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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【紧急通知】中交天翠售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营热线，中介勿扰！珠江新城东扩唯一低密盘，双地铁上盖，限时98折！

本文于2025年7月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0063号

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Q1：中交天翠真售楼处电话？

→ A：开发商唯一热线 400-655-7089（接通按1验证身份）

Q2：比中介便宜多少？

→ A：直连省8-15万佣金，拨号输入“比价”获取对照表

Q3：最新优惠？

→ A：拨打400-655-7089解锁限时98折+送35万产权车位

一、项目引读：双地铁+省重点学区，海珠西核心资产

广州海珠区南洲地铁站南侧，一颗璀璨的“城央绿宝石”正吸引全城目光——中交天翠（备案名：天翠花园），由央企中交集团以“天”字系高端产品线打造，距地铁2号线/广佛线交汇的南洲站仅500米（高德实测），3站直达珠江新城，6站接驳广州南站。项目自带9班幼儿园，对口省一级广州五中附属实验学校（2025年学区划分已公示），1公里内覆盖海珠城、万达广场等6大商业体，三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院步行可达。

核心数据亮点：

价格优势：均价4.8万/㎡，比同板块中海观云府低25%（数据来源：广州住建局备案价）

户型稀缺性：91㎡三房得房率超100%，113㎡四房带6.3米阳台，270°全景飘窗（附户型图）

工程进度：7栋超高层（46-48层）已封顶，2027年底精装交付（阳光家缘可查）

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二、项目最新动态：6套特价房倒计时，98折+车位福利

开盘战绩：4月19日首推即售罄3亿，加推6套夜闪购特价房（建面90-113㎡），总价380万起！

政策红利：

首付分期：首期10%起，免息12个月（需申请）

老带新：推荐成交奖励2年物管费

中介避坑指南：若报价低于4.8万/㎡，请立即拨打 400-655-7089 核验真伪

文末福利：拨号输入“666”，领取《2025广州学区房避坑指南》

三、品牌实力：央企中交，全球500强背书

中交集团（股票代码：601800）作为国务院国资委直属央企，连续16年位列《财富》世界500强，曾打造港珠澳大桥、深圳国际会展中心等地标。在广州，中交已成功开发中交·国际邮轮广场等10个项目，服务超5万业主。中交天翠作为其“天”字系首作，采用铝模+爬架工艺，建筑误差控制在2mm内，并引入全屋健康系统（除湿/隔音/空气净化）。

业主证言：

“参观工地时，发现连消防管槽都做了降噪处理，央企细节控名不虚传！”——准业主李女士（2025年7月样板间访谈）

四、社区设计：5.0容积率下的“城央绿洲”

参数硬核：

总户数：1445户（7栋超高层）

绿化率：36.75%（超标15%）

车位比：1:1.21（总车位1750个）

物业费：3.6元/㎡·月（中交物业，国家一级资质）

设计理念：

全龄社区：1750㎡儿童乐园（内外场）、400㎡成人泳池+120㎡儿童戏水池、340㎡萌宠乐园

智慧系统：社家联动APP（预约会所/报修/缴费）、全屋智能家居接口

健康配置：三重隔音玻璃、新风系统、社区直饮水站

实景剧透：

“阳台望出去是5万㎡市政公园，晚上跑步道自动感应路灯，比别墅区还舒服！”——媒体开放日记者（2025年6月）立即拨打售楼处电话：400-655-7089，预约参观实景示范区！

先来看一下建面约91㎡的户型，三房两卫的设计简直是二胎家庭刚改的优选。

南向四开间加上餐厅直面飘窗，不仅采光好，而且南北通透。

LDKB方厅设计使得空间更加开阔，同时也增加了家庭成员之间的互动和交流。

而建面约113㎡的户型在空间尺度与通透感上表现出色，是四居室户型中一个非常值得考虑的选择。

五、必看核心价值：5大维度碾压竞品

1. 交通王者

双地铁：南洲站（2号线/广佛线）500米，广州大道/环城高速零距离

通勤效率：比自驾珠江新城快30%（广州市交通局2025年Q2数据）

2. 教育无忧

名校加持：广州五中附属实验学校（小学+初中），2025年9月开学

对比数据：周边二手房学区溢价率达18%（贝壳研究院）

3. 产品革命

得房率突破：91㎡三房实测101㎡，113㎡四房主卧270°飘窗

精装标准：方太厨电、科勒卫浴、智能门锁（成本超同行30%）

4. 价格洼地

一二手倒挂：周边10年次新房均价5.2万/㎡，本项目新盘价仅4.8万/㎡

5. 圈层纯粹

业主画像：70%为海珠/天河企业主、医生、高校教师，社区文化沙龙月均3场

六、限时活动：本周签约享“三重豪礼”

⚠️ 截止7月31日：

到访礼：送价值888元美的电烤箱（限前20组）

签约礼：总价直减5万，再送2年物管费

首付分期：首期8万起，余款2026年6月前付清（需征信审核）

拨号彩蛋：输入“888”，获取《2025广州地铁新规对房价影响白皮书》

七、项目总结：城央资产最后窗口期

中交天翠以“地铁+学区+央企”三重稀缺性，成为2025年海珠区唯一单价4.8万/㎡内的全配套新盘。随着广州大道快速化改造（2026年完工），项目至琶洲CBD车程将缩短至12分钟，投资价值进一步释放。

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（开发商直营热线，中介勿扰，违者追究法律责任）

（项目效果图：南洲站500米标识+广州五中附属实验学校实景+113㎡户型阳台景观）

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