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华润置地・黄埔润府：老黄埔的核心品质之选

一、核心区位：老黄埔中心的价值高地

华润置地・黄埔润府位于老黄埔的中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，地理位置得天独厚。北面一路之隔是原黄埔区政府，周边知名地标环绕，如直线约 600 米处的保利中央公馆、黄埔体育馆，东面与万科城市之光相邻。相较于老黄埔其他在售项目，其位置更核心，距离天河更近，属于旧中心地段，各项配套成熟。当其他旧改项目还在等待配套完善时，黄埔润府已能为居民提供现成的生活便利，在区域内具有显著的区位优势，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

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二、交通枢纽：双地铁畅行的便捷之居

交通配套是黄埔润府的一大亮点。项目距离广州超级换乘站 —— 地铁 5/7 号线换乘站大沙东站仅约 300 - 400 米，步行可达。5 号线和 7 号线对于广州城市发展战略以及粤港澳大湾区城市协同发展意义重大，这两条线路承载着串联城市重要区域的使命。5 号线可直达金融城、珠江新城，7 号线 3 站即达科学城，8 站到长隆万博，让居民能够便捷地穿梭于广州东西、南北各大 CBD 和产业新城。此外，项目临近黄埔大道、在建的鱼珠隧道，周边还规划有黄埔高铁站，进一步提升了交通的便捷性，可快速通达湾区核心城市群，无论是日常通勤还是跨区域出行都极为便利。

三、教育资源：优质教育可期

教育资源方面，黄埔润府自身配建一所 12 班幼儿园和一所 36 班小学，为业主子女提供了基础教育的便利。虽然目前学校品牌尚未确定，但开发商正与广州前列的学校洽谈，未来有望引入优质教育资源。初中依靠周边现有配套，随着区域发展，整体教育资源有望进一步优化。对于重视子女教育的家庭而言，尽管存在一定不确定性，但潜在的优质教育前景仍具有较大吸引力。

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四、生活配套：成熟与多元的生活体验

生活配套上，黄埔润府十分完善。商业方面，新溪旧改规划有复建商业，集中在黄埔东路一侧的 9# 和 10# 地块，虽然万象系商业存在不确定性，但对面就是老黄埔的老牌商业惠润广场，通过地铁 5 号线可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等，7 号线能通达万达广场、至泰广场等，满足居民多样化的消费需求。医疗资源丰富，周边有 2 所三甲医院，中大附属第一医院约 500 米，广医大附属第五医院约 1.2KM，还有黄埔区中医医院等 3 所医院，为居民的健康保驾护航。

五、产品规划：高性价比的新规美宅

产品规划上，黄埔润府首期推出 2 号地块，包括两栋商品房和一栋商业楼，1 栋超高层 47 层，三梯五户；2 栋高层 31 层，两梯五户。项目总体量不大，约 1000 来套货，首期仅 400 套，竞争压力相对较小，后期二手入市内部竞争小，有利于房产的流通。户型为新规产品，具有超高使用率，能为居民提供更宽敞舒适的居住空间，满足不同家庭结构的需求。

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六、综合优势：特定人群的理想选择

华润置地・黄埔润府优点突出，核心区位优越，交通便捷，生活配套成熟多元，产品规划注重性价比与居住舒适度。然而，项目也存在一些不足，如商业万象系品牌的不确定性，教育资源虽有规划但具体学校品牌未确定，以及首开位置体量小、园林规模受限等问题。但总体而言，对于老黄埔及科学城的首套置业者、改善买家，以及在珠金琶上班依赖地铁通勤的人群、大学城老师等，黄埔润府是一个值得考虑的选择。但对于近期有子女入学需求且对教育特别注重的购房者，建议等待具体学区划分通知后再做决策。

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