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保利华创・都荟天珺：珠江新城的奢居新贵
项目简介
保利华创・都荟天珺，作为保利 “天” 字系高端产品，在珠江新城楼市沉寂多年后惊艳登场。它位于珠城东、马场旁，处于华南快速和黄埔大道交汇处，地理位置十分优越。项目占地面积 11000m²，建筑面积 38000m²，容积率 3.4，绿化率 35%，车位数 306，车位比 1:2.1 。由保利集团开发，共 3 栋楼，层高 20 - 26 层，总户数仅 166 户，主打 157 - 257 平大平层，定位高端豪宅，面向纯粹高端客群。
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项目优势
价格虽未明确，但结合其地段与产品定位，面向高端市场。户型上，157 - 257 平大平层，满足高端家庭对品质居住的需求，设计注重采光、视野与空间舒适度。楼盘由保利集团打造，品质有保障，且邀请全球三大豪宅名师联袂设计。地段处于珠江新城边缘，临近金融城与琶洲，交通、教育、商业等配套资源丰富。
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最强户型
196 平户型
：双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度比同面积段产品更大。样板间由梁志天团队设计，借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主，清新典雅。多处采用弧形圆角设计，如吊顶、飘窗、洗手间墙面等，视觉体验丝滑，提升居住品质与独特感。
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253 平户型
：四房两厅两卫竖厅设计，南北对流，10 米长阳台。主卧飘窗和主卫均为 270 度弧形采光面，视野采光一流，充分展现豪宅的奢阔与舒适，适合追求极致居住体验的高端客户。
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交通详情
交通极为便捷。位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧紧邻珠江新城东区，东侧为金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望，开车 10 分钟内可抵达核心区大部分目的地。小区旁边有地铁 5 号线、13 号线和 21 号线，楼下在建的 13 号线二期白马岗站预计 2024 年底通车，进一步提升交通便利性，无论是自驾还是地铁出行，都能畅达城市核心区域。
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商业配套
商业配套逐步完善且潜力巨大。目前珠城东区除领展广场外多为底商，但随着马场地块改造可能引入 SKP，将弥补高端商业短板。3 公里范围内有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等众多商业中心，满足高端购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。
最优教育
教育资源丰富。项目楼下配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办学校），距离项目约 400 米，步行 10 分钟可达。3 公里左右还有广州市天河外国语学校，浓厚的教育氛围为业主子女提供良好的教育环境。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲景观方面，距离天河公园直线距离约 1 公里，可享受天然氧吧带来的清新空气与休闲空间。医疗配套上，周边华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。小区自身在架空层设置恒温泳池、健身房和会所等公建配套，虽项目体量小，但借助周边丰富资源，满足业主休闲娱乐需求。
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项目总结
保利华创・都荟天珺凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、完善的医疗资源以及高端的产品设计，成为珠江新城的奢居典范。对于追求顶级居住品质、看重地段价值与周边配套的高净值人群来说，无疑是理想之选。在这里，既能享受珠江新城的繁华与便捷，又能拥有舒适、尊贵的居住体验，彰显身份与品味。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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