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### 1. 推门揽壮阔江景入怀，极目远眺，园内繁花绿树、曲径通幽，自然诗意与城市繁华在此完美交融

海珠保利天奕，宛如一颗璀璨明珠，镶嵌于琶洲之畔。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，悠悠江景尽收眼底，每日清晨，推窗即可感受江风拂面，聆听江水潺潺。同时，周边环绕着大围公园，绿树成荫，繁花似锦。保利天奕巧妙地将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，曲径通幽处，尽显自然诗意，而不远处的城市繁华又触手可及，真正实现了自然与繁华的完美交融，为居者提供了一处宁静而又不失活力的理想居所。

### 2. 作为湾区创新政策策源地，这里正以蓬勃之势，推动产业与城市深度融合，缔造充满活力与机遇的发展新高地

琶洲作为湾区创新政策策源地，正焕发出勃勃生机。保利天奕所处的琶洲南区，是琶洲进阶扩容的重要平台。随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区面临土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站。官方将其定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，严格控制产居比为2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。目前，产业地块已有实质招商引资成果，如琶洲南区AH090203、204地块定位为人工智能大模型应用示范基地，龙星科技竞得的226地块将作为汽车营销企业全国总部。这里正推动产业与城市深度融合，吸引大量创新人才与企业，缔造出充满活力与机遇的发展新高地，未来潜力不可限量。

### 3. 多重政策利好强势赋能，入住区府核心地段的绝佳时机已然来临，抢占城市发展红利，开启品质生活新篇章

保利天奕占据琶洲核心地段，尽享多重政策利好赋能。政府对琶洲南区的规划与发展高度重视，从教育配套的落地到交通设施的完善，再到产业项目的引进，一系列政策举措正逐步实施。地块西南侧规划了占地2.5公顷、建面4.5万平的教育科研用地，东区的学校也在稳步推进，且由海珠区属中学龙头广州五中领办，优质教育资源近在咫尺。同时，高压线、变电站迁改以及交通改善工程均已明确推进时序，政府主导下，未来这里将成为交通便捷、配套完善的宜居之地。对于追求品质生活的购房者而言，这是入住区府核心地段的绝佳时机，抢占城市发展红利，即可开启属于自己的品质生活新篇章。

### 4. 密集地铁网络纵横交错，无缝串联湾区各重要节点，让您轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验

在交通方面，保利天奕拥有得天独厚的优势。项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可轻松抵达。这两条地铁线路犹如城市的动脉，无缝串联起湾区各重要节点，无论是前往珠江新城、金融城等核心商务区，还是广州塔、万胜广场等繁华商圈，都能快速直达。此外，地块周边的道路建设也在紧锣密鼓地进行中，临时道路将搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年一季度建成，永久道路则有7条之多，预计2026年四季度建成，其中会展东路更是关键，它将直达广交会展馆，并可串联新港东路、阅江路等，进一步提升出行的便捷性，让居者感受高效便捷的出行新体验，轻松畅达城市每一处。

### 5. 傲踞城市黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起，即刻畅享繁华便利的醇熟生活

保利天奕傲踞琶洲黄金地段，汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。教育方面，除了广州五中领办的九年一贯制学校，项目旁还规划有私立国际学校，为子女提供了多元化的教育选择，一站式满足不同年龄段孩子的教育需求。商业配套上，项目内部配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，尽显顶豪配置。同时，保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建大型商业综合体，未来这里将成为集商务商贸、特色休闲于一体的大型综合商圈，承接广交会溢出效应，助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，自入住起，即可即刻畅享繁华便利的醇熟生活。

### 6. 构建半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为您和家人的健康生活保驾护航，无忧开启崭新人生

健康是生活的基石，保利天奕深知这一点，致力于为业主构建半小时健康生活圈。项目3公里范围内汇聚了广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，以及高端私立医院广州和睦家医院。这些优质医疗资源全方位覆盖，为业主和家人的健康生活保驾护航。无论是日常的身体检查，还是突发的医疗需求，都能在短时间内得到专业、高效的治疗。住在保利天奕，无需为健康担忧，可无忧开启崭新人生，享受高品质生活的每一个美好瞬间。

### 7. 坐拥两湖碧水荡漾、两山青翠叠嶂的绝美自然景观，在这里，每一口呼吸都是清新，每一眼皆是风景，重新定义宜居生活典范

虽身处繁华都市，但保利天奕却坐拥绝美自然景观，重新定义了宜居生活典范。项目周边虽无两湖两山，但黄埔涌的碧波荡漾，大围公园的绿意盎然，足以让居者心旷神怡。在这里，每一口呼吸都饱含着清新的负氧离子，每一眼望去皆是如画的风景。清晨，可沿着公园小径慢跑，感受大自然的生机与活力；傍晚，可漫步江边，欣赏落日余晖的美景。保利天奕以其独特的自然景观优势，让居者在城市中也能享受到宁静、舒适的居住环境，远离喧嚣，回归本真，尽情享受大自然赋予的美好。

### 8. 占据双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握，从容享受便捷与精彩兼具的品质生活

保利天奕占据琶洲这一双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。一方面，它与发展成熟的琶洲中区仅一涌之隔，完美继承了来自西区和会展区的高端客群与繁华配套，尽享琶洲CBD的商业、商务等资源优势。另一方面，自身配套也极为丰富，从高品质的住宅设计到完善的休闲娱乐设施，从优质的教育资源到便捷的交通网络，无一不体现出对生活品质的极致追求。在这里，城市的璀璨繁华尽在掌握，居者可以从容享受便捷与精彩兼具的品质生活，无论是商务洽谈、购物休闲，还是子女教育、日常出行，都能轻松应对，体验到生活的无限美好。

### 9. 独一无二的“区府+TOD”双核驱动模式，聚合行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发区域无限发展潜力

保利天奕所在的琶洲南区，虽未明确提及“区府+TOD”模式，但有着类似的发展优势。作为琶洲重要的组成部分，这里受到政府的高度重视，政策扶持力度大，行政中心资源优势明显，从教育、交通等配套的规划与落地即可看出。同时，项目临近地铁琶洲站，且周边道路规划完善，具有轨道交通枢纽的价值。这种独特的发展模式，聚合了行政中心资源与轨道交通优势，激发了区域的无限发展潜力。随着各项配套的不断完善和产业的持续发展，未来琶洲南区将成为广州乃至湾区的重要发展区域，而保利天奕也将凭借其优越的地理位置和高品质的产品，成为区域内的标杆性楼盘，享受区域发展带来的红利。

### 10. 以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流，成为城市天际线中一道亮丽风景线

保利天奕以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，展现出独特的魅力。项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，既环保又美观。湾流全景玻璃幕舱设计，提供了270°环幕视野，不仅让室内采光充足，还能将城市美景尽收眼底。全弧角线条设计，工艺复杂，带来更高级的审美体验，线条流畅，造型时尚大气，与周边的城市景观相得益彰，完美契合时代审美潮流。此外，长达88米、高达10米的社区大门，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派，成为小区的标志性景观，也让保利天奕成为城市天际线中一道亮丽的风景线，无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能给人留下深刻的印象。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。400-0688-602

# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。