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黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方

项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块

同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点

连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一

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项目基本信息

占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

容积率：5.3

绿化面积：116000

绿化率：35%

总车位数：5927

车位配比：1:1.5

得房率：75-98%

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.28元/月/平米

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项目特点

万科黄埔新城最吸引人的地方在于5号线东延段通车后的便利交通，从夏园站或保盈大道站出发，快速抵达珠江新城、金融城等核心区域。5号线作为广州地铁的“换乘之王”，共设有12个换乘站，可与3号线、7号线、21号线等多条线路无缝衔接。强大的轨道交通网络让这里成为连接广州、佛山和东莞的枢纽。同时，万科黄埔新城的规模大、配套全、未来发展潜力巨大，是黄埔板块住宅项目中不可忽视的存在。

教育配套

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教育资源是万科黄埔新城的一大亮点。项目整体规划建设11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，实现从幼儿园到高中的一站式教育闭环。目前已有5所学校投入使用，包括广铁一中铁铮学校东、西校区、广州市艺术中学（黄埔校区）、广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园、黄埔区青少年宫（海丝城宫）。其中，广铁一中铁铮学校高考成绩出众，高优率超过90%，为业主子女提供优质教育保障。

社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区

西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班，铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。

东校区初一于2024年9月开学；

引进6所公办幼儿园,其中一所已开学。

此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合）助力孩子全面发展，未来将成为孩子校外教育活动的第二中心。

目前广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

目前广州艺术中学已签约，黄埔少年宫已奠基，未来将成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育

交通配套

交通方面，项目周边有5号线和13号线双地铁加持，虽然地铁站距离约1.4公里，需通过公交接驳，但随着区域交通升级和社区内道路优化，出行便利度大幅提升。此外，5号线东西贯通广州市中心城区，多站可换乘至其他核心线路，使通勤至天河、越秀、荔湾等地变得更加高效。未来黄埔新城也有望成为广州都市圈交通体系中的重要节点。

医疗配套

医疗资源方面，黄埔新城内部规划建设1.5万平方米医疗养老配套，包括1所社区服务中心和2所颐养中心，并计划引入万科旗下养老品牌“榕悦”。周边还有广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区三家公立医院，涵盖二级到三级医疗资源，满足业主多样化的健康需求。

商业配套

商业配套同样不容忽视，项目自身规划有大型社区商业体和邻里中心，未来还会引进超市、生活便利店、餐饮配套等设施。此外，项目周边的黄埔万达、萝岗万达等大型商圈距离较近，满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。结合未来人口规模和城市规划，商业潜力巨大。

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户型鉴定

在售组团包括阅海、观澄和中央公园三大组团。阅海组团和观澄组团户型多样，主打88-93㎡三房、123-143㎡四房产品，靠近公园和学校。中央公园组团则主打高实用率，赠送面积较多，户型覆盖75-88㎡三房及105-142㎡四房，使用率高达95%以上，预计在2024年底至2025年6月交楼。对于追求性价比和现房交付的刚需与改善型购房者来说，选择空间丰富。

75㎡三房，在2栋，西南2条03、04梯腿，价格约3.7-3.73万/㎡，总价276-281万。

88㎡三房，是6栋01-04梯腿，2栋01、02梯腿，单价3.4-3.75万/㎡，总价274-330万。

105㎡四房，位于2栋，只有05梯腿，单价约3.85万/㎡，总价400-409万。

125㎡四房，位于6栋，05、06梯腿，单价约3.5万/㎡，总价390-462万。

142㎡四房，位于2栋06梯腿，单价3.6万/㎡，总价510-514万。

以下是观澄组团的户型

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板房参考：

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