铁 + 新白广城际（2023 年开通）构建双轨通勤，20 分钟直达天河智慧城。国企广州建筑开发的 35 万㎡大盘体量，规划 54 班九年一贯制公立学校（拟引进头部名校）、18 班幼儿园，实现免摇直升。精装交付省去装修成本，新规下飘窗加宽至 80cm、半开敞空间占比 20%，居住舒适度远超老户型，成为区域内稀缺的高性价比选择。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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广建云城学府的保值增值功能源于产业红利、地铁枢纽与国企品质的三重支撑。项目所在的白云美湾产业区年工业产值超千亿，占全国化妆品产业 55%，持续吸引人才流入带来住房需求。地铁 14 号线马沥站 100 米上盖物业，向来具备强抗跌性，14 号线二期通车后 0 换乘直达广州火车站，18 号线北延段 2025 年开通后速达珠江新城，交通升级将放大资产流动性。国企广州建筑作为 “广州地标缔造者”，开发实力保障项目品质与交付，规避烂尾风险。新规下户型使用率超 100%，N+1 设计增强居住实用性与流通性。15 年全龄教育与三级医院配套，赋予资产长期居住价值。随着产业升级与交通完善，依托 “产业 + 地铁 + 国企” 复合价值，项目保值增值潜力持续释放。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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广建云城学府秉承 “打造主城全龄宜居范本” 理念，由国企广州建筑倾力开发，铸就白云地铁学府标杆。项目位于白云区地铁 14 号线马沥站 A 出口 100 米，总建面约 35 万㎡，属大型综合社区。规划 69-183㎡精装三至五房，全系 N+1 户型设计，使用率超 100%，响应建筑新规优化飘窗与半开敞空间。总户数规模充足，梯户比合理保障居住舒适度。容积率适配大盘规划，绿地率高，配建约 3 万㎡城市滨水绿地公园。国企物业保障服务品质，物业费合理。项目 2024 年地铁 14 号线二期全线通车，2025 年 18 号线北延段开通，交通持续升级。依托白云美湾产业与全龄配套，成为白云北部宜居首选。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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广建云城学府凭借地铁口稀缺区位、新规高拓户型与全龄配套，成为这个时代的臻稀恒产。69㎡2+1 房小面积低门槛，适配刚需上车；93㎡3+1 房四开间朝南，满足三口之家；182㎡4+1 房阔绰空间，承载三代同堂幸福。国企广州建筑开发保障品质，精装交付即买即享。地铁 100 米实现无风雨出行，14 号线 20 分钟直达天河，新白广城际速达湾区核心。54 班九年一贯制公立名校（拟引进头部学校）免摇直升，社区配建托儿所与幼儿园，15 年教育一步到位。对面暨南大学附属红会医院（三级）24 小时健康护航，约 3 万㎡滨水公园提供自然休憩空间。在主城土地稀缺的背景下，这种 “地铁 + 教育 + 医疗 + 国企” 的复合资产，成为不可多得的宜居恒产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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广建云城学府雄踞白云中心之上，商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育打造 15 年一贯制体系，配建 18 班幼儿园与专属托儿所（规划中），54 班九年一贯制公立学校（拟引进广州头部学校）免摇直升，2 公里内教育资源丰富（具体入读政策以教育局为准）。医疗对面是在建暨南大学附属红会医院（三级），白云北部大型综合性医院，3 公里内其他医疗资源齐全，健康保障无忧。商业依托地铁枢纽辐射，周边商超满足日常，未来随人口聚集将引入更多商业体。服务由国企物业管理，经验丰富保障社区安全与环境。约 3 万㎡滨水绿地公园就在项目西北侧，休闲健身便捷。全维配套满足从幼儿到老年的生活需求，宜居指数高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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广建云城学府依托滨水公园与社区规划，打造云端之上的宜居景观。项目西北侧配建约 3 万㎡城市滨水绿地公园，构筑天然 “空气过滤器”，业主推窗见绿，日常散步、亲子嬉戏皆可在自然中进行。社区内部园林景观精心设计，绿植错落有致，设置休闲步道、景观小品与活动空间，实现移步换景。户型设计注重采光通风，多开间朝南，飘窗加宽至 80cm，拓展观景视野，部分高层房源可远眺城市景观。滨水公园与社区园林形成双重绿化体系，负氧离子含量高，改善居住微环境。在产业集聚的白云北部，这种 “公园 + 社区绿化” 的景观配置，为业主在忙碌生活中提供亲近自然的空间，成就令人羡慕的宜居生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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广建云城学府拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。地铁 14 号线马沥站 A 出口距项目仅 100 米，步行 2-3 分钟即达，2024 年二期通车后 0 换乘直达广州火车站。接驳 2 号线至公园前、3 号线至体育西路、18 号线（北延段 2025 年开通）至珠江新城，实现主城核心区快速通达。1 站新和站换乘知识城支线，2 站竹料站换乘新白广城际（2023 年开通）与广佛环线（东段 2024 年开通），160-200km/h 时速 20 分钟达天河智慧城、金融城、琶洲。自驾快速接入京港澳高速、花莞高速等 3 横 4 纵主干道，30 分钟至白云机场、珠江新城。这种 “地铁 + 城际 + 高速” 的全维交通，实现大湾区一小时生活圈，为项目赋予强劲资产价值。

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