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保利珑玥公馆：刚需与潜力兼具的优质之选

一、品牌与区位：实力背书，潜力无限

保利珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁建四大央企联合打造，品牌实力雄厚，品质有保障。项目地处广州千亿级健康城核心，十四五规划投资达 398 亿，发展前景广阔。周边产业发展迅速，如广州大健康产业基地已有 29 家知名健康产业企业入驻，广州第二大学城 13 所高等教育院校汇聚，为区域带来大量人才与发展活力，房产增值潜力大。

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二、教育资源：全龄覆盖，未来可期

项目配建 18 班广二师幼儿园已开学，为孩子提供优质学前教育。周边 3 公里内拥有从幼儿园到大学的全龄段教育资源，如钟落潭小学、蟠龙小学、广州八十一中学、广州大同中学等。项目对面越秀配建的金广附名校虽暂未投入使用，但预计 2025 年可招生，保利业主虽大概率非地段生，但有望参加摇号派位，为孩子的教育增添更多可能，满足家庭不同阶段的教育需求。

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三、交通规划：多维交通，畅达全城

交通规划完善，位于地铁 14 号线钟落潭站旁，5 站到嘉禾望岗，可换乘 2、3 号线直达白云新城及广州全城。14 号线二期在建，未来不换乘直达广州火车站；18 号线北延段在建，在白云东平站与 14 号线交汇，7 站到冼村。竹料站可换乘双城轨，广佛环线预计 2024 年通车，3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨在建，1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。此外，多条高速环绕，可畅达大湾区，虽目前到市区距离较远，但未来交通便利性将大幅提升。

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四、生活配套：完善多元，便捷舒适

商业配套完善，楼下 6000 平方米商业区域，麦当劳已开业。1.5 公里范围内有三大商业广场，满足购物、餐饮、休闲娱乐需求。医疗方面，周边有 2 所甲级医院，700 米处规划一所三甲医院，30 分钟内可抵达多家医院，为健康保驾护航。休闲上，广州首个飞盘公园打造青年生活场，约 2.2 万方飞盘公园和约 1800m² 草坪露营区等，丰富居民业余生活。

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五、品质与物业：品质升级，贴心服务

珑玥公馆二期在绿化和景观设计上全面升级，每栋楼被花园环绕户户，可观园景与帽峰山景，低密度设计保障通风采光。物业服务由全国排名前三的保利物业提供，其专业性和高客户满意度为住户带来全方位贴心服务，作为司法部指定的物业服务商，更为业主提供安心与便利，提升居住体验。

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六、户型亮点：多样实用，满足需求

户型多样且实用率高，满足刚需和改善需求。74 - 76㎡三房二卫户型，虽小但功能齐全，四面宽采光，5.5 米超大阳台，餐客厅飘窗赠送。82㎡三房二卫户型，四开间全朝南，11.4 米全南向采光面，主卧套间设计，南北通透，约 6 米长超大阳台，270° 观景视野。122㎡五房二卫户型，经典竖厅，动静分离，五开间朝南，南北双阳台，户型动线流畅，空间百变，注重生活细节，舒适奢阔。

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