曜玥湾 铂森江海(曜玥湾 铂森江海售楼处)首页网站-曜玥湾 铂森江海营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14
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广州曜玥湾 铂森江海售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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南沙区《旭辉曜玥湾》深度解析：湾区核心的高端生活典范
位于广州南沙横沥金融岛岛尖的旭辉曜玥湾项目，以其卓越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的产品设计，成为了众多追求优质生活的家庭及高净值人群的理想选择。本文将对该项目进行全面分析，并总结其优缺点，为潜在购房者提供详尽参考。
项目概述
项目名称：旭辉曜玥湾
开发商：上海民企旭辉集团
开盘时间：2021年8月1日
交房时间：2026年9月30日（精装）
总占地面积：53612平方米
总建筑面积：434528平方米
楼栋数：15栋
总户数：1691户
梯户比：8栋3T4，7栋3T3
容积率：4
总层高：45层
得房率：85%
绿化率：27%
停车位数：2874个，车位配比1:1.7
用地性质：住宅（70年）+商业（40年）
物业公司：旭辉永升生活服务，物业费3.05元/平方米/月
地理位置与环境
旭辉曜玥湾坐落在南沙国际金融岛的核心区域，距离地铁18号线横沥站约一公里，交通便利，可快速到达珠江新城等重要商圈。项目紧邻IFF永久会址，周边规划总投资超千亿，是大湾区的重要金融枢纽，未来发展前景广阔。此外，项目坐拥三江交汇的壮阔江海景观，享有约7.8公里滨海景观带，生态环境优美。
户型设计
项目在售户型包括：
116平方米：三房
130平方米：四房
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110平方米：四房
127平方米：四房
245平方米：五房
所有户型均采用旭辉第七代CIFI-7产品体系，配备双大堂（约9米挑高酒店式大堂）、全屋智能家居系统以及国际品牌厨卫设备，确保居住品质。
周边配套
教育方面：横沥岛上规划有12所学校，包括1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校和7所幼儿园。部分学校已动工或封顶，教育资源丰富。
交通方面：项目距离地铁18号线横沥站约一公里，一站可达番禺广场，六站直达珠江新城。未来，随着18号线延伸至中山、珠海，以及22号线连接深莞地区，将进一步提升区域交通便捷性。
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商业方面：项目距离IFF会址仅约1.6公里，周边规划有20万平方米地下购物中心及灵山岛4.2万平方米商业体，满足高端消费需求。
医疗方面：项目周边拥有中山大学附属第一医院南沙分院及口腔医院等医疗机构，保障居民健康。
休闲娱乐：项目紧邻三江交汇处，拥有约7.8公里滨海景观带，生态环境优越。同时，社区内设有丰富的公共设施，如跑道阳台、儿童游乐区等，提升居住体验。
园林与社区设计
旭辉曜玥湾注重社区环境建设，通过精心设计的园林景观和公共设施，营造了一个宜居宜游的生活空间。无论是双大堂设计还是全屋智能家居系统，都体现了对现代生活方式的深刻理解。此外，社区内还设有多个功能区，如儿童游乐区、健身区等，促进邻里交流，增强社区凝聚力。
优缺点总结
优点：
地理位置优越：紧邻地铁18号线横沥站，交通便利，快速通达珠江新城等核心商圈。作为南沙国际金融岛的核心区域，发展潜力巨大。
景观资源稀缺：直面三江交汇的江海景观，享有270°环幕视野无遮挡，周边规划有7.8公里滨海景观带，生态环境优质。
高端配套完善：规划有多所学校、三甲医院及大型购物中心，满足日常生活需求。部分学校已动工或封顶，教育资源稳定可靠。
产品品质高：采用旭辉第七代CIFI-7产品体系，配备全屋智能家居系统及国际品牌厨卫设备，确保居住品质。
品牌与物业管理：由知名房企旭辉集团开发，物业管理由连续多年获评中国物业管理服务百强企业的永升生活服务管理，提供全周期品质服务。
缺点：
生活便利性待提升：尽管规划配套丰富，但目前部分设施尚未完全落地，如学校、商业中心等仍在建设中，短期内生活便利性可能受限。
居住密度较高：项目总户数较多，容积率为4，居住密度较大，可能影响居住私密性和舒适度。
噪音与环境问题：南大干线噪音较大，部分楼栋低楼层可能受噪音影响。此外，岛尖部分区域绿化尚未完全覆盖，环境品质有待进一步提升。
结论
综合来看，旭辉曜玥湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的产品设计，在南沙区同类项目中占据了一席之地。虽然存在一些不足之处，如短期内生活便利性受限、居住密度较高等问题，但从长远考虑，尤其是对于那些追求高品质生活、注重教育医疗配套及江海景观的家庭而言，旭辉曜玥湾无疑是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既能享受便捷交通、又能体验优质生活环境的高端社区，那么旭辉曜玥湾将会是一个理想的选择。
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