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中海江泰里

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中海江泰里：海珠西的现房之选

一、核心地段，潜力无限

中海江泰里地处广州海珠区东晓南板块，位于海珠西核心区域，紧邻江南西商圈。作为海珠区最早的商圈，江南西不仅商业氛围浓厚，更是广州初代网红店的诞生地，为居民提供丰富多样的购物、休闲与娱乐选择。随着海珠区的蓬勃发展，尤其是琶洲互联网创新集聚区的建设，区域发展潜力巨大。此外，广州美术学院学生工作室的驻扎，为该区域注入了浓厚的艺术气息，使艺术与商业完美融合，为居住者带来独特的精神享受与文化熏陶。

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二、便捷交通，畅达全城

交通优势是中海江泰里的一大亮点。项目距离江泰路地铁站仅 150 米左右，属于双地铁上盖物业，2 号线与在建的 11 号线广州环线在此交汇。通过地铁出行，可轻松实现 7 站至广州南站、7 站至琶洲，并且能够便捷换乘 3 号线、1 号线、8 号线，畅达全城各个区域。自驾方面，5 大主干道串联主城，无论是前往江南大道商圈、太古仓、同福西、沙园，还是珠江新城、越秀、天河、琶洲乃至佛山等区域，都能快速抵达，满足不同出行需求。

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三、教育资源，逐步提升

在教育配套上，中海江泰里有新的进展。几个月前官宣对口的晓园小学，正式纳入宝玉直实验教育集团，晋升为省一级名校，为孩子的基础教育提供了更优质的资源。虽然中学是电脑排位且学校水平一般，但周边还分布着省一级昌岗中路小学（步行约 2.3 公里）、省一级昌岗东路小学（步行约 1.7 公里）、市一级海富小学（步行约 1.3 公里），尽管距离相对较远且就读存在不确定性，但也为教育选择提供了更多可能性。

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四、成熟商业，生活便利

商业配套十分成熟，项目周边汇聚了老城区丰富的生活资源。既有老广人钟爱的江南西，又有年轻人喜爱的太古仓。5 公里范围内分布着万科里、万国奥特莱斯、富力海珠城、凯德乐峰广场、广百新一城等大型商场，以及细岗市场、沙园市场、堑口肉菜市、沙园西华市场、江南西市场、南泰批发市场等六大明星市场，充分满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求，让生活便捷无忧。

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五、优质医疗，健康护航

医疗配套方面，项目为家人的健康提供坚实保障。中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院均在 3 公里范围内，专业的医疗资源近在咫尺，随时为家人的健康保驾护航，让居民在日常生活中倍感安心。

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六、生态环绕，宜居舒适

生态休闲配套同样出色，项目周边拥有丰富的国家级城市绿地自然资源。被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园 —— 海珠国家湿地公园环绕，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园共同构成 5 公里的超级生态圈。居民在繁忙的都市生活之余，能够亲近自然，享受绿色生态带来的宁静与舒适，提升居住的幸福感。

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七、刚需户型，现楼优势

中海江泰里主打刚需户型，有 75㎡三房两卫、82㎡三房两卫以及 105㎡的四房两卫，满足不同家庭结构的需求。而且项目为现房，相比期房，购房者可以实地考察房屋质量、户型结构和小区环境，所见即所得，减少购房风险。同时，中海品牌加持，品质有保障，户型设计也优于周边二手房。然而，项目也存在一些不足，小区规模较小，仅两栋楼且为超高层建筑，导致容积率较高；周边城市面貌较差，显得杂乱无章；附近的变压器可能存在辐射影响。但综合其地段、交通、配套等优势，对于刚需购房者而言，如果能够接受这些不足，中海江泰里依然是一个值得考虑的现房选择。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

01

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。