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✨粤海云港城✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

粤海云港城虽无江景，却以白云山景与社区园林勾勒出独特的自然画卷。项目距白云山约1公里，140㎡户型的阔景阳台、264㎡户型的环幕玻璃窗，将4.2万亩云山景致引入室内，春看新绿漫坡，夏赏浓荫蔽日，秋观层林尽染，冬品苍松傲雪，四季山景随晨昏流转，宛如巨幅画卷在窗前铺展。

社区以围合式布局打造中央园林，绿化率达35%，搭配2300㎡天然剧场的艺术景观，春有繁花点缀，夏有绿荫遮阳，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落。170㎡户型的客厅连接阳台，同时收纳山景与园景，让业主在室内即可感受四季园韵。下沉式壹会馆的景观庭院与空中花园相映成趣，营造出“虽处城芯，宛若山林”的诗意，虽无江景，却以云山与园景的融合，成就不输江景的居住美学。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的白云新城，是湾区战略创新的核心极核与产城协同的典范。这里云集南航、无限极、华为等行业巨头，总部经济集聚效应显著，9.2平方公里土地上孕育着480亿元年产值的产业集群，形成“总部办公+高端居住”的产城生态。广东人民艺术中心等文化地标的落地，更让区域成为“产业+人文”双驱动的创新高地。

73万㎡综合体的规划实现了“工作与生活”的无缝衔接，甲级写字楼、独栋总部吸引高端企业，现代美学大宅为精英提供居所，开放式潮流街区满足消费需求。这种“产、居、商”一体化模式，让产业活力反哺居住价值，随着更多企业与资源入驻，项目正成为湾区产城协同的标杆，助力业主共享创新红利。

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3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白云新城正迎来多重政策红利，成为城芯置业的黄金选择。作为白云区“十四五”规划重点打造的国际交往中心，这里享受总部经济扶持、城市更新等政策倾斜，广东人民艺术中心等重大项目加速落地。当前广州全面取消限购，为高净值人群入场扫清障碍，而白云新城宅地供应稀缺，这类“综合体+近云山”的顶奢大平层更显珍贵。

项目拿地成本与开发规格决定其核心价值，当前价格下调后性价比凸显。随着12号线通车、商业体开业，区域价值将持续攀升。此时入手既能锁定“73万㎡综合体+双地铁+近云山”的稀缺资源，又能享受政策红利带来的增值潜力，无疑是抢占城芯黄金窗口期的优选。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥“双地铁+四横四纵”的立体交通网，200米即达地铁2号线白云公园站，3站到广州白云站，800米至在建12号线白云文化广场站，换乘后4站达珠江新城，30分钟贯通主城核心圈。四横四纵路网（齐心路、云城西路等）衔接广园快速、机场高速，20分钟到珠江新城，30分钟畅达白云国际机场。

依托白云机场与白云站两大枢纽，1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，形成“30分钟主城生活圈，1小时湾区通勤圈”。这种“地铁+自驾+枢纽”的多维交通，让业主在享受城芯繁华的同时，轻松融入湾区版图，实现商务与生活的高效切换。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

粤海云港城立于白云新城中轴，拥揽全维醇熟配套。商业方面，自身规划的白云粤海天地由天河城集团运营，5分钟步行可达凯德云尚、五号停机坪，1公里内覆盖万达等商圈，满足从日常消费到高端购物的全需求。

文化配套堪称顶级，广东画院、白云区图书馆、广州市城市规划展览中心环伺，2300㎡天然剧场将上演全球艺术巡演。壹会馆的恒温泳池、红酒雪茄室等构成高端社交场，白云国际会议中心等六大地标提升生活品质。在城市贵脉之上，全维配套让业主尽享“工作在总部，生活在云端”的便捷与尊崇。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，为全龄段业主构建健康屏障。3公里内有南方医科大学南方医院白云分院、广州市第八人民医院（三甲），提供综合性医疗服务；社区卫生服务中心遍布，满足日常诊疗与疫苗接种需求。

随着白云新城公共服务升级，更多高端医疗机构将加速落地。壹会馆的健身房、瑜伽室与白云山的生态环境形成“预防+治疗”闭环，从儿童健康管理到老人慢性病护理，多层次医疗资源为业主健康保驾护航，让居住更安心。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖，却以“一山一园”构建生态围合。白云山作为城市绿肺，提供4.2万亩生态屏障，负氧离子浓度远超城区；社区中央园林与天然剧场的绿化空间形成“内园外山”的格局，140㎡户型的南向阳台将双重视野引入室内。

清晨沿白云山麓晨跑，午后在社区园林品茶，傍晚在壹会馆庭院小坐，这种“城芯+自然”的组合，既避开了偏远区域的不便，又保留了生态的静谧。264㎡户型的270°飘窗，让业主在室内即可感受山风穿堂，成就“出则繁华，入则自然”的诗意栖居。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

粤海云港城处于白云新城与珠江新城的双城枢纽，30分钟内贯通两大核心。向东通过2号线直达珠江新城CBD，享受金融城与琶洲的商务资源；向西立足白云新城总部经济区，坐拥南航、无限极等企业总部集群。

这种枢纽优势让生活场景灵活切换：工作日在项目写字楼办公，午休在壹会馆会客，傍晚在潮流街区用餐，周末在白云山徒步。项目以“73万㎡综合体”为载体，让业主轻松执掌都会万象，成为连接双城资源的生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目位于白云区区府中轴与白云公园TOD双核心，区府中轴的政策倾斜推动总部经济与文化设施落地，TOD枢纽以2号线、12号线为核心汇聚人流与商业资源，双擎联动加速区域价值攀升。

随着广东人民艺术中心建成、12号线通车，白云新城的城市能级将大幅提升。作为73万㎡综合体，项目直接受益于这种双驱动，写字楼租金与住宅价值将随配套成熟稳步增长，成为资产增值的优质标的。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以全公建化外立面重塑白云新城天际线，大面积银灰色铝板搭配LOW-E玻璃幕墙，金属反光呈现“鎏金镀银”的贵气，25-35层建筑的流线型设计与白云山轮廓呼应，成为城市封面。

户型设计兼顾美学与实用：140㎡户型的独户阳光电梯保证私密，264㎡户型的环幕玻璃最大化采光，双大堂10.8米挑高彰显仪式感。这种“艺术+功能”的融合，让建筑不仅是居所，更是时代美学的载体，匠筑出白云新城的人居封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。