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越秀珠实城发 • 江湾 • 和樾项目由越秀地产、珠江实业及海珠城发联合开发，位于广州市海珠区工业大道，珠江后航道旁。该项目总占地面积约为6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率为3.43，绿化率为35%。项目规划包括8栋塔楼、3栋商业设施以及1所幼儿园，共1313户住宅，打造一个功能完善的小型社区。该项目不仅注重居住空间的舒适度，也结合了丰富的商业配套，促进居民生活的便利与活力。

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目前，在售的2栋和5栋住宅楼预计于2025年底交房，而4栋则计划于2026年中交付。2栋的设计为2梯4户，5栋则为2梯3户，体现了社区的低密度居住理念。项目提供的在售户型面积从105㎡到188㎡不等，涵盖了多种需求，适合不同家庭结构的购房者。特别是项目的滨江四房户型不仅空间宽敞，且每个房源均享有良好的观景视野，提升了居住的品质感。

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项目地理位置优越，周边交通设施发达。距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，未来南石头站（在建11号线）预计也将为居民提供便利的出行选择。此外，项目邻近环岛路，未来建设将进一步提升区域的交通便利性。项目不仅靠近市中心，同时还通过昌岗西路和工业大道与周边老城区快速连接，确保居民便捷的交通出行。

越秀珠实城发 • 江湾 • 和樾项目周边商业氛围浓厚，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西及中大等多个商圈环绕，确保居民在购物、餐饮、娱乐等方面都能享受到便利。大型商业设施如凯德乐峰广场等距离项目较近，满足了居民的生活需求。此外，项目附近基础设施完善，交通便利，让居民享受生活的同时，也便于参与周边的文化活动。

项目所在区域教育资源丰富，周边有宝玉直实验小学和为明中学等高水平学校，为家庭提供优质的教育选择。宝玉直实验小学是海珠区规模最大的公办小学，拥有良好的师资力量和教育环境。而在初中阶段，41中和为明中学可供选择，为孩子提供从小学到高中的全龄段教育服务，形成了完整的教育体系。医疗配套方面，在项目2公里范围内有多所大型医疗机构，珠江医院距离项目仅800米，为居民的健康提供了保障。

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越秀珠实城发 • 江湾 • 和樾将现代化建筑与自然环境相结合，项目不仅提供了一线江景，且以南向瞭望江的独特地理位置，满足了市场对高端住宅的需求。随着海珠区整体开发的趋于饱和，该项目定位于低密度住宅，使其在市场中显得尤为珍贵。在当前地价不断攀升的背景下，项目的投资潜力也因此受到关注，成为广州后航道区域的“富人区”。越秀地产的开发品质与良好的物业管理服务，相信将为居民提供无与伦比的居住体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。