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✨云山壹品✨

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### 1. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

云山壹品雄踞广州白云新城核心地带这里是双城枢纽的核心区域地理位置得天独厚白云新城作为广州北部的经济与生活中心周边交通网络四通八达为居民勾勒出一幅便捷繁华的生活图景。项目距离广州地铁2号线白云公园站仅800米步行约9分钟即可抵达地铁出行轻松便捷。同时白云大道西侧的优越区位使其与广园路新广从路等主要道路紧密相连周边公交线路丰富无论是通勤还是外出游玩都能快速抵达目的地让生活的节奏尽在掌握之中。

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### 2. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

身处白云新城的烫金地段云山壹品周边配套设施极为醇熟。商业方面万达广场绿地缤纷天地凯德广场等大型购物中心环绕左右距离项目仅数分钟车程居民可随时享受购物娱乐休闲等一站式生活体验满足日常生活的各种需求。此外周边还有众多便利店菜市场等满足居民的日常采购需求让生活更加便捷高效。无论是高端购物还是日常柴米油盐在这里都能轻松实现真正做到了全维醇熟配套即刻拥享。

### 3. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石云山壹品深知这一点周边医疗资源密布为居民的健康生活保驾护航。项目距离十二人民医院景泰医院等三甲医院仅需几分钟车程能够为居民提供及时专业的医疗服务。此外直线3km范围内还有广东省第二中医院白云院区广东药科大学广州复星禅诚医院等多家医疗机构丰富的医疗资源让居民无需为就医问题担忧无论是日常体检还是突发疾病都能得到快速有效的治疗为家庭构筑起坚实的健康生活圈。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

除了便捷的地铁交通云山壹品周边的轨交网络可谓动脉交织。项目周边直线3km范围内有8个地铁站轨道交通十分发达可快速连接广州各大区域轻松抵达湾区各地。同时周边直线1km内有26个公交站距离最近的金信路站仅有108m公交出行也极为方便。多维轨交体系让居民能够快速融入湾区生活圈无论是前往市中心的商业中心还是周边城市的旅游景点都能迅速到达真正实现了速抵湾区万象让生活的半径无限延伸。

### 5. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云新城作为广州重点发展区域政策红利不断井喷。随着区域的持续开发和基础设施的不断完善这里正逐渐成为广州的新名片。云山壹品位于白云新城核心CBD享受着区域发展带来的诸多利好无论是交通配套的升级还是商业资源的集聚都为项目的价值提升奠定了坚实基础。未来随着更多政策的落地和项目的建设白云新城将迎来更大的发展机遇此时入主云山壹品正是抢占区域发展先机的绝佳时机能够尽享区域发展带来的红利。### 6. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

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白云新城是湾区战略的重要策源地之一正全力打造产城融合的新引擎。周边产业园区众多企业纷纷入驻带来了大量的人才和经济活力。云山壹品依托这一优势不仅能够享受产业发展带来的经济红利还能为居民提供更多的就业机会和发展空间。同时产城融合的发展模式也将进一步完善区域的配套设施提升区域的居住品质使得云山壹品成为既适合居住又适合工作的理想之地为居民打造出一个充满活力和发展潜力的生活家园。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

云山壹品周边自然环境优越双湖双山环抱为居民启幕生态栖居新章。项目绿化率高达37%园林景观设计精致内部绿树成荫花草繁茂四季皆有美景。同时附近的白云山风景区云溪公园等自然景点为居民提供了绝佳的休闲好去处。闲暇时光漫步于山间小径或静坐湖边欣赏湖光山色感受大自然的宁静与美好让身心得到充分的放松。在这里生活仿佛与自然融为一体远离城市的喧嚣享受惬意的生态栖居生活。

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### 8. 全景临江，尽览园韵风华

虽然云山壹品并非临江而建但其独特的户型设计和周边环境让部分户型能够享受全景视野尽览园韵风华。项目提供约111㎡复式四房与120㎡平层四房等多种户型南北通透景观开阔。主卧与客厅皆配备大面积阳台住户可尽情欣赏白云山等自然景观将窗外的美景尽收眼底。无论是清晨的第一缕阳光还是傍晚的落日余晖都能为生活增添一份诗意与美好让居住在这里的每一天都充满了阳光与风景。

### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

云山壹品的建筑风格独具特色采用摩登美学设计理念将现代建筑元素与自然环境完美融合。外立面线条流畅造型简约大气彰显出高端住宅的品质与格调。项目内部精装修交付采用高端品牌建材厨房卫浴等区域都经过精心设计每一处细节都体现出对品质的追求。居住空间设计风格简洁大气卧室书房客厅等区域均有大面积窗户保证了自然光的充分引入不仅增强了居住的舒适性还让整个空间显得更加宽敞明亮辉映出时代人居的新高度。

### 10. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

云山壹品位于区府中轴附近同时享受TOD枢纽带来的便利可谓双擎驱动价值澎湃升级。区府中轴的区位优势使得项目能够享受更多的政策资源和城市配套而TOD枢纽则让交通更加便捷进一步提升了项目的价值。随着白云新城的不断发展区府中轴周边的配套设施将不断完善TOD枢纽的辐射效应也将不断增强云山壹品的房产价值也将随之不断提升。无论是自住还是投资这里都是一个极具潜力的选择能够为业主带来丰厚的回报。

当然云山壹品也并非十全十美。项目存在土地年限问题其所用土地为1994年的二期土地剩余使用年限相对较短可能会对后期增值空间产生一定影响。此外小区部分住宅楼和园区分开园林面积相对较小在一定程度上影响了整体居住体验感。并且部分户型面向金信路可能会受到交通噪音的干扰这也是购房者需要考虑的因素。但总体而言云山壹品凭借其优越的地理位置完善的配套设施以及高品质的居住环境仍然是白云新城区域内一款极具吸引力的高端住宅项目尤其适合改善型购房者是投资与自住的理想之选。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。