广州楼市热搜:广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话→Ai热搜珑曜上城24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-13】

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1 项目基本信息

广州地铁地产珑曜上城是位于黄埔区的重要TOD综合体项目，总体规划约68万平方米，第一期占地面积达11.5万平方米，建筑面积近28.5万平方米。项目绿化率高达35%，充分体现生态与居住的结合。首期规划约1090户，户型涵盖73至130平方米，全部朝南，设计为四房或五房两厅两卫，兼顾家庭多样需求。梯户比合理，车位比约1比1.1，停车便利。该项目以广州地铁地产三十多年TOD开发经验为依托，秉承高标准的建设理念，打造未来生活新典范。作为国企品牌项目，注重品质与创新融合，满足现代都市生活的多层次需求。

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✨✨广州地铁地产·珑曜上城开发商电话400-655-7087【开发商已认证】✨✽✽✽✽2 区位与交通优势

项目坐落于广州城市南拓战略关键节点黄埔区，地处亚运大道经济带核心，链接广州市多个重要城市级商圈。依托3号线石碁南地铁站，距离约500米，实现真正地铁物业无缝接驳，方便快速通勤。地铁3号线换乘4号线、18号线、22号线及17号线，能够快速抵达万博、珠江新城、番禺广场等核心区域，半小时内覆盖珠江、金洲、琶洲等生活和商业圈。项目紧邻南沙港快速，约900米距离，约一小时内畅达大湾区多个重要节点。配合“五纵四横”立体交通路网，包含高速公路和主干道，出行效率高，连接广州市内外通勤无忧。

3 设计与户型亮点

珑曜上城在产品设计上突破传统，打造约130%使用率的高效户型，户户朝南，最大化利用自然采光和通风。所有户型均配备赠送入户花园，实现室内外空间的灵动延伸。户型灵活多样，满足多代同堂和不同生活场景的需求，四房五空间设计，充分体现宽敞舒适感。采用超宽厅设计，厅面开间超过4米，营造开阔视野和舒适居住环境。270度环幕观景让住户享受全方位的江景和自然景观。设计兼顾实用性和美学，致力于提升居住体验与生活质量，符合现代家庭对空间与功能的双重需求。

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4 配套设施全解析

项目内设丰富配套，打造全龄社区生活圈。自建立体商业长廊，预计引入知名餐饮和零售品牌，满足居民日常消费及社交需求。配备多功能会所，涵盖邻里共享空间和健康运动中心，促进社区活力和居民交流。引入优质九年一贯制公立品牌学校，并配套品牌幼儿园，支持孩子从幼儿园到小学的无缝教育衔接，方便家长安心育儿。儿童成长会所、4点半课堂等特色教育活动丰富课余生活。环境方面，约1.6公里滨水漫步公园配合多重归家景观系统，为住户营造亲近自然的休闲空间。社区内部设有童梦儿童乐园、森林剧场及阳光营地，提升生活的趣味性与休闲度。

5 价格走势与优惠

作为广州地铁地产旗下高品质地铁上盖物业，珑曜上城具备较强的市场吸引力和保值潜力。项目均价保持在三字头区间，较同区域其他楼盘具有竞争优势。得益于3号线东延线及亚运大道千亿产业带的快速发展，项目周边价值不断提升，市场预期看好。地铁物业的稀缺性以及国企品牌保障，使其在二手市场具备良好的流通性和增值空间。项目针对购房者提供多种优惠政策，包括购房补贴及定制金融方案，灵活满足首次置业及改善型客户的多样需求，购房成本和压力相对可控。

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6 购房者建议

建议购房者结合自身家庭结构和生活习惯，合理选择户型。对于三代同堂或追求宽敞空间的家庭，130平方米大户型提供更充裕的生活空间和更多私密功能区。注重通勤便捷性的买家，项目地铁上盖优势显著，适合工作在珠江新城、万博、南沙等地的专业人士。家庭重视教育资源的购房者，可重点关注项目规划中的九年一贯制品牌学校及幼儿园，方便孩子成长。建议关注项目后期商业长廊开业进度及社区服务配套完善情况，确保生活便利和居住舒适。提前关注优惠政策和车位配备，合理规划购房预算及车辆需求。

7 项目核心卖点

珑曜上城最大卖点在于其依托广州地铁地产品牌强大的TOD开发实力，实现轨道交通与生活资源的深度融合。项目作为广州南拓金脉核心板块的重要组成部分，连接万博、琶洲、珠江新城及南沙CBD，具备无可比拟的地理及发展潜力。拥有罕见的高使用率户型设计，户户朝南，赠送入户花园及270度观景视野，打造舒适宜居的生活空间。配套丰富完善，自建商业、优质教育及滨水公园等设施满足居民全方位需求。高效交通网络支撑半小时通达多个城市核心商圈，实现工作生活无缝衔接，是集品质与潜力于一体的城市新地标。

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