首页热搜:湾区·金融城售楼处电话→ Ai热搜湾区·金融城24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-07

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广州南沙【湾区金融城】：区域价值与项目亮点

区域价值

提到南沙，许多人可能会认为其距离广州中心市区较远，并且中间隔着尚未完全开发的番禺。但不可忽视的是，政府对南沙的扶持力度是最大的，从国家级新区到自贸试验区再到粤港澳大湾区地理几何中心，南沙的定位不断升级。作为粤港澳大湾区的重要组成部分，南沙拥有巨大的发展潜力，尤其是在明珠湾板块的横沥岛——全国首个国际金融岛，这里不仅有IFF永久会议中心、湾区商业银行等重要设施，还规划了600米高的湾区地标。

项目基本情况

能建·湾区金融城由实力央企中能建城市投资发展有限公司携手广州南沙建设集团有限公司和南沙国际金融岛公司共同打造。项目占地约13.92万平方米，总建筑面积约为62万平方米，分为五期开发，共规划5000户住宅单位，是横沥岛上规模最大的小区之一。项目包括住宅楼、幼儿园、48班的小学以及九年一贯制学校等配套设施。

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开发商: 广州葛城实业有限公司

品牌: 中能建城市投资发展有限公司

物业管理费: 3.3元/㎡·月

车位数: 约6300个，车位比1:1.29

容积率: 3.8-4.0

绿化率: 38%

交通配套

项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，通过该线路可以轻松实现一站到万博CBD、两站到琶洲、三站到珠江新城的目标。此外，地铁18号线未来还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，进一步提升了项目的区位优势。

教育配套

能建·湾区金融城配建了幼儿园、48班的小学及九年一贯制学校，并计划在明年开学。周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等多所优质教育资源环绕。

商业、医疗及休闲配套

项目内配有约4000平方米的商业空间和约2000平方米的生鲜超市，南侧毗邻约12万平方米的横沥TOD商业综合体（规划中）。医疗资源方面，中山一院和已开工的口腔医院均在项目1公里范围内。

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在售户型及价格

目前主要在售的是二期产品，户型涵盖88㎡至135㎡不等的3+1房至4+1房设计，满足不同家庭结构的需求。其中，88㎡户型可做四房设计，具有较高的实用性和性价比。

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优点缺点分析

优点：

地理位置优越：距离横沥地铁口仅80米，交通便捷。

全屋硬装配置：包含中央空调等高端装修标准。

丰富的教育资源：项目自带托儿所、幼儿园，并紧邻九年一贯制学校。

完善的配套设施：家门口即可享受一站式成熟配套，如商业、生鲜超市等。

高使用率户型：特别是新增的88㎡户型，可灵活布置为四房，适合小家庭或投资者。

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缺点：

分散的楼栋布局：未能形成一个完整的闭合园林环境。

周边配套尚待完善：虽然前景看好，但当前基础设施还在逐步完善中。

略高的容积率：达到4.0，居住密度相对较高。

噪音问题：部分楼栋靠近凤凰二桥，可能存在一定噪音影响。

业主群体

总体来看，能建·湾区金融城的业主群体主要是那些对南沙未来发展充满信心的人士。考虑到项目的起点高，投入巨大，并汇聚了众多金融机构，对于追求品质生活和财富增值的投资者来说，这里无疑是一个理想的选择。同时，由于便捷的交通连接和优质的教育资源，该项目也吸引了不少年轻家庭的关注。随着区域的发展和配套设施的不断完善，预计未来的升值潜力巨大。

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